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作者 標題 [新聞] 北市實坪房價 比東京貴
時間 Fri Nov 20 11:28:43 2015
北市實坪房價 比東京貴
2015-11-20 07:33:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋每坪房價，扣除公共設施、附屬
建物等虛坪面積，實際主建物每坪價格近180萬元、超過東京平均值的140
多萬元，新北市主建物的每坪單價更達82.7萬元新高。公設比超高，是否
建商強調，其實兩者之間並無必然因果關係，市場對於價格接受的程度才
是重要關鍵。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主因建
築法規要求設立必要性公共設施，加上雙北市建築基地縮小，以及建案普
遍規劃休閒性公設等，造成雙北市公設比居高不下。
築法規要求設立必要性公共設施，加上雙北市建築基地縮小，以及建案普
遍規劃休閒性公設等，造成雙北市公設比居高不下。
住展統計，今年截至11月15日，台北市預售、新成屋平均公設比達34.2%，
較去年略減0.3個百分點，仍是歷史次高水位。新北市則續創新高、達31.8%。
今年前三季台北市、新北市預售、新成屋平均每坪成交價89.5萬元、42.5萬
元，扣除公設比後，台北市、新北市每坪「實坪」價格分別達176.8萬元、
82.7萬元；北市實坪價超過東京平均值的140多萬元，僅次香港、新加坡，
名列東亞第三。
國泰建設發言人林清樑表示，台灣確實有公設比過高的問題，但是否會造成
高房價，兩者並無必然因果關係。他說，台灣與日本的建築物登記制度不同
，加上消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允。
林清樑指出，房價是由市場機制決定，今天客戶認同此價格，產品才能賣出
去，價格完全是由市場決定，並非建商賣多少就有客戶買單。
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府給的容積率都是以整棟社區計算，若政府
容積率是給實際居住的空間面積，建商也能核實辦理。另外，以東京房價來
對比台北市房價，有失客觀，東京幅員遼闊，面積和人口是台北市的數倍大
，在立足點不同下，不能以此代表台灣房價比較貴。
閱報秘書：公設與實坪
購買房屋產品時，價格涵蓋公共設施、附屬建物、主建物等三部分。其中公共
設施又分大公設和小公設，大公設如機電、大廳、走道、電梯、逃生梯等；小
公設為樓梯走道間及每層樓梯廳。附屬建物是雨遮、陽台等。通常主建物為實
際居住面積，為實際坪數；公設和附屬建物則屬虛坪。
設施又分大公設和小公設，大公設如機電、大廳、走道、電梯、逃生梯等；小
公設為樓梯走道間及每層樓梯廳。附屬建物是雨遮、陽台等。通常主建物為實
際居住面積，為實際坪數；公設和附屬建物則屬虛坪。
http://goo.gl/5W5BMU
北市實坪房價 比東京貴 | 租售行情 | 市場情報 | 房地產
![[圖]]()
住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋每坪房價，扣除公共設施、附屬建物等虛坪面積，實際主建物每坪價格近180萬元、超過東京平均值的140多萬元，新北市主建物的每坪單價更達82.7萬元新高。公設比超高，是否造成墊高房價，引起外界關注。 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/20/2/1529290.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050)
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推 : 嫩1F 11/20 11:29
→ : 超越日本了! 台灣之光!2F 11/20 11:29
推 : 現在不買，以後買不起啊3F 11/20 11:29
推 : 日本根本嫩4F 11/20 11:29
推 : 早就不是新聞5F 11/20 11:30
推 : 不意外，這是另類台灣之光6F 11/20 11:30
推 : 台灣奇蹟7F 11/20 11:30
→ : 超日趕美8F 11/20 11:31
推 : 所以一直說東京房價不能高於台北的 是甚麼理論基礎?9F 11/20 11:31
推 : 比全澳洲最貴房價被吵到翻五倍的雪梨市中心要貴10F 11/20 11:32
推 : 沒差，建商自己也心知度明，台灣在10年房產必垮11F 11/20 11:32
噓 : 市場對於價格接受的程度=民眾的奴性程度12F 11/20 11:34
推 : 房價高漲時投客說房子不是來住人的，房市下跌時又說可以13F 11/20 11:35
推 : 翻譯:台灣有台灣的玩法14F 11/20 11:35
推 : 有錢寧可買一流都會，誰買鬼島15F 11/20 11:35
→ : 租人也不會賠錢賣。不賣就不算賠錢囉。16F 11/20 11:35
推 : 建商狡辯那段看不懂17F 11/20 11:35
推 : 現在才發現喔？幾年前就超過了，加油好嗎？18F 11/20 11:35
推 : 超越日本了 爽!!!!19F 11/20 11:36
→ : 沒看到高雄王c那麼賣力演出，他自己也知道20F 11/20 11:36
→ : 應把公設比灌那麼高 然後跟我說消費習慣不同21F 11/20 11:36
→ : 超日趕美22F 11/20 11:36
→ : 當市場再也沒有抬轎人，高雄必亡23F 11/20 11:37
推 : 消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允 台灣人是凱子就24F 11/20 11:37
→ : 對了
→ : 對了
推 : 公設一堆都是硬塞的 再來跟我說習慣不同？26F 11/20 11:37
→ sakon …
噓 : 柯：打房台灣會完蛋28F 11/20 11:37
推 : 賤商+天龍蠢潘仔甘願被削 造成的29F 11/20 11:38
→ : 打房台灣會完蛋，懂？30F 11/20 11:38
→ : 不能打房 不然經紀會垮31F 11/20 11:38
推 : 十年新成屋?32F 11/20 11:38
推 : 有人還會扯實坪計價就表示要用飛的回家，因為沒公設33F 11/20 11:39
→ : 原來日本人都會飛?ZZZ
→ : 原來日本人都會飛?ZZZ
→ : 台北市長：我們要保障屋主的權益～不能變成貧民窟！35F 11/20 11:39
推 : 明明是日本太便宜36F 11/20 11:39
→ : 實坪計價只是讓你知道真的買了多少，讓資訊更透明，連37F 11/20 11:39
→ : 一流都會區要綁身分且住那才有用啦 買曼哈頓沒米國籍又沒38F 11/20 11:40
→ : 台北市不能變成貧民窟～懂？39F 11/20 11:40
→ : 資訊透明也不願意，可見反對的人心裡有鬼40F 11/20 11:40
→ : 住那真不知買來幹嘛的~~沒效率的炫富?41F 11/20 11:40
推 : 東京都多大；台北市又多大?能比嗎= =42F 11/20 11:40
推 : 房子就是拿來炫富的，不然勒43F 11/20 11:41
推 : 當有錢人發現住台彎不再是個可以臭屁的事，那就是雪崩
推 : 當有錢人發現住台彎不再是個可以臭屁的事，那就是雪崩
推 : 台灣就是敢睜眼說瞎話的人太多，大家又無視45F 11/20 11:43
→ : 用來住 這對國家才是好 認真!!46F 11/20 11:43
推 : 房子不是用來住的 鬼島有鬼島的玩法47F 11/20 11:44
推 : 公設就是給台灣賤商賺錢用的48F 11/20 11:45
推 : 真的啦，每次看到酸民整天說人口論，就覺得可笑49F 11/20 11:45
→ : 不要住台北市不就得了 怎麼都想不通啊~~50F 11/20 11:46
推 : 既得利益者:國情不同51F 11/20 11:47
→ : 日本人上下班通勤搭火車一個鐘頭以上不覺得非住東京不可52F 11/20 11:49
推 : 打房台灣會完蛋!53F 11/20 11:49
推 : 鬼島不要意外啊！臺北物價也比東京貴啊！薪水人家1/354F 11/20 11:50
→ : 民族性就和台北人不一樣…我大學時有一個家在內湖…55F 11/20 11:51
推 : 這樣柯P還不打? 北市房價就算持平十年也沒什麼人買得起56F 11/20 11:52
→ : 學校老師同學住臺北的(學校在公館)很多都覺得怎麼會住到57F 11/20 11:52
→ : 那麼遠的地方…當時沒捷運搭公車單躺超過一小時…
→ : 那麼遠的地方…當時沒捷運搭公車單躺超過一小時…
推 : 台灣之光59F 11/20 11:53
→ : 打錯了 是~~"所以一直說台北房價不能高於東京的 是甚麼理60F 11/20 11:53
推 : 會買的起啦，當有錢人發現中國四大直轄市比台北有價61F 11/20 11:53
→ : 後來我買房子到林口…臺北親戚朋友都覺得遠死了想不開…62F 11/20 11:53
推 : 松山機場要遷，應該會漲更高。63F 11/20 11:53
噓 : 東京這種窮國，是我們689萬人的聖地台北可以比的。沒常64F 11/20 11:53
→ : 識
→ : 識
→ : 論基礎" 沒有不可能的事啊~~66F 11/20 11:54
→ : 超高公設比不知道是哪個天才想出來的67F 11/20 11:54
→ : 一個女孩子住在那麼荒郊野外還是淑女嗎？…(翻白眼)…68F 11/20 11:54
噓 : 代表日本人買房還比較便宜 土地房屋整棟都是自己的69F 11/20 11:54
推 : 只能租一輩子 幹70F 11/20 11:54
→ : 值時，就會跌了71F 11/20 11:54
→ : 台灣人這種個性不必拿東京房價出來講了…個性說明一切…72F 11/20 11:55
噓 : 臺北多少人? 東京多少人?73F 11/20 11:55
→ : 不會再高了，鬼島已經被看破手腳74F 11/20 11:55
→ : 以前可以說嘴的人情，食物，空氣，軟實力全都掛點
→ : 你是要拿什麼跟四大直轄市比，不要笑死人了
→ : 以前可以說嘴的人情，食物，空氣，軟實力全都掛點
→ : 你是要拿什麼跟四大直轄市比，不要笑死人了
→ : 看破什麼手腳?…臺灣人只要還一直想往臺北擠臺北房價就高77F 11/20 11:57
推 : 台灣人需要的是嬰兒貸款，一個小孩可以加貸800萬，還78F 11/20 11:57
→ : 不出來就把小孩法拍！保證熱門！救房市又提高生育率！
→ : 讚！
→ : 不出來就把小孩法拍！保證熱門！救房市又提高生育率！
→ : 讚！
→ : 有些吱吱會說醫療，還有土地持有權81F 11/20 11:57
→ : 台灣人就是愛擠臺北…誰管你什麼人情食物軟實力?…82F 11/20 11:57
→ : 我知道會有抬轎人進來戰啦，但也有走下神轎的一天喔83F 11/20 11:58
→ : 只管地址是不是台北市…別扯別的…84F 11/20 11:58
推 : 要看所得啊，東京人這麼窮，怎麼跟天龍比85F 11/20 11:59
→ : 愛擠台北？ 七期一堆人投共了啦，台北又少一堆扛轎86F 11/20 11:59
噓 : 事實就是已經在跌了,護航的哭哭喲 ^_<87F 11/20 11:59
噓 : 幹88F 11/20 12:00
→ : 不要再跌了
→ : 不要再跌了
→ : 台北房價高是市場機制啦 雖然不好 但是是事實 人們又愛擠90F 11/20 12:01
→ : 剛好而已 沒有是非
→ : 剛好而已 沒有是非
推 : 就是有錢人已經看到事實啊，台灣房產完了，你台北以92F 11/20 12:02
推 : 在講啥 東京拿實坪就是屌打 除了稅制是政府問題 這些93F 11/20 12:02
推 : 幹94F 11/20 12:02
→ : 爛建商好意思95F 11/20 12:02
推 : 所以的資源大部分都放在台北不擠台北要擠哪裡96F 11/20 12:03
→ : 東京的房產比臺北還是輸尤其以臺灣人角度…日本過去幾年97F 11/20 12:03
推 : 為能獨活啊，顏炳立也不常喊了，廢話，賣快爛的梨子壞98F 11/20 12:04
→ : 日幣是每年幾十趴的速率在向下掉的…日本房子除非租金高99F 11/20 12:04
→ : 日本房租的確比臺灣高出非常多但以臺灣角度來看頂多打平
→ : 日本房租的確比臺灣高出非常多但以臺灣角度來看頂多打平
→ : 自己名聲嗎，除非跟中國統一，他們玩人口稀釋戰101F 11/20 12:05
→ : 這點台灣人買臺北房子就算租金比日本低保值效果仍高於日102F 11/20 12:06
→ : 鬼島才有的玩，還好有qe不然早爆了103F 11/20 12:06
推 : 其實去過東京就知道不用擠台北 東京多大啊 人口1300多104F 11/20 12:07
→ : 不要鬼島/台北市偷換概念啦 房價問題嚴格說只有台北市105F 11/20 12:07
→ : 萬 出了核心區還不是一樣要通勤換車一直換到腿斷 以台106F 11/20 12:08
推 : 還談保值，房子是拿來炫耀賺錢，整天保值，有錢人怎107F 11/20 12:08
→ : 灣小區看巷口騎車五分鐘的思維 走10分鐘到百貨超市，108F 11/20 12:08
→ : 去東京也是嫌不方便到爆啦
→ : 自己住有差嗎？你沒要賣都不用談保值 一般人是要賺錢
→ : 買房住 不是買來賣的
→ : 去東京也是嫌不方便到爆啦
→ : 自己住有差嗎？你沒要賣都不用談保值 一般人是要賺錢
→ : 買房住 不是買來賣的
→ : 現在來看 這10-15年來北市房子真的是很好的投資產品 說炫112F 11/20 12:09
→ : 富是意氣用事 休假去~~
→ : 富是意氣用事 休假去~~
→ : 台灣就是拿來當投資品炒作才會有這局面 政府又幫開後114F 11/20 12:10
→ : 門
→ : 門
推 : 麼換小三，自己住當然好阿，就背著房貸困在本島116F 11/20 12:12
→ : 這是新聞?117F 11/20 12:13
推 : 亞洲地區最高的房價：台灣！118F 11/20 12:15
→ : 東京一區的block都不知道是台北幾個block加起，外國人119F 11/20 12:18
→ : 看小小一區在那邊互嫌不便 大概笑死 台灣人自己思維
→ : 不改也沒用
→ : 看小小一區在那邊互嫌不便 大概笑死 台灣人自己思維
→ : 不改也沒用
推 : 東京居住習慣不一樣，一大堆租客，雖然租金不便宜，但很多122F 11/20 12:20
→ : 人還是只能先租，因為養房要資金充足才行
→ : 人還是只能先租，因為養房要資金充足才行
推 : 破房隨便就8年漲三倍。2008年買的誰沒賺124F 11/20 12:22
推 : 智障白癡被狗幹的kmt政績 偉哉125F 11/20 12:25
推 : 客戶願意180萬買一坪有錯嗎？ 臺灣房子就是這麼值錢126F 11/20 12:25
→ : 一天到晚只想用便宜價格買房的人也太不堪了
→ : 一天到晚只想用便宜價格買房的人也太不堪了
噓 : 公設高是你們建商搞的, 消費者有想要嗎? 幹128F 11/20 12:27
→ : 幹有錢買北市不如去買東京129F 11/20 12:28
推 : 日本人吃鍋貼了130F 11/20 12:30
推 : 事實131F 11/20 12:32
→ : 台灣人都想擠台北的話 為何房租沒有跟房價同步上漲?132F 11/20 12:33
推 : 又有房仲出來吠了喔133F 11/20 12:34
→ : 那就不要壓低頭期 高貸款成數 長還款年限 不要用國家力量炒134F 11/20 12:35
推 : 台灣房價問題主要是炒作否則怎麼會有那麼多空屋135F 11/20 12:37
→ : 房子是民生必需品，不是炒作的商品
→ : 房子是民生必需品，不是炒作的商品
噓 : 可以比嗎 地小人稠 香港房價屌打台北 怎不比香港?137F 11/20 12:38
推 : 你要去炒作鑽石沒人會管你，因為那跟一般人沒關係，但把138F 11/20 12:40
→ : 房子當成炒作工具就是會影響到一般人
→ : 房子當成炒作工具就是會影響到一般人
推 : \台灣之光/140F 11/20 12:41
推 : 安居樂業是人民的基本需求，但住的問題變成人民痛苦的來141F 11/20 12:43
→ : 源，這種政府也無三小路用
推 : 政府的功能就是領導的人民，政府不能引導人民一窩蜂的往
→ : 蛋黃區住，要怪人民那要政府幹嘛
→ : 源，這種政府也無三小路用
推 : 政府的功能就是領導的人民，政府不能引導人民一窩蜂的往
→ : 蛋黃區住，要怪人民那要政府幹嘛
噓 : 樓上在這裡講一堆，也改變不了什麼145F 11/20 12:47
→ : 你把雨遮也扣除掉 每坪實坪價是 0.5146F 11/20 12:52
→ : 全世界只有台灣算公設跟雨棚這種虛坪 騙散戶炒到虛高
→ : 全世界只有台灣算公設跟雨棚這種虛坪 騙散戶炒到虛高
推 : 台灣之光148F 11/20 12:55
推 : 就公設比高得誇張149F 11/20 12:59
推 : 鬼島有鬼島的玩法150F 11/20 13:02
→ : 要買的趁現在唷 不然再過幾年就漲到買不起囉151F 11/20 13:05
推 : 神上色 上色的地方都看的出來在自打臉152F 11/20 13:34
推 : 這不是早就知道的事？153F 11/20 13:37
推 : 太高就喊市場機制 跌一點就唉唉叫政府救154F 11/20 13:38
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