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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-22 09:58:06
看板 home-sale
作者 idkti (不說別的)
標題 [新聞]北市最貴5路段 大安區全包
時間 Mon Aug 18 16:41:00 2014


1.來源連結:http://goo.gl/1bs3FP
北市最貴5路段 大安區全包 仁愛路每坪均價111萬奪冠_房產新聞_鉅亨網
[圖]
根據實價登錄資料統計,今年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中,北市五大最貴路段今年交易均價除安和路外,其餘全部突破百萬,並且全部被「大安區」所包辦,並以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠。, ...

 

2.內容:
今年政府打房措施一波波,雖然創高價案件減少,但是似乎對於北市精華路段的價格影響
不大,根據實價登錄資料統計,今年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中,北
市「有行有市」的五大最貴路段,以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠,其次,分別為
「敦化南路一、二段」的104.6萬、「大安路一、二段」的104.2萬、「臨沂街」的100.5
萬、「安和路」的99.6萬,北市五大最貴路段今年交易均價除安和路外,其餘全部突破百
萬,並且全部被「大安區」所包辦。



由實價登錄資料統計也發現,即便「大安區」今年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬,
但北市五大最貴路段的交易均價,都還較大安區行情高出一成以上,「仁愛路三、四段」
及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22%、15%,北市精華路段的價值,相當令
人驚嘆。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大安區為北市首善之區,區內豪宅林立,即
使近期政府壓抑房市,一些精華路段都仍有相當的需求熱度,北市五大「有行有市」的最
貴路段,均位於大安區並不讓人意外。


另外,針對北市有市場需求熱度的最貴路段以「仁愛路三、四段」居冠,黃舒衛表示,北
市仁愛路沿線的房子,因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀,物以稀為貴,市場已經習慣
與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段,有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅,而仁愛路四段
則接近仁愛圓環一帶,更是早期北市豪宅的大本營。




雙北新一波豪宅實價登錄 價格未創新高

不過最新一波今年6月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布,價格並未再創新高,且不少
案件甚至成交價格比年初實價登錄公布價格還要低。譬如位於帝寶對面的仁愛SOLO,揭露
一戶於今年6月交易,樓層為3樓,總價2億4835萬,換算每坪單價僅約140萬,低於每坪約
180萬的市場行情。


另外,信義區仁永吉路「國美商隱」,這次揭露兩戶,一戶位於10樓,總價1億3595萬,
換算單價102.7萬,另一戶位於4樓,總價6328萬,換算單價119.8萬,價格均較今年2月揭
露的每坪150萬低;至於新北市住宅部分,新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次也揭露
1筆成交資料,每坪成交價位71.4萬,總價2億3899萬,與先前揭露的每坪最高79.7萬相較
,同樣未再創高價。


黃舒衛指出,由於今年政府針對高總價產品加強查稅與管控,今年整體北市高總價市場表
現確實相當低迷,想要創高價成交,相當不容易。目前高總價住宅市場交易,多以富人自
用或節稅等考量為主,投資需求明顯較低。以這次揭露的「仁愛SOLO」為例,位於帝寶對
面,目前行情價每坪約有180萬,這次移轉的買賣方均為公司,且負責人均是新光集團董
事吳東進夫人許嫺嫺,這類移轉到自家公司的方式,應是節稅等考量。


今年來豪宅交易量減 但價格變動小

今年以來政府管控房市力道加大,其中北市因房價最高,更是政府重點管控的區域,黃舒
衛指出,房價變動也為市場焦點所在。不過,雖政府各項房市管制、查稅等措施,造成今
年房市交易表現低迷,不過由實價登錄資料可發現,北市精華度路段仍有相當的交易量能
,且交易價格更是相當驚人。


以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬,且與區域都有一定程度價差來看,顯見買方對
於精華路段的價格認同度仍相當高,市場保值性極佳,建議有自住或是置產需求的民眾,
不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌,反可以趁市況低迷,進場看屋,只要是挑選到生活
機能完整、品質優良的精華路段,相信不僅可擁有極佳的生活品質,資產保值的能力也會
大幅提高。


3.心得或感想:蛋黃區持繼噴井中


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kensmile: 永吉路國美商隱150萬真的有點扯耶1F 08/18 16:44
visa9527: 我倒覺得永吉路那一帶才正要開始全面爆發2F 08/18 16:56
riya: 歐 原來臨沂街也是大安區啊 好棒3F 08/18 16:57
riya: 我也要買大安區的臨沂街,請問哪位大大手上有貨,600萬/p收
kage01: 大安路也這麼貴啊 贏信義路5F 08/18 17:01
XD456: 居然沒有青田街和瑞安街>"<6F 08/18 17:03
riya: 此外我還想買正 中山南路門牌(無巷弄) 1000萬/p收7F 08/18 17:21
HwaSIn: 敦化南路門牌……唉  幾個月前搶輸人8F 08/18 17:34
HwaSIn: 這世界上有沒有這麼多投資客呀
mobile028: 沒錢買……XDDD10F 08/18 17:42
riya: 凱達格蘭大道門牌,兩億收11F 08/18 17:48
seatea: 信義路二段是中正區,本來就比大安區稍差12F 08/18 18:29
seatea: 三段四段五段,巷弄拉低了不少均價,四段更幾乎沒新房子
seatea: 等信義路的林蔭長更濃密之後,均價應該可以衝到至少第三名
seatea: 畢竟相較於敦化南路和仁愛路,信義路有捷運加持
seatea: 大安路則是靠仁愛a+拉高均價,以及附中學區
ultradev: 信義路也許就是因為有捷運、人潮太多太吵雜才沒上榜吧…17F 08/18 18:46
seatea: 信義路四段大概是被信維市場拉下來的....XDXD18F 08/18 18:58
seatea: 成交數量多,單價又低...XDXD
riya: 都沒人發現臨沂街是中正區嗎?20F 08/18 19:06
kensmile: 「仁愛路三、四段」均價111萬居冠   咦? 均價111萬21F 08/18 20:52
kensmile: 這樣好像輸給整個信義計劃區內這個大區塊呢@@
decay: 會不會以前臨沂街是大安區呢?23F 08/18 22:23
riya: 那也是民國90年以前了24F 08/18 23:14
reverie: 可以說臨沂是中正區最像大安裡黃金區的地段吧25F 08/18 23:36
decay: 我查到了, 民國79年以前這裡是大安區26F 08/19 00:15

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