※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-05 21:54:13
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有沒有租房子比買房子划算?
時間 Wed Dec 4 17:36:29 2013
※ 引述《Manzana5566 (KUN)》之銘言：
: 就台北來看 是不是租房子一輩子
: 還比買一棟鬧鬼的房子 來的划算?
: 有沒有租房子的八卦?
假設你貸 1000 萬買房，用 1.84% 一段式，
月繳約 5萬，20 年大約要繳 200 萬利息給銀行。
自住的房還有些稅的成本，我也不知道怎麼算才精確，
隨手抓個 100 萬吧？每年繳 5 萬的房屋稅？
這樣總共算 300 萬。
1000 萬的房算 2% 投資報酬率，年租金約 20萬，
20 年要繳 400 萬房租給房東。
這樣差距是 100 萬，租房的優勢是現金在手，
每個月 5 萬的現金流，累積二十年的投資，能不能創造 100 萬的增值？
感覺還不算太難，去投資理財板逛一逛，很多人都超過這水平。
現金在手、每個月負擔低，還不用承擔地震火災核爆的風險，
怎麼看都是租房大勝！
不過 20 年後如果 1000 萬房變成 2000 萬，那就不能這樣算了（茶）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.29.60
推 :系列文最中肯1F 12/04 17:37
推 :重點在最後這句2F 12/04 17:38
推 :自住的稅5萬 要非常大才有可能3F 12/04 17:38
→ :你最後打了自己臉= ="" 也不用20年啦 有賺就可以跑4F 12/04 17:38
推 :通膨的話 相反 囧~5F 12/04 17:38
推 :不用20年吧，正在炒的地段只要5年就……(咦)6F 12/04 17:39
推 :不是打臉 是高級酸文7F 12/04 17:39
→ :一千萬的房在台北可以買到什麼呢8F 12/04 17:39
→ :一般自住房屋跟地價稅加起來超過一萬就算很厲害了9F 12/04 17:39
→ :重點是你最後一句...10F 12/04 17:39
→ :一千萬大概只能買新北吧
→ :一千萬大概只能買新北吧
推 :單房12F 12/04 17:40
→ :一千萬可以買2.5坪101對面的13F 12/04 17:41
→ :普通點 1坪170算14F 12/04 17:41
→ :買套房 銀行也不肯貸吧...15F 12/04 17:41
推 :看哪個執政黨友LP敢徵稅 就投給它16F 12/04 17:41
推 :買房維修費應該也不少17F 12/04 17:44
推 :安室X你可能這輩子都等不到,因為每一個選舉這樣說的,當選18F 12/04 17:45
→ :就換個嘴臉.只能期待快下台前一年會亂搞不小心就過了
→ :就換個嘴臉.只能期待快下台前一年會亂搞不小心就過了
推 :一千萬買的到公館附近 為什麼我知道? 因為我家剛買阿!20F 12/04 17:48
→ :大約14坪左右
→ :大約14坪左右
→ :14坪= =""22F 12/04 17:49
→ :一千萬14坪是實坪嗎?23F 12/04 17:50
推 :扣公設吧24F 12/04 17:51
推 :我曾在80年看別墅新屋開工價700萬起跳.85年在去看一堆300萬25F 12/04 17:51
→ :14坪還不是實坪有公設的話 哇...這跟本鳥籠26F 12/04 17:51
→ :要出售...27F 12/04 17:52
推 :對 然後都已經裝潢好了 不過是舊公寓28F 12/04 17:52
→ :沒含公設 另外將來如果都更 可以分到18~20平
→ :沒含公設 另外將來如果都更 可以分到18~20平
→ :舊公寓那可能還好...應該很逼近實坪~~30F 12/04 17:53
→ :先不用想督更瞜~~~現在台北市要督更~~ㄎㄎㄎ
→ :先不用想督更瞜~~~現在台北市要督更~~ㄎㄎㄎ
推 :當初買好像還說有隱藏坪數 我也不懂 反正就是將來都更可以32F 12/04 17:54
→ :分的比較多
→ :分的比較多
→ :督更要看你的地持份拿多少34F 12/04 17:54
→ :有沒有都更還好 反正都裝潢好了 自己住也可以35F 12/04 17:54
噓 :房租不會漲價嗎？36F 12/04 18:23
→ :薪水沒漲的話漲房租是要人去睡馬路嗎37F 12/04 18:40
推 :房租通常是和薪水綁定，所以能夠變動的幅度其實不大38F 12/04 19:03
→ :未來二十年漲兩倍? 台灣還有過去人口經濟優勢? 別鬧了39F 12/04 20:55
推 :1千萬14坪公館附近...屋齡多久啊,還不錯40F 12/04 21:02
→ :你沒說錯，但是過去十年跟你一樣這麼會算的都很後悔....41F 12/05 09:04
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(編輯過) TW
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APPA:[自己刪除]
2樓 時間: 2013-12-04 21:25:18
→
12-04 21:25
在不考慮各種現實風險的狀況下，若長期來說利率下降，不動產價值通常會升高，因為利率下降=貸款利率下降=促進消費。反之，若長期利率上漲，不動產價值通常會下降，因為利率上升=貸款利率上升=購買成本提高。
3樓 時間: 2013-12-04 21:28:42
→
12-04 21:28
再來除了各種天災人禍風險之外，買房跟租房最大的差別就是"自由度"的掌握，買房投入成本較大，因此不容易遷移/脫手，難以脫手的標的除非長期有成長潛力，否則不應該貿然購買，比如台中火車站、台中第一廣場附近在20年前是台中最熱鬧的黃金地段，現在已經不是，只能靠外勞經濟來勉強維持。所以總而言之，購買標的地段未來的發展，遠比你預期房價會漲會跌還要重要。
4樓 時間: 2013-12-05 00:09:24 (台灣)
→
12-05 00:09 TW
5年後你的房子是增值還是貶值.增值後你要賣出換大房可你換的起大房嗎?你還有首購優惠嗎?貶值的話可能要追加房貸(1000萬貸8成跟800萬貸8成)你負擔的起嗎?沒有漲翻天的房價.只有循環的房價.
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