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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-27 17:03:34
看板 Gossiping
作者 JK00337 (JK)
標題 Re: [問卦] 台灣租屋是不是比買屋划算
時間 Thu Aug 22 00:00:10 2013



   台灣房價問題一直是多數人在爭吵的問題,而老一輩的人也常常拿著他們的經驗來告
訴年青人:『不管怎麼苦,也都一定要買房子、房價不可能走回頭路、撐過去房子就是你
的blabla…』


   真的該聽老一輩的人傻傻買房嗎?
   個人淺見:適當的懷疑絕對是正確的(過去別人也說金價不會跌、網路股票是一可以投
資、次貸絕對不會出問題等等…而最後都獲得慘痛的代價)!在有限理性之下,當人們遇到
無法輕易評估問題的時候,經常會採用經驗法則來進行思考而產生了捷徑思考的偏誤,

因此當你問每一個長輩有關房價的問題,他們的回答大多相同,而在細問理由的時候,
原因都只有:『因為我以前…』但實際上房價應該不是由過去經驗就可預測的這麼簡單吧?

  根據內政部營建署6月份 公布的資料,目前台灣的平均購屋總價為913萬元,
而每坪為24.5萬元,房價/所得比為8.9,而又以台北市首當其衝為13.5,也就是台北市
人民必須不吃不喝13.5年才可買下一間房地產!!!而根據研究顯示70年代左右,房價/所得
比僅為4.22,此時也許又有人質疑當年利率那麼高,只看房價當作買房成本根本不準!

但是那時候台灣正值起飛時期,所得是在快速成長的,利率高代表當時候資金需求旺盛,
民間投資旺盛,簡單來說也就是當時景氣繁榮且對未來樂觀,若我們此時再看看目前台灣
的薪資成長以及對未來的樂觀程度?恩,這裡我就不多做評論了..


且若以長期來看,台灣住宅以內需為主,因此長期房屋需求應可以用現在人口成長率來估
算,因此長期下來房價會由需求拉動這個說法,應該可以排除。

  此時又有種說法,目前全球市場進行印鈔票大賽,貨幣購買力會持續下降,而房子是種
實質商品,假定房子實質價值不變,因此房價應該是會上漲。
  這種說法理論上對,但是在有泡沫的情況之下則不一定,台灣的房價已呈現高水位,且
世界情勢未來利率走升機會高,因此買房負擔成本增加,但民眾負擔能力沒變好,更可能
造成房市行情轉向。



  現在台灣租金相對房價來說可以說是超便宜,但是『有土廝有財』『買房子以後才會安
心』這些觀念已經根深蒂固很多人的心,而要不要為了這種『安心的感覺』來付出這麼不
合理的成本呢?我覺得就見仁見智吧.. 畢竟有些人喜歡什麼險都給他保一下




  附註:這篇只是提出個人淺見,沒有說未來房價一定會跌還是怎樣,我只是小市民一個
,想提一下個人淺見而已,排版不佳 請大家見諒


※ 引述《THEBUG (攻城師)》之銘言:
: 看到這篇文章說
: 買屋還是租屋好? 世界租屋最低投報國是台灣
: http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
買屋還是租屋好? 世界租屋最低投報國是台灣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞
[圖]
文.圖/朱學恆前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房,用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題,所以在網友的建議之下,我決定用比較全球的角度 ...
 
: 感覺我們的國家怎麼會變成這樣子勒
: 到底問題出在哪?
: =================以下節錄文章最後一段=======================
: 現在大部分的推銷話術告訴你的是,
: 你繳了房租那麼多年,最後都是給房東,自己卻一棟
: 房子也沒有,真是太糟糕了。
: 但是話術中沒有告訴你的是,
: 如果你從大學畢業進入職場工作,
: 二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子!
: 用同樣的錢去租屋,你可以一路租到八十五點六歲,以台灣人平均餘命八十歲來算,
: 可以一路租到你死了五年之後還可以住!
: 而且真正荒謬的是,台灣人這幾年對於這個現象習以為常,
: 以為全世界的房子就是這麼貴,但從國際數據來看,
: 根本就不是這樣!別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子,
: 在台灣卻要人家的六倍,整整六十三點六年!可見台灣的房價有多不合理!
: 如果你生在那些國家,租屋就只是一個過渡性的作法,
: 但是在台灣,租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式!
: 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴?你可以親眼看看這些數據,
: 就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲,剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定
: 生活的未來!

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◆ From: 1.165.162.80
duriel3313:沒人會認真看你也不用打那些解釋來免責啦1F 08/22 00:05
serval623:推樓上2F 08/22 00:05
JONES0816:租個幾年 房東哪天不爽叫你搬 也麻煩3F 08/22 00:06
serval623:多花個二、三百萬來買點方便也不是人人願意的4F 08/22 00:06
serval623:雖然對有些人來說 俗啦...但是對月薪不到10K的人來說
serval623:這是兩三年的薪水耶
JK00337:台北市目前可能不止兩三百吧XDDD7F 08/22 00:07
serval623:差不多啦,最多也是跌個兩三百。接下來台灣人口搞不好外8F 08/22 00:08
serval623:移。大家都去上海找頭路了。服貿也簽,以後去左岸更方便
serval623:以後大家應該就跟外勞一樣,不是去中國就是去美加澳
JK00337:喔喔 我以為你說跟租金下去比XD11F 08/22 00:10
zx3393:房價不可能走回頭路,是不是要建立穩健成長的經濟體系中?12F 08/22 01:35
JK00337:如果台灣產業可以吸引大量投資的話 我相信資金會流入產業13F 08/22 02:21
JK00337:而不是房地產

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