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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-29 18:17:21
看板 car
作者 Aqqqa (Aqqqa)
標題 [新聞] 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師
時間 Fri Jul 28 13:43:20 2023

原文連結：
https://udn.com/news/story/121591/7330968?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

原文內容：
我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師提「三步驟」保障自身權益
2023-07-28 13:24 聯合新聞網／方格子

【撰文・林明忠律師】

林律師，為什麼車位明明是我買的，管委會居然說大樓開會決議要重新劃位，這樣合法嗎
？

現在房價高漲，寸土寸金，尤其在雙北精華的商業區電梯大樓的車位，常常單價都是百萬
以上起跳。因此，大家也越來越在乎車位的權益，很多民眾因為車位問題，常與管委會發
生糾紛。


跟大家分享一個經典案例

案例1：
A小姐跟建商買了OO大樓的5樓的整層住家，其中有附1個地下室平面車位，車位編號8號，
也拿到了編號8號的車位使用證明，8號車位就在車道電梯不遠處，旁邊靠柱子，相當好停
。結果交屋後3年，某天接到管委會通知：「本大樓經區分所有權人會議決議，地下室平
面車位將於7月20日下午5點在社區會議室重新分配位置並辦理公開抽籤，歡迎有車位的住
戶出席抽籤，未出席者由管委會代抽，不得異議。」


A小姐看到這個通知真是火冒三丈，詢問熟識的住戶才知道是有些住戶覺得自己車位位置
不好，所以才在區權人會議上通過要換車位位置的決議。A小姐覺得自己一點都不想換車
位，這時候該如何是好呢？


案例1問題的解答：

第一個步驟其實就是釐清「車位」是否屬於有獨立所有權的車位，還是屬於以公設建物持
分（最常見）或土地持分表彰所有權利的車位。基本上，獨立所有權的車位一般不太會有
上述問題，所以這邊說明的A小姐車位，是以常見的公設建物持分型態擁有的車位。


第二個步驟是，釐清社區對於車位「分管契約」的約定是什麼，以A小姐來說，她當初跟
建商買的車位位置是固定的，那就車位使用權和車位位置部分，通常屬於依公寓大廈管理
條例第56條第1項規定成立的分管契約（通常建商規約草案都會有這樣記載：「停車空間
應依與起造人或建築業者之買賣契約書使用其約定專用部分。」所以實務上關於從建商處
取得的停車位，通常屬於上述條文所成立的分管契約）。


第三個步驟，既然A小姐車位的使用權利，屬於公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的
分管契約，那依據同條例第33條第3款規定：

「依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分
所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判
決確定者，不在此限。」

從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權人會議
的決議，因為重新分配位置，屬於對於原有8號車位位置的變動，已經屬於約定專用部分
的變更（見台灣高等法院102年度重上字586號判決），卻沒有經過擁有車位使用權的A小
姐同意，所以這個決議是無效的。


結論是，A小姐如果要對抗這個區分所有權人會議決議，可以以該決議違反公寓大廈管理
條例第33條第3款規定，向法院提出確認這個區分所有權人會議決議無效，並確認自己對
於8號車位的使用權存在的訴訟，來確保自己的權利。


法律文章寫起來好像解法很單純，不過其實關於停車位性質的確認、大樓規約內容的分析
、分管契約性質的釐清（很多時候，車位是從建商處轉了N手才到當事人手上），都需要
看個案資料具體釐清，並沒有那麼簡單，也因此很多民眾自己處理車位訴訟在法院總是弄
得灰頭土臉。


所以建議，如果遇到車位糾紛問題，還是要請教不動產的專業律師喔！

心得/說明：(30字以上)
我們社區就是要每年重新抽車位, 然後位置不滿意就看有沒有然願意交換
再不然就是沒去抽籤的就會被換走

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.94.211 (臺灣)
※ 作者: Aqqqa 2023-07-28 13:43:20
※ 文章代碼(AID): #1amrLwJQ (car)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1690523002.A.4DA.html
推 mudmud      : 推個1F 07/28 13:46
推 krit1009    : 一堆噁心自私的台灣老廢物2F 07/28 13:52
推 dati        : 每年抽位置?當初買房子的時候買到的車位非約定專用?3F 07/28 13:54
推 tccn66      : 咦 現在新案子不是都可以選車位？4F 07/28 13:57
推 auditor     : 小學生耍賴啊 台灣鯛很多都這死樣子5F 07/28 14:00
推 ETJohn      : 像猜拳輸了就說不算重來，這三小？6F 07/28 14:07
推 kenjustice  : 這種提案居然可以通過表決，偉哉台灣鯛7F 07/28 14:09
推 Baternest   : 建案如果有子母車位或大小車位 才不可能這樣搞吧!?8F 07/28 14:09
→ pimday      : 每個車位的售價不一樣 光這點就吵不完了 憑啥花2009F 07/28 14:11
→ pimday      : 買的車位要跟150的一起抽
→ pimday      : 更不用說那種嫌棄車位沒人要的
→ k85564      : 為啥要抽車位 當初價格不就不一樣12F 07/28 14:13
→ k85564      : 這幾年的大樓有在抽的嗎
推 kenfu0402   : 車位價位不都不一樣嗎？14F 07/28 14:15
噓 blackstyles : 笑死 當初地下6樓跟一樓的位置差好幾十萬 就是想佔15F 07/28 14:15
→ blackstyles : 便宜啦
推 taxisy      : 劣根性17F 07/28 14:16
推 pm2001      : 怎麼看起來就只像是葉佩雯 叫你找律師18F 07/28 14:16
→ fit         : 這種事在國宅或軍宅很常見,買房子之前最好看看社區19F 07/28 14:16
→ fit         : 有哪些車位,看到露天車位或是爛車位就要問一下
→ fit         : 因為你以為買到"所有權",但其實只是"使用權"
推 summer08818 : 現在預售屋車位是另購另選的 才不會給你搞啥抽籤 花22F 07/28 14:18
→ summer08818 : 錢買好車位的又不是智障
→ summer08818 : b1 b2 b3 轉角位 中洞位 路衝位 價錢就都不一樣了
推 jacvky      : 老住宅比較容易發生25F 07/28 14:22
推 yesyesyesyes: 最好管委會可以這樣決定啦，車位的價格.位置都不一26F 07/28 14:27
→ yesyesyesyes: 樣，一定會有令一群人不爽
噓 ra88872     : 找律師啊。28F 07/28 14:33
推 luckysmallsu: 靠邀那乾脆連房子都用抽的好了29F 07/28 14:37
→ aitaiwan    : 車位價格不一樣敢這樣搞，這管委也夠智障30F 07/28 14:41
→ b18902040   : 好車位爛車位，大車位小車位價格不同吧？31F 07/28 14:41
噓 k1400       : 自己不關心區權會的    不是嗎？32F 07/28 14:41
→ chi17       : 停車問題從馬路到私人停車場都一樣亂,真屌33F 07/28 14:43
推 jinshun     : 路上有多少比例是三寶猴子北七 管委會就有多少比例34F 07/28 14:46
→ ChungLi5566 : 現在車位不都是有權狀的嗎35F 07/28 14:46
→ jinshun     : 也是這些 不要EY到哪都遇到猴子 這是母體的概念36F 07/28 14:46
推 aaboutt     : 車位價格當初購買的時候都不一樣，若現在抽籤則會37F 07/28 14:47
→ aaboutt     : 有價格的增減狀況，怎麼會一樣？大家都想的到，管委
→ aaboutt     : 會怎麼想不到？
推 hhhhirooo   : 社區真的一堆老廢物管委整天搞停車位40F 07/28 14:48
→ hhhhirooo   : 沒事找事，媽的真的很雞掰
推 Windcws9Z   : 車位買的價格不是都不一樣嗎？42F 07/28 14:49
→ Windcws9Z   : 這可以告八
推 lancelot123 : 契約書要看仔細，有聽過買賣時分管協議是寫約定專用44F 07/28 14:50
→ lancelot123 : 的部分由共有人自行決議輪替，大樓規約是同層樓住戶
→ lancelot123 : 共有那些車位並且一年一抽，就變成每年要抽籤了
推 EricK0322   : 沒權狀？47F 07/28 14:52
推 GymRat      : 很多老人都玩這套啊48F 07/28 14:52
→ lancelot123 : 這篇指的車位是沒獨立產權跟建物共同交易那種，花錢49F 07/28 14:53
→ lancelot123 : 買了也沒有所有權
推 kazami      : 如果有人覺得他位置不好就可以重劃 那重劃後若還是51F 07/28 14:54
→ kazami      : 有人覺得不好就再重劃？
→ ping0623    : 台灣鬼島人民讚！！53F 07/28 14:56
推 alaokj      : 爛死54F 07/28 14:58
噓 ntutmpmpm   : 前社區也有個老垃圾要搞這招，還是位地政士呢，結55F 07/28 15:01
→ ntutmpmpm   : 果區權人除了他根本沒人同意，笑死
推 leeyeah     : 賭輸翻桌的人還少了嗎57F 07/28 15:03
推 MK47        : 扯的不是社區只有一兩個老害要搞這招 扯的是他們社58F 07/28 15:07
→ MK47        : 區居然會通過這種方案 可見根本低端社區 趕快搬走吧
→ MK47        : 跟一堆腦殘住同個社區 只會逐漸向下沉淪
推 lolicat     : 每年都要抽車位那你真的白花這車位錢61F 07/28 15:12
推 knml        : 鬼島人正常發揮62F 07/28 15:13
→ lolicat     : 不知道有沒有智障覺得自己的房屋方向不好然後提議要63F 07/28 15:13
推 jamison04   : 超白癡 如果有充電樁啊是不是要整根拔起來搬走？？64F 07/28 15:13
→ lolicat     : 抽籤跟別人換房的？65F 07/28 15:13
→ AlphaMC     : 鯛：抽籤猜拳都只是過程，結果就是我要停那個位置66F 07/28 15:15
推 eddy13      : 那以後最便宜的爛車位會變很好賣了嗎？還有就是有67F 07/28 15:16
→ eddy13      : 些社區是平面和機械車位都有的，可以藉此翻身嗎？
推 A80211ab    : 這就買到非法定車位阿 當初被建商騙了69F 07/28 15:16
推 keineAhnung : 第一次聽到這種事70F 07/28 15:18
噓 Tahuiyuan   : 這什麼底層社區，上過新聞嗎？貧民窟還要用買的…71F 07/28 15:18
推 A80211ab    : 一般法定車位是跟著住宅的 哪能讓您隨便換72F 07/28 15:19
→ A80211ab    : 就是你買的車位被登記為公共設施 才有重抽籤這事
推 as981134    : 大部分人可能還沒感覺 管委會某種程度上是超級麻煩74F 07/28 15:31
→ as981134    : 年輕人跟中年人基本上上班下班放假根本不會想要去
→ as981134    : 管這個 所以管委會組成通常都老年跟退休不然就很閒
→ as981134    : 不用工作的 這些人聚在一局能幹嘛 你永遠想不到
→ lain2002 …
推 lain2002    : 台灣刁不意外78F 07/28 15:38
推 fcsh309     : 我花錢買的獨立產權車位都能被管委會說還是要照區權79F 07/28 15:39
→ fcsh309     : 人決議來使用了呢。自以為是的人到處都是呀。下次
→ fcsh309     : 區權人投票你家兩房限住兩人這些人會不會也乖乖遵守
推 Jaymainal   : 哪個社區 我要避開82F 07/28 15:39
推 babyMclaren : 獨立產權可以抽籤的話，那可以換房嗎83F 07/28 15:41
→ babyMclaren : 抽籤住住看頂樓或露臺戶
推 polestar0505: 充分展現哥布林民族性85F 07/28 15:44
推 l90289312   : 這個也太扯，你老婆也可以拿來給大家用嗎，老廢物86F 07/28 15:49
推 ABA0525     : 還有這種喔  以為是中共87F 07/28 15:51
推 SEEDA       : 買大樓真可悲88F 07/28 15:52
推 LAURANCE    : 管委會也抽籤決定住幾樓好了89F 07/28 15:54
→ GLUESTICK   : 大樓怎麼那麼多鳥問題90F 07/28 15:57
推 luroro      : 這種事多半都是社區管委會的退休老人在搞的91F 07/28 15:58
推 w10211      : 那同樓層或同面向也可以抽籤換嗎？白癡管委會92F 07/28 16:00
推 marunouchi  : 誰叫你不買透天93F 07/28 16:02
推 ultratimes  : 推管委會，你買的很大？找律師？管委會比你會找啦94F 07/28 16:06
→ jinshun     : 買的不大不然什麼大？管委會而已 你當立法院喔？95F 07/28 16:18
→ solidmiss   : U大師推文可以不用鳥96F 07/28 16:21
推 Anutmiao    : 會吵車位誰的好停誰的難停還通過這種低能提案，這97F 07/28 16:21
→ Anutmiao    : 社區根本住一堆吃飽太閒的低端，以後只要不爽就會
→ Anutmiao    : 來伸手吵著要糖吃
推 freerun     : 這種事根本唬爛啊 現在車位都買的 怎可能這樣100F 07/28 16:27
推 Aixtron     : 我買房就叫建商發一張證明書啊！101F 07/28 16:29
推 taohua      : 售屋合約＞區權會 每個人都有簽名蓋章 投票也沒用102F 07/28 16:36
推 vs98and99   : 有辦法這樣搞??103F 07/28 16:52
→ pippen2002  : 一堆噁心自私的台灣老廢物 !管委會貞噁爛?104F 07/28 16:55
推 wondada     : 同大樓坪數一樣，我覺得你的房子比較，我可以抽籤交105F 07/28 16:58
→ wondada     : 換嗎？
→ wondada     : 當初買比較爛位置的，價錢一定比較便宜，現在想要吃
→ wondada     : 別人豆腐的垃圾老人。
推 sazabijiang : 我有一次尾牙抽到加碼獎2萬元，台下一堆人起鬨說109F 07/28 17:00
→ sazabijiang : 要拆成四包，幹~
→ ggggoooo    : 下一round 換門牌111F 07/28 17:04
推 aikensh     : 有夠垃圾112F 07/28 17:04
噓 kingdomsss  : 垃圾台灣鯛民很多的 臉皮無敵厚113F 07/28 17:08
推 Csir        : 當時如果車位全部一樣價格才可以這樣吧，不然買貴114F 07/28 17:08
→ Csir        : 的是智障？？？
→ Csir        : 開車衝撞管委會啦，看誰大聲
推 rainsilver  : 老舊社區才比較有這種問題吧117F 07/28 17:12
→ rainsilver  : 現在不同車位價錢不一樣
噓 UrFather    : 建議開槍警告119F 07/28 17:29
推 sojay       : 那老公寓可以和哥吉拉換使用權嗎120F 07/28 17:33
推 horb        : 當然是告到底121F 07/28 18:08
→ nigatsuki   : …哪有人車位用抽的，沒有產權問題嗎122F 07/28 18:12
推 orange7986  : 每年重新抽？那好車位還要加價是買心酸的嗎？123F 07/28 18:41
推 gn00152097  : 憑什麼重新抽? 當初買的價位就不同的124F 07/28 18:47
推 ewolf       : 又不是學生在換座位125F 07/28 18:48
推 handsometai : 我們社區機車位要重抽 汽車是固定126F 07/28 18:52
推 cheermin    : 世界奇觀欸，還好我住透天127F 07/28 19:12
推 a123453906  : 笑死 那房子也要重抽是嗎 法盲真的越來越誇張128F 07/28 19:38
→ laechan     : 幾年前買的就沒這問題了區權會動不了129F 07/28 19:45
→ laechan     : 但很久以前的就有可能了
→ laechan     : 現在的新玩法是亂畫新車位，擋到舊車位的車子進出他
→ laechan     : 媽的....害我無法買大休旅車
推 arctheload  : 這年頭還有這種必雕管委會喔？133F 07/28 20:41
→ sdiaa       : 車位不同價 重劃重抽也太賴皮...134F 07/28 21:29
→ SiriusJinn  : 什麼社區這麼鳥，還可以重抽車位？135F 07/28 22:23
→ bdbpzcatqpq1: 如果是大家持分，每年抽一次很正常136F 07/28 23:54
→ geniusw     : 瘋了嘛 汽車車位怎麼可能抽137F 07/29 00:00
推 maplefoxs   : 每年抽籤真是吃飽太閒138F 07/29 00:11
推 VVVV5555    : 低端社區139F 07/29 00:56
推 playdoom    : 垃圾到處有140F 07/29 01:23
推 umyiwen     : 笑死141F 07/29 02:21
推 strike20xx  : 抽籤換房子算了有夠低能142F 07/29 11:44
推 glenkgmm    : 軍宅很少有地下車位啦143F 07/29 16:42

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(￣︶￣)ｂ dmark 說讚！
1樓 時間: 2023-07-28 17:09:32 (台灣) 
Ⓝ
herrozone
　 07-28 17:09 TW 
當初買了每年還要抽是什麼智障社區
2樓 時間: 2023-07-28 17:10:42 (台灣) 
Ⓝ
herrozone
　 07-28 17:10 TW 
推文我看就有一堆這種智障社區住戶
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