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看板 Gossiping
作者 標題 Fw: [新聞] 難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成 全年推
時間 Fri Jul 13 08:54:52 2012
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作者 標題 [新聞] 難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成 全年推
時間 Thu Jul 12 17:15:05 2012
1.來源連結:
難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成 全年推案量下修至8600億
http://tinyurl.com/7wym4he
2.內容:
下半年房市轉冷跡象浮現，住展雜誌今天下修北台灣全年推案量，由去年12月推估的9800
億元推案量，下修至8600億元，少了1200億元，下修幅度達12%，主要因素為上半年北台灣
平均銷售率偏低不超過5成，下半年建商推案態度保守，加上實價登錄8月1日上線，及政策
面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等，皆衝擊房市表現。
億元推案量，下修至8600億元，少了1200億元，下修幅度達12%，主要因素為上半年北台灣
平均銷售率偏低不超過5成，下半年建商推案態度保守，加上實價登錄8月1日上線，及政策
面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等，皆衝擊房市表現。
住展雜誌研發長倪子仁表示，去年預估北台灣推案達9800億元，是考量去年第4季以來，因
總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，看好房市
推案力道，不過隨著大環境不佳，政策面持續打房，下半年建案的推出將更為保守。
總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，看好房市
推案力道，不過隨著大環境不佳，政策面持續打房，下半年建案的推出將更為保守。
今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成到5成之間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市
場產生影響與牽制，觀察北台灣預售市場，上半年的北台灣預售屋推案量，台北市從712億
元，增加至877億元，增幅為23%。然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1509億元
，遽降至今年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮
的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守
推案。
場產生影響與牽制，觀察北台灣預售市場，上半年的北台灣預售屋推案量，台北市從712億
元，增加至877億元，增幅為23%。然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1509億元
，遽降至今年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮
的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守
推案。
倪子仁指出，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工
地的來人組數也隨之減少了2至3成，房市再面臨央行對金融機構的金檢，並對豪宅及持有
第二戶房子的投資客，作出從嚴的信用管制，於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降
4成的市況。
地的來人組數也隨之減少了2至3成，房市再面臨央行對金融機構的金檢，並對豪宅及持有
第二戶房子的投資客，作出從嚴的信用管制，於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降
4成的市況。
此外，政府緊盯豪宅，雖然豪宅是近年雙北市推案的熱點，但今年上半年豪宅的銷售熱度
已大為降溫，今年上半年僅北市中山區及內湖區的少數豪宅建案，銷售有斬獲，其他豪宅案
銷售的速度皆很緩慢。
相較之下，以成屋為主導的桃園地區房市，表現較為熱絡，主因是受林口、三峽等地區攔
截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區域內與台北首購族甚至換屋
客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。
截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區域內與台北首購族甚至換屋
客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，但揮之不去的
歐債風暴衝擊，加上國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。
3.心得或感想:
桃園也會攔截林三淡??!
我是覺得桃園房市的確有變熱的感覺!! (現在不買桃 .. 以後沒得買 ... XD)
林三淡不是去年大熱門嗎??
怎麼才一年光景 ... ??
畢竟桃園也是有幾座百貨公司
林三淡應該不會這麼快來座SOGO或遠百
((用百貨公司來看房市 應該不太準 XDD 雖然建商很會畫林三淡的大餅!
另外隨著建房賣房好賺! 不良建商一定很多也會跟著出來想撈一筆!
(商人沒所謂團結 XD)
市場競食者變多! 也是房市自己互幹的原因
新成屋、預售屋也算是競爭關係!!
不過還是新成屋感覺比較保障 ... 畢竟這兩年情勢難明 還是保險點!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.96.64
※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.96.64 (07/12 17:18)
推 :因為林三漲起來了 C/P值當然就不高了1F 07/12 17:20
→ :樓上一語道破梗! XDD 沒有交易量怎麼辦呢2F 07/12 17:26
→ :以價逼市??! (感覺老百姓開始不吃這個梗!!
→ :再這樣量縮下去營建業就頭大了! 畢竟是產業火車頭不能停
→ :以價逼市??! (感覺老百姓開始不吃這個梗!!
→ :再這樣量縮下去營建業就頭大了! 畢竟是產業火車頭不能停
推 :有空出台北去桃園走走吧 新成屋看屋人數超多5F 07/12 18:32
→ :台北客來一次都掃一整排 代銷這麼說.......
→ :台北客來一次都掃一整排 代銷這麼說.......
噓 :唬爛 建商配合政府哭爹喊娘 版上仲介業績搶搶滾是假的嗎7F 07/12 18:33
推 :沒新聞敢提到人口紅利消失跟人口負成長的消息嗎?8F 07/12 20:01
推 :轉貼手應該沒買過房子吧9F 07/12 22:17
推 :北大社區空屋還是很多 但是591一坪還漲到30w10F 07/13 00:14
→ :ibeta社區論壇 北大住戶還說他們房價一坪都坐三望四
→ :北大社區真的那麼好嗎？疑惑
→ :ibeta社區論壇 北大住戶還說他們房價一坪都坐三望四
→ :北大社區真的那麼好嗎？疑惑
→ :吃貨文 大家對房價要有信心~13F 07/13 00:33
→ :三峽是新北市房價最危險的地方14F 07/13 01:53
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: drumpson (1.162.70.24), 時間: 07/13/2012 08:54:52
→ :哪來的八千億買房 XDDDDDDD1F 07/13 08:56
推 :住過北大...住在那邊 照三餐正常吃會餓死...2F 07/13 08:58
推 :政策面持續打房?這是指什麼政策?我看不出甚麼在打3F 07/13 08:58
→ :哈哈哈哈，就說這世上從來沒有不爆的經濟泡沫4F 07/13 08:58
→ :附近醫院的品質很重要~5F 07/13 08:58
→ :三峽的恩主公風評如何？6F 07/13 08:59
推 :桃園的空屋太多太多了...7F 07/13 09:01
→ :學區也很重要吧~會買房的很多是新婚夫妻8F 07/13 09:03
→ :恩主公...兩光醫院...9F 07/13 09:08
推 :房價要大漲了 再加個二千萬也不賣 當然沒有成交10F 07/13 09:09
→ :再多漲一些嘛(茶)，漲到賣不掉最好11F 07/13 09:12
推 :怎麼不漲到十億呢12F 07/13 09:13
推 :桃園神經病炒作蓋了一大堆巨大的七彩霓虹路燈14F 07/13 09:26
推 :快點泡沫化!!!15F 07/13 09:34
→ :很好啊~ 房仲業和建設公司本來就很多爛貨! 賺不到最好!16F 07/13 09:40
→ :代銷房仲：供給量少於需求量 要井噴了17F 07/13 09:42
→ :北大坐三望四是笑話 去了解一下實際成交行情
→ :北大坐三望四是笑話 去了解一下實際成交行情
推 :貴翻了給誰買?19F 07/13 10:26
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