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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-18 13:44:36
看板 Gossiping
作者 pandajohn (貓熊醬)
標題 [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間 Fri Apr 17 19:44:17 2015



http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210
房屋稅上百萬 重稅時代來臨 - 中時電子報
[圖]
不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍,為去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念;而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。 ...

 

不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率
加上房屋標準單價大舉調升1.6倍,
去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!
1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,
徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念;
而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。

會計師精算後更示警指出,台北市部分豪宅將來每年的持有成本,
恐怕高達1,000萬元;購屋者除非口袋夠深,否則未來不但可能會養不起房,
甚至淪為「負資產」族群

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示,
台北市已正式進入重稅時代,
以往不動產有效稅率大約只有千分之1~3的輕稅時代將不復見

資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示,
台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文,
領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高;
加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」,讓即使只差1天交屋、
自此房屋稅就激增數倍。

他舉例指出,早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8~10萬元,
2011年調高路段率後,大幅跳升至20~30萬元;但去年7月1日以後交屋的台北新屋,
同路段豪宅至少要繳50~100萬元的房屋稅,可見稅賦之重。

某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬

以華固建設「松疆」為例,日前陸續交屋,
不少客戶看到契稅單都嚇一大跳,因為每戶動輒數百萬,
估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關;另外興富發建設的「松江一號院」,
有客戶的契稅竟然高達420萬元,推估一年房屋稅恐上看250萬元;
而興富發的另一豪宅案「台北一號院」最近正辦理交屋,單戶契稅約170萬,
而據推每年房屋稅也高達百萬元。

這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」,
災情極為慘重;不動產開發公會預期,由於房屋標準單價提高,
接下來要交屋的新案,房屋稅也一定加重,不論要增加3,000或5,000元,
對許多中產階級來說都是不小的負擔,公會擔心未來第二波受災戶,
打擊面會擴大,政府應正視其效應。

建商私下透露,確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦,
讓他們相當「有感」,交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育;
接下來5月份又要繳交房屋稅,不是紛紛向會計師求救,
就是要求向建商退戶還款,或拜託代銷和房仲轉手,甚至只能挫咧等。

會計師透露,台北市高稅、重稅時代來臨,除了房屋稅加重外,
還有房貸已無寬限期、未來可能升息,契稅、地價稅也加重,就像五箭穿心,
沒死也會內傷,有多少人養得起房?

房價評定現值

比造價還高

以這張契稅達420萬元的豪宅來說,總價約2.16億元,
依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元,
換算每1坪房屋單價竟高達38萬元,比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成,
相當不合理;而依其路段率加豪宅稅稅率推算,接下來接到的房屋稅稅單,
應在250萬元以上。

會計師分析,未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」
因為除了房屋稅暴增之外,這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50~80萬,
加上管理費每年約32萬元,本金加利息償還金額約700萬元,還有傭人費用48萬元,
林林總總1年至少要準備1,000萬元支出;除非每年房價增值千萬元以上,
否則勢必倒貼,淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說,
想在「天龍國」養房,恐怕很難養得活。

高稅震撼教育

豪宅交屋糾紛多

這兩年政府藉居住正義之名,
大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等,
如今高房屋稅「惡夢成真」!最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅,
買家已受到震撼教育,也衍生許多交屋糾紛,並真正感受到持有房屋的高昂代價。

從去年7月以來,新完工交屋的大戶豪宅案,
包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台北一號院」到「國泰天母」,
建商不諱言,上述種種原因,交屋過程非常辛苦,入帳時程也比預期延宕。
華固建設總經理洪嘉昇透露,確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳;
但買豪宅的人,真的有原罪嗎?

地政士和稅務專家坦言,不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋,
甚至要求建商延後交屋,造成有些糾紛;已有客戶委託代銷和仲介轉賣,
尋求解套之道。

每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。
信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析,
未來陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、
大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、富創建設「D3」等,
都將躋身百萬房屋稅俱樂部!擁有豪宅將不再只是身份地位的表徵,
更可能是荷包大縮水的痛苦開始

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※ 編輯: pandajohn (101.138.164.7), 04/17/2015 19:45:15
gca00631: 就是要證明自己有錢才買豪宅的啊,稅越重越能炫富,雙贏啊1F 04/17 19:45
wyvernlee: 開始炒整個鬼島嘍2F 04/17 19:46
westwet: 重你老木幹你娘忠實狗報,租金超重怎不講3F 04/17 19:47
Amadeus1008: 自己要住,怪我囉4F 04/17 19:47
KENT5566: 才百萬5F 04/17 19:47
ericeric91: 推一樓6F 04/17 19:48
koiopolo2: 不管有沒有效反正政府財源又闢了一條7F 04/17 19:48
G41271 
G41271: 沒差,轉嫁給店租就好8F 04/17 19:48
drigo: 能買一戶8千萬以上的房子,基本上年收入根本不差9F 04/17 19:48
koiopolo2: 永遠的贏家 >> 官10F 04/17 19:48
tjtjtj: 尊爵不凡付點錢很合理啊11F 04/17 19:49
Puribaw: 一樓擬好聰敏XDDDDD12F 04/17 19:49
mattaus: 賣屋者:稅太重,先買台破許壓壓驚!13F 04/17 19:49
linceass: 420萬天價? 假富豪住三笅豪宅 頗喝14F 04/17 19:50
solsol: 沒有競爭力啦  國外也是這樣課啊15F 04/17 19:50
fishbliss: 其他地方也來玩哪!台中、新竹、竹北16F 04/17 19:52
jeff0811: 尊爵,不凡17F 04/17 19:52
halusai: 一樓good!市府認證的有$人18F 04/17 19:52
Bokolo: 太少,阿文不看在眼內19F 04/17 19:52
wanderjay: 想當有錢人賺千萬是基本的吧20F 04/17 19:52
bruce511239: 一樓說得好21F 04/17 19:53
Cactusman: 買得起八千萬豪宅才不介意繳這點稅好嗎?22F 04/17 19:54
halusai: 店租早就不便宜了23F 04/17 19:55
hosen: 420萬是契稅好嗎?交易要交的稅24F 04/17 19:55
patoo: 都住豪宅了 這小意思啦25F 04/17 19:56
beypola: 有錢買房不想繳稅哈哈26F 04/17 19:56
bluetory99: 有點爽欸呵呵27F 04/17 19:57
JF5385: 豪宅跟中產階級有三小關係?28F 04/17 19:58
owllie: 推1樓29F 04/17 19:58
cdpicker: 土豪:我房屋稅可以讓你買一棟透天30F 04/17 19:59
liao18: 張金鶚快贏了31F 04/17 19:59
linji: 真想被課到這種稅32F 04/17 20:00
Refauth: 台灣有錢人:幹你媽!加稅一千萬是瞧不起我有錢程度嗎?33F 04/17 20:01
cher1: 推1F, 炫富雙贏~34F 04/17 20:01
misson: 有錢人最討厭繳稅這種身分象徵35F 04/17 20:01
tedpc: 政府認證的價值每年付點小稅金很合理啦36F 04/17 20:02
aimgel: 才壹佰萬 挖鼻孔37F 04/17 20:03
w60904max: 真有錢人看到這篇搞不好還笑 這點稅金嫌貴還想當我鄰居38F 04/17 20:09
pttuui: 爽 再養房呀 多繳點稅吧!!!39F 04/17 20:10
SleepingMan: 反正還是買不起40F 04/17 20:11
kning: 爽,再炒房啊41F 04/17 20:13
VenceYen: 真的有錢人根本覺得只是零頭...給你整數不用找了42F 04/17 20:22
wht810090: 有這個屁股再吃那個瀉藥啊43F 04/17 20:22
onstar: 傭人費用也拿出來說,有人逼他請傭人嗎?44F 04/17 20:24
teddy72: 這和實價課1%根本是小case 不要說打房 只是讓稅制更公平45F 04/17 20:25
maschera: 有些住豪宅的人,錢就是從員工身上剝削來的,現在吐出46F 04/17 20:25
onstar: 很多富人一年消費上億,繳個百萬稅就唉。47F 04/17 20:25
ds2tw: 還不夠48F 04/17 20:26
rogergon: 稅高一點好,都不知道給逃掉多少了。49F 04/17 20:26
nakayamayyt: 不要住豪宅就好50F 04/17 20:26
nightkupa: 感覺這樣就直接到別的縣市炒51F 04/17 20:27
dscos: 2.5 億的房子都在買了,420根本是零錢好嗎52F 04/17 20:28
pandakill: 政府認證的豪宅  不繳嗎?53F 04/17 20:28
stella323: 新名詞。炫稅54F 04/17 20:29
dscos: 每年只要漲2%就500萬了,這點錢根本是笑話55F 04/17 20:32
hgison: 推1樓56F 04/17 20:33
gn02997179: 爽啦57F 04/17 20:33
kerkerInc: 住毫宅就是要跟人講他住毫宅,不然他住毫宅幹嘛 ?58F 04/17 20:34
ab32110: 來看看張金鶚是不是最後的贏家59F 04/17 20:34
holysea: 笑死人了中產階級誰去買豪宅,會買一戶上億平常都過太爽60F 04/17 20:36
leocat: 請再漲2倍吧,謝謝61F 04/17 20:38
jasonpop: 推一樓 爽62F 04/17 20:50
chogosu: 真豪宅63F 04/17 20:51
smill0301: 有毛用 一般人還是買不起公寓阿!64F 04/17 20:53
Su22: 買得起豪宅的人,百萬不算什麼啦65F 04/17 21:04
Hotaruinori: 推一樓66F 04/17 21:17
mjnaoki: 推一樓 這樣才對!67F 04/17 21:21
piliwu: 一樓才是真富豪68F 04/17 21:26
samonella: 中產階級買啥豪宅??69F 04/17 21:27
A380: 愛養房囤房嘛 活該 什麼時候要大幅提高空地稅呢?70F 04/17 21:32
ewqewq123123: つ・∀・)つ ~帝寶一戶4億,1%房屋稅400萬,小case啦~71F 04/17 21:38
hhtj: 興奮72F 04/17 21:39
ECZEMA: 重個屁稅?!過去千分之一~三 現在不過千分之二~六 便宜!73F 04/17 21:42
pilgrimage: 柯P當選台灣整個形勢變不一樣74F 04/17 21:43
fdhs688: 早該吐出來75F 04/17 21:45
Syffence: 垃圾黴體又用標題恐嚇所有人 明明只有豪宅重稅76F 04/17 21:46
laechan: UCCU77F 04/17 21:50
xa51025: 中時我操這對可以買豪宅的人負擔哪裡重了78F 04/17 21:54
y800122155: 買不起就別買啊 哈哈哈79F 04/17 21:56
eas06u4: 看到中石崩潰就是爽80F 04/17 21:58
answer1115: 爽阿81F 04/17 22:03
hfwu: 不合理?買得起一兩億卻覺得兩百萬不合理?82F 04/17 22:12
lovelebron24: 推1F XDDDDDD83F 04/17 22:16
iamfc: 不得不推張金鶚~~84F 04/17 22:27
loki1789: 以後PO契稅單炫富囉85F 04/17 22:36
rayonwu: 推86F 04/17 22:37
leafisflying: Good job.87F 04/17 22:48
catvsdog: 爽啦 在囤房阿88F 04/17 22:50
chudly: 住的起豪宅繳不起稅?多賣點黑心食物就回來了吧89F 04/17 22:53
joeful6: 太便宜90F 04/17 22:56
jun123rong: 爽啊,幹,豪宅課二百萬剛剛好啦91F 04/17 23:00
myth0422: 不合理?豪宅造價成本25萬/坪 賣1X0萬/坪就合理??92F 04/17 23:05
felixgene: 爽93F 04/17 23:10
GABA: 日本漫畫家都是比繳稅的不是比收入 這是榮譽啊94F 04/17 23:29
no1361: 爽95F 04/17 23:37
glad850: 劫富濟貧,爽!富人稅多收點才合理啊96F 04/17 23:38
bluespq: 推一樓!!97F 04/17 23:46
bowxrk: 推~!98F 04/18 00:06
chirity: 爛中時99F 04/18 00:24
eeveelugia2: 買的起幾千萬幾億豪宅的說繳不起幾百萬稅,騙鬼啊100F 04/18 00:24
pili761003: 大推1F101F 04/18 00:34
hs80186: 建商還敢講話  誰叫你要賣那麼貴  便宜賣不就好了 哭三小102F 04/18 00:36
BigLarry: 海水要退潮了  會有多少膨風富人沒穿褲子?103F 04/18 00:39
wefun: 明明是郝兵兵的政策 乾柯屁事104F 04/18 00:49
Pear888: 雖然住在北市,但是終於看到合理稅制了105F 04/18 00:55
icooleric: 豪宅稅之外應該要把遺產稅課得更重!!!!106F 04/18 01:10
icooleric: 這才能縮減下一代的貧富差距阿
ni1987: 1F!!108F 04/18 01:25
engineer1: 應該會有人怒買三間 故意負資產109F 04/18 01:42
derringer: 推一樓110F 04/18 01:45
zxvbnm: 終於...不過一定還是會有人想辦法鑽漏洞111F 04/18 02:05
kt102441: 對土豪們來說,這都是小錢112F 04/18 03:29
nao5566: 爽住又能炫稅 多爽R~113F 04/18 04:32
cmc201211: 豪宅稅都繳不起還想裝有錢人逆114F 04/18 05:06
lovefordidi: 爽啦,看以後誰蓋一堆廢豪宅115F 04/18 05:11
tdkblur: 重點是空屋稅呀 壓死那些囤屋當包租公婆的才是王道116F 04/18 06:56
warchiefdodo: 太少117F 04/18 08:26
ljsnonocat2:118F 04/18 09:05
grace24: 終於有感!119F 04/18 09:17
basilek2: 繳一點稅就叫成這樣,怎麼當有錢人120F 04/18 09:28
urdie: 有錢人不會在乎這點小錢 投資客就去死吧121F 04/18 10:08
cool911234: 課多一點阿,這些投資客多拿點錢出來供獻很好阿122F 04/18 10:15
endlesser: 於轉手就賺個幾千萬相比 百萬房屋稅實在是懶覺比雞腿啊123F 04/18 10:16
endlesser: ~
teddy98: 台北4的炒房遊戲早該結束了 炒房的會跑到其他地方繼續玩125F 04/18 10:35
guepard: 推一樓126F 04/18 10:40
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szuning13: 打的不是房是你們這些消費者128F 04/18 11:19
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1樓 時間: 2015-04-18 14:02:58 (台灣)
  04-18 14:02 TW
這個措施完全錯誤~~因該是非首次購屋調高貸款成數~~與房子賣方提高交易稅率~~~~ 財政部改調整房屋稅~~連自用戶都要負擔高稅率~~到時繳不出來就會賣房子~~明明是要打擊投資客怎會逞法有屋的住戶??
2樓 時間: 2015-04-18 14:08:48 (台灣)
  04-18 14:08 TW
那一般民眾好不容易有發點小財~~買下自用宅~~光繳房屋稅不就繳到死~~要打的是投機客而非自用戶吧
3樓 時間: 2015-04-18 15:38:37 (台灣)
  04-18 15:38 TW
忠實果然只幫有錢人發聲,不意外因為員工都是藍蛆,能逃稅就逃.
4樓 時間: 2015-04-18 15:45:29 (台灣)
  04-18 15:45 TW
就是要有錢才買得起豪宅啊,不過上有政策下有對策,那些養房族一定會想辦法逃稅
5樓 時間: 2015-04-18 15:50:23 (台灣)
  04-18 15:50 TW
我又買不起與我無關
6樓 時間: 2015-04-18 16:08:13 (台灣)
  04-18 16:08 TW
以後豪宅全部登記到公司名下,稅金當成公司支出,倒霉的是股票族,怎麼股息縮水了?
7樓 時間: 2015-04-18 16:16:59 (台灣)
  04-18 16:16 TW
這樣才正常好嗎?
8樓 時間: 2015-04-18 16:30:10 (台灣)
  04-18 16:30 TW
打房是馬的德政
10樓 時間: 2015-04-18 18:23:46 (美國)
  04-18 18:23 US
會叫的大部分是投資客啦,如果這麼有錢,只買一間,對住得起的沒差啦,投資客就死光光,掛給公司呦,那就不要投資那家公司賣股票丫。
11樓 時間: 2015-04-18 18:52:56 (台灣)
  04-18 18:52 TW
買得起豪宅,哪在意這點稅金啊!!!!!會在意這幾百萬的稅金,都是假有錢人啊!~~沒口袋沒那麼深買什麼豪宅~?!
04-18 20:11 TW
kageruzaki:[自己刪除]
13樓 時間: 2015-04-18 20:14:29 (台灣)
  04-18 20:14 TW
···
爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽 ~為什麼感覺到有股大海的味道在我身體流盪 ~ 阿~~~屋~~~~爽爽爽爽爽爽爽阿~~~屋~~~~爽爽爽爽爽爽爽爽爽爽
14樓 時間: 2015-04-19 01:02:09 (台灣)
  04-19 01:02 TW
政府擺明了沒在打房,單純的全民買屋都要加稅,增加國庫收入罷了,如果真要打房應該針對購屋的寬限期進行調整,並推動公共住宅只租不賣。
別看到加稅就以為政府在打房,因為你我以後都有可能買房,加稅的同時也是增加你我的負擔。
15樓 時間: 2015-04-19 01:34:57 (台灣)
  04-19 01:34 TW
有錢人:呵呵……終於能證明我很有錢了
16樓 時間: 2015-04-19 03:44:32 (台灣)
  04-19 03:44 TW
爛梗   X.0出來阻檔    又要萬民擁戴囉
17樓 時間: 2015-04-19 23:04:00 (台灣)
  04-19 23:04 TW
沒錢就別炫富     有錢炒房  就多繳稅
18樓 時間: 2015-04-21 04:45:38 (台灣)
  04-21 04:45 TW
台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率 水啦 柯P
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