※ 本文為 reboss.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-06-03 17:51:12
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 如果房地產真的崩了會怎樣？
時間 Tue Jun 3 09:53:45 2014
2012年之後買房自住的人
幾乎都會很慘 因為這群人就是最後一隻老鼠
可以說網友鄉民大舉入場 都是2012年之後的事情
當時奢侈稅 時價登陸等等政策出來
但是看起來房價似乎沒啥跌
所以一堆人忍不住進場了
但是現在想要賣房子 卻會發現非常難賣
所以只好一職催眠自己 自住沒差
或是在網路上說 房價根本不可能跌啦
政府會帶頭炒房之類的
我朋友2012年之前在PTT和M01 PO了一堆分析文
說房價遲早泡沫 一定會崩盤
結果2012年底結婚 被押者去買房 貸款一千多萬
現在是一直在網路上說房地產會穩定成長
他還要繼續買房 房地產還是很熱之類的言論
甚至還用分身來吹抬房價
這就是人性...
實際上 台北市2012年之後 都是漲店面 一般住宅幾乎沒啥動了
現在想賣掉脫手更難
當然你看網路上 會認為房地產還是很夯
可是信義房屋營業額衰退49趴 數字會說話
你想賣難度更高 更別說抬高價格賣....
※ 引述《sexonly (QQQ)》之銘言：
: 如果房價崩盤 最慘的不是建商或是銀行
: 而是咬緊牙根硬著頭皮貸款買房的人
: 最糟的結果就是房價崩盤外加升息
: 然後房子被拍賣後仍然欠銀行一屁股債
: 影響到的不是一個人 而是整個家庭
: 建商只要把這些人當作人質
: 政府就會避免房價產生大規模的崩盤
: 現況就是兩難
: 如果不犧牲這些人 等於剝奪更多年輕人的未來
: 為了其他年輕人 這些人的未來勢必一片黑暗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.248.248
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1401760428.A.07E.html
※ 編輯: docose (101.8.248.248), 06/03/2014 09:54:50
![[圖]]()
--
→ :為什麼會很慘?除非造成大量的失業 不然房貸付完就好1F 06/03 09:54
→ :買房自助根本沒差....... 是真不懂嗎2F 06/03 09:55
→ :你只有一間的 漲價也爽不到啊 除非退休賣掉去鄉下3F 06/03 09:55
→ :薪資低漲的又慢，人生不是只有房子，有越來越多地方要花錢4F 06/03 09:55
→ :我剛好是那年賣房的@@5F 06/03 09:56
推 :台北不會跌 看看每年大批中南東部人一直擠台北 要買台北屋6F 06/03 09:56
→ :就知道
→ :就知道
推 :我靠著表現良好的30CM 租房子也給他結婚了8F 06/03 09:57
推 :買房自住客是差最多，損失最大的。9F 06/03 09:58
→ :說自住沒差真的很阿Q...你看看中南部自住的慘套20年10F 06/03 09:59
→ :房價下跌對自住怎會沒差 股票不賣就不賠是嘛?11F 06/03 09:59
推 :你朋友真衰12F 06/03 10:00
推 :沒差？房價跌到你貸款餘額以下 你還會笨笨繳房貸？13F 06/03 10:00
→ :就好像2498買在1200 然後依直說我不賣就還是保有2498一張14F 06/03 10:00
→ :差個幾萬就算了 如果差個幾百萬 你甘願？15F 06/03 10:00
→ :除非房子一輩子不賣才沒差，要賣換房子住絕對有差16F 06/03 10:00
推 :房貸你也不是說不繳就能不繳的17F 06/03 10:01
→ :妳朋友買哪裡?? 台中高雄台南桃園還會持續漲18F 06/03 10:02
→ :銀行當然有債權 我現在說的是 說沒差的人 心裡不鬱卒？19F 06/03 10:03
→ :再說 假設房價與貸款餘額差到一定數額 比方說年薪2倍
→ :再說 假設房價與貸款餘額差到一定數額 比方說年薪2倍
→ :台北市阿....21F 06/03 10:04
→ :你是會繼續工作騙自己沒差 然後認份繳貸款22F 06/03 10:05
推 :自住客繳不起=法拍，跳樓23F 06/03 10:06
→ :還是乾脆辭了工作休息擺爛 房子送銀行 自己換個地方24F 06/03 10:06
推 :買台北 放心啦 不會跌啦 除非海平面上升 陽明山火山爆發25F 06/03 10:07
→ :台北的房子 很好賣 之所以有的賣很久 不是太破爛 就是屋主貪
→ :台北的房子 很好賣 之所以有的賣很久 不是太破爛 就是屋主貪
→ :隱姓埋名 擺個地攤 也好幫銀行過做兩年白工啊27F 06/03 10:07
→ :你去看看台北市所謂賣很久的房子 不是沒人問津喔 是很多人28F 06/03 10:08
→ :本來就拿來自己住 長高長跌 對他有差嗎 真是頗呵29F 06/03 10:09
→ :看屋 但是不是屋主太堅持底價 或是很糟的又爛鄰居差的公寓30F 06/03 10:09
推 :放心啦 財團握有的房子多到你無法想像 暫時不可能崩31F 06/03 10:09
→ :盤
→ :盤
→ :才會賣這麼久33F 06/03 10:10
→ :光每年大批中南東部人一窩蜂年輕人跑來台北市生活
→ :這些中南東部人又拼命想買台北市 台北房價最好會跌
→ :隨便一個破破爛爛的公寓 在大安區 都可以賣到近4千萬
→ :所以妳朋友不用開分身去拉抬台北市房價
→ :買屋者 自己去信義房屋網站看行情網頁跟內政部實架登錄
→ :自己就有低 不需要無聊開分身哄高房價
→ :光每年大批中南東部人一窩蜂年輕人跑來台北市生活
→ :這些中南東部人又拼命想買台北市 台北房價最好會跌
→ :隨便一個破破爛爛的公寓 在大安區 都可以賣到近4千萬
→ :所以妳朋友不用開分身去拉抬台北市房價
→ :買屋者 自己去信義房屋網站看行情網頁跟內政部實架登錄
→ :自己就有低 不需要無聊開分身哄高房價
→ :你可以查察今年台北市公寓物件 超過2000萬成交幾件40F 06/03 10:14
→ :還有台北市的房子很好跟銀行借錢41F 06/03 10:14
→ :其實光看2012年之後 鄉民們認為房價不會跌的聲音變多了42F 06/03 10:15
→ :就可以感受到散戶大舉入場的FU.....
→ :就可以感受到散戶大舉入場的FU.....
→ :妳朋友的房子不太會大跌 雖然已經台北漲到天花板 漲福有限44F 06/03 10:15
推 :自住怎麼可能沒差= =進場買貴就差很多了，房貸多付你45F 06/03 10:15
推 :借錢要還不是嗎?不過兩位討論的好像是不同滴東西46F 06/03 10:15
→ :願意嗎？47F 06/03 10:15
→ :另外 你看房價不能用八卦版的鄉民唱空 為準48F 06/03 10:16
→ :八卦版 大多是學生或7年級8年級 這些人很多本來就買不起
→ :更何況是台北市
→ :八卦版 大多是學生或7年級8年級 這些人很多本來就買不起
→ :更何況是台北市
推 :原來不適只有我注意到上市公司財報唷...51F 06/03 10:17
→ :買得起台北市 大多年紀 集中在35~45歲52F 06/03 10:17
→ :而35~45歲的人 通常不會上 ptt八卦版
→ :而35~45歲的人 通常不會上 ptt八卦版
→ :台北外圍跟新北就很多了阿 新莊副督新一堆01的親衛隊54F 06/03 10:19
→ :八卦版向來反指標 從2006年一直唱衰台北房價 台北卻從沒跌過55F 06/03 10:19
→ :另外八卦版最愛唱衰台中 尤其台中捷運 從2010年一直唱衰台中
→ :結果 台中一路漲 捷運也慢慢蓋起來
→ :你這邊認為不准啦 你去房版 那邊比較專業
→ :另外八卦版最愛唱衰台中 尤其台中捷運 從2010年一直唱衰台中
→ :結果 台中一路漲 捷運也慢慢蓋起來
→ :你這邊認為不准啦 你去房版 那邊比較專業
推 :說買貴自助沒差的，是沒學過機會成本吧59F 06/03 10:22
推 :301 你這樣要先從林三淡開始談吧 這不是只有PTT唱衰60F 06/03 10:22
→ :你會這樣覺得 是因為您選擇性的閱讀 看好不跌的更多
→ :你會這樣覺得 是因為您選擇性的閱讀 看好不跌的更多
→ :唉 我以前也一直覺得三峽會跌 會跌 會跌 結果一直漲 一直漲62F 06/03 10:23
→ :台北市2012到2014沒有漲? 無視現實到有點扯了63F 06/03 10:23
→ :我去年還舉幾個三峽會跌的因素po在房版64F 06/03 10:24
→ :結果被一堆三峽的仲介反駁 結果三峽一直漲一直漲
→ :三峽北大特區 2008年一坪12萬 現在一坪25萬
→ :但我現在說25萬 如果在房版 肯定有三峽的仲介說要破30了
→ :連帥過頭3年前 前年 去年 連續3年也說三峽八德一定會跌
→ :結果三峽一直漲 八德一直漲 到底是什麼原因???
→ :帥過頭都跟他的投資客與網友講了 不要進場北大特區
→ :結果被一堆三峽的仲介反駁 結果三峽一直漲一直漲
→ :三峽北大特區 2008年一坪12萬 現在一坪25萬
→ :但我現在說25萬 如果在房版 肯定有三峽的仲介說要破30了
→ :連帥過頭3年前 前年 去年 連續3年也說三峽八德一定會跌
→ :結果三峽一直漲 八德一直漲 到底是什麼原因???
→ :帥過頭都跟他的投資客與網友講了 不要進場北大特區
推 :XDD只要不開放26移民 房價是崩定了 不要說腰斬 三折都可能71F 06/03 10:29
→ :但不知道北大特區 到底是誰在買的 就有很多人一直買 一直漲72F 06/03 10:29
→ :雙北的房價腰斬 也比SARS時還貴啊73F 06/03 10:29
→ :前十年 剛好是每年四十萬人出生的在買房 需求高 漲很正常
→ :最後一梯40萬人的是70年次 今年也33了
→ :現在有購屋需求的 是一年出生約33萬人的
→ :前十年 剛好是每年四十萬人出生的在買房 需求高 漲很正常
→ :最後一梯40萬人的是70年次 今年也33了
→ :現在有購屋需求的 是一年出生約33萬人的
推 :可是三峽離台北市太遠 很不方便 尤其工作通勤要一小時77F 06/03 10:32
→ :再過個十年 有購屋需求的 平均出生人數 大概就25萬人78F 06/03 10:32
→ :我完全搞不懂三峽北大特區為何會一直漲79F 06/03 10:33
→ :之前就已經放話了 房價要是跌 銀行不是要求增加擔保品80F 06/03 10:33
→ :十年後 不只購屋需求人數大減 爺爺輩留下的房子是一狗票81F 06/03 10:33
→ :g大 這個我知道 人口紅利的數據 我早在三四年前就在本版跟防82F 06/03 10:34
→ :就是要求還款 自住的怎麼會沒差 一堆人背 20年30年房貸83F 06/03 10:34
→ :版提過很多次 房價不會一直無線漲下去84F 06/03 10:34
→ :其實本版很多房地產的東西 我在4年前以 八卦版就講過很多是
→ :其實本版很多房地產的東西 我在4年前以 八卦版就講過很多是
→ :照標題說的 房價崩盤 銀行也不是吃素的 第一個開刀就是86F 06/03 10:35
→ :隨便估一下 十年後 2024的買房需求 會是2008的1/4不到87F 06/03 10:35
→ :像是日本房價泡沫腰斬 自殺 等等 都是我第一個在八卦版講的88F 06/03 10:35
→ :房貸族89F 06/03 10:35
→ :我4年前就講過了90F 06/03 10:36
→ :只要不開放26移民 這房市大逃殺是早晚的事91F 06/03 10:37
推 :我是北大校友 就我住三峽的觀察 漲是因為有穩定的自住客92F 06/03 10:37
推 :會跌是一定的 以新版特區來講 6年間每坪長40萬93F 06/03 10:37
→ :縱使房價崩盤也頂多 每坪掉10-15萬 對大戶來說根本沒差
→ :縱使房價崩盤也頂多 每坪掉10-15萬 對大戶來說根本沒差
→ :北大特區經營的還不錯 生活品質好 吸引年輕夫妻 退休族95F 06/03 10:39
推 :但最大的原因是買不起台北的房子 又希望有一定的生活品質
推 :但最大的原因是買不起台北的房子 又希望有一定的生活品質
推 :房仲版比較專業?那邊一堆預設立場的房仲和投資客97F 06/03 10:43
推 :會嗎@@開車到市區要一小時 理想狀態應該是蓋成2層高的98F 06/03 10:44
→ :他們靠炒房賺錢，當然談起房產都說得頭頭是道99F 06/03 10:44
→ :但是那種預設(必漲)立場的文章還是看看就好
→ :但是那種預設(必漲)立場的文章還是看看就好
→ :獨棟住宅 附前庭後院 或是townhouse...101F 06/03 10:46
→ :人類從歷史上學到的教訓就是人類不會從歷史上學到任何教訓102F 06/03 10:47
![[圖]](http://mahoganyplace.files.wordpress.com/2009/10/mp3-townhouse-2.jpg)
→ :房仲版 我只能說又是另外一種特定立場的人PO文104F 06/03 10:50
推 :用人口紅利也不見得值得參考 以前可能10個人10間房105F 06/03 10:51
→ :未來也許是一個人10間房這種模式
→ :未來也許是一個人10間房這種模式
→ :301大 分析歸分析嘛 賺錢還是需要有點運 不然就是107F 06/03 10:52
→ :以前是10個人一間房吧XD 一家子全住在一起 現在一結婚108F 06/03 10:52
→ :眼光準到 可以選超棒時機入場109F 06/03 10:53
→ :或一工作 就想要有自己的空間 未來或許工作跟休假要各一110F 06/03 10:53
→ :反正市場一定是對的111F 06/03 10:54
→ :間房 夫妻除了同住外 也可能想有各自的空間112F 06/03 10:54
推 :用"人"為單位可能不精準 只是未來可能房子都在有錢人113F 06/03 10:55
→ :手上 然後出租給一般人這樣
→ :手上 然後出租給一般人這樣
推 :賣不掉的,打對折賣115F 06/03 10:55
→ :美加現在就這樣囉 很多物業公司 手下一堆房產出租116F 06/03 10:56
噓 :噓二樓，自住差最多！話反著講也行？117F 06/03 11:08
推 :北大公設還有生活品質很好阿..一堆年輕夫妻跟退休老人118F 06/03 11:36
推 :晚上在北大特區走走就知道了 滿滿的小孩跟娃娃車在路上
推 :還有不少老人家 台北市房子太貴 很多人都買三峽比較划算
推 :晚上在北大特區走走就知道了 滿滿的小孩跟娃娃車在路上
推 :還有不少老人家 台北市房子太貴 很多人都買三峽比較划算
推 :自住沒差？！這是騙人的鬼話！1000萬跌到500，房貸可不會跌121F 06/03 13:09
推 :本來只要還15年的現在延成30年，錢，是從你的荷包出去
→ :，不是仲介或是名嘴，拜託不要再相信自住沒差的蠢話！
推 :本來只要還15年的現在延成30年，錢，是從你的荷包出去
→ :，不是仲介或是名嘴，拜託不要再相信自住沒差的蠢話！
推 :本來就不可能無限成長上去 問題是在何時 沒啥人說的準124F 06/03 15:19
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2樓 時間: 2014-06-03 20:12:40 (台灣)
→
06-03 20:12 TW
安啦!!!台北市房子就算像2008金融海嘯打個六七折一般領三萬出頭月薪的人也還是買不起的.
3樓 時間: 2014-06-03 20:15:21 (台灣)
→
06-03 20:15 TW
只是一般如果你買了五百萬的房子要自住打了六折,還要付一開始的原價五百萬加上銀行利息會有買到賠錢貨的感覺.
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