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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-03 18:34:59
看板 Gossiping
作者 vcbxnzm (㊣﹋)
標題 [問卦]3分鐘解讀前瞻軌道建設研究報告(1)A2
時間 Fri Jun 23 20:09:05 2017


3 分鐘解讀前瞻軌道建設研究報告 (1) A2高鐵彰化站與臺鐵轉乘接駁計畫

報告下載網址 http://goo.gl/seBZ9t
以下分析內容或有疏漏, 希望業內先進不吝賜卦, 分享豬頭長官當時幹了什麼黑心事.
萬一颱風尾不小心掃到相關當事人或當地居民, 先說聲抱歉, 畢竟是為公益而不是為私
利, 請見諒.


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想像自己活到 60 歲, 手上存款總共 2700 萬, 來當包租婆養老吧. 市面上出現一件很
特別的不動產商品, 買進之後至少 30 年不能脫手, 就算閉鎖期過了應該也不會有人想
要接手. 建商開價 2649 萬, 首年屋宇維修水電網路要花 14 萬, 建商說第一年保證收
租 35 萬, 收益與支出都會逐年遞增, 卅年後每年租金號稱可以收到 109 萬.


除了有形的金錢以外, 無形的價值是可以認識各種不同類型的房客. 讓這些房客有個遮
風蔽雨的地方, 也算功德一件.

不考慮通膨, 卅年下來總共花掉 3178 萬, 收租 2279 萬, 首期本金可以回本 66%, 並
擁有一棟舊房子, 練久了還能變成像鹿港老街那樣的古蹟.

要買嗎?

這就是高鐵彰化站的台鐵轉乘接駁計畫

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看這種研究報告的大原則是, 只有支出是真的, 營收參考就好. 上面的故事, 大概要上
輩子積很多陰德, 中途沒有閃失, 才能王子公主從此過著幸福快樂的日子. P.7-7 是
30 年下來的支出簡表, P.7-10 則是營收假想, 但真正的重點在 P.10-4 的文字.

一篇研究報告究竟有沒有公正客觀, 小弟舉個簡單的例子說明:

某個假日早上, 房東跑去按房客的門鈴想要收租, 小妹妹跑出來應門.
房東: 萱萱, 妳把拔在家嗎?
於是小妹妹咚咚咚咚跑了進去, 30 秒後又咚咚咚咚跑了出來
小妹妹: 他~說~他~不~在~~~ (5歲娃娃音)

好了, 請問房客在家嗎? 相信邏輯不是太差的人一定都猜得到答案

P.10-4 劈頭這麼寫著:
高鐵彰化站將成為彰化的城際轉運、都市發展之核心......
http://i.imgur.com/3wAEQYn.gif
[圖]
 

A2 的轉乘計畫該不該建? 報告撰寫人用娃娃音高喊 "他~說~他~不~在~~~", 既
滿足了業主要求, 也給了讀者明顯暗示好對得起自己良心, 研究報告讀到這段應該要會
心一笑才對.


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下期預告:
A3高鐵延伸屏東案站址規劃作業
A4高鐵左營站轉乘台鐵至屏東地區服務優化

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Simonfenix: 幫推1F 06/23 20:11
crazystyle63: 推2F 06/23 20:12
a2603: 卡位3F 06/23 20:16
neilisme: 這種文在這版顏色不對 應該沒人理你4F 06/23 20:18
wowpoqwow: 哈5F 06/23 20:21
maaaaa: 原來是鼎漢做的啊6F 06/23 20:34
duvw: 這邊只有NPC會說:前瞻一定要過。7F 06/23 20:39
mj2124: 推8F 06/23 20:57
※ 編輯: vcbxnzm (124.9.162.25), 06/26/2017 11:52:46
whn2949: 推9F 07/03 08:51
thomasr: 洨妹妹好可愛…10F 07/03 13:50

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