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※ 本文為 npc 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-09-03 01:34:00
看板 Gossiping
作者 yangdodo (Dodo)
標題 Re: [爆卦] 房價開始跌了...
時間 Sun Sep  2 11:24:11 2012




一堆人經濟概念有落差，在下找了法意聯盟的文章。

出處:
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
從人口結構看台灣房地產興衰 - 外匯是穩定投資的天堂_法意聯盟 - 無名小站
[圖]
這不是危言聳聽，東亞次級房貸，才正要開始  在文章開始之前，先來看一些房地產崩盤的例子，最著名的是日本，日本在1986~1991年房價飆升速度飛快，出生率快速下降，當時日本勞動力在1993~1995年達到最顛峰，之後開始下降，房地產的崩盤要配合兩個主要因素...
 

平均計算房地產的景氣是18年一個循環，考慮通貨膨脹的因素，上一波的不動產景氣循環
在1993~1995達到價格的波段高點，但回弱的幅度其實不明顯，因為台灣的人口紅利一直
都是持續上漲，雖然台灣的人口紅利要等到2014年才到達最高點，但處於2011年的台灣，
這波房地產最多在3年的光景，只要這3年之內，台幣利率高於通貨膨脹率，那麼房地產就
能全面引發崩盤，沒有資產是可以永遠一路升值的，這在台灣過去的發展完全沒有經歷過
，因為台灣已經走了50年的人口紅利，50年前台灣房地產還沒有明顯的資本主義操作，所
以這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除了有已開發國家的經驗外，基
本上不可能面臨過這種情況


只拿利率的歷史來對照房價並不是理想的比對模型，人口紅利才是真正吸引國際資金來台
投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資，
房地產價值都只會在低檔盤旋，在人口紅利空頭即將來臨的台灣，未來房地產空頭將至少
是25年的淡季，這還是建立在10年內台灣立刻改善人口結構的前提之下，總人口數開始下
降的台灣，房地產供給將快速超越需求，加速房地產的崩盤



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.146.240
推 popy8789:在怎麼跌 也不可能讓大台北回到500萬就能買到房子的年代1F 09/02 11:25
→ pojohn:開放中國人 移民不就解決了2F 09/02 11:25
→ babyshop:哪有~房地產內建2共識 13億人為後盾捏3F 09/02 11:25
推 Aso:建商跟政府會跟你講 "這次不一樣"4F 09/02 11:25
→ kingrichman: 你講的張教授已經講幾年了，你沒看見他的臉很腫?5F 09/02 11:25
噓 minaj:拿唸文組寫的爛東西來唬人？6F 09/02 11:26
推 tagso:跌到哪裡? 如果經濟搞好  房價只會往上7F 09/02 11:26
→ tagso:把經濟搞差  大家沒錢繳貸款  房價自然就狂跌了
推 zone0317:開放其他星雲的外星人來天龍國置產就沒問題了9F 09/02 11:27
→ tagso:馬英九現在就是在執行讓房價狂跌的任務10F 09/02 11:27
推 creulfact:其實那個作者是師大化學畢業非文組的喔!~XDDD11F 09/02 11:28
→ kingrichman: 張金鶚 vs 顏炳立 在電視節目講很多了12F 09/02 11:28
推 Xaymaca:恩恩，跟我想的一樣13F 09/02 11:29
→ yangdodo:3年見真章囉~14F 09/02 11:29
→ kingrichman: 有興趣youtube他們兩人在電視上的對房地產的看法15F 09/02 11:29
推 fredjedi:平均會跌  好地段照漲  良禽擇木而居16F 09/02 11:34
→ kingrichman: 台北市應該是持續上漲，但新北應該會回檔17F 09/02 11:35
推 fgdgd:你想太多...既得利益的上流有錢精英 不會讓這種事發生 只要18F 09/02 11:36
推 creulfact:好啦好啦 美國日本西班牙這些國家由於沒有記得利益者所19F 09/02 11:37
→ fgdgd:官商上下交相賊 來個開放對岸平民百姓來台置產定居就GG了20F 09/02 11:37
→ creulfact:以房地慘才會崩盤的!21F 09/02 11:37
→ Rune:對岸平民閒著無聊來這裡置產? 這裡很香嗎?22F 09/02 11:38
→ fgdgd:要玩 平民百姓是玩不過那些既得利益的有錢人的~~~23F 09/02 11:38
→ creulfact:由於美國日本西班牙太笨了 不懂的開放外來移民買房產所24F 09/02 11:38
→ kingrichman: 101是誰買走的，香不香，很香啊25F 09/02 11:38
→ fgdgd:而且開放對岸置產 這種事未來15年內 必定會發生 你信不信??26F 09/02 11:39
→ Rune:原來101是平民買走的 令人大吃一驚27F 09/02 11:39
→ stevenkuo:當年李登輝喊六萬一坪，搞死一堆建商，阿九敢嗎？28F 09/02 11:40
→ creulfact:我實在很好奇 到底為啥那群人閒來無事跑來這裡買房子??29F 09/02 11:41
→ Rune:08年炒作時早就說國企省企來這買塊地開分公司台北就會狂飆30F 09/02 11:41
→ creulfact:這就說陸生來台讀大學一樣好笑 你開了 人家未必肯來吧..31F 09/02 11:41
→ fgdgd:真要讓房地產崩盤 唯一解決辦法 每年的地價稅+房屋稅由現在32F 09/02 11:41
→ Rune:房價漲是漲了 買地的沒幾個 炒作的藉口罷了33F 09/02 11:42
→ fgdgd:千分之X% 大幅調高10多倍到每年實價的3% 增加每年養地成本34F 09/02 11:43
→ fgdgd:保證立刻大崩盤  但是既得利益者上流有錢人 不會幹這種事
推 EAFV:傳說中台灣房價只會漲不會跌36F 09/02 11:46
推 fgdgd:誰說他們不會想來台置產定居?? 除非2岸薪資水準完全0差距37F 09/02 11:47
→ EAFV:現在不買 過個10年台北市一坪就破億了 快買啊啊啊啊啊38F 09/02 11:47
→ fgdgd:光是台灣南北的薪資水準差距  就讓南部年輕人通通跑來北部了39F 09/02 11:48
→ Rune:解釋一下你的薪資差距跟跑來台灣置產有啥關係40F 09/02 11:49
→ wht810090:最好世上沒有不爆炸的經濟泡沫，1980s的東京與2007年之41F 09/02 11:49
→ wht810090:前的美國房地產表示
→ Rune:同樣的錢有很多人想雇大陸人喔  在中國就算了 台灣想太多43F 09/02 11:50
推 EAFV:台灣自以為先進環境好 大陸人一天到晚想來台灣住呢XD44F 09/02 11:52
→ Rune:因為薪資差距而來的人會置產 應該有一堆東南亞勞工早置產了45F 09/02 11:53
推 fgdgd:既得利益有錢人不讓房產崩盤第1步~~ 開放大陸學生來台讀書46F 09/02 11:54
→ fgdgd:目前前置作業進行中 第2步: 開放大陸平民百姓自由來台工作
→ Rune:到時候沒甚麼人想來就搞笑了48F 09/02 11:55
→ wht810090:引更多中資來炒房不過只是飲鴆止渴...49F 09/02 11:56
→ fgdgd:第1步的學生讀書畢業後 會有不少人留著在台灣找工作並回家鄉50F 09/02 11:56
→ Rune:現在一堆人稱呼在台灣工作是鬼島 又一直認為很多人想來鬼島51F 09/02 11:56
→ Rune:麻煩統一一下思維模式好嗎
→ fgdgd:宣傳宣傳 吸引更多人來台工作  穩住租房市場  第3步: 開放53F 09/02 11:57
→ fgdgd:對岸平民百姓 以個人名義買房置產定居  3部曲完美達成~~~
推 EAFV:來台灣找工作幹嘛...台灣薪水有比較高是吧?5年後哩?55F 09/02 11:59
→ fgdgd:這樣台灣房產就算要崩 也不會崩到哪裡去 都會說中文~~~   科56F 09/02 12:01
→ Rune:有政治目的的來買算了 你現在在台灣賺薪水花費有很快樂嗎？57F 09/02 12:01
→ fgdgd:台灣南北薪資確實是有差距的  所以北部房屋確實都比較貴58F 09/02 12:02
→ Rune:還當對岸都傻B急著想來喔 又遠生活又沒很爽發展又不大59F 09/02 12:02
→ fgdgd:當年很多台灣南部年輕人到北部工作置產定居後 就不太回南部60F 09/02 12:03
→ Rune:對岸沿海一堆都缺工了 還來台北找工作哩61F 09/02 12:03
→ fgdgd:只要對岸的薪資水準比台灣低 一定就會有人來台灣北部找工作62F 09/02 12:04
→ Rune:那時台北充滿機會 現在對岸一線城市機會有比台北小嗎 科63F 09/02 12:04
→ fgdgd:15年內 開放對岸平民百姓來台灣置產定居  一定會發生的啦~~~64F 09/02 12:05
→ Rune:開放跟有人想來是兩回事65F 09/02 12:07
→ Rune:高階的嗎?中國市場大的多 低階的話現在外勞一樣很多了
→ tiuseensii:所以當年日本是被美國作掉的,別人家孩子死不完67F 09/02 12:15
推 creulfact:就講了你可以開放人家一定要來嗎??台灣一堆跑到大陸工作68F 09/02 12:17
→ creulfact:台灣中高階薪水根本已經敗給了大陸 請問他們到底來幹麻?
→ creulfact:又低階的部分薪水沒贏台灣 但他們買得起台灣房產嗎???
→ creulfact:我不否認開放的可能性 我否認的是大陸平民想來這裡買房
→ tiuseensii:台灣不是香港,689老幻想開放中資會讓台地產噴出,可笑72F 09/02 12:19
推 dianna72:同意73F 09/02 12:41
→ dianna72:F網友的政策好好笑 講很好聽根本不能實行
推 pigangel999:F網友難道不知道中國中高階薪水都比台灣高嗎??75F 09/02 20:19
推 pvn:同意76F 09/02 21:37

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