※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-08-26 19:33:06
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費
時間 Fri Aug 26 09:07:58 2016
1.新聞來源:
風傳媒
2.新聞標題:
8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費由中央統籌支應
3.新聞內文:
內政部推動8年20萬戶社會住宅，其中有8萬戶，將以「包租代管」民間空屋的方式取得屋
源，然而，受到現有稅制的制度性影響，租屋黑市的問題嚴重，未來將透過修法作稅制改
革，為包租代管做事前準備。內政部次長花敬群今（25）日則表示，包租代管的費用將由
中央統籌買單，但買單的情況，要制定一套完善的制度。
源，然而，受到現有稅制的制度性影響，租屋黑市的問題嚴重，未來將透過修法作稅制改
革，為包租代管做事前準備。內政部次長花敬群今（25）日則表示，包租代管的費用將由
中央統籌買單，但買單的情況，要制定一套完善的制度。
2020前每年推1萬戶 須先修《住宅法》
內政部將推動2020年以前，每年1萬戶的包租代管戶，6個直轄市每市每年推1500戶，其他
2縣市各500戶，所需經費全由中央統籌支應，基於此，須修改《住宅法》，加入「承租民
間住宅並轉租及代為管理」等相關條文，由《民法》與《消保法》訂定民間租賃義務與權
利。
2縣市各500戶，所需經費全由中央統籌支應，基於此，須修改《住宅法》，加入「承租民
間住宅並轉租及代為管理」等相關條文，由《民法》與《消保法》訂定民間租賃義務與權
利。
租屋市場地下化 政府代租推動難度高
營建署土地組課長朱瑞玲回溯由政府辦理租屋的歷程，包括代租、代管、包租等，卻都只
有數十件的規模，相當少，可見推動的難度高。根據朱提供的資料，營建署成功的有67件
、台北市有33件、台中市37件，而桃園市更嘗試了全國首次的由政府當起二房東的「包租
代管」，卻因成效不佳而廢標。
有數十件的規模，相當少，可見推動的難度高。根據朱提供的資料，營建署成功的有67件
、台北市有33件、台中市37件，而桃園市更嘗試了全國首次的由政府當起二房東的「包租
代管」，卻因成效不佳而廢標。
對此，永勝資產管理股份有限公司執行長徐銘達表示，主要的問題仍卡在「租稅」，即台
灣租屋市場地下化的問題。他指出，財政部長期僵化，不願修改出租住宅稅率，致民眾往
往將自有住宅出租，卻享有較低的自用住宅稅率，且在契約中要求房客不得申請租金補貼
等「不得」事項，避免出租房屋的事實浮上檯面，遭課較高的稅率。
灣租屋市場地下化的問題。他指出，財政部長期僵化，不願修改出租住宅稅率，致民眾往
往將自有住宅出租，卻享有較低的自用住宅稅率，且在契約中要求房客不得申請租金補貼
等「不得」事項，避免出租房屋的事實浮上檯面，遭課較高的稅率。
朱瑞玲也表示，台灣的包租代管市場現行以高端出租房屋為主，現行希望推動平價社宅的
出租。內政部政次花敬群說，包租代管的所需經費，將由中央統籌支應，但買單的情況，
要制定一套完善的制度，否則變成無底洞，他也表示，初期推動社宅，絕對有風險與不確
定性，望地方政府主動出擊，若有疑慮的也可以先多吸收他縣市的經驗。
出租。內政部政次花敬群說，包租代管的所需經費，將由中央統籌支應，但買單的情況，
要制定一套完善的制度，否則變成無底洞，他也表示，初期推動社宅，絕對有風險與不確
定性，望地方政府主動出擊，若有疑慮的也可以先多吸收他縣市的經驗。
地方政府負擔、成本加重 意願將成問題
不過，包租代管仍面對一些問題待思考，比方說，住戶規約項目及範圍為何？住宅空置期
租金，若簽約3年內空置期大於1個月，成本應如何分擔？租金應依何標準訂定？修繕義務
應如何區分？以及，最大的問題是，由於包租代管下的地方政府責任大幅上升，興辦成本
也提升，地方政府的突破意願也是一難題。
租金，若簽約3年內空置期大於1個月，成本應如何分擔？租金應依何標準訂定？修繕義務
應如何區分？以及，最大的問題是，由於包租代管下的地方政府責任大幅上升，興辦成本
也提升，地方政府的突破意願也是一難題。
4.新聞連結
http://www.storm.mg/article/158645
8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費由中央統籌支應-內政部｜花敬群｜社會住宅｜營建署｜公共住宅-風傳媒-王彥喬
![[圖]]()
內政部推動8年20萬戶社會住宅，其中有8萬戶，將以「包租代管」民間空屋的方式取得屋源，然而，受到現有稅制的制度性影響，租屋黑市的問題嚴重，... ...
![[圖]](http://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2016/08/25/20160825-040228_U7167_M189754_0ca2.jpg?itok=9Vkt2HNz)
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※ 同主題文章:
● 08-26 09:07 ■ [新聞] 8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費
08-26 17:45 ■ Re: [新聞] 8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費
08-26 17:56 ■ Re: [新聞] 8萬戶社會住宅「包租代管」花敬群：經費
推 : 成效不佳而廢標。1F 08/26 09:09
→ : 房租定價多少？2F 08/26 09:10
推 : 租房變買房3F 08/26 09:16
→ : 平價又經過一手成本自然提高而且地下經濟檯面化租稅成本增加4F 08/26 09:21
→ : 政府沒補貼幾乎很難成型...
→ : 政府沒補貼幾乎很難成型...
推 : 大家要的是買房不是租房 一開始就規劃錯了6F 08/26 17:53
→ : 現在又要修法編預算 還說風險跟不確定性很大
→ : 現在又要修法編預算 還說風險跟不確定性很大
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