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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 就在一瞬間，我買屋了
時間 Thu Dec 29 15:26:29 2011
到現在還有點不知所措，因為才看第二次@@"
但是老爸的果決能力讓我來不及反應就買下去了
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話說這一個月來，只要一有空我就會去看附近的建案
那天晚上聊天時，我跟老爸說我以經看了6間房子了，還有3個想去看
看完再決定，不過目前有一間很喜歡，在XX路上的那間
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星期天下午，我爸打電話給我:沒事的話來那個建案，我早上看過了
於是我便過去跟我爸會合，還想說是不是要討論甚麼東西
結果一會合後，我爸便說，等等我跟你使個眼色時你便要說"太貴了，我們再去看別間吧!
剩下你都別說話，我來處理
--------以下是濃縮板精華節錄----------
一進接待中心，見到代銷，我爸便問，這間房子你的開價是1600，可以打幾折阿
代銷:我們這個地段，建設公司光買地一坪就20萬了，真的比較貴啦
有成交的大概買在1500多啦，你考慮一下喔
我爸:付現金的話開多少?
代銷:這個我就要說明一下，不管你們付現金還是貸款對我們來說是沒差的
只是差在你給我們錢或是銀行給我們錢，對我們來說是一樣的
我爸:你們老闆買的這個地前地主我很熟阿，就是我表哥他朋友叫XXX的
我表哥之前也有要買這塊地阿，不過被你們買走啦，你們當時是買一坪13萬
我知道的
代銷:前地主你認識喔，是喔~呵呵
我爸:我成本可以算給你聽，然後在加30%給你，讓你虧本是不可能的啦
1300，你問你們老闆賣不賣，可以的話我今天就要買
代銷:你價錢開這麼低，我很難跟我老闆說啦，還是你再加一點，我比較好說話
我爸:1300你們有賺30%了啦，你現在打去問問看，可以的話我今天可以付你簽約金
代銷:(兩眼發直微笑中)
代銷:不過今天星期天耶，你們可以付多少簽約金，還是明天銀行有開再過來談
這時，我媽出面了
隨便阿，10萬50萬100萬都OK，馬上拿給你
(代銷有點不可置信)，我爸又開砲了
我爸:要就今天喔，今天沒買到我就不買囉
代銷:(似乎盤算甚麼，有比較鎮定了)
代銷:50萬現金可以今天簽厚，別騙我喔!!我用這個跟老闆談看看
我媽:50萬麻煩啦!還要拆，簽約100萬好了，直接一包比較好算
後來代銷打電話跟建商老闆西西蘇蘇......沒多久......成了!!
結果到最後我還是沒能出面
後來代銷打電話跟建商老闆西西蘇蘇......沒多久......成了!!
結果到最後我還是沒能出面
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後來我問我爸，為什麼你可以這麼篤定就是1300，可以分析給我聽嗎
我爸:很簡單阿!!
分地坪跟建坪就好啦，先是地坪
我們家的地在隔3條馬路那邊，那時買的時間跟那建商買那塊地的時間相符
我們當時買下那地10萬/坪 他那邊很熱鬧，再往上家累加就相差不遠
還有隔壁的餐廳老闆在那邊附近有再買地開分店，他成交價12萬坪
所以那間13差不多，跟他老闆買的價位絕對差不多
再來是建坪，只要記住毛胚屋的成本約在5萬/坪，他有裝潢有水電衛浴
所以要在加1萬
你那間地坪38坪，建坪100坪
38*13+100*6=1094 這就是他大約成本
說給他賺30%是不到啦，大概賺20%有啦 該賺的還是要給人家賺
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於是乎一天簽約就完成了
很感謝我老爸，讓我免去猶豫不決的煩腦
只是現在的感覺還是有點像鬧劇
分享一下我奇妙的買屋過程 我老爸的買屋方式
老爸我愛你!!!!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.2.219
推 :果然出了台北 就是六折開始談了....1F 12/29 15:34
喔~對了 我爸說這招大城市不適用※ 編輯: bye296lctc 來自: 114.37.2.219 (12/29 15:36)
推 :有個富老爸比較重要2F 12/29 15:36
推 :為何我爸不是李嘉誠3F 12/29 15:38
我想你誤會了，我爸只是幫我談價 我自己還是要貸款※ 編輯: bye296lctc 來自: 114.37.2.219 (12/29 15:40)
推 :所以你爸說付現金是虎爛代銷的?4F 12/29 15:47
推 :恭喜!也記得請爸爸吃飯喔:)5F 12/29 15:48
推 :至少你父母不缺錢..你還繳的起貸款...不錯啦~6F 12/29 15:48
推 :我爸當初也是第一天去看就付訂十萬 代銷不給殺 但又很喜歡7F 12/29 15:48
→ :小小殺個兩三趴而己 再來就不行了 台北市的房子
我今天跟銀行對保，貸了500，對口是土銀→ :小小殺個兩三趴而己 再來就不行了 台北市的房子
使用青年首次購屋，利率1.67% 各位參考一下
※ 編輯: bye296lctc 來自: 114.43.8.114 (12/29 15:52)
→ :所以地點是在哪兒??9F 12/29 15:51
有興趣的話站內信好了，因為小地方很好抓，市場行情會破壞※ 編輯: bye296lctc 來自: 114.43.8.114 (12/29 15:54)
推 :恭喜!10F 12/29 16:04
→ :一般都是代銷92折,經理85折... 但是帥大可以拿到7折或更低11F 12/29 16:05
推 :你爸好強12F 12/29 16:08
推 :好棒的老爸!!XD13F 12/29 16:11
推 :有100萬現金蠻屌的 頭期款付800萬更屌14F 12/29 16:12
推 :我幫我家出價也是這麼抓法~但是我失算一點~就是建商在重劃前15F 12/29 16:12
現金是我爸刻意準備的，星期五時先去領，我事後才知道至於為啥執意星期天談，這用意??
※ 編輯: bye296lctc 來自: 114.43.8.114 (12/29 16:16)
→ :就已取得土地~當時是農地~所以他的成本更低~是後來才打聽到的16F 12/29 16:13
推 :頭期款800萬 請問你爸缺乾兒子嗎?17F 12/29 16:27
推 :只能說恭喜..18F 12/29 16:31
推 :打拼一輩子，不如好爹地19F 12/29 16:55
推 :真的是 無論怎麼殺價 也要有錢買阿20F 12/29 17:36
推 :恭喜21F 12/29 17:38
推 :所以建商真的是穩賺不賠的22F 12/29 17:42
推 :地坪38坪，建坪100坪~才1300萬23F 12/29 18:13
推 :好生動阿 有蒞臨現場的感覺 好羨慕24F 12/29 18:41
推 :有富爸爸真棒...我們是自己拼出頭期款..25F 12/29 20:23
其實我一開始是設定他的小建案地坪20坪小三層的透天，那個開價950，再砍一些下來我自己是買得起的
不過我爸說要的話就要直接攻頂
再來是一些網友的問題，我把它整理一下
我也是早各位2天學到這些東西，今天如果我出手，或許1600的房子
我1500就買下去了
不過我表哥有分析了我爸裡面的技巧，可以與各位分享
首先，整個大房市都不好，所以我爸這種方法有機會
只要建商不賠錢，這個時間他都會想賣
其二，我那個區域在景氣好時買房子的人就少了
所以他們也想把握機會
再來，我們一致認為"今天沒買到我就不買了"這句話根本是大絕招
但是要有真的不買的決心
一次砸一百萬現金也是大絕招，配合上一招有加乘效果
最後，我爸在逛房子時腦海中便想出一個正確數字
他完全沒用計算機，而且當天看當天就要買根本就是急就章
不過也因為他不跟業務拖延，所以有機會成為買方市場
如果跟業務拖了很多次，慢慢談，即使他很尊重你，也還是賣方市場
價錢的敏銳度要準，如果開一個芭樂價，然後說:今天沒買到我就不買了
也沒人會理你，對吧
我們這邊的建案沒有預售屋，都是蓋好才賣，如果建商不缺錢，是不可能賠錢賣的
※ 編輯: bye296lctc 來自: 123.0.53.114 (12/29 20:42)
推 :真的好強的老爸! 多希望有這樣的人可以幫忙殺啊26F 12/29 21:12
推 :恭喜!27F 12/29 22:14
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