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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-29 17:17:58
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作者 sentiswab (夢)
標題 [新聞] 〈台股青紅燈〉房市一去不復返
時間 Fri Aug 29 07:28:19 2014


1.來源連結:
https://tw.news.yahoo.com/台股青紅燈-房市-去不復返-221117637--finance.html
Yahoo奇摩新聞
[圖]
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2.內容:
〈台股青紅燈〉房市一去不復返

自由時報自由時報 – 2014年8月29日 上午6:11

對岸中國房地產市場像自由落體般地泡沫化,就連在淘寶網
消費的金額,都可拿來扣抵房價,這種幾近瘋狂的促銷手法
,顯見建商急於變現的恐慌心態,脣亡齒寒,國內房產也難
有樂觀期待。


有幾個面相,可預見3年後國內房產的走向。一是資金面,
美國聯準會最快明年會展開升息,連鎖效應之下,全球資金
必然逐漸緊縮,資金一旦短缺,房價難有支撐力道。


第二,金管會有計畫地引導資金「離房入股」,由近來股市
屢屢挑戰高點,金管會政策顯然發揮作用,大戶資金已俏俏
離開房地產市場。


其三,房產明顯供過於求,尤其是央行列為信用管理重地的
林口、淡海、三峽、青埔、五股等地新成屋數量驚人,銀行
被要求降低放貸成數,使得這些地區房價成交與上漲受到很
大制約,市場氣氛走向低迷。


房地產炒作原理,其實與股票一樣,都是利用大家喜愛追漲
的從眾心理,基亞股票會被炒到近500元,是因為有人認為
那支肝癌新藥會成功取得藥證,並為公司帶來龐大利益,房
產會吸引大家瘋狂搶進,則是因為所有人認為資金氾濫,唯
有房產才能保值。


如今資金氾濫將成過往,大家卻還未自既有的觀念中覺醒,
一直認為當前低迷的市況只是過度時期,殊不知房產的崩跌
,恐怖的氣氛相較基亞,是有過之而無不及,一場景氣循環
下來,會把很多人的畢生資產,乾洗一空。(紅布朗)


3.心得或感想:

要降息了嗎?

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Elliott88: 有概念1F 08/29 07:30
zard1983: 有啥好乾洗的 房子至少不會跌成幣紙 誰有現金流能稱2F 08/29 07:35
zard1983: 稱過 常久還是贏家
darthv: 房子投機股票最好4F 08/29 07:46
detaulin: 從2012喊跌倒2014,還是繼續漲,從郝市長說要蓋社會住宅5F 08/29 08:05
detaulin: 喊到連董說要住殯儀館,搞得房市越喊越高
detaulin: 就算跌三折,魯蛇還是不敢買,而且搞不好貸款都辦不過
playhome: #31057北市還在漲,懂?8F 08/29 08:07
detaulin: 昨天看TVBS鄭麗文主持的節目講巢運,說要保障住宅權9F 08/29 08:10
detaulin: 說住宅不是商品,要是住宅不是商品,為啥店面那麼貴
detaulin: 他要是名下有好幾間住宅,就不會在那亂講一通了
detaulin: 真自私,要我們繳那麼多稅的人,去蓋社會住宅給別人住
playhome: 店面不是住宅13F 08/29 08:12
detaulin: 然後又要實價科你的房,根本就不是根本解決之道14F 08/29 08:13
detaulin: 真想不通,沒錢不會住遠一點,沒錢不會培養一些能力
detaulin: 繳稅多的人,可以登記買社會住宅嗎??...也不可以買
detaulin: 這不是變相雙重剝削嗎??
detaulin: 最看不起一些人,靠背你賺得多,或者是住大房子
detaulin: 好像別人都不是努力來的,魯蛇最魯的地方就是整天靠背怨
zp3m06: 房子除非地震土石流核電廠爆炸中國打過來 不然不會變垃圾20F 08/29 08:18
zp3m06: 股票會變成壁紙 會下市
detaulin: 人家57台正妹分析師以前念大學也是過得很苦22F 08/29 08:21
detaulin: 魯蛇就不會想想別人也是有很苦的時候,難怪一直魯下去
detaulin: 魯蛇很難懂千金買房,萬金買鄰的真義
smartdog: 每天都一票這種文章,會有交易量才怪。人人都怕自己買貴25F 08/29 08:30
smartdog: ,更怕買貴被笑
detaulin: 人家花那麼多錢買房,就是想鄰居素質高一點,好一點27F 08/29 08:30
detaulin: 魯蛇就說,一起來跟我住,因為我們要居住正義
detaulin: 拜託,誰不想住宅裡面都是三師級的人物
detaulin: 至少不會隨時有人繳不出房貸跳樓,或者是有人燒炭
detaulin: 這種齊頭式平等,假平等都是拿來騙選票,選完就不理你
detaulin: 全世界大概只有魯蛇會相信KMT講的話吧!!
ultradev: 昨天看到57兆華那一段,都要哭哭了,只會抱怨的人真的是33F 08/29 08:41
rainbow321: 少來 明明還會井噴 不要在騙人了34F 08/29 08:46
rath: 我倒是覺得現在溫拿都沒再買房 因為不想住在魯蛇旁邊35F 08/29 09:03
landagent: 樓上,買的房子的不算是魯蛇了36F 08/29 09:07
doggly: 這篇完全述說了未來發展事實,投資客和業務別酸了37F 08/29 09:19
hcwang1126: 思考可以再大氣一點 不然以後還需要萬金買保鑣38F 08/29 09:19
zp3m06: 帥大那麼晚睡 還那麼早起 !39F 08/29 09:19
hcwang1126: 真的回到中古世紀 變小城堡裡的國王 想想菲律賓40F 08/29 09:20
ceca: 她一開始最重要的依據 => 中國房價自由落體般的泡沫化41F 08/29 09:20
ceca: 除了溫州...哪裡泡沫了.
ceca: 泡沫的話,那上海北京廣州還限買三小...=.=
ceca: 對了,連珠海都還在小漲,雖然只是小小小漲..XD
riya: 北市正處主升段,商用初升段45F 08/29 09:22
hcwang1126: 這個主升段也太久了吧 至少也有兩年了...46F 08/29 09:23
wang0407: 板上幾個代銷房仲真的是不怕積業障47F 08/29 09:35
pds1: 日本還在印,歐洲遲早會印,日本的熱錢在亞洲就已有外溢效果48F 08/29 09:37
QQ5566: 升息吧49F 08/29 09:40
zard1983: 股票跟房產連動的啦 講啥資金轉移 股票一下上沖下洗50F 08/29 09:41
zard1983: 只是大家想把錢放在不同地方罷了
xb047: 老實說,房屋的銷售客群本來就不是定位在買不起的人,買得52F 08/29 09:54
xb047: 起的人就會買,消費客群原本就已經是被選擇好了。… 這話
xb047: 不是很好聽,但真的是這樣。
Neymar: 我的想法是不管是投客或者買方大家一樣在觀望,一旦市場有55F 08/29 09:55
Neymar: 好物件還是一樣被秒殺,一堆B級貨原本開A級價錢賣不掉,然
alarm911: 有漲有跌 ,看不準市場套牢賣不出去就怪東怪西 ,怪別人57F 08/29 09:58
alarm911: 抗議 ,最好是抗議喊一喊就會跌 ,市場趨勢才是關鍵 ,
alarm911: 台灣人的收入配不上現在的房價 ,相信還會漲的趕快去買
alarm911: 幾間amax壓壓驚
Neymar: 後開價往下調,塑造好像跌價的感覺。61F 08/29 09:58
riya: 同區B件開價還可低於A件秒價一截62F 08/29 10:01
riya: 例子多到炸
riya: 有人說此乃下修前兆
riya: 不與至評
hcwang1126: 健全的房市應該是房仲和政府的大目標66F 08/29 10:04
detaulin: 忘了說,我大大支持巢運,因為我要入場買店面67F 08/29 10:04
hcwang1126: 除非裡面的人只想賺這幾年就跑路去國外68F 08/29 10:04
detaulin: 樂得房價大跌69F 08/29 10:04
zp3m06: 現在希望大跌的是已經出貨完 滿手現金等著進場的人70F 08/29 10:16
zp3m06: 還沒買的魯魯  真的大跌也不敢進場  已經買房背房貸的
zp3m06: 大跌就會愁眉苦臉(不見得會跳樓 因為當初買肯定有衡量過
zp3m06: 還款能力 所以除非失業 不然就貸款繼續繳 靠背買貴而已)
zp3m06: 而那些早就沒房貸的老人 根本不痛不癢 因為房價漲跌跟他們
zp3m06: 無關 漲也不會賣(紙上富貴) 跌了更不會賣(紙上貧窮?)
Tattoo: 有錢就多課點稅很合理阿76F 08/29 10:20
zp3m06: 死一些沒衡量還款能力 槓桿玩很大的小咖投客也是好事77F 08/29 10:20
Tattoo: 不爽移民看哪個國家78F 08/29 10:20
hcwang1126: 目前看起來是中產階級出走的速度比較快79F 08/29 10:38
darthv: 房屋最投機  股票最穩當80F 08/29 10:38
detaulin: 股票最穩當,那我多抱幾支宏達電支持台灣81F 08/29 10:45
hcwang1126: 抬槓不用成本 壞消息出來 摸口袋點子彈 口袋深就睡覺82F 08/29 10:51
zp3m06: 宏達電還算好的 至少還沒有下市XD83F 08/29 10:53
hcwang1126: 房子住到倒 或是被政府建商強推倒 放火燒 也不是沒有84F 08/29 10:55
hcwang1126: 蜻蜓點水很難一點再點 資本市場永遠有更好的標的
hcwang1126: 撿尾刀 要小心cd時間 別反被爆頭好
zard1983: 常久來說 房產土地還是比較穩87F 08/29 11:09
hermanwing: 快點升息,現在88F 08/29 11:10
hermanwing: 自己都說資金氾濫,有沒有目田愛自打嘴的八卦
darthv: 哀 舊唱反調90F 08/29 11:13
darthv: 等DPP全面執政  就會說 資金氾濫  應活絡土地使用
darthv: KMT是外省黨 , DPP是本省黨 . DPP的土地權貴特色更重
darthv: DPP就是台灣的戎克
darthv: 一堆老地土鐵桿綠  支持DPP  因為被耕者有其田弄過一次
detaulin: 兩黨沒一個好的,各位革命吧95F 08/29 11:22
darthv: 別啦  太累了96F 08/29 11:24
darthv: 1895-1949 動亂多少年了
darthv: 如果把228算進去. 1950之後才安穩
fox999: 說日治時代有多動亂 有待商榷...  現今未必比當時好Zzz99F 08/29 11:30
hcwang1126: 昨天很有趣 為正義發聲的壹電視 專家也是說房市不敗100F 08/29 11:36
hcwang1126: 然後台灣買不起可以買東南亞 但是要注意這個國家前景
hcwang1126: 主持人不知道哪根筋不對 突然說那台灣的前景不是更慘
hcwang1126: 專家有時候都不知道自己在說啥 何況我們這種一般人
darthv: 日至時代不是動亂,只是當時也是為軍事服務的格局104F 08/29 11:39
darthv: 生產力要灌輸到日本財團然後輸送給軍隊
darthv: 承平時期扣掉貪汙  剩下的還是多
bjoe: 這篇不就是叫你把房市的錢該拿出來投資股票了~~說實話有才情107F 08/29 11:53
bjoe: 內線的人是該這樣做~~比房地產賺得快多了
justin2: 上面的人 都沒固定看這個專欄 寫這些專欄的人 可能投資109F 08/29 11:55
justin2: 可能投資經驗都比版上的人 多很多 唉 根本就沒看過空頭..
justin2: 而把 投資是非跟政治 連在一起的人 更好笑...
bjoe: 對阿~~投資股票經驗因該多很多~~因為這專欄在自由c1板112F 08/29 11:57
justin2: 跟自由時報何關? 唉2008年一堆信馬總統上任就兩萬點的..113F 08/29 11:57
bjoe: 專欄名稱叫台股青紅燈......xd114F 08/29 11:58
justin2: 唉 什麼報都要看 不要存有太固執的想法 就這樣....115F 08/29 11:58
bjoe: 有啥關係???當然有關係阿因為我有訂自由一大早就看到這篇啦116F 08/29 11:59
justin2: 這個專欄 算很有專業的 我不多說了  別因人廢言117F 08/29 11:59
bjoe: 呵呵是這位大大心中有定見吧....118F 08/29 11:59
bjoe: 我會定這份報紙我會對他有定見xd~~
justin2: 我投資經驗 應該比你多很多吧 投資最重邏輯 你真的不通120F 08/29 12:00
justin2: 我一天 看五份報紙 算了 跟你講這個 不重要 拜拜
bjoe: 對阿我只知道房市崩盤銀行會不會跟著崩盤~~台股會不會影響122F 08/29 12:01
bjoe: 當然不重要~~重要的我沒又否定他說的這麼著急幹嘛xd
bjoe: 我說有才情應該轉移資金到股市阿~~~~賺得快阿~~
detaulin: 支持房價大跌,支持巢運,支持股票破萬點,支持KMT炒房125F 08/29 12:04
detaulin: 支持帥大選總統,支持連董當台北市長
detaulin: 口號喊一喊,我去吃藥了,掰
KV: 樓上是哭夠了沒?!128F 08/29 12:15
hcwang1126: 名稱是因為以前有本雜誌叫愛情青紅燈很紅啦129F 08/29 12:29
ceca: 這篇根本只是用股票看房地產而已.130F 08/29 12:37
ceca: 他投資經驗多..??...她一定很沒有置產經驗.
ceca: 才會講這些東西..XD
ceca: 最多就短期無腦買低賣高買賣個幾次罷了.
ceca: and...不然叫他把中國崩盤的上海廣州賣我阿.
darthv: 股票是一種投資,投資不是股票135F 08/29 12:38
ceca: 我幫他跑現金來的呢...壞事做太多,要機點得上天堂.136F 08/29 12:38
darthv: 股票族常以為自己已經看透投資137F 08/29 12:38
darthv: 但是股票只是一種投資方法而已
ceca: 股票族看不動產,最慘的就是他們眼光看的影響都很短期.139F 08/29 12:39
ceca: 就像氣爆會估崩盤20%一樣..XD
darthv: 股票投機的錢養債眷,債眷投機的錢養甚麼??141F 08/29 12:39
ceca: 沒想到,靠杯,賠償金都還沒下來.142F 08/29 12:39
darthv: 還是土地房地產嘛143F 08/29 12:39
ceca: 結果新聞把氣爆忘了.144F 08/29 12:39
ceca: 然後三多商圈人潮回流..
ceca: 等到賠償金下來,幹...旁邊房價又漲了15%.
ceca: 氣爆區??...你覺得他們會拿出來賣7折嗎?
ceca: 股票族一直搞不懂房地產,然後很愛買錯房子也都是這樣.
ceca: 會漲的不買,專買不漲的...該賣的時候不賣,該買的時候再賣.
ceca: 這樣講好了,北京上海廣州,無論他這5年內會不會崩盤.
ceca: 就算他會崩20%我也不怕我還是想買..
ceca: 因為我要置產,一放10~20年以上.
ceca: 無視短期修正..
ceca: 更者..她好像根本不會崩,現在還在小漲中.
ceca: 中國薪資上漲那麼快,人口那麼多,你要他不動產怎樣崩?\
ceca: 啥錢荒阿,建商倒閉阿..干我屁事,放一放就多翻三倍了..XD
ssiou: 長期置產真的是最大贏家,但想知道c大的長期是?老人家會上157F 08/29 12:50
ssiou: 網很上進耶
ceca: 超過五年吧,三年我還是定義中期好了159F 08/29 12:56
ceca: 但置產很容易破10年,沒建設,發展飽和才賣
ceca: 我家置產三代了,買法大同小異
rath: ceca常常有些口頭禪......................162F 08/29 12:58
ssiou: 那你算是承接啦,還以為是老先生XD,置產族我自己認為要有經163F 08/29 13:13
ssiou: 歷過1990年撐過去的才算,不過也許你們家就有那個才能也說
ssiou: 不定。
darthv: s大,就算是1990年,如果是透天,只是盤,沒有跌166F 08/29 13:18
darthv: 大樓是跌建物,不是跌土地
darthv: ceca 一直都是再講透店
darthv: 現在央行呢,連發行硬幣都覺得貴了
darthv: 一元硬幣成本九毛 央行都嫌貴
darthv: 因為硬幣是最介進金本位的存在了
darthv: 以後消滅硬幣之後,QE的成本只是電費而已
darthv: 1990的透天,我說的是台中喔,連台中這麼土地釋出量的
darthv: 大的地方, 199x年土地跟透天都只是在盤
ceca: 透天1980年買,1990就是典型漲300%下修30~50%...XD175F 08/29 13:23
ceca: 至於1970買喔...那個是漲1000%下修30%..
ceca: 並且雙北的話,3年左右就漲回來了,根本不痛不癢.
ceca: 置產第一件要思考的問題就是要長期持有.
ceca: 所以時期性崩盤,根本不痛不癢...
hcwang1126: 其實還有一個極端例子 師大自助餐回收了嗎? 風險啊...180F 08/29 13:48
zard1983: 要長期就要有穩定現流 大家好好工作吧181F 08/29 13:48
hcwang1126: 光靠租金 原本店面的投報就科科 然後居民抗議gg下課182F 08/29 13:49
zard1983: 風險要考慮 但一昧考慮就是買不下手 望屋興嘆 審慎評估183F 08/29 13:50
darthv: 師大那種住轉商用...184F 08/29 13:50
darthv: 透店就是樓下開店  樓上出租 整棟我的
darthv: 整排都是向我一樣的房東。誰會靠邀...
darthv: 附近大樓根公寓的還會過來這邊消費
evil0108: 中國1980年代實施一胎化政策,現在終於開始發酵了。188F 08/29 15:35
cpz: 美國快升息吧  讓一些沒啥錢 靠房租和薪水就想炒房的斷頭189F 08/29 15:36
evil0108: 台灣的少子化也只是時間早晚問題罷了。沒盤子接就等著跌190F 08/29 15:36
cpz: 籌碼也乾淨一點 那些口袋不深的 整天在版上吵也是煩191F 08/29 15:37
cpz: 還有金融風暴後 有錢人更有錢 窮人失業 沒錢繳房貸 房子被
cpz: 拍賣 股票融資斷頭 有錢人逢低買進 窮人更窮
zhi5566: 位置 位置 位置 就算崩盤 好地段也抗跌194F 08/29 16:42
zhi5566: 想一下 帝寶可能跌嗎? 買帝寶是買身分地位 資金退潮還是
zhi5566: 打房都不影響 我相信帝寶一定還會創天價
zhi5566: 資金退潮只是看誰在裸泳 好地段大家還是搶著買
johnkry: 井噴了囉~~~抓緊198F 08/29 16:47

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