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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-26 16:33:06
看板 Gossiping
作者 ABBOBO (阿寶)
標題 [問卦] 有沒有台北秋葉原土地租金超便宜的原因
時間 Tue Jan 20 00:09:44 2015





   今天郭董秋葉原問題吵得沸沸揚揚

   有節目說郝冰冰的台北市政府圖利有說沒圖利

   我就想自己算算到底市政府是否賤租土地好了


   台北秋葉原~其實簡單講就是郭董跟市政府租土地自建建物做生意


   其實哪就看市政府土地租金是否合乎市場行情就OK了

   台北秋葉原租金10億租50年~租金一次給~每年租金2千萬

   台北秋葉原土地2688坪市價算一坪約400萬台幣市值約在100億

   這樣算年租金報酬率2千萬/100億=0.2%

   一般來說台北目前租金報酬率平均約在1.5%上下

   等於低於市場行情的7倍~~所以合理租金應該要給70億

   所以權利金應該要收70億才合理


   但一般沒有人租金會一次給的~所以一次給來說會提高很多郭董租土地的成本

   但一般民間租約都會有1~4個月押金~~以秋夜元這種熱門地段一般收個2個月押金

   也算正常~所以郭董至少也要給市政府2.8億押金

   這樣考慮下來~~權利金應該要收50億也不算過分


   不過政府一向有賤租土地的習慣~~所以按市場行情打8折租吧


   租金應該也要40億

   郝冰冰卻用10億租出去~~~這到底市怎麼算出來~~可以用這麼賤的價格租出去呢?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.70.207
※ 文章代碼(AID): #1KlInCUj (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1421683788.A.7AD.html
→ qqqmmm: 因為假裝是要做停車場阿1F 01/20 00:11
推 demonh311: 停車場阿2F 01/20 00:11
推 BDG: 依法圖利 謝謝指教3F 01/20 00:12
→ ZhouGongJin: 不這樣...造鋼彈的經費哪裡來?4F 01/20 00:12
推 NTUpope: 有些事物並非金錢所能衡量的 台北城要有國際化的眼觀5F 01/20 00:12
推 JJFROMCIA: 不這樣 有錢人怎麼能更有錢呢6F 01/20 00:17
推 jerrty: 無奸不成商 古代就說了7F 01/20 00:20
推 yrrh: 停車場才是本體，地上建物只是附屬品8F 01/20 00:21
推 bloodycat: 那個圓環九年一千萬要不要查查？還不是BOT唷9F 01/20 00:29
推 luckyBF: 一切合法，謝謝指教10F 01/20 00:33
※ 編輯: ABBOBO (123.204.70.207), 01/20/2015 00:37:46
→ pradalove: 不這樣怎麼有油水11F 01/20 01:09
噓 whaleegg: 放著沒人租是少賺，租出去還有人經營不會淪為蚊子館12F 01/20 01:51
推 chudly: 50年都同個價位？民國50年跟100年的地價在50年時估不變？13F 01/20 02:57
推 chudly: 這種50+20年應該要採浮動才合理吧 最多保證前10年

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