我看大家都已經看過了嫩嫩的大三成大都計小弟寫的文章(不過真的寫得不錯)母校某教授也寫了一些大論(不過看來沒有業界經驗還是差很多)不過我們還是要回歸現實，都更成功的重點是甚麼-除了誠意、正心這些東西以外最重要的除了錢還是錢.....

很現實的，作甚麼都要錢，台灣連社會住宅都是發包給建設公司蓋的，都更當然也不是免費的，日本政府為了東京車站周邊地區更新，一口氣把容積提高了三倍(大部分是大財團三菱的土地)這才讓三菱願意整合跟抵掉重建費用(不過我想這在台灣早就因為圖利財團跟阿扁一樣被關一輩子都不用出來了)，推動都更獎勵本身的目的就是讓住戶不出錢又住新屋(真爽...我也希望有一天掉在我頭上)畢竟很現實的是，你三四十年前很容易擁有一棟房子，三四十年後大部分人卻沒有錢來重建。

ok,其實很簡單的，你把你家土地拿去抵押貸款個幾百萬也可以改建，可惜沒多少人有這個勇氣也沒這個動力背幾百萬就為了改建房子，所以針對這個人性的弱點，政府只好拿出都市更新，一方面也幫你改建，一方面也增加城市的居住空間跟改善生活環境和城市市容。

有句話說得好，有錢大家賺，既然錢是政府買單(政府又是賣公共財、容積，簡直是無本生意)，住戶又不用出錢，照理來說應該是多贏局面，住戶自己搞就好了啊，為甚麼搞不起來?

1.整合不易:隔壁老王因為停車糾紛已經十年沒講話了，樓上的阿貓跟隔壁的阿狗因為倒垃圾的問題起糾紛，想到要跟他們談一起蓋房子簡直是MISSION IMPOSSIBLE

2.違法佔有當自家獲利:四樓的王嫂說他頂樓加蓋才剛蓋好又花了三四百萬裝潢，一樓的劉家已經把地圍起來當自家停車場停了幾十年了，要他們放棄哪那麼簡單

3.談到錢就倒彈:大家好不容易有共識了，OK，大家一起拿土地抵押借款，結果發現隔壁老徐為了開公司早就已經把土地房子最高限額抵押一千多萬貸款押給銀行了，假如要再貸款都更要大家一起連帶保證，誰敢??

4.缺乏專業又不願意花錢:講到設計房子跟銷售，當然是請專業人士來做最好，可惜作甚麼都要錢，建築師跟規劃公司看到案子規模就說初期費用就要幾百萬，跟鄰居說了只說假如隔壁出了我就出，可惜隔壁也說一樣的話，最後不了了之。

最後處理這些狗屁倒灶的事情的就是俗稱的建商，樓上的阿婆不理人沒關係，照三餐給她登門拜訪當乾女兒打通關，頂樓加蓋一樓圍建，沒關係，通通捕給你，你有抵押貸款沒關係，公司出，不用你拿土地抵押貸款，沒錢付建築師跟規劃公司沒關係，一樣公司出，不過羊毛出在羊身上，出來混總是要還的，建商幫你擺平這些事情當然也要從都更裡面獲得相對的利益，這站在住戶的立場來看當然會覺得是被剝了一層皮(即使那層皮本來就是他們沒辦法拿到的)

最後的最後，那一兩戶打死都不願意，號稱什麼都不要只要住破房子到死的，建商還要請出政府機關來展現公權力把他架出來拆除，被人頭版連續罵三天無良建商，甚麼金字招牌一個晚上就爛掉，回頭還要翻舊帳說你這個搞了五年八年的案子實在賺太多(之前所謂的房產大戶三黃一劉看到應該會笑死....作建商幹嘛...買屋買空賣空都賺得更快咧...)

所以說那些覺得建商都更賺錢真的是十惡不赦的，麻煩去修修都更法規改成只能自組更新會吧，我看你社區有幾輩子可以搞都更，可能從你當主委做到你玄孫當主委都做不起來,都更是政府政策,建商是配合投資,沒有說一定要玩..建商不做都更也餓不死...政府不要作大不了退場就是。