※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-02 00:41:05
看板 C_Chat
作者 標題 [問題] 日本房子是租售同權，為啥廣志還要買房?
時間 Sun May 1 23:45:14 2022
昨天看到一個中國移民的日本YT仔，
在講說，日本人為什麼都只租房不買房？
因為
一．不會面對房東，所有事情都交由租賃公司處理。
二．日本房東要趕房客走的理由非常嚴格，要請人搬走要半年前先通知，
還得付一定合理的賠償金。而且無法用想要回來自住的理由收回，
就算房子賣了，那收回房產的問題也是落在新屋主身上，
房客沒必要為房屋易手而搬走。
三．租售同權，你租房享有的權利跟買房是一樣的，
你房子租在那，學籍就設在那，小孩上學看你的住民票，
而不是你戶籍地。
連房東好幾個月沒繳房租，房東也無法直接趕人走，
還得照法律程序走一遍，法院申告跑流程。
所以在日本租房真的是可以租到死，房東也只能摸摸鼻子認了。
大雄家就是租的，卻是從爺爺奶奶那一輩就一直租下來。
那這樣的話，為什麼廣志還甘願背房屋貸款？
租的不是比較爽嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.208.187 (臺灣)
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→ : 二的話台灣好像也有1F 05/01 23:47
台灣的話是直接退你押金，也不用半年前就講。推 : 你可以打電話問廣志2F 05/01 23:47
噓 : 可以欠租金好幾個月是錯的3F 05/01 23:47
※ 編輯: chirex (36.235.208.187 臺灣), 05/01/2022 23:49:03推 : 你講得比較像是土地跟房子所有權分開4F 05/01 23:48
噓 : 台灣也有第二點5F 05/01 23:48
推 : 泡沫爆炸前大家都覺得沒問題啊 搞不好還會變高6F 05/01 23:48
推 : 廣志是泡沫前買的不是嗎7F 05/01 23:48
推 : 畢竟他比較的對象是上海，所以會覺得日本很好8F 05/01 23:48
推 : 但日本漫畫和小說不是這樣演的9F 05/01 23:49
→ : 租售同權太落後 台灣的民法租賃直接說 租約不另行規定事10F 05/01 23:49
→ : 項 以利益歸於房客解釋
→ : 項 以利益歸於房客解釋
→ : 去翻一下民法 請神容易送神難不是假的12F 05/01 23:50
→ : 廣志是買在高點 不然春日部市的房貸35年現代誰會買？13F 05/01 23:50
→ : 東京現代商業區35年也就算了 春日部35年不值得
→ : 東京現代商業區35年也就算了 春日部35年不值得
→ : 所以廣志是買在高點被套牢啊？15F 05/01 23:52
→ : 而且能買房 幹嘛租到死？所以大雄家才奇怪16F 05/01 23:52
→ : 蠟筆小新1990年連載 基本上就是那個年代的水準
→ : 蠟筆小新1990年連載 基本上就是那個年代的水準
→ : 大雄家應該是戰前就租的了。18F 05/01 23:53
推 : 野原跟野比兩個爸爸死掉後，誰的小孩會有祖產19F 05/01 23:53
推 : 台灣是買賣不破租賃吧20F 05/01 23:54
推 : 買房壓力不小欸 租屋或買房都有它的好處在啦21F 05/01 23:54
→ : 但你房東即使斷水斷電 人家不搬也只能走法律22F 05/01 23:54
→ : ACG裡面租房的不多吧 大多是買的 金田一裡也有提到貸款23F 05/01 23:54
→ : 廣志死掉的話，小新是會背債吧？日本遺產稅很重的24F 05/01 23:55
推 : 日本就是要這麼嚴才能抑制炒作，但也是因為他們曾自25F 05/01 23:55
→ : 食惡果就是了
→ : 食惡果就是了
→ : 每次金田一媽媽都用貸款唬爛金田一去尋寶27F 05/01 23:55
推 : 不過野原也曾經租過公寓-雞飛狗跳庄，那個鄰居關係是蠻28F 05/01 23:56
→ : 複雜的
→ : 複雜的
→ : 金田一家也是泡沫經濟前買的了。金田一都四十好幾了30F 05/01 23:56
推 : 廣志買房應該是1987 泡沫經濟的高點31F 05/01 23:56
→ : 金田一媽媽現在應該也五、六十歲了32F 05/01 23:57
→ : 最早看過租房子的就是相聚一刻 不過人家單身33F 05/01 23:57
→ : 租的比較爽買的虧爆的話誰要買來租人34F 05/01 23:58
推 : 日本的租房我怎麼記得要交一大堆不同名義的金額？35F 05/02 00:00
→ : 那些你買房一樣要交啊，什麼住民稅啥的。36F 05/02 00:01
→ : 租的比較爽買的虧爆的話誰要買來租人<==阿災？39F 05/02 00:01
推 : 廣志買在高點40F 05/02 00:02
→ : 所以我才問廣志為什麼要租房？41F 05/02 00:02
→ : 當初買房子也以為只會漲不會跌42F 05/02 00:03
推 : 日本個體戶買來租人的情況普遍嗎？43F 05/02 00:05
→ : 就我不準確印象應該是直接蓋投資用的公寓居多吧
→ : 就我不準確印象應該是直接蓋投資用的公寓居多吧
推 : 第二點台灣叫買賣不破租賃 新房東承接合約到到期45F 05/02 00:05
台灣大部分都是定期契約，一年一簽。日本大部分是普通契約。就是沒有時限的，也就是房客想租，房東得就可以無限期的租給他。
→ : 另外廣志是買在泡沫經濟 那時的狀況和現在差很多，那時買46F 05/02 00:06
→ : 房是因為(普遍認為)只會漲不會跌
→ : 房是因為(普遍認為)只會漲不會跌
→ : 要看泡沫經濟後的話就是花家 可是我沒印象他們買還租的48F 05/02 00:06
→ : 花家住的就是我剛剛說的那種投資用的公寓的樣子49F 05/02 00:06
※ 編輯: chirex (36.235.208.187 臺灣), 05/02/2022 00:10:38→ : 台灣沒那種幫房東包好的租賃公司吧50F 05/02 00:11
→ : 政府包租代管也只盡棉薄之力
→ : 政府包租代管也只盡棉薄之力
推 : 第三點台灣不也一樣 小家庭租的地點為主的學區不是嗎？52F 05/02 00:12
→ : 有啊，我之前租的房子就是完全沒有遇過房東的，都租賃公司53F 05/02 00:13
→ : 全包，有事要處理也是傳訊給管理員就處理好了。
→ : 全包，有事要處理也是傳訊給管理員就處理好了。
推 : 拜託 台灣人就喜歡選便宜的房東自租省錢 不願意加價給租55F 05/02 00:15
→ : 賃管理公司 自找的
→ : 賃管理公司 自找的
推 : 要趕走不繳錢的房客最安全做法就是走法律途徑找警察 不57F 05/02 00:16
→ : 然房客東西不見或許被反告
→ : 然房客東西不見或許被反告
→ : 你想要改建 裝潢都要問房東耶？用買的想怎麼搞就怎麼59F 05/02 00:19
→ : 搞
→ : 搞
推 : 買了比較便宜啊，又不是台灣哪裡都貴的要死61F 05/02 00:20
→ : 沒有喔，買房跟租房一樣有很多空間也不是想改就改的。62F 05/02 00:20
→ : 不能隨便改唷？我看全能住宅改造王，裡面一堆屋子都63F 05/02 00:22
→ : 亂擴增
→ : 亂擴增
推 : 沒有時限 聽起來像很麻煩的不定期租賃(思考65F 05/02 00:23
→ : 改建當然要請人估跟拿到政府許可66F 05/02 00:24
→ : 自己的不就能少問一個房東
→ : 自己的不就能少問一個房東
→ : 全能改造王要改建還得先去申請，只是節目跳過那一段68F 05/02 00:27
→ : 不然為什麼那些人都放置好多年都不改，要等節目來拍
→ : 不然為什麼那些人都放置好多年都不改，要等節目來拍
推 : 因為有自己的家是一個夢想 my home70F 05/02 00:29
推 : 改建請那些公司請假的嗎 當然要先申請71F 05/02 00:31
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