※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-07-17 10:25:20
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作者 標題 [新聞] 最貴地上權宅 破億元
時間 Wed Jul 16 09:14:08 2014
1.媒體來源: 蘋果日報
2.完整新聞標題/內文:
最貴地上權宅 破億元
都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共
推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁
愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，
最快第4季推案。
推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁
愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，
最快第4季推案。
日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於
50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，
挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案
時間，最快第4季，價格尚未確定。
50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，
挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案
時間，最快第4季，價格尚未確定。
使用年限約70年
嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照
，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，
定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻
板印象，其實不太可能這麼低。」
，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，
定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻
板印象，其實不太可能這麼低。」
金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年
，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合
，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還
滿有吸引力的，值得考慮。」
，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合
，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還
滿有吸引力的，值得考慮。」
自營商學區置產
施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建
案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。
案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。
北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成
，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區
域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就
學而置產。
，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區
域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就
學而置產。
高雄接受度不高
高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐
全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民
眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。
全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民
眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。
3.新聞連結:
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140716/35961250/news/
最貴地上權宅 破億元｜蘋果地產網｜蘋果日報
![[圖]]()
【王筱君╱台北報導】都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20140716/LN14/LN14_001.jpg)
4.備註: 魯魯連地上權案都快買不起了/_\
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.234.74
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1405473250.A.393.html
推 : 人本真愛1F 07/16 09:14
推 :那些以為地上權宅6折的人要哭了2F 07/16 09:15
→ :反正也是給金字塔頂端那２％有錢人買的3F 07/16 09:15
推 :都是買給鬼住的4F 07/16 09:15
噓 :先漲4倍再6折5F 07/16 09:15
→ :看成最貴阿宅6F 07/16 09:18
→ :等著崩盤7F 07/16 09:19
推 :往好處想 剩下五年的時候就可以買了8F 07/16 09:19
推 :不過經過65年的通膨應該還是比原來貴三倍
推 :不過經過65年的通膨應該還是比原來貴三倍
噓 :每個月繳17萬5的房租可以住50年唷~~~10F 07/16 09:20
→ :地上權一樣要交租金 還會隨著地價上地租..50年到就得拆屋11F 07/16 09:23
→ :要用房地產去抵押 貸款..也很困難..
→ :要用房地產去抵押 貸款..也很困難..
推 :那個不是要蓋在超高壓變電所樓上，還能賣這麼貴13F 07/16 09:25
推 :期限到不一定當然拆屋還地14F 07/16 09:26
噓 :日勝生不是那個美河市弊案的建商？還沒抓去關啊？15F 07/16 09:26
→ :土地改良物本身與未來附近環境使用相容性OK的話 延約機會很大16F 07/16 09:27
噓 :70坪上億 買的人是盤子嗎?17F 07/16 09:27
※ 編輯: iammakiyo (1.34.234.74), 07/16/2014 09:29:15→ :沒有土地等於租房子還幫房東蓋房子租給自己.雖然房子自己的18F 07/16 09:35
→ :但房子只會隨時間眨值..不可能增值..
→ :但房子只會隨時間眨值..不可能增值..
噓 :繳完房貸剛好不能傳給子孫20F 07/16 09:37
推 :地上權的權利是倒數的概念 越晚越不值錢21F 07/16 09:37
→ :此為意定地上權..等於只是簽了長期租約罷了.. 6折..呵。.。22F 07/16 09:38
→ :但所有權的權能事實上也不能全實現 排他 獨占 恆久 終局 公示23F 07/16 09:39
→ :能用6折買地上權屋的呢..不如把錢拿去投資拿利息來租房24F 07/16 09:39
→ :現在講究的是所有權的社會性 調合 區分所有多數決 權利變價化25F 07/16 09:41
→ :這些建商無法無天 上位者繼續跟官商勾結 不解決問題的話26F 07/16 09:41
→ :要怎麼處理這些垃圾
→ :要怎麼處理這些垃圾
→ :目前看來 地上權宅營建的品質大抵不錯28F 07/16 09:42
→ :政府長期做房東 建商也比較不會蓋完賣光就澇跑 要負責物業管理
→ :台灣多的是一案建商 假如蓋完15年出事 不一定找得到誰來負責
→ :政府長期做房東 建商也比較不會蓋完賣光就澇跑 要負責物業管理
→ :台灣多的是一案建商 假如蓋完15年出事 不一定找得到誰來負責
→ :一億元5%投資利息一年也有500萬..買地上權屋 瘋了嗎??31F 07/16 09:46
推 :對啊 非常不划算32F 07/16 09:47
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