看板 layzer
作者 標題 Re: [新聞] 月薪3萬也能在台北市買到好房子
時間 2011年02月23日 Wed. PM 09:51:01
※ 本文轉寄自 layzer.bbs@ptt.cc
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 月薪3萬也能在台北市買到好房子
時間 Wed Feb 23 20:46:46 2011
※ 引述《savemylife ()》之銘言：
: 三、文內有很多資訊也很吊詭 或者說是很矛盾
: 不過我也說過了 這些資訊只是硬湊出來的 會混亂是在所難免
: 例如：
: 尹皓文末最後努力才每月省下一萬至一萬四
: 但在前段 卻在有養車的情況 以四年的時間(22至26歲)卻省吃儉用存了50萬
: 剛好也是一個月存一萬 顯得文末的努力其實還蠻弱的
: 再者，多存20萬去繳還本金的情況下
: 居然可以讓每個月的房貸減輕5000元
: 如果他還有13年半（162期）的時間還款 這樣就有81萬元的價值
: 多存20萬可以少還81萬 威力真是太強大了?!
我老媽自己是銀行放款部門
曾告誡我，買房子向銀行貸款，絕對不能照銀行幫你算好的還錢模式
否則絕對會讓你多付很多利息錢
銀行最喜歡說的：前二/三年是寬限期，可以只還利息
(你的本金沒還，利息只會越滾越多，銀行可爽了)
再來，依照銀行幫你「設想」的還款模式，你只是被銀行詐騙了
很多銀行只會告訴你，月繳多少，幾年還清這種唬人的小手段
但是卻不會告訴你，你每個月還的錢，本金和利息的比例其實有很大的差別的
通常銀行都會讓你前幾年還利息的比例較高(銀行讓你先還最後幾年的利息)
本金的比例較低(讓你最後幾年再去還本金)
因為這樣可以讓本金繼續尬更多的利息出來
所以千萬別用銀行的還款模式
我老媽的還款模式是
和銀行談好，寬限期內不月繳，他有錢就先還本金，利息放著後面再還
這樣還錢絕對比照銀行模式賺很多
然後一有錢就先還本金，讓本金減少
--
我的線上模擬城市，歡迎參觀
http://doracookie.myminicity.com/
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.129.164
→ :不還本金很厲害的 地下錢莊都是這樣搞1F 02/23 20:47
→ :一般人銀行真的會讓你這樣繳嗎? 好奇發問...2F 02/23 20:48
可以，因為你是拿房子去抵押貸款所以對銀行來說，已經有抵押了，不怕你不還錢
只是銀行承辦絕對不會告訴你可以這樣還錢
推 :現在銀行房貸都是本息平均攤還,一開始還的利息高本金低3F 02/23 20:49
推 :釘上釘上釘上釘4F 02/23 20:49
推 :銀行不就是有牌的地下錢莊嗎~5F 02/23 20:49
→ :本來就是正常的阿,不過有能力就是不要寬限期,這是對的6F 02/23 20:49
→ :投資客很多是只繳利息 相對每個月負擔少7F 02/23 20:50
推 :雖然是常識 ~ 但令堂是好人 直得推8F 02/23 20:51
推 :謝謝@@"9F 02/23 20:51
→ :所以有錢還是趕快還本金是吧10F 02/23 20:53
推 :感謝, 又學了一課:)11F 02/23 20:53
推 :有良心之人再推12F 02/23 20:54
推 :篇言之有物13F 02/23 21:12
推 :可是 如果銀行知道對這客戶賺不太到錢 利率就談比較高阿....14F 02/23 21:26
這是不一定的，利率要看的東西太多了你的工作穩定性、房子的地段價值、信用紀錄以及最重要的還款能力
我老媽就在做銀行放款，放了十多年，總不會他和我說不好的方案吧？
※ 編輯: DoraeCookie 來自: 114.43.129.164 (02/23 21:30)
推 :看八卦長知識15F 02/23 21:32
推 :完全贊成你!!!!!!! 大推一個!16F 02/23 21:36
推 :大推!!!!!17F 02/23 21:41
推 :受用了 補推18F 02/23 21:44
--
※ 看板: layzer 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 424
回列表(←)
分享