※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2011-08-24 10:56:08
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作者 標題 [新聞] 跌破眼鏡！全台房市供不應求情況加劇
時間 Wed Aug 24 10:35:50 2011
1.新聞連結:
http://ppt.cc/0wFF
2.新聞內文:
【記者柯安聰台北報導】受到奢侈稅及全球股災影響，全台房市買氣急凍，偏偏近期房市
的推案量卻又屢創歷史新高，難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔心未
來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤！但實事恐怕顛覆民眾的想像了！
的推案量卻又屢創歷史新高，難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔心未
來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤！但實事恐怕顛覆民眾的想像了！
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的資料發現，今年上半年以來，全台戶數大增了
58036戶，若以1戶需要1屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶，然而在
同時期，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋
增加戶數才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現供不應求的狀況，供需缺口量達2萬6711戶
。
同時期，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋
增加戶數才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現供不應求的狀況，供需缺口量達2萬6711戶
。
而住宅供給趕不上剛性需求的狀況，更存在於全台各主要都會區，全台主要都市，除了基
隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達
7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題
持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到
房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。但事實上，雖
然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人
口增加數。
持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到
房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。但事實上，雖
然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人
口增加數。
根據內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加1萬8354人，但家戶數卻
足足大增了5萬8036戶，使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近1年
來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全台人口只比去年同月增加4萬2096人，但戶數
卻爆增了近12萬戶，為11萬9992戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量
貼近，這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。
足足大增了5萬8036戶，使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近1年
來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全台人口只比去年同月增加4萬2096人，但戶數
卻爆增了近12萬戶，為11萬9992戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量
貼近，這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。
李建興分析，由於國內都市化程度愈趨明顯，人口大幅集中於都市，因此都會區的住宅供
給量更遠不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數增加了1萬
2673戶，但新核發的住宅使用執照卻只有5338戶，供給遠不及需求，供給短缺了7335戶，
這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應求，房價仍大量上揚的主因。
給量更遠不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數增加了1萬
2673戶，但新核發的住宅使用執照卻只有5338戶，供給遠不及需求，供給短缺了7335戶，
這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應求，房價仍大量上揚的主因。
至於五都中，台北市、台中市、高雄市、台南市以及準直轄市桃園縣，這半年，住宅供給
也都不及剛性需求，住宅短缺戶數都在1000多戶至4000多戶不等，因此在都會區裏，即便
房市偶而受到景氣影響而波動，但最具底部指標的剛性需求仍在，房市反轉機率不大。
也都不及剛性需求，住宅短缺戶數都在1000多戶至4000多戶不等，因此在都會區裏，即便
房市偶而受到景氣影響而波動，但最具底部指標的剛性需求仍在，房市反轉機率不大。
不過李建興提醒，由數據上解析，近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增
加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危
機，而基隆市，今年以來戶數更只成長了307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一
供過於求的都市，有意進場上述區域的購屋者，需觀察後市發展。(自立電子報
加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危
機，而基隆市，今年以來戶數更只成長了307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一
供過於求的都市，有意進場上述區域的購屋者，需觀察後市發展。(自立電子報
2011/08/23)
原始資料來源:
http://0rz.tw/cn0KC
3.備註:
5F你相信嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.228.145.181
推 :歸避奢侈稅1F 08/24 10:36
→ :...2F 08/24 10:36
推 :未看先猜某重工3F 08/24 10:37
→ :建商新聞4F 08/24 10:37
→ :咦 猜錯了5F 08/24 10:37
噓 :神經病6F 08/24 10:37
推 :業配文7F 08/24 10:37
推 :不這麼講怎麼炒高房價？？？8F 08/24 10:37
推 :齁齁齁......是這樣嗎......9F 08/24 10:37
推 :HouseFun不是永慶的嗎？ 仲介出來喊多？10F 08/24 10:38
推 :這些業者虧錢 政府會補助他們的11F 08/24 10:38
推 :搞不好是有錢人分人頭戶出去好享受一生一屋啊12F 08/24 10:39
→ :出貨文13F 08/24 10:39
推 :他忘了算原本的空屋數 都還沒消化完咧....14F 08/24 10:39
推 :明明就少子化 卻開始供不應求 是26都進來炒房了嗎?15F 08/24 10:40
推 :出生數創新低 戶數創新高 一人一戶嗎?還是人頭戶創新高捏16F 08/24 10:40
噓 :業配文 記者你還不快下訂五間17F 08/24 10:40
推 :住展雜誌......XXXDDDDDDDDDD18F 08/24 10:41
→ :業配新聞19F 08/24 10:41
噓 : ======== 神經病 數據都看不懂就在亂報20F 08/24 10:41
→ :懶較21F 08/24 10:42
推 :供不應求？很好 一坪上看633萬22F 08/24 10:42
噓 :人頭戶表示...23F 08/24 10:42
→ :又再炒房啦24F 08/24 10:43
推 :供不應求?XDDDDDDDDDDD25F 08/24 10:44
→ :買的人變少,推案創新高....政府不該管一管嗎...倒給銀行26F 08/24 10:45
→ :讓它崩！讓它崩！27F 08/24 10:45
噓 :每年都在買新屋？28F 08/24 10:45
→ :也是啦 最近幾年剛好是6年級末 7年級初 購屋潮29F 08/24 10:46
→ :那幾年出生人口是高峰
→ :那幾年出生人口是高峰
噓 :葉沛雯 出來面對31F 08/24 10:46
→ :傻傻的，也不看自由老闆本業是賣什麼的32F 08/24 10:48
噓 :坐穩了 要倒貨了33F 08/24 10:48
噓 :早上廣播新聞才說房市掉三成 這篇說供不應求 科科34F 08/24 10:50
→ :只看需求數跟核發興建數..那目前市場上的空屋已經消化完??35F 08/24 10:50
→ :非自用住宅交易可能會增稅 投資客當然找人頭戶因應36F 08/24 10:51
→ :戶數變多 但是人口是不會突然變多的
→ :戶數變多 但是人口是不會突然變多的
推 :需求是變多是事實阿 需求的這些人沒錢買也是事實阿38F 08/24 10:54
→ :廢話!需求一直在，問題買不起，就少數買得起的當包租公39F 08/24 10:54
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