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光這個標題就能讓小弟回一篇。

我的答案是，誰也沒打到。


充其量就是徒增了一些麻煩罷了。小弟在上篇所發的文中已有解釋。


就原文中原PO所遇到的行員，小弟推測一定是公股行員，擺爛那種。

不然就是菜到一個頂天的行員。

報告要寫不完了。


就敝行對於客戶所有原屋融資的案件，及轉增貸案件，一率都是寫投資理財。

資金流向一定是請客戶第一時間匯到他行或開本支整筆帶走，

撥款當天千交代萬交代客戶切勿將錢從敝行匯到

建經公司、建設公司、裝潢公司...等帳戶。


甚麼疑似購屋拉、房屋修繕拉等等，一律禁止。


剛好用這篇文發表一些現行投資客的做法。


如果你是一個投資客，中咖級的，

很喜歡運用銀行的融資來做操作槓桿的投資客，

小弟假設你涉略的的物件平均貸款金額在1000-2000萬之間雙北的物件，

或500萬上下震盪的桃竹、中壢等區物件，

再合理假設你的手邊有閒置資金有五千萬可以做操作，

你可以用以下作法：


首先你先選一家中小型的銀行，大型公股的除非你本身或家族跟該分行經理很熟，

不然只有五千萬在公股銀行裡想做過度程度的槓桿是很難的，

大咖的多的是。


切記，一定要是民營銀行，因為公務員很怕麻煩，

只有民營銀行很喜歡用房貸業務招攬房貸的銀行才好。


接著你將你的資金丟進該行，跟該行理專套熟，

放個兩千萬定存，一千萬外幣+投資型保單，

其餘兩千萬放活儲做靈活金運用或再買點債券等...，隨意。



然後，你就可以開始下標，去拉你要的物件，貸你要的款。


切記，不要直接找房貸業務，找他們分行經理敘述你要貸款的事情。

這時分行經理就會將該訊息轉達給房貸部門，

通常會請一些老屁股的房貸業務來服務。





你的房貸業務會非常怕得罪你OR分行經理，

所以會非常積極地為你爭取額度、利率，所有授信條件。

即便你的契約書上房價寫得再高，還是要鼻子摸摸估到你要的價格去核給你。


當然現在有二、三房的央行限制，不打緊，你如果有配偶，

就換配偶做借款人。

所有你能拿出來用的一等親二等親，能被算歸戶的人頭都可以拿來用，

原則上都可以操作。

如果你的房貸業務跟你說哪裡有困難，就去向該行的分行經理施壓，

放心，為了KPI，甚麼事情都會幫你擦得乾乾淨淨。


好，接下來說個非善良風俗做法的事情。

小弟在此揭露是希望大家明白這些事以後，千萬不要學習！

或相關主管機關如果看到本文，請想辦法杜絕這類事情發生。


以下為不負責言論。


剛剛大家應該有發現一個小盲點，就是明明是投資客，

怎麼會買到比市價貴的房子呢？

摁，這就是重點。

現行一樣有很多假的，做高的契約書在銀行流竄，因為你送件的都是契約書影本，

所以很多投資客繼續找代書做合約書，實價一樣登假的價格，

賣方看要不要配合一起做，不願意就拉倒不買了。除非真的超級便宜。


民營銀行的房貸業務有在領獎金的，連權狀都很少在對正本了，

更別說對保時跟你對契約書正本。

如果真的有要，你就說忘了帶，行員對保一樣給你對下去。




假的履保帳戶都在做了。


全額貸，超貸，買房搭配裝潢貸，一起來。

買空賣空都沒問題。


但是相對的，如果要做這種境界，又不想被國稅局或金檢約談的話，

金流一定要做好好好，最理想是有一等血親、或姻親幫忙，

超貸出來的就領現金走，不要在那邊傻傻地還留在帳戶內等扣下一期月付，

或是直接匯到你哪個親戚利害關係人的帳戶，全部搬現金就對了。




哪天國稅局問到他錢哪來的，「阿就賣菜賣來的啊....」


「你看這是我兒子在XXX時候幫我拍的照，做的紀念，

左右鄰居街坊都知道我在這賣菜阿。」

「啊我賣菜不能生意好喔...？」


當然賣菜這段是比較極端的作法，

如果真的很頻繁在做這些買賣又非常怕被查的話，可以考慮。



上有政策，下有對策。


有很多投資客都有各種玩法，以上是小弟目前所遇到及同事所遇過的投資客做法，

可以去follow大約近兩三年桃園市藝文特區是怎麼被超貸炒出來的金融新聞，

當時幾家仲介聯合金主、代書一起來掃當時桃園市10萬上下的中古屋華廈，

然後集體找人頭做假合約書超貸炒房之類的。

我沒目幹的話當時總行還有發央行文之類的。



以上，請大家不要知法犯法，謝謝。



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