※ 本文為 npc 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-11-02 10:13:11
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作者 標題 [新聞] 高雄桃園空屋全台最高 台北人害的？
時間 Sat Nov 2 03:31:19 2013
原文網址: 高雄桃園空屋全台最高 台北人害的？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞
http://news.housefun.com.tw/news/article/95774846197.html
高雄桃園空屋全台最高 台北人害的？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
根據內政部營建署發布最新的空屋統計，截至2012年底，全國空屋逾86萬戶，空屋率10.63％，6都當中以高雄市空屋率最高，達10.88％，其次為桃園縣，占比10.81％，除了顯見高雄、桃園房市供過於求，也讓人不禁懷疑這是不是台北人南下炒房的悲劇。 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img4/p1-news.hfcdn.cQ4bmV3cw,,_0e85271f79b11014.jpg_qs_w=400.jpg)
根據內政部營建署發布最新的空屋統計，截至2012年底，全國空屋逾86萬戶，空屋率
10.63％，6都當中以高雄市空屋率最高，達10.88％，其次為桃園縣，占比10.81％，除了
顯見高雄、桃園房市供過於求，也讓人不禁懷疑這是不是台北人南下炒房的悲劇。
根據營建署的調查指出，6都中以高雄空屋率最高，其次為桃園縣，可見兩區房市供過於
求。（圖／好房資料中心） 營建署利用房屋稅籍資料及台電用電資料，將月平均用電數
低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，即空屋數。通常冰箱長期插電及一週使用2次電
視，便會超過60度的用電量。 根據該調查指出，2012年底全國空屋約86萬3083戶，空屋
率高達10.63％，較2010年上升6.04％。
求。（圖／好房資料中心） 營建署利用房屋稅籍資料及台電用電資料，將月平均用電數
低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，即空屋數。通常冰箱長期插電及一週使用2次電
視，便會超過60度的用電量。 根據該調查指出，2012年底全國空屋約86萬3083戶，空屋
率高達10.63％，較2010年上升6.04％。
營建署警告，一個國家自然空屋率介於3到5％才算正常，然而台灣自2008年以來，空屋率
一直維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。 就區域來看，6都之中以高雄市空屋率居全台
之首，占比約10.88％，其次為桃園縣，空屋率10.81％，全國空屋率平均值達10.63％。
至於雙北市則名列倒數1、2名，台北市空屋率最低，為7.81％；新北市則為7.97％，即使
雙北市空屋率低於全國平均值，但與鄰近的香港4.3％與新加坡5.6％相較之下，雙北空屋
率高出星、港近1倍。
一直維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。 就區域來看，6都之中以高雄市空屋率居全台
之首，占比約10.88％，其次為桃園縣，空屋率10.81％，全國空屋率平均值達10.63％。
至於雙北市則名列倒數1、2名，台北市空屋率最低，為7.81％；新北市則為7.97％，即使
雙北市空屋率低於全國平均值，但與鄰近的香港4.3％與新加坡5.6％相較之下，雙北空屋
率高出星、港近1倍。
對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在5％以內，屬合理範圍，但根
據營建署統計資料，去年第4季的空屋率已超過10％，顯見房市供過於求。其次，他認為
早在2010年之前台灣房市便已進入泡沫化，卻因低利支撐、游資氾濫及房地產稅負不健全
，導致房價該跌不跌，一般受薪階級根本買不起房子。政府應當重新訂定資本利得稅制，
以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。
據營建署統計資料，去年第4季的空屋率已超過10％，顯見房市供過於求。其次，他認為
早在2010年之前台灣房市便已進入泡沫化，卻因低利支撐、游資氾濫及房地產稅負不健全
，導致房價該跌不跌，一般受薪階級根本買不起房子。政府應當重新訂定資本利得稅制，
以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。
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再炒阿，再炒阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.32.222
→ :天龍人害的無誤1F 11/02 03:31
→ :樓上上任黑特版版主？2F 11/02 03:33
→ :他媽的不住又炒到天價 幹一般領薪水的誰買的起3F 11/02 03:33
→ :有一說是台北炒不起就來高雄買房啊，而且此說法聽到不4F 11/02 03:34
→ :只一次
→ :只一次
推 :桃園中壢八德房價也飛高高了6F 11/02 03:35
推 :現在還想跑去台南炒房呢7F 11/02 03:37
推 :台南也很多北部投資客來買，超贛的8F 11/02 03:37
推 :高鐵附近比板橋還貴9F 11/02 03:37
→ :全台最高 比101高囉 (誤10F 11/02 03:37
→ :年底投資客等著死吧，政府要放大招了11F 11/02 03:38
→ :@2F 是阿XD12F 11/02 03:39
推 :熱錢一退就知道是誰沒穿褲子了13F 11/02 03:39
→ :我也不懂高雄人沒這麼多蓋這麼多房子幹嘛14F 11/02 03:39
→ :死的應該是一般上班族吧 還不出貸款被拍賣15F 11/02 03:39
→ :不太準 有些新建案都還在待售期16F 11/02 03:39
→ :1.台北投資客 2.中國炒樓團17F 11/02 03:39
→ :拍賣後還給銀行結果還要負債18F 11/02 03:40
→ :換言之某些推案量大的地區 本來就有消化房子的過渡期 空19F 11/02 03:40
→ :屋率自然會比較高 但卻並非真實長期空屋
→ :屋率自然會比較高 但卻並非真實長期空屋
推 :我高中同學作房仲,5年前喜宴遇到也跟我說過可能會泡沫化21F 11/02 03:41
→ :只是那個泡泡不知道什麼時候爆而已,五年過了還是一樣
→ :結論就是既得利益者哪這麼容易讓你爆阿,他們又不是笨蛋...
→ :嘴巴講打房而以啦....不會馬上死的
→ :只是那個泡泡不知道什麼時候爆而已,五年過了還是一樣
→ :結論就是既得利益者哪這麼容易讓你爆阿,他們又不是笨蛋...
→ :嘴巴講打房而以啦....不會馬上死的
推 :台北自己都一堆空屋了 還害誰咧25F 11/02 03:43
推 :年底的大招是地圖兵器啊，連自住的也中鏢26F 11/02 03:43
噓 :戰南北太晚27F 11/02 03:45
推 :是仁與貪之戰，哪來南北之說28F 11/02 03:47
推 :只有貸款的會跳樓 拿現金買的 20年後會再賺一大筆29F 11/02 03:48
推 :錯了，貸款自住，本來就有付二十年房貸的打算，升息只是每個30F 11/02 03:53
→ :月多付一點，投資客則本來就不打算長期持有，升息會讓它有賣
→ :屋的壓力，尤其有些投資客早就買超過自己能力的房屋數，一但
→ :升息房子被套，就等跳樓吧
推 :不然當初日本泡沫化，人海怎麼來的，一但投資信心崩盤，自住
→ :也觀望，房價會如骨牌效應，房價如山倒，恐怖噢
→ :更正，是人雨，大家到時候經過大樓要小心點
→ :月多付一點，投資客則本來就不打算長期持有，升息會讓它有賣
→ :屋的壓力，尤其有些投資客早就買超過自己能力的房屋數，一但
→ :升息房子被套，就等跳樓吧
推 :不然當初日本泡沫化，人海怎麼來的，一但投資信心崩盤，自住
→ :也觀望，房價會如骨牌效應，房價如山倒，恐怖噢
→ :更正，是人雨，大家到時候經過大樓要小心點
推 :就算跳樓死了，房子還是存在。問題根本沒有解決…37F 11/02 04:01
推 :竹北的空屋也很多啊 還有一堆新建案呢38F 11/02 04:06
噓 :無聊 這有啥好戰南北的 就投資客害的阿 有啥好分南北39F 11/02 04:07
推 :20年後統計一下竹北新竹 罹癌率 一定超高..40F 11/02 04:08
→ :到底什麼時候要跌啊都等五年了41F 11/02 04:11
→ :小鴨害的42F 11/02 04:20
推 :跳樓之後兇宅率就提高了43F 11/02 04:24
推 :花蓮也是 一堆鬼價格 當地人根本買不起44F 11/02 04:34
推 :高雄莫名其妙漲了一倍,不知道有多少都塞進銀行裡面去45F 11/02 04:36
噓 :一堆南部吱吱整天往台北擠還可以鬼扯到台北人南下炒房46F 11/02 04:52
→ :明年利率升個2碼 肯定會上演大逃殺!!!47F 11/02 05:06
噓 :誰說南部都吱吱阿 恁爸我大安區深綠啦! 爽沒?48F 11/02 05:06
推 :南部人創意無限XDDDDDDDDDDD49F 11/02 05:36
推 :台北人害der50F 11/02 05:39
推 :大家只能期望繼續少子化.看看房價是否會下跌吧...51F 11/02 05:41
→ :對鄉下人而言，這世界上除了自己，就只有台北人而已....52F 11/02 05:42
→ :世界是平的，是否繼續住在井裡，端看自己的選擇...
→ :世界是平的，是否繼續住在井裡，端看自己的選擇...
推 :我唯一能夠聯想到其中的關係 就是黃色洨鴨54F 11/02 05:43
→ :阿扁下台就會爆了55F 11/02 06:24
推 :可以自然直呼非台北人=鄉下人的人好到哪裡去？56F 11/02 06:48
→ :自己也住在井裡有臉說別人
→ :自己也住在井裡有臉說別人
推 :他說錯了 是台北人認為非台北人=井底之蛙 XD58F 11/02 07:03
→ :價錢炒高高 人人買不起 都是高級蚊蟲住戶59F 11/02 07:06
推 :只要還有人會買 就不會崩盤60F 11/02 07:15
噓 :哈哈已經跟美國次貸風暴一樣，加上公務員希臘化61F 11/02 07:25
推 :第一次覺得新聞報導是中肯的62F 11/02 07:30
推 :阿扁竟敢打房 給我下台 叭叭叭63F 11/02 07:36
推 :某人表示 高雄還噴不夠 還要繼續井噴 井噴阿~~~64F 11/02 07:46
推 :有錢人害的65F 11/02 08:03
推 :10%，是10戶有一戶空房屋嗎?66F 11/02 08:48
推 :再不買，報復性漲價啦67F 11/02 08:50
推 :找到共通點了 是小鴨害的68F 11/02 08:51
推 :2008年以來 不上色嗎?69F 11/02 09:38
→ :官員自己就有幾間房？可能讓房價跌嗎？70F 11/02 09:54
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3樓 時間: 2013-11-02 19:21:05 (台灣)
→
11-02 19:21 TW
不只10趴啦.那有電力供司ㄧ定會到府抄電表的.很多中古屋的電費還是比照原屋主的.但根本沒人居住.炒房不罪惡.罪惡的是政府放任.有能力有相關知識有錢.把自己的錢不斷變大.
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