※ 本文為 diabloex.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-07-05 20:51:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 房市買氣被打亂 顏炳立：山寨版豪宅開始
時間 Thu Jul 5 16:47:24 2012
以台灣現在的資金狀況，和空屋率來說..
基本上在這一兩年若政府不亂搞（引入大陸投資人）之類的昏招.
房價可以穩穩的下跌至少30%甚至一半都不奇怪..
過程中應該會有一波投機客來創造一連串的人造人雨.(賣肉粽的要小心）
建議在看房的人，在忍一年到兩年～～除非是幾個熱門地段（捷運周邊.我說台北）
要不然整體來說一定是高空跳水的格局..
八卦是！！ 台灣商人不團結阿！大陸這兩年也出現空屋造成資金壓力逼建商低價
出售！不過～現在買家一點都感覺不到，因為一旦出現財務問題的建案.
有實力的建商（ex:萬科)會出手用同行價格包下，繼續持有.逼迫市場接受他們的定價
※ 引述《chile (Mr.Taxi)》之銘言：
: 房市買氣被打亂 顏炳立：山寨版豪宅開始賠錢賣 恐向南延燒
: http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20120705123702048927010.htm
: 戴德梁行總經理顏炳立表示，今(2012)年下半年房地產市場，在政府一波波打房政策與限
: 貸壓抑下，目前新北市、台北市區外圍不少「山寨版豪宅」已出現「賠錢賣」的趨勢，且
: 這波趨勢恐將一路向南延燒，波及中南部不動產市場。在缺乏資金追逐情況下，下半年房
: 市找不到樂觀的理由。
: 針對政府持續出手打房，恐將使下半年市場冷清，顏炳立表示，因為「賭徒不怕輸贏，只
: 怕沒賭場」，政府應設法讓少數沒錢買房的人「有屋可居」，而非打壓多數有不動產的族
: 群。
: 從今年第2季不動產市場來看，現階段市場買方多半是自用型，投資者則持續觀望。顏炳
: 立指出，目前市場上高級不動產出售意願不高，欲出售的多半是次級不動產，約200億元
: 左右，加上購買資金在限縮政策下少得可憐，僅壽險業坐擁2000億元資金有實力進場，以
: 及建商為庫存而趁勢買進次級土地外，在市場無力追價的情形下，預估第3季成交量約
: 150-200億元左右。
: 而央行這波限貸政策，除了打亂房市買氣外，也恐將拖累中古屋、新成屋行情。顏炳立表
: 示，受到貸款成數縮減、寬限期取消的衝擊，將使許多價位約5000萬-8000萬元左右的豪
: 宅屋主因資金不足被迫賣屋解套，屆時市場賣壓湧現，將連帶使周邊中古屋，甚至新成屋
: 價格跟著鬆動下滑。
: 展望後市，顏炳立分析，下半年房市多為「B咖物件」因資金壓力急欲拋售，大多數買方
: 則持續採觀望態度，淡定以對。他呼籲，政府應積極開發市中心外圍，讓無力購屋的人也
: 有房可住，而非打壓多數擁有不動產族群。
--
命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.95.144.56
推 :一句老話...大陸投資人來買台灣房子幹嘛?到底有什麼神奇好處?1F 07/05 16:51
→ :資金外逃啊2F 07/05 16:51
推 :你這篇中肯，上一篇的推文，一堆像是熱鍋上的螞蟻一樣叫人買3F 07/05 16:53
→ : 投資客
→ : 投資客
推 :先開放26仔來買房，然後買得差不多了就修法沒入充公好了XD5F 07/05 16:55
推 :大陸也這樣搞台商的嗎???6F 07/05 16:57
→ :等等就會有人推 這種論調已經聽很多年了也沒看房價跌過7F 07/05 16:57
推 :開放26仔來買房 然後政黨輪替8F 07/05 16:58
→ :他們自己一堆鬼城都還沒炒完一輪.應該輪不到來台灣@@9F 07/05 16:59
推 :去Home-sale板看就知道現在多少屋主 老屋主仲介有多急XD10F 07/05 17:00
推 :不信邪的就快去買啦 煩死了 我這輩子沒看過只會上升不降11F 07/05 17:01
現在壓力最大的是～現在50多歲那輩的人，存了一輩子的錢.
就想買房，他們的概念是～買了一定不會虧 因為一輩子沒看過房價下跌過
其實現在在支撐房價的就是這批人..很悲哀...
→ :的資產 大陸人應該不會來這炒 因為根本沒這價值阿....12F 07/05 17:02
1.永久產權
2.脫離中國
這兩個因素就是天價了.
※ 編輯: klm 來自: 112.95.144.56 (07/05 17:04)
推 :因為他們一輩子沒遇過勞動人口下降所以無法想像 只看過13F 07/05 17:06
→ :不斷往上爬 最大災難 生在台灣的我們沒人看過....(驚)
推 :不過台灣房價不是曾經跌過嗎???印象中在1990那時候
→ :不斷往上爬 最大災難 生在台灣的我們沒人看過....(驚)
推 :不過台灣房價不是曾經跌過嗎???印象中在1990那時候
推 :很明顯 要政府亂搞才會降三成以上 不亂搞 這個價格可以稱16F 07/05 17:13
→ :很久...
→ :很久...
推 :台北房價比東京高確實是個值得注意的警訊 千萬別出手啊18F 07/05 17:14
→ :利率還在低檔 誰要賠錢賣啊 還不如放著和市場對賭19F 07/05 17:14
推 :你的說法和某教授一樣，結果被連續打臉好幾年20F 07/05 17:14
→ :現在銀行貸款都七成 降了三成就代表銀行被倒帳風險增加21F 07/05 17:15
→ :還降五成哩 降到八成的時候 鐵定一堆人跳出來要政府救市
→ :還降五成哩 降到八成的時候 鐵定一堆人跳出來要政府救市
推 :永久產權&脫離中國世界上有九成國家都可以滿足這需求...23F 07/05 17:16
→ :所以 房價可能會跌 但是跌的幅度別期待太高...24F 07/05 17:16
推 :樓上根本是搞不清楚狀況，美國利率夠低，房價也是續跌25F 07/05 17:17
→ :至於脫離中國台灣有沒有辦法成立很難說喔...再過幾年可能就是26F 07/05 17:18
→ :想搞催眠，你急了嗎27F 07/05 17:18
→ :想要房價狂跌 至少利率要開始往上升吧 短期之內實在看不28F 07/05 17:18
→ :到有這種趨勢的發生啊
→ :到有這種趨勢的發生啊
→ :台灣求中國趕快把自己納入中國了 因為政府破產XD30F 07/05 17:18
→ :老實講 買台灣房子可以馬上拿到台灣戶籍 房價不飛天都難31F 07/05 17:19
→ :就說美國利率超低，房價一樣狂跌，不要再胡扯利率了32F 07/05 17:19
推 :美國的房價開始跌的時候 利率是高的...33F 07/05 17:20
→ :說利率低不會跌 是因為屋主繳的貸款少 所以可以稱比較久.
→ :說利率低不會跌 是因為屋主繳的貸款少 所以可以稱比較久.
→ :沒買盤接手 投資客放再久貸款也是要繳 又無利可圖35F 07/05 17:21
→ :當房價開始往下走了 利率再低都沒有用 重點是趨勢出來了沒36F 07/05 17:21
→ :利率低也沒用，利率再低也不是037F 07/05 17:21
→ :如果每個月只要繳給銀行幾千元 有哪個屋主會想虧幾十萬或38F 07/05 17:22
→ :台灣的利率比美國還高，美國現在夠低了，也繼續跌39F 07/05 17:22
→ :幾百萬 賤價賣呢...40F 07/05 17:22
→ :所以不要再胡扯了，屋主不會，投資客會，現金套滿手41F 07/05 17:22
→ :沒買方追價，想變現就會降價賣，有人先殺，就很容易雪崩
→ :有一崩就會有二崩，畢竟房市無利可圖，其他地方有去處
→ :沒買方追價，想變現就會降價賣，有人先殺，就很容易雪崩
→ :有一崩就會有二崩，畢竟房市無利可圖，其他地方有去處
→ :那就看看房市會不會崩吧... 說再多也沒用...44F 07/05 17:24
推 :推kensonson45F 07/05 17:24
→ :那你就別說了，淨寫些催眠式的言詞46F 07/05 17:25
→ :推k大～～m大我覺得大家等著看摟.47F 07/05 17:25
→ :恩 不同判斷而已48F 07/05 17:25
→ :重點不是能頂多久！重點在多少人能承受每各月失血49F 07/05 17:25
推 :50多歲有看過一次房地產泡沫啦 只是那次還沒像現在會吃掉老本50F 07/05 17:26
→ :還每個月幾千塊咧，貸款一百萬的房子本息就要還550051F 07/05 17:26
→ :房價的崩盤 會帶動銀行的崩盤 所以我是覺得沒甚麼機會就52F 07/05 17:26
房價-->金融--->實體產業..這也是為何政府一直不敢讓房價跌的原因.
但看看現在的台灣局面，資金很明顯的已經不足了，人口紅利期過了.
實質所得大福降低，空屋率飆高...
整個就有一種日本當年停滯性通彭的味道...
我只能說不炸的話就是跟你說的一樣挺在現在這半死不活的局面挺一陣子
但是一旦炸了～就是直接房價跳水，銀行跳樓...整個產業鏈直接爆炸..
其實可以查一下！房屋貸款佔銀行貸款的比率！在算一下初次買屋的人數.
可以抓出投機客的大概金額，這些金額的承受力很弱的..
一個不小心就會出先恐慌性拋貨, 自住的承受性就會強很多..
所以未來兩年大家猜吧...
※ 編輯: klm 來自: 112.95.144.56 (07/05 17:31)
→ :事了53F 07/05 17:27
→ :台北動輒貸款七八百萬的投資客，本息就要還四萬多54F 07/05 17:27
→ :房價跌破貸款金額就會被棄屋 法拍市場會造成房市更惡化55F 07/05 17:27
→ :我只的是利息部分 沒說清楚56F 07/05 17:27
→ :現在央行掐著銀行不讓投客用寬限期，每個月四五萬，撐啊57F 07/05 17:27
→ :你以為現在每個都很好用寬限期嗎 央行現在的管制沒去看
→ :你以為現在每個都很好用寬限期嗎 央行現在的管制沒去看
→ :房地產不好 內需也一定差 失業增加會讓更多人繳不出房貸利息59F 07/05 17:28
→ :現在豪宅也不准用，豪宅多跩?央行統計豪宅買方幾乎都貸60F 07/05 17:28
→ :平均還貸款七成半，最高97%，五千萬的房子貸款3800萬
→ :平均還貸款七成半，最高97%，五千萬的房子貸款3800萬
推 :老實說 我是看跌的 不過我並不認為幅度會有多大就是了62F 07/05 17:29
→ :又不能用寬限期，一個月房貸要還二十一萬，投客敢玩?63F 07/05 17:30
→ :能撐多久?你的認連投資客的壓力都算不出來
→ :還能算出跌價幅度?說出來爽的就對了
→ :能撐多久?你的認連投資客的壓力都算不出來
→ :還能算出跌價幅度?說出來爽的就對了
推 :現在講跌幅多少 不都是自己觀感 誰有數據能說跌多少啊XD66F 07/05 17:37
→ :另外 豪宅不准貸款 似乎只是公股銀行而已
→ :自身條件好的 應該還是能找的到銀行貸款吧
→ :另外 豪宅不准貸款 似乎只是公股銀行而已
→ :自身條件好的 應該還是能找的到銀行貸款吧
→ :就說你年查資料都不會，限制豪宅貸款是央行的信用管制69F 07/05 17:38
→ :不過這點就沒清楚了 不清楚私人銀行對豪宅的貸款狀況如何70F 07/05 17:39
→ :對全體銀行一體適用，去念點書做點功課再來，71F 07/05 17:39
→ :不要不懂來這裡誤導大眾，去央行網站認真讀點資料
→ :不要自己上來被打臉，還搞不清楚是為什麼被打臉
→ :不要不懂來這裡誤導大眾，去央行網站認真讀點資料
→ :不要自己上來被打臉，還搞不清楚是為什麼被打臉
推 :他是限制貸款成數 也不是限制完全不能貸款啊...74F 07/05 17:42
推 :專業 VS 小白 淋漓酣暢75F 07/05 17:43
→ :我是有查資料啦 只是雙方對話 實在沒甚麼交集 我也不知道76F 07/05 17:44
→ :怎麼說 寬限期在我的判斷只是抑制投資客大量買房
→ :貸款成數 才是我認為的重點
→ :怎麼說 寬限期在我的判斷只是抑制投資客大量買房
→ :貸款成數 才是我認為的重點
推 :你根本連資料都查錯，認知也錯，跟交集有甚麼關係79F 07/05 17:49
→ :跟你講實務你也不懂
→ :跟你講實務你也不懂
→ :k大專業阿！！ ..81F 07/05 17:52
推 :也許我寫得不好讓你覺得我甚麼都不懂吧 只不過你說的那些82F 07/05 17:56
→ :我是經歷過的 所以你如果那麼相信自己的判斷
→ :那就這樣瞜 寫到這樣好像筆戰一樣
→ :在你回你的 我說我的就沒意思了
→ :我是經歷過的 所以你如果那麼相信自己的判斷
→ :那就這樣瞜 寫到這樣好像筆戰一樣
→ :在你回你的 我說我的就沒意思了
→ :好笑的一篇文86F 07/05 18:24
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