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※ 引述《already310 (龘)》之銘言：
: 1.原文連結：http://ppt.cc/I1nu
: 2.內容：
: 趙藤雄：國有地鬆綁釋出 正確
: 中央社 – 2012年8月16日 下午7:12（中央社記者韋樞台北16日電）政府研議鬆綁雙北市
: 500 坪以下的國有和公有精華區土地。遠雄企業團董事長趙藤雄表示，這樣做就對了，增
: 加土地供給，才會發揮抑制地價飆漲的功效。
: 媒體報導，財政部長張盛和將致力活化國有資產，要求國產局就台北市、新北市 500 坪
: 以下國有、公有土地不得標售的禁令，研議鬆綁機制；國產局將優先釋出地形方整、小面
: 積的精華區土地，以都更、出租或設定地上權等方式利用。
: 趙藤雄今天下午參加「 2012 遠雄左岸路跑暨親子嘉年華」記者會後受訪問時指出，早先
: 政策為了控制土地價格而禁止出售國有和公有 500坪以下的土地，結果反而讓土地價格飆
: 得更高，現在政府研議增加土地供給，可望對雙北市地價發揮平抑作用。
: 對於財政部有意在房市穩定後，奢侈稅可以考慮有條件退場。趙藤雄非常贊成趕快讓奢侈
: 稅退場，他指出，當時課徵奢侈稅時，預想可課到新台幣100餘億元，結果實際只有30餘
: 億元，相差甚遠，但重要的是，奢侈稅將富人趕出市場，富人不敢在台灣消費，中產階段
: 要如何賺富人的錢，如何保有工作機會？
: 趙藤雄說，他當年從小規模營建開始做起，也是賺富人的錢才逐漸讓公司穩定獲利、成長
: ，增加員工的工作機會，他贊成財政部將奢侈稅退場，最好未來再考慮將證所稅也能退場
: ，讓市場恢復自由經濟。1010816

這則新聞，趙先生的話令我吐血。不吐不快，鍵盤解讀如下：

(1) 馬政府圖窮匕見，現在就要開始來操弄數據了。「國產局將優先釋出地形方整、
    小面積的精華區土地」就是準備供地給建商，作為興建豪宅之用，再配合鬆綁
    奢侈稅，其目的就是全面拉抬房價，帶頭營造一個執政黨認為在可控制損害範
    圍內的通貨膨脹。回顧馬英九愚人節強推的油電雙漲，很巧妙的國內領頭食品
    通路業也應聲配合拉抬物價。房價及民生消費齊漲，灌水民間消費數據，這就
    是「馬囧救經濟」的第一招。

(2) 趙藤雄說「增加土地供給，才會發揮抑制地價飆漲的功效」，當然是唬弄一般
    搞不清楚狀況的草（ㄐㄧㄢˋ）民階級。首先國有土地若是位在中彰投、雲嘉
    南，那建商還會這樣喜茲茲地為政府背書嗎？此地無銀三百兩，政府與建商本
    就是心照不宣合謀來炒高雙北的地價。接著，趙先生說的擴大供給壓抑價格，
    在表面看起來官冕堂皇，但此說法的敗筆就在於我國始終都無法落實「土地實
    價登錄」。而以公告地價為基礎的國有地標售，價格早已扭曲（根本不符現實
    交易的價格），在都會區絕對是大大地將肥肉割讓給建商，又怎能期待透過自
    由供需市場來進行價格調節來合理反應現況？

    其次的問題點是，考量土地在台灣的稀有性，以及其一次使用後就無法再生的
    特性，建商說政府帶頭拉高供給面可有效壓抑地價，但實際上真正會發生的是
    當土地被利用之後庫存更少（土地再怎麼利用也無法產生新土地），更因其稀
    有性而飆漲，又何來可收壓抑之效的說法？

    衍伸閱讀：

    20120621 工商時報 - 土地實價課稅 財長有兩招

    張盛和：我國土地稅制獨步全球，不僅依據國父遺教，憲法第 143條明訂土地
    漲價應歸公，須繳納土地增值稅，要推動土地實價課稅，須先面對修憲的問題
    ，要改變有先天上的難度。

    PS: 不會上色碼，自己看重點「修憲」（驚！）、「先天上難度」！故大膽斷
        定此案最後無疾而終。這就是執政黨未來四年的意向不可不察。

    20120817 中央社 - 賴正鎰：國有地鬆綁 地盡其利

    至於釋出土地後，是否代表居高不下的房價會降價？賴正鎰認為，可能性不高
    ，也不容易，主要是房地產是個比價市場，只有供需平衡，並產生比價效果，
    才可能降價。

    PS: 賴至少站在自利的角度說了真話。國有便宜地大家都要卡，但政府提高土
        地供給是否可以還富於民，享受低房價的好處？答案紅的明顯。

    20120816 聯合晚報 - 學者：國有地標售 變建商肥肉

    PS: 狗吠火車，沒用，騜意難違！

(3) 建商持續鎖定雙北撐住高房價，那問題來了，台灣還有幾人買的起？簡單，我
    大膽推論，馬囧他救經濟的第二招，就是100%解禁陸資！

    在第二任內反正沒選票壓力（囧神對國民黨是沒感情的，2016放給它死也不會
    掉淚）。他不看書，運動員可以講成動物員，肚內也沒啥經濟學養，比他有料
    的愛國志士全都功高震主出不了頭的這樣一塊料，唯一能掛嘴邊的就剩老爸跟
    他說的「化獨漸統」。門戶大開引陸資來台，可以和自然人一樣購地、投資、
　　參股，藉此填補內需的空洞，人為創造漂亮的經濟數據，為自己的最後一任留
    下政績。

    所以我猜下半年還剩幾個月，一堆兩岸利多會一則一則地放出來，會讓大家傻
    眼。

打太多字了想休息，真是不吐不快。救經濟不從提升台灣的生產力上動腦筋，只是
走短線的炒房、抬物價、引熱錢，希望立即讓經濟成長率的數字好看，都是捨本逐
末，飲鴆止渴的危險動作。馬囧得了便宜還賣乖，卻苦了民眾！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.203.59
如果我猜的成真的話，那鐵定是在吹泡泡
因為外商公司這幾年不斷退出台灣，政府沒辦法擋下這個向下趨勢
所以我文中的最後一點是觀察指標，就看他會不會走此險招（引陸資）
兩岸要簽貨幣清算協定，說極端點以後台灣就有兩種法定國幣，兩岸金流更直接安心
那麼接著如果政府取消陸資投資公司上限呢？開放投資工廠、土地、房地產？
馬囧這麼愛面子的人，吹泡作功德別以為他不敢幹
最後爆了，賴給國際環境不佳就好了...
剩下的爛攤子讓871或DPP的人去處理
但這一爆可能跟朱敬一講的一樣，會「死狀甚慘」

同意！大陸人也是見過世面的，台灣的斤兩他不會打探清楚？（台商會樂的跟他們說）
所以馬政府大開兩岸金流，如果人家來台設廠雇工，那就是好錢...
如果對你台灣國沒信心，來這邊玩玩股票，炒個匯率，轉身就跑，那就不是好錢了

沒錯！但台灣和香港不同在於
(1)香港是完全中國屬地，陸資進去的政經風險低
(2)香港低稅賦、成熟的金融中心、高度國際化...台灣沒得比
所以陸資來台最後的效果可能會跟當局想的很不太一樣
※ 編輯: MarketWizard    來自: 114.25.203.59        (08/17 23:50)

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