※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-06-16 14:37:23
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作者 標題 Fw: [新聞] 都更大轉彎 建商嗆不玩了
時間 Sat Jun 16 00:40:35 2012
1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/15/today-e1.htm
2.內容:
〔記者徐義平／台北報導〕針對內政部研擬完成的都市更新條例修正草案，引發建商強烈
反彈，不只有建商計畫降低推動都更案比例，更有建商直言：「不玩了！」
政治大學地政系教授張金鶚認為，這修正草案整體上是對民眾有利，但權利變換部分必須
經過法院判決，再由行政部門執行這一個方案，可能會出現行政部門因選舉而不敢執行，
加上之前有「文林苑」紛爭，未行政部門將更不敢執行，建議可由法院執行。
經過法院判決，再由行政部門執行這一個方案，可能會出現行政部門因選舉而不敢執行，
加上之前有「文林苑」紛爭，未行政部門將更不敢執行，建議可由法院執行。
引發建商反彈的條文，主要是第二十五條之一，針對少數不同意合建協議地主，實施者得
申請主管機關徵收，此條研擬檢討刪除。還有則是合建協議必須達到百分百同意，以及都
市更新事業計畫與權利變換計畫要求實施者須一起報核，報核後、公開展覽期滿前，所有
權人並得無條件撤回。
申請主管機關徵收，此條研擬檢討刪除。還有則是合建協議必須達到百分百同意，以及都
市更新事業計畫與權利變換計畫要求實施者須一起報核，報核後、公開展覽期滿前，所有
權人並得無條件撤回。
營建署都市更新組組長陳興隆指出，都市更新分為合建協議與權利變換，根據甫研擬完成
的都更草案，前項必須百分百獲得地主同意，才能進行都更。
後者若整合達到五分之四門檻，仍有少部分地主不願意參與更新時，先由建商與地主進行
協調，若協調未果，則由公部門介入協調，並做出決定，如果不願參與的地主仍不滿，可
向法院提告，並申請判決，假設法院判決建商勝訴，建商可協請行政部門幫忙拆除。
協調，若協調未果，則由公部門介入協調，並做出決定，如果不願參與的地主仍不滿，可
向法院提告，並申請判決，假設法院判決建商勝訴，建商可協請行政部門幫忙拆除。
針對上述兩項修正條例，大部分手握都更案的建商覺得相當頭痛，更有一個大台北建商一
聽聞上述兩項修正條例，便直接對都更案說：「謝謝再聯絡。」
冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前的都更整合已有相當難度，刪除第二十五條之一，代
表合建協議必須獲得百分百的地主同意才能夠進行下去，等於難度再提高。
計畫與權利變換規定 對建商沒保障
其中對建商最沒有保障的是計畫與權利變換報核後、公開展覽期滿前，參與都更的民眾可
無條件撤回，建商在規劃事業計畫與權利變換時，所花費的金錢都付諸流水。
手握不少都更案的華固建設，總經理洪嘉昇指出，同意門檻的比率提高，可淘汰一些體質
不良的都更公司，不過權利變換部分，若是經由法院判決才能做出最後動作，至少拉長二
至三年的作業時間。
不良的都更公司，不過權利變換部分，若是經由法院判決才能做出最後動作，至少拉長二
至三年的作業時間。
老牌建商國泰建設協理陳仁澤指出，為了整合順利，降低變數，未來可能會朝向比現行更
少戶數、更單純的都更案進行，可能會導致都更案愈做愈小，因此未來的產權相較單純的
公辦都更案可能會更搶手。
少戶數、更單純的都更案進行，可能會導致都更案愈做愈小，因此未來的產權相較單純的
公辦都更案可能會更搶手。
3.心得或感想:
政府不意外
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◆ From: 125.227.156.195
推 :公寓崩盤後，鄉民終於買的起了1F 06/15 18:40
推 :這才是鄉民之福!!2F 06/15 19:50
推 : Good! 公寓崩盤才能拉低台北市平均房價3F 06/15 19:53
→ :這才是正常現象，低價公寓讓財力不足但是腿力好的年輕人進駐4F 06/15 20:37
→ :我是看如果真的跌 建商的取得成本不就可以趁低買進?5F 06/16 00:21
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※ 編輯: pluseeman 來自: 1.162.94.2 (06/16 00:41)
→ :不爽不要＿1F 06/16 00:41
→ :白海豚2F 06/16 00:41
推 :不爽不要玩3F 06/16 00:41
※ 編輯: pluseeman 來自: 1.162.94.2 (06/16 00:42)推 :不爽不要玩啊 搞得一般人都買不起房子4F 06/16 00:41
推 :人家不玩了啦!!!!!5F 06/16 00:41
→ :阿白略懂轉彎6F 06/16 00:41
→ :請用 不___不要___ 造句?7F 06/16 00:41
推 :ㄏㄏ 掰掰8F 06/16 00:42
→ :縫補者陪你慢慢玩!9F 06/16 00:42
→ :不玩就不玩 真以為找不到其他人包阿10F 06/16 00:42
推 :建商這六年也賺夠了11F 06/16 00:42
推 :不賺錢就不玩了12F 06/16 00:42
→ :白海豚嗆: 不游了...13F 06/16 00:42
→ :耶! 不玩了! 不跟你們玩了! 你們那麼多人打我一個14F 06/16 00:42
推 :當然社區自己要談好 哪有整天等著人家來幫你蓋新房子15F 06/16 00:43
推 :優質建商們不建設台灣美化市容惹16F 06/16 00:43
推 :一定是油價上漲害的 放火成本變高了17F 06/16 00:43
推 :都更就是更別人家的房子 本來就要偏民眾一點18F 06/16 00:45
推 :就不要玩啊，還出來靠邀什麼19F 06/16 00:45
→ :還嗆不玩勒 奸商就是奸商20F 06/16 00:45
推 :不爽不要玩21F 06/16 00:46
推 :不玩就閉嘴旁邊涼快啊 廢話一堆22F 06/16 00:46
推 :不爽不要玩23F 06/16 00:46
→ :滾
→ :滾
推 :不爽不要玩 鬼叫什麼25F 06/16 00:47
推 :好可憐喔~呼呼~26F 06/16 00:47
→ :哭哭喔~27F 06/16 00:48
推 :徐旭東說退出台灣，結果還不是一直投資~~~~~28F 06/16 00:49
→ :商人耶,有錢不賺??怎麼可能,嘴巴講講,身體倒是很誠實
→ :商人耶,有錢不賺??怎麼可能,嘴巴講講,身體倒是很誠實
推 :不爽不要玩30F 06/16 00:50
噓 :傻孩子 現在是有錢也賺不到 百分之百同意? 每個都王家囉31F 06/16 00:50
→ :張金鶚中肯，中肯點出問題。32F 06/16 00:50
→ :不爽不要玩33F 06/16 00:50
推 :換個玩法而已，怎麼可能不玩~~34F 06/16 00:52
推 :一個王家擋下全台都更進度 真威！35F 06/16 00:52
推 :公辦都更才是王道36F 06/16 00:52
→ :玩阿 每個都王家 你怎麼玩的過他阿XD37F 06/16 00:53
推 :不爽不要玩38F 06/16 00:54
推 :總算39F 06/16 00:54
推 :你不玩很多人在排隊 內政部長幹的好40F 06/16 00:54
推 :賺不夠多就不爽玩了對吧~~~41F 06/16 00:54
推 :爽42F 06/16 00:54
→ :每個都跟你要兩億 建商哪有那幾百億給地主花阿XD43F 06/16 00:55
→ :不爽不要玩~44F 06/16 00:55
→ :住一百多年了還要被趕跑 真的是乞丐趕廟公45F 06/16 00:55
→ :阿不就很委屈46F 06/16 00:56
噓 :隨時都可以說不玩的確是太偏 應該要每場開會都錄影音47F 06/16 00:57
推 :不同意就踢掉就好了 人家不爽更還硬去拆問題才大勒48F 06/16 00:57
→ :不玩就不玩阿~有本事自己去買地來建...奸商49F 06/16 00:58
→ : 預售屋制度根本就是狗屎50F 06/16 01:00
推 :沒有不景氣51F 06/16 01:00
推 :爽!!政府總算做對事了52F 06/16 01:00
→ :哈哈哈 不爽不要玩 錢哪那麼好賺53F 06/16 01:01
推 :基本上主要是預售屋吧 哈哈54F 06/16 01:03
噓 :這新聞從地產大王的報紙刋出實在沒什麼說服力55F 06/16 01:05
推 :不爽不要玩!!! 本來就不該是給商人無良撈錢用的56F 06/16 01:05
噓 :還沒打到就喊疼，別鬧了好嗎~57F 06/16 01:14
推 :少假了 嗆了還不是繼續玩 放屁一堆58F 06/16 01:14
推 :沒有都更又何妨59F 06/16 01:15
推 :不爽不要玩阿60F 06/16 01:22
推 :裝模作樣 噁61F 06/16 01:24
推 :爽62F 06/16 01:27
推 :看看經了立法院會被國會多數的黨修成怎樣通過再說吧63F 06/16 01:34
→ :大部分都是雷聲大雨點小 要不就是關了扇門卻開了扇窗
→ :大部分都是雷聲大雨點小 要不就是關了扇門卻開了扇窗
推 :建商對台灣有正面貢獻的是哪一間?有人可以列舉嗎?65F 06/16 01:35
推 :不玩最好67F 06/16 01:48
推 :不爽不要玩68F 06/16 01:56
推 :好像很恐怖一樣 ZZZ69F 06/16 02:34
推 :殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做,不玩就不玩啊,建商想嚇唬誰?70F 06/16 03:26
推 :XD71F 06/16 05:30
推 :不爽不要玩，只要有利可圖必有商人，差你一個嗎？72F 06/16 06:17
推 :不能玩了 哭哭73F 06/16 07:31
推 :草莓建商？74F 06/16 07:33
噓 :不爽不要玩 不會去其他地區蓋新房子嗎75F 06/16 07:41
→ :草莓 快滾76F 06/16 08:26
→ :不爽不要玩77F 06/16 09:13
推 :====================不要玩阿=======================78F 06/16 09:41
推 :不爽不要玩 快滾~ 台北寸土寸金~都更是最好取得土地79F 06/16 10:00
→ :的方法~~ 每次新政策出來~都要假哀號
→ :的方法~~ 每次新政策出來~都要假哀號
→ :真搞這懂這些在酸的鄉民到底懂不懂都更,還是只有仇商而已81F 06/16 10:24
→ :這東西很明顯的是都更完全做不下去,更何況都更這幾年也沒
→ :成幾件..不過就現實看來這都只是鄉民仇商的表現而已
→ :這東西很明顯的是都更完全做不下去,更何況都更這幾年也沒
→ :成幾件..不過就現實看來這都只是鄉民仇商的表現而已
推 :都更到一半的,建材會換成竹竿嗎?84F 06/16 11:17
→ :建商超無恥的好嗎 賺黑心錢 又一堆中空漏水建築85F 06/16 11:19
→ :不玩就不玩啊! 現在的都更根本爽到建商而已86F 06/16 11:48
推 :不爽不要玩87F 06/16 12:46
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