※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-05-20 11:55:17
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 有沒有中壢買房CP值很高的八卦!?
時間 Sun May 19 02:38:49 2013
台灣的房價因為台商這幾十年賺很大
陸續因為兩岸關係和緩 所以資金陸續匯進台灣進入房地產保值投資或自住
另一方面也因為持續的低利環境
買房成了投資或保本抵通膨的顯學
再加上主要因素
台灣的所有資源都在台北市
所有的重大投資與工商發展都在新竹以北
大台北地區的房價始終維持在高檔
目前新成屋的電梯大樓建案 每坪單價
大安區 中正區 信義區 中山區 100萬起跳
松山區 內湖區 士林區 80萬起跳
文山區 萬華區 大同區 北投區 南港區 60~70萬起跳
板橋 永和 中和 新店 60~70萬
三重 新莊 40~60
蘆洲 汐止 40
深坑 淡水 土城 30~40
相較之下
大中壢地區
除市中心黃金地段 每坪在35~45萬
其它近高速公路與捷運地區 單價在20~30萬
首購族大約800萬就可買到一間30~40坪的新房
而以交通來看...
中壢距台北40KM
五楊高通車後 中壢到台北單程只要25分鐘 因為不會再有塞車問題
25分鐘比從台北市中心開車到淡水的時間還短
剩至也比台北往外圍土城三峽等時間還省
基本上有人問那未何不選桃園市或南崁
原因無它 這兩處房價炒更高 每坪比中壢地區高約5萬元以上
且只能從唯一桃園南坎交流到上高速公路
交流到塞車問題仍然無解 即使五楊高開通後一樣情況
且桃園市人口密度較高 生活品質相對較低
反觀中壢 集所有優點於一身
1.交通 : 台鐵 / 捷運 / 雙交流道(中壢新屋 / 內壢 )
中壢交流道北上後也可平面轉高架五楊高
3年後五楊高在中壢轉接道會再開闢新交流道
屆時中壢將有3處交流道
2.生活機能 : 大賣場林立 , 中壢有全台單一區域密度最高大賣場分店數
且人口不若桃園市擁擠 市區往高速公路不塞車
中原大學城 元智內壢生活圈 中壢市中心區 海華特區
龍崗華勋 每個地方各自發展 重點是離高速公路都在10分鐘內車程內
800萬買新房 , 每15年買一台70萬國產車, 30年花費150萬
假設以30年來看
每個月油錢5000元過路費來回80元(之後按里程計費會更低)
5000 + 1600 = 6600 , 6600*12=約8萬一年 , 30年240萬
800萬 + 150萬 + 240萬 = 約1200萬
1200萬在台北能買什麼 ? 大概10坪套房
在中永和也只能買20坪的小套房 還要扣一堆公設
但1200萬 足夠在中壢生活的很快活
還有一台1800~2000 cc 的車代步
消費相對台北又低
每天往返台北市上班只要半小時
中壢買房C/P值看來頗高 , 比淡水更高
桃園縣是台地 不淹水 地震也較少斷層帶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 42.77.173.78
推 :有在漲了1F 05/19 02:39
推 :整體來說還不錯 只是很多外勞2F 05/19 02:41
推 :鬼地方3F 05/19 02:41
推 :國際都市4F 05/19 02:42
→ :我寧願選桃園5F 05/19 02:43
推 :住中麗就像住在外國 免出國 超划算~6F 05/19 02:43
推 :你不如去買基隆 離高速公路5~10分鐘 10萬一坪的一堆7F 05/19 02:43
基隆 多雨 全年2/3 都在陰雨天 天氣輸中壢基隆市區路小會塞車 交通輸中壢
基隆市區腹地小 多丘陵 地形輸中壢是整片平坦平地
基隆市區更為老舊 整體市容比中壢更差
基隆夜市又小又貴 輸中壢夜市 中原夜市
基隆沒捷運 離機場較遠 輸中壢市
基隆沒百貨公司 輸中壢市
※ 編輯: pinkybobo 來自: 42.77.173.78 (05/19 02:46)
→ :基隆還要考慮一下氣候 多雨吧8F 05/19 02:44
噓 :有嗎= =9F 05/19 02:44
噓 :時間不用錢喔10F 05/19 02:45
通勤捷運從台北市中心到淡水不用時間 ???開車從台北市中心往三峽 桃園 南坎 不用時間 ? 這些地方往交流道都是狂塞
因為車流只能往單一交流道集中
反觀 只有中壢沒這個問題 看起來真的是這樣
中壢市的生活機能發展的很健全 什麼幾乎都有
隨便拿王品集團的旗下10個品牌 80%都在中壢都設點
從這就知道了...
桃園沒半間連鎖健身中心 為近才要開world gym
但光一個中壢早就有3家健身中心 world gym / 統一伊士邦 /極限
推 :真要講CP值 純粹就自住房來講 坪數大 價位低 離台北11F 05/19 02:46
→ :又近 若預算有限 我也想不出有哪裡比基隆更適合
※ 編輯: pinkybobo 來自: 42.77.173.78 (05/19 02:51)→ :又近 若預算有限 我也想不出有哪裡比基隆更適合
→ :根據擦鞋童理論,連像PTT這種學生居多的論壇都有這麼多篇13F 05/19 02:49
→ :討論買房投資文的時候....
→ :討論買房投資文的時候....
噓 :@bisconect:房價快崩了15F 05/19 02:49
→ :代表房價距離崩盤不遠了 用政策力硬炒傷會更重
→ :代表房價距離崩盤不遠了 用政策力硬炒傷會更重
推 :照你的推論 買基隆多了400萬可運用 好不好見仁見智17F 05/19 02:50
基隆也不是不好但跟中壢比 可能還是中壢比較好
房子的居住舒適度 居住地的週邊機能環境
另外桃園地區持續一直在發展交通建設 還有不斷新住民移入
房價相對有撐
反觀基隆 可能真的買到只能自住
基隆市區的房子 不漲反跌的很多
※ 編輯: pinkybobo 來自: 42.77.173.78 (05/19 02:54)
推 :威尼斯開幕那年買了海華 現在還是覺得超值18F 05/19 03:01
推 :中壢跟基隆比起來優點是往南到新竹台中近很多19F 05/19 03:03
推 :其實基隆近期也是有人在炒了 和台北周邊城市比價下來20F 05/19 03:03
→ :算是相當好入手 基本生活圈也堪用 畢竟都要通車 縱使
→ :算是相當好入手 基本生活圈也堪用 畢竟都要通車 縱使
→ :中壢會淹水 要看地方22F 05/19 03:05
→ :沒有你要求的百貨商圈之類 純自住依然相當適合23F 05/19 03:05
→ :且多400萬 一般正常老百姓大概要存..12年吧
→ :用它來交換些許不會帶來太多困擾的不便 挺划算的
→ :且多400萬 一般正常老百姓大概要存..12年吧
→ :用它來交換些許不會帶來太多困擾的不便 挺划算的
→ :中壢的天氣非常糟糕 你說的三個生活圈基本上都很小26F 05/19 03:09
噓 : 你一定沒住過中壢 天氣爛得要死 濕度 下雨機率都是數一27F 05/19 03:09
→ :海華特區根本就是市區的延伸而已 哪來獨立?28F 05/19 03:09
→ : 數二 還有就是低溫 跟淡水有得比 只是因為非平地29F 05/19 03:10
→ : 不被列入紀錄
→ : 不被列入紀錄
→ :中壢的大樓蓋的很多 但是太潮濕的關係 整個都灰頭土臉樣31F 05/19 03:10
推 :中壢地皮都吳伯雄吳家的 你買了剛好讓他們賺！32F 05/19 03:11
→ : 中壢的生活機能是蠻不錯的 可是光天氣這點就讓人不想住33F 05/19 03:11
→ :再說不良少年比例真的不低 之前八德上過新聞 其實中壢狠34F 05/19 03:12
→ :多了 但偏偏很多在地人非常有自信覺得中壢很棒 那比例跟
→ :多了 但偏偏很多在地人非常有自信覺得中壢很棒 那比例跟
推 :其實也沒有那種天氣好 交通便利 房價又要低的36F 05/19 03:13
→ :舊台中市人有得拼 大概全台灣最愛故鄉的 就這兩個地方吧37F 05/19 03:14
→ :資金不夠的話 總要犧牲一點 至少這兩個地方房價 年輕38F 05/19 03:14
→ :人還算負擔的起 台北喔..修罕了啦
→ :人還算負擔的起 台北喔..修罕了啦
推 :我大學中壢六年 天氣真的特溼特冷40F 05/19 04:21
推 :中瀝外勞密集度全台第一，台客也多41F 05/19 04:45
推 :你一定沒住過中壢...42F 05/19 06:07
推 :台北贏在居民素質較高、學區較好、有運動中心、有站得上台43F 05/19 07:48
→ :面的藝文中心、科學館、展覽館 這些中壢都沒有 (我是中壢人
推 :不過中壢的確是比基隆要好一些 基隆有種舊時代、沒落的感覺
→ :面的藝文中心、科學館、展覽館 這些中壢都沒有 (我是中壢人
推 :不過中壢的確是比基隆要好一些 基隆有種舊時代、沒落的感覺
推 :=================崇億七賢===========================46F 05/19 09:20
噓 :很低！到假日就變菲律賓馬尼拉了47F 05/19 10:44
推 :CP值有比陳偉殷還高嗎？48F 05/19 19:28
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1樓 時間: 2013-05-20 13:46:33 (菲律賓)
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05-20 13:46 PH
桃園八德 鄰近聯絡道上機場 接一二高都快 房價一坪只要20萬不到 桃園台地耐震 不淹水 又防颱 好地方不考慮嗎?
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