永慶房產集團18日公布2014下半年房產趨勢前瞻報告調查結果，仍有高達4成2民眾看漲未
來1年房價，不過，未來3個月房價「看跌」比例達3成6，創近1年半來的新高，超越「看
漲」的3成3。同時，有4成7民眾認為，未來半年是售屋好時機 ，為歷次調查第二高 ，獲
利了結仍重。

這項問卷調查採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為5月19
日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%
。

根據調查結果顯示，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，而未來一季房價看法則轉為「
持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，看跌比重較
上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，跟上季一樣。永慶房產集團研究發展中心經理
黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買
氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。

反觀民眾對未來1年房價看法，黃舒衛表示，本季「看漲」未來1年房價比重42%，與「看
跌」的40%，兩者均較上季一樣，漲跌看法拉近，顯示排除選舉的過渡因素干擾，民眾對
長期房價信心仍呈樂觀，與上季差距不大。

雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面。調查結果指出，高達53%民
眾回答「不是」，較上季56%減少了3%，27%認為「是」購屋好時機，較上季小幅攀升。黃
舒衛分析，調查顯示房價看漲、政府調控、房價鬆動、買屋抗通膨、委售量增是民眾未來
半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。

在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機
的主因。其次，上季仍有34%預期房價下修，不是好時機，但本季即使有官方「兩年房價
跌3成」的宣示，但只剩19%認為會影響到進場時機，顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍
化。此外，排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比，躍昇10%，越接近年底，選
具議題影響程度越大。

在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%，
比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒
衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓
力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。

此外，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ，房地產連十季蟬連最適宜投資工具，
股票竄升至第二名，新台幣定存排名第三。黃舒衛分析，自2012年總統選後，房地產已連
續10季奪冠，比重有小幅回升。民眾購置房地產(24.2%)的意願仍最高，比重較上季增加
，而股票(18.2%)，定存(10.4%)，分居第二、三名；外幣、人民幣計價商品，衰退最多，
顯示房地產保值需求不減，消費者仍最看好兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳
投資工具。

在囤房稅政策對房價影響方面，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ， 41%民眾認
為囤房稅會讓房價下跌，近6成則認為無影響、房價還會上漲。至於民眾認為政府哪些政
策對年輕人解決住的問題最有效? 調查結顯指出，26%認為廣建合宜宅可以解決年輕人居
住問題，20%則認為低利優惠房貸有效。