受政府一連串打房與課稅影響，買方購屋趨於觀望，讓去年下半年市場成交狀況不如上半
年，但不少屋主想獲利了結，使得中古屋從去年下半年開始委售量增加1~2成，議價空間
也因此增加到10~15%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半
年成長12%~20%，因下半年奢侈稅2年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店，市場人力增加，委
售量也相對成長。

北市今年第1季委售指數116，居各都之冠。住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受實價
登錄、奢侈稅、政府釋出房貸利率恐提升等因素，從去年開始，民眾對買房趨於觀望的態
度更明顯，讓市場買氣疲弱，因此近1~2個月內，屋主委售物件，像是學區宅、捷運宅、
知名住宅等的稀有物件增加，且屋主議價空間不再太過堅持，從過去議價率約5~10%，增
加到現在10~15%。（張菱育／台北報導）