※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-11-19 17:21:18
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作者 標題 [新聞] 租報率全球最低 北市適租房
時間 Tue Nov 19 15:00:59 2013
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131119000793-260110
租報率全球最低 北市適租房
中國時報 唐玉麟／台北報導 2013年11月19日 04:09經過美國兩房風暴後，全球房地產迅速復甦，台灣上演多頭行情，房價一路攀升，根據全
球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57
％，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾
可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！
球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57
％，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾
可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！
全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變
動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33
％高居全球第一。
動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33
％高居全球第一。
住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在
9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰
近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港
為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。
9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰
近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港
為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。
徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民
眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期
難改善。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，
採觀望態度，不足為奇。
21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房
市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，
1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。
王福漲認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日
本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內
興起一股海外置產風潮。
本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內
興起一股海外置產風潮。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.166.52
推 :房東:突破盲點 應該調漲了1F 11/19 15:01
噓 :腦殘嗎？就算背房貸錢繳久不會不見還是自己的...2F 11/19 15:02
→ :每次只要有類似報導出來,業主就會大喊天賜良機~漲啊3F 11/19 15:02
→ :租房子錢繳久了就沒了，變房東的，哪有一樣？4F 11/19 15:02
推 :但是背房貸......感覺不到盡頭啊!5F 11/19 15:03
推 :日本東京5.53％ 難怪吳淡如一直說買日本房子6F 11/19 15:03
推 :可惜房租不是房東說了算7F 11/19 15:04
→ :1.57啪8F 11/19 15:04
推 :是時候漲租金了9F 11/19 15:04
→ :房東敢喊價，租客沒有對應薪水10F 11/19 15:05
→ :要住 64年 才回本11F 11/19 15:05
→ :也只能另尋他窩12F 11/19 15:05
推 :現在有捷運沒有那麼好漲13F 11/19 15:06
推 :二樓大概錢都存郵局14F 11/19 15:06
→ :算32歲買房好了15F 11/19 15:06
推 :我覺得要算回本應該扣通膨 因為64年後的本金和現在不同16F 11/19 15:06
推 :一年定存快1.4%，房子租金回報1.6%，還要繳稅跟維修折舊XD17F 11/19 15:07
→ :所以當房東要回本大概要200年吧 呵呵18F 11/19 15:07
→ :要活到 100歲19F 11/19 15:07
→ :才勉強打平
→ :才勉強打平
→ :說要買房"投資"的快買喔XD21F 11/19 15:07
→ :泡泡破掉就重新計算了22F 11/19 15:07
推 :北市租一層4人住的公寓大概3萬 1年36萬 20年720萬23F 11/19 15:08
→ :因為現在買房的就是要賺資本利得 不是要賺租金24F 11/19 15:08
→ :就像買股票是要賺價差 不是要賺股利一樣
→ :就像買股票是要賺價差 不是要賺股利一樣
→ :現在北市720萬 大概只能買一間套房吧26F 11/19 15:08
推 :請問 可以買房 誰願意租房??27F 11/19 15:09
→ :1.57 還不算房子折舊和維護吧 XD, 和放銀行定存差不多..28F 11/19 15:09
→ :還不論中間的修繕 費用 或天災地震 稅金29F 11/19 15:09
→ :資本利得通常來自對未來回報的預期，是預期租金回報變5%?30F 11/19 15:09
推 :漲價房東還要怕變凶宅 吃塊撞破碗~31F 11/19 15:10
→ :薪水繼續不動房租漲來看看32F 11/19 15:10
推 :該調漲嚕~~~老闆~~~33F 11/19 15:10
推 :問題是..上班族薪水不漲..要漲租金.就自討沒趣變空屋34F 11/19 15:12
→ :台北空屋率還滿高的..房價過高的後遺症
→ :台北空屋率還滿高的..房價過高的後遺症
推 :報酬率低是因為房價太高吧 這種房價投報率低怪我囉?36F 11/19 15:13
噓 :很瞎的比較37F 11/19 15:14
推 :難說喔，很多人是擺著不賣吧，又不是賣不掉38F 11/19 15:14
推 :房租看起來好像反跌了，看到591台北很多套雅房比去年便宜XD39F 11/19 15:15
推 :要買房租人我才不會買台北市...40F 11/19 15:15
推 :所以這房仲說的很中肯 現在在台北租房子划算 也可以把買房的錢41F 11/19 15:15
→ :拿去投資
→ :拿去投資
噓 :你錯了 租人也可以等賣點43F 11/19 15:16
→ :不過不是現在
→ :不過不是現在
→ :爛的物件根本一堆空屋租不出去45F 11/19 15:18
→ :台灣之光46F 11/19 15:19
→ :同個社區空屋率超高，你漲 我頂多就換間而已47F 11/19 15:20
→ :是阿空屋率超高的 除非聯合漲價不然搬家公司很賺而已48F 11/19 15:29
推 :繳完才是自己的、沒繳完前還是銀行的49F 11/19 15:31
推 :堅持背房貸的人中心思想就是房價只長不跌阿50F 11/19 15:33
噓 :葉佩雯 這樣才有人去租51F 11/19 16:22
→ :才有人幫投客背利息
→ :才有人幫投客背利息
噓 :房價超高!! 還可以這樣反著看： 房租比全球最低喔~~適合租屋53F 11/19 17:04
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1樓 時間: 2013-11-19 17:04:25 (台灣)
→
11-19 17:04 TW
只要房東看了這篇房租漲個1000 房價就可以多10W 這感覺超像是建商的手法啊!!
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