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基本上是因為我們買了房子.

所以窮人才會更窮...XD

這個年代不要在夢想你手上有一筆錢可以滾到多大多大.

因為做甚麼都很難賺,銀行的利率就是指標.

當年利率是從10這樣一路滾到現在的一點多.

利率幾乎等於平均的投資報酬略低一點.

so...也許股票老師都會告訴你他用甚麼一百萬滾到一億之類的.

可是實際上你去參加他的會員,你在看你的一百萬會不會滾成20萬...XD

我不否認甚麼投資都還是有人賺錢.

但我只能講...你是那個人嗎??.

如果你是那個人,那你還迷惘幹嘛??

我同學還不是把百萬年薪工程師的工作辭掉去全力炒股..

我從來不否認炒股還是可以賺錢啊..

可是...你行嗎??



so...回到基本面,銀行利率一點多還在降息.

所以你手上有錢,你滾動的速度大概就是比利率高一點.

那,算你3%好不好很厲害了.

阿我們....買房子租人不也3%,4%...

更不用說我們專業投資客都是收又會漲價又斷頭的物件,投報都4% 5%.

喔我不是說改套房.我講的全都是兩房三房...

不要跟我講租不出去甚麼鬼,我從公寓五樓到電梯四房全都租掉了.

十幾間,除了一個剛退租的兩房外.其他全都租掉中..

你租不掉??..那一定是你太坑人,人家兩房都租一萬,你沒裝璜兩房給人家掛一萬三.

這樣你租掉還有天理嗎...XD

因此,窮人租我們的4%,替我們養房子,我們還完房貸後還有好多零用錢拿.

等零用錢存夠了,就在買房子來出租.

因此貧富差距更大...

更不用說我找的物件全都重大建設旁邊.

台北這兩年沒啥漲,可是你自己看他松山捷運通了,捷運站500公尺內的房子有沒有漲.

有啊....還漲超大的...XD

這就是重大建設必漲的主因,大家都不漲你還是要漲,因為那是區域變化.

所以轉賣再賺一筆也是必然的.


(以上非現金投報,還有貸款的槓桿沒算上去)

然後...借錢還有人付房租幫我養貸款哩..XD

阿你說要管理.

靠杯我十幾間房子,你看我今天睡到幾點起床??下午六點.

因為我早上看三部電影+在Ptt發廢文,摸到早上八點.

這星期我還去了一趟台北...

你看我有再管媽...

兩房三房管甚麼..XD

某人他的房客兩年沒見過半次面,時間到手機拿起來網銀打開看收到錢沒有而已.
(我的房客簽約和退租會看兩次,他的房客他完全沒看過,因為我那時候幫他去代簽..XD)

套房比較囉嗦是因為套房租屋者的層級問題.

兩房三房的租屋者和套房完全不一樣.

當然四房出租更穩,但是四房出租比較慢,投報比較低,所以四房是養蛋黃區用的.

例如我家的四房就是養在西屯...蛋黃區的四房才有養的價值.

可是那是我爸媽現金流比較雄厚..

我就乖乖的玩兩房三房....
(當然我四房買三房價的斷頭戶物件另外論)

做人不能越級打怪,這樣會死得很慘....這是投資紀律之一..!!

對喔,出租我根本沒裝潢,大多都是5萬塊內的家具打死..

冷氣一台白牌8000~一萬二看噸數,電視二手3000,冰箱洗衣機都是三四千.

沙發兩千床組含床墊一千五茶几書桌衣櫃都一千到兩千.

再來油漆一下打掃一次搞定....

這樣兩房租一萬,三房一萬五是高雄基本行情.

有砸裝潢的另一種投資客,兩房就當然不是像我這樣租一萬阿...

兩房他們都要租到一萬五到兩萬,三房都是破兩萬.

啥,又要靠杯高雄租不起兩萬??

租不起是你家的事情,有其他人租得起就好.

你真以為兩百七十萬人口的大都市,薪水真的低到多低喔..XD

那是你的問題...高雄薪水大概和台北差距是1:1.3...租金差距也差不多.
(租金反應基本面)

台北你租的到三萬的東西,高雄就是租的到兩萬多...

另外,高雄高薪的工作不是沒有,它們問題是被霸占住,年輕人要排隊搶.

可是那些工作還是在那邊喔...它們可沒消失阿..是你搶不到而已.

最後,三房四房很容易有合租的狀態.

像我有一間四房租給六個人住.

媽媽和兩個已經結婚的子女和一個孫子.

所以租兩萬...他們兩個夫妻去攤,一邊出一萬...ok的拉.

我是不知道為啥很多人會用一個人或兩夫妻去評估四房的房租.

兩個人租甚麼四房拉...去租三房去去去去去.

一堆沒再搞出租的整天在夢想出租是怎樣一回事...=.=

我手上都有兩房住四個人了...月租一萬,一個人均攤多少?2500拉.

坪數多大?..室內11坪,比我的房間大一點點謝謝合作...

不過相對於台北來講,居住空間也是ok的....我相信住過台北的知道我在講啥..XD

而像這種通常都不太搬家,因為都是自家人.

你搬家很麻煩,一堆家具帶來帶去,又有嬰兒又有老母,搬運費用也不低.

so..它們一柱都很穩定,不穩定的是我們,可能兩三年就要轉賣..他們更煩惱.

你都不知道它們來簽約都很緊張怕租不到.

我都不知道那些煩惱四房兩萬多快怎樣出租的人在想甚麼..XD


順便回一下中古屋的問題.

我是不知道哪時候傳出新屋保值的觀念...XD

靠杯,每次崩盤死最慘的就是新屋...XD

一定沒看過崩盤才在那邊幻想.

我問你,基本行情就好.用高雄正中間美麗島和火車站做基準好了(非投資客入手價)

38~40年超骨董中古電梯要多少錢一坪??..

大約11萬.

30年中古電梯要多少錢??

大約12萬.

20年中古電梯要多少錢??.

大約14萬.

10年中古電梯要多少??

大約18萬.

0年屋要多少?

大約25萬.

剛要蓋的預售屋多少?

大約27萬.

你在告訴我新屋保值阿...

幹你把所有數字全都加二十後再思考依次這個問題.

基本上要嘛就是大崩盤,當年的新屋掉下來和老屋靠期.

老屋因為已經沒有殘值,所以可以跌的範圍很有限,但新屋可有得掉了.

不然就是不漲不跌卡在那邊,中古屋追上去跟新屋靠期.

就像40年屋當年蓋的時候一坪大概只要3~5萬,今天要11萬,因為他爬上去和上面的靠期.

那麼愛讓建商賺你的錢,那就去買新屋阿..XD

反正我也有預售屋,我一樣可以賺得到愛買新屋的人的錢..

但我只能不斷苦口婆心地講,新屋是最風險的東西,我沒必要都不碰.

這是我爸以前的經驗,他買新店面,結果等中科等太久等20年變中古店面...

還好他是透天店面價值沒掉多少,後來是賺2.5倍出場.

如果當時買大樓,就要哭了,我看可能賺不到兩倍吧...=.=

至於老屋整修...這個20年整一次拉,整還不一定會花到多少.

樓下都沒靠杯你漏水你不用換管線,那大概只有壁癌處裡一下,窗戶包框一下.

油漆,地板看要不要換....三房大概二十萬搞定

比較貴還是樓下靠杯漏水,廁所要打的話通常會順便從換,一間5.5萬,喔你們七萬好了.

整間弄下來兩間廁所也不過40萬內搞定.

40萬20年攤...是很貴喔??

並且你新整理,本來出租一萬五,整理後都馬拉租金到一萬八甚至貼貼壁貼租兩萬...

阿就不要在算上20年的通膨...別忘了租金是會隨通膨漲的..

阿增值勒??.....

so...一堆沒再做出租的整天在幫我們算成本,聽到都快暈倒了.


so貧富差距就是這樣來的.



阿哪些有頭有臉的是白癡嗎,當包租公那麼累那麼虧,還去炒房??

去炒房還有空管國家大事,當包租公還有空管公司?那麼累還可以整天窩國外沒回來?

你確定是它們笨還是你自己搞不清楚狀況.

so...一直在講,窮人最嚴重的問題是,他們世襲到錯誤的智慧.

有錢人從小看爸媽當包租公,它們當然知道怎樣做最省力的辦法可以有最大的獲利.

窮人聽爸媽靠杯炒房的都會虧死,然後他們也靠杯炒房或出租都會虧死.

之後它們在告訴小孩,買房子都會虧死...XD

然後就這樣三代幫包租公三代養房賺零用錢.

包租公三代再拿他們三代做牛做馬打拼的錢再來買房子租給更多人吃人家三代.

當累積到第三代,通常差距已經是天文數字了...

so..這就是窮人的世襲..

最愛謾罵然後自我安慰...到頭來給小孩非常嚴重的誤判...

我一直講,新台幣不說謊...你怎樣的情緒化和謾罵..那是你家的事情.

賺不賺的到錢.那是錢的事情.

不會因為你很會靠杯或是很生氣,你就可以賺到更多的錢...

面對鈔票永遠都要無止境的理智...全都只是邏輯和數字,千萬不要扯上情緒.

你一扯上情緒你就誤判,誤判下錯決定,就不知道後面的損失是多少可怕的數字了.


最後講講改套房.

我是懶人所以我不碰改套房...

改套房和出租兩房三房是不一樣的,改套房是一種工作.

因為你要負擔房客吵架,要去計算水電費分攤,要去管理不良房客造成的麻煩.

並且房客游移性高,不付租金或破壞家具的狀況高.

然後你要提共太多例如整套的設備外加網路第四台全包.

所以她是一個勞力財,我們玩兩房三房是資本財...改套比較介於主動和被動收入之間.

不過改套確實可以灌高非常多的投報率.

外行人可以直接買到6%改套的物件.

內行人大多改8%是最底限,以10%為努力目標外.

改套一開始只是過渡,後面它們都會走日租套房...
(通常要手上有30間套房以上就會開始規劃轉型)

走日租的話你本來8%,會立刻變成16%以上...

so...改套是一門學問....請不要用我們這種養兩房三房的態度和規劃來看他.

改套有改套走的路,我們有我們走的路.

你搞錯方向你會累死並且賺沒多少錢...

想要躺著領錢每天睡到自然醒,你要走我們兩房三房的路.

想要製造大量現金流,並且做更大的銀行信用再來用信用滾更大現金流.

那就要去走改套進化到日租的路.

都是賺錢,方式不同走法不同,請不要混唯一談.

你看政商名流改套的比較少,因為要管理很累....他們沒辦法幹這一行.

反而旅館業的老闆倒是很愛改套...XD

當然,其他的細節操作就開始進入違法日租和逃稅我就不再講了...



所以呢.

窮人之所以窮,是因為我們買房子.

這才是真相.

不然...

你幹拿靠杯房價高??.....

那麼多人靠杯房價....那....果然是因為我們買房子造成大家窮的.

真是太不好意思了....sorry呀~~


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