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※ 引述《neo5277 (I am an agent of chaos)》之銘言：
: 期待核四
: 那其實你也可以期待一下 新竹斷層 一陣竹科就掰了
: 東西就會轉到南科中科
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: 房價就是長題材你讓他門去做股票買基金玩期貨
: 有風險又不一定會。房子最安穩，1坪買20萬好了
: 可能花個10~20年才翻一兩倍~~ 這種報酬不如去做股票
: 正常市場半年大概就一倍，有錢人買房子當作收藏品跟製造零用錢現金流。
: 我們家打掃的大姊是浙江人嫁來台灣10年了，做打掃工作。
: 我門每次請他掃整棟她收費3000，他這十年慢慢買也買了
: 4間小套房平均入手價35萬，現在他每個月出租的錢淨收入20000
: 加上一個星期接5天的清潔工作，也有35K。
: 良心說起來男生比較慘一點如果沒有再計畫性存錢，也不懂投資。
: 或是在北部工作，想投資大概只能下輩子。
: 30萬不會很多，你看對地點有人有需求就可以買下去了。
: 慢慢養當然10年前的台南跟現在的台南價錢有差
: 但是不理財你永遠就是個魯蛇，清潔工都可以買房。
: 計畫性存點錢很OK吧?
: 還有如果常常出國背包的紐澳跟歐洲
: 有滿多台灣人 去讀書工作，戀愛就買房子。租房子(尤其是出租給遊客)
: 2008年那波有些人更是貸款狂買，08到現在利息很低，將來還持續低。
: 我認識的其中之一夫妻一個香港一個台灣。手上也有三套房了
: 一個還在倫敦眼附近。 整天只會抱怨就是永遠當魯蛇，想辦法變有錢
: 先不用說救助社會那麼清高啦，讓政府少負擔一個就很屌講話就可以大聲了啦。
: 年輕多累點多賺點，有目標的理財。早早退休不是難事。



本來不想回的...

因為講太多次了我會膩.

但是看到有人講核四....!!....

那人家無聊亂喇叭當樂子的話題,居然有人當真..XD

唉,這個世界總是太多人分不清楚開玩笑和認真的區別在哪.



這......



先回一下原po兩點.


第一,房地產投資最慘也要5年50%...

不會就去跟帥過頭的團買,那個就是穩定3~5年50%~100%,有問題問他,他會解釋給你聽.

簡單無腦風險超低,就算真的帶賽房地產崩盤30%,你還是有20%可以賺.
(都市區,跌50%我真的沒看過,通常崩30%就快世界末日了,好跌50%...那你還是打平..
 要是真的跌超過50%跟我講,我等下就坐飛機上台北去接手)


第二,收租有更讚的玩法.

買產權有問題的,例如我再高醫對面看到租用水利地的透天.

邊間,面河(水溝),持分8坪,租借水利地2x坪,總坪30左右.開3xx萬.屋況很爛.

你夠狠就給他殺到200以下.

(當然要是水溝拓寬被回收,那就叫投資失敗..XD..不過機率應該比買股票低太多了)


你把他蓋到6樓,一層樓隔4個套房(每個7坪左右).(邊間可以每間都對外窗戶)

一樓給人家停機車,這樣你還是有20間套房.



一年算10個月兩個月拿來當家具房屋維修預備金,所以收入100萬.


投報率20%.....就是這樣來的.

你說你不專業,又怕違建會被告,那買200花1xx整建成8間套房.
(都不增建,1xx萬拿來改格局和家具,3 3 2共6間剛好)

3xx萬投資,每年回收40萬=10%投報率,直接幹爆所有儲蓄股.

當然你說"產權不清,這種東西很難脫手"將來增值很低.

但...專業的包租公,你看誰再脫手...XD..當然一放就幾十年阿.

反正缺錢就用房子貸款錢就來了,何必賣呢?.

包租公想法和投資客想法是不太一樣的,眼光當然也不太一樣,各有各的算盤.

直接買套房出租,是最懶也是最初階的做法,那種玩法賺得少很多.



然後回大眾.

1.高雄的房子還是很便宜,這不想多說.台北的1/5價格,但薪水是台北的4/5.


2.理財非常重要,不然一輩子是魯蛇就算了,你兒子是魯蛇,你孫子也是魯蛇.

投資需要經驗,你沒那麼多的20年可以學習經驗.



然後跟著開始玩,然後想辦法弄得比你父母利害.

這樣你才有辦法傳承.



結果折舊超過漲幅,錢下去不但沒漲,並且因為你聽信太多啥高槓桿玩法貸一堆款.


到後來20年後回收還被利息吃掉,剩下2000萬.你就知道靠杯..

全市都在漲,你買了還是會貶值.

但你會玩,當年全高雄都在低迷,還是可以賺.

巨蛋一看到他蓋,就快去四周買房子,那就鐵賺.那叫利多.

巨蛋蓋完四周房子很貴,然後高雄重大建設都跑到南邊,你還買,就是利多出盡.



這.....就這樣,沒經驗,沒跟著看過20年,沒看過真正所謂房價崩盤.也沒真的賣過房子.


那...你會誤判很多東西.

而等你看到了,你也50歲了.你的人生50才從新來過.

當然無論成敗,你虧了你兒子看到了,那他可以少走20年的冤枉路.至少他不是魯蛇.

但如果你玩都沒玩過,這樣你兒子將來....就需要自己花20年去摸索去跌倒.

變成你孫子才看的到才學得到.

而如果你兒子又因為你沒投資過,所以他也不投資...那...就無限回圈~~~阿門.


3.高雄人口外移不是重點,這個也講過很多次了.

3年以前,高雄是最慘的時後,一整個沒起色,我每天罵高雄...XD
(6~7年前我還台獨份子,可是文章可能翻不到了)

那時房地產超低迷,投資人信心崩潰.房子一堆沒人敢買.

可是你知道,高雄中古屋,房租投報率有4%~6%....XD
(房貸8成,而房貸其實是付6%本利金,1百萬房貸每月5000塊左右)

很多房子頭期款付了,你就可以領零用錢...用房租去底房貸後還有賺.
(因為你有20%頭期款,所以貸8成的6%,但你租金拿全部的4~6%...很多算起來都有賺)

那時候是包租公天堂,一堆人再買房子租人,我也在那時入手大樓.
(我爸媽那時迷戀台中...不過他們看的也沒錯,現在台中房價還是比較貴)

到今天整個產業難產期過了,企業目前對高雄一片看好.
(不相信往回翻所有企業高雄相關文章)

最重要的是他們狂丟錢下來.很多地方也都在整地了,不再只是講講.

另外,人口移動永遠都是都市發展的最後一環..

企業丟錢,3~5年蓋廠房蓋大樓蓋百貨,蓋好才徵才,徵才人口才移動.

so...現在我們長期投資的就開始砸店面砸透天砸土地.

短期的也越來越熱中(長期的我們很討厭短期的..XD...蝗蟲會打亂市場)

而等到3~5年後,高雄高薪工作機會都出現了,和台北相當的薪水時.
(台北薪水也沒高多少.高雄領22K的你到台北也不過28~30K.別以為一到台北就百萬年薪
 我太多同學朋友親戚都在台北,我也常常上台北,差多少別欺騙自己)

那時候...你要買房子?好吧高雄房價已經又漲3倍才給你.

然後告訴你"買高雄還是比買台北便宜呦~~啾咪~~~"

當然很多人說我作夢,叫我慢慢等,叫我梭哈.

沒錯,我在作夢,我也在等,我錢也丟下去了...XD


喔不,2012年10月時,我講5年,現在2013年...所以是四年.

好,4年後大家來看.


4.錢要會賺也要會省.

很多人年薪百萬,但我跟他講買個房子900萬他會皺眉頭!?(父母沒幫忙的情況下)

我可以理解女生一個月花3萬塊的理由.

因為如果你省保養品,你將來會花更多錢再整形和化妝品上面.

最好的做法就是,直接用高檔醫美保養品,然後不用化妝品.

這樣你可以3x歲保養的還和20初頭一樣.
(我一直感受到,現在科技真的很進步..跳舞世界太多高科技可以讓我參考...XD)

沒錢的女人才靠化妝品和保養品交互使用來減少花費.

最窮的就是直接靠化妝品,保養襬爛...用化妝品快點騙到白馬王子養他這樣.

不過,美貿本來就是女生最重要的事情,這無可厚非.

但是一個男人生活費要花到3萬塊.

幹你娘我認為你都去嫖妓.不要跟我解釋.

我不是沒住過宿舍,我不是沒同學朋友.我也不是沒看過很多人的生活.



更扯的就是花到4~5萬(含養車)

這樣你注定存不到錢,也無法投資.



而你還是只能一個月花5萬塊.

王永慶講,你賺到的一塊錢,不是你擁有的一塊錢,你省下來的才是.

這句話一點都不假.

看過太多錢都莫名其妙花光的...只能說....阿門,雖然我不信上帝.

不過當然也看省錢省到很靠杯的.

我爸同學,去中國辦事.望了哪邊.

但例如,搭夜車到上海,半夜1點到,早上9點銀行開門.

他想說"幹,8個小時去住旅館,最爛的也要200塊(台幣一千塊),不合"

然後就睡路邊,和那些內地來的遊民一起..然後是冬天,那天就不洗澡.

人家是正教授,當過系主任退休.身價也幾個千跑不掉.

但是省了一千塊,讓他覺得超高興到處講...XD

我爸碩班同學那一掛的,都是省錢省的很靠杯的,一個比一個靠杯.

這也讓我想到上次和我爸和他同學夫妻去廣州深鎮珠海炒房團.
(等於兩個副教授退休的炒房團)

8天含機票,一個人花1萬4..台幣.

(所以每天走1x公里,廣州車站走到珠江,然後到中山大學再走回車站)

這也讓我想到15年前參加的長江三峽團,花五萬塊,住五星級,還搭豪華郵輪遊長江三峽.
(請注意,是15年前....)

這次去廣州,還被我爸提出來說這樣很奢侈....XD

但後來發現,其實這樣也沒比較好玩,吃的也沒比較好吃,最多住的比較沒煙味.

so...只能講,要比省錢,有太多更靠杯的省錢方式.

就像某同學媽媽可以去報名日本1萬塊日幣過一個月的挑戰一樣.

但也許你不需要和我爸同學他們這樣靠杯的看齊.

至少,也不要花的太離譜吧...一個月2萬塊很好過了.

這樣你有更多省下來的錢可以做投資理財.


最後.

新台幣不會說謊.有沒有錢,你騙的了別人騙不了自己.

另外,你賺到的錢也不會分我,同樣我賺到的錢也不會分你,我虧的錢也不會討你要.

因此,大家怎樣把口袋裡的錢變多,或是花掉.

就看自己的決定吧.


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推 JACKY97:end 簡評:要會理財                                       05/07 06:11

個人教跳舞的...想要學嗜好找我上課吧...XD


另外,出遊很花錢嗎?到山上我家的地烤肉要花多少?

到海邊我家的地去玩水要花多少...

十幾個人要開Party,我有房子給你開,北中南隨你選.

過兩年到中國開教室,去中國玩就住我那.

過兩年看風向蓋海景別墅,享受海景景觀房就到我家.

錢要會花,玩要會玩.錢不要亂花,玩不要花了一堆錢還玩不爽.

邊玩邊賺錢才是上道.


其實一堆人花了一堆錢還玩得很不爽...XD

我都不知道該說啥好.

※ 編輯: ceca            來自: 118.171.35.211       (05/07 08:23)

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