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作者 標題 [新聞] 打房效應 北台25萬戶套牢
時間 Sat Nov 19 17:26:14 2016
打房效應 北台25萬戶套牢
聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/2115717
打房效應 北台25萬戶套牢 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2016/11/19/2/2852899.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價
跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於
當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。
跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於
當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。
近三年來房價以大台北跌最為明顯，信義房價季指數觀察，北北桃房價最高點多落於2014
年第1季或第2季，迄今，台北市房價下跌13%、新北市下跌5%、桃園下跌8%。多家業者調
查也顯示，打房政策發威，整個北台灣房市都在房價下跌潮中，北台灣無論地段及各種產
品型態，資產價值幾乎全面縮水。
年第1季或第2季，迄今，台北市房價下跌13%、新北市下跌5%、桃園下跌8%。多家業者調
查也顯示，打房政策發威，整個北台灣房市都在房價下跌潮中，北台灣無論地段及各種產
品型態，資產價值幾乎全面縮水。
若以2014年及2015年的建物買賣移轉件數觀察，台北市約6.2萬件、新北市累積約11萬件
、桃園累積約8.2萬件，合計超過25萬件。房仲業者表示，這個數字尚未計入預售屋交易
部分，在房價下跌中，絕大多數在這二年進場的買方，無論購屋是為了自住或置產投資，
都面臨資產縮水的困境，目前的資產價值低於取得成本，成了打房政策下的套牢一族。
、桃園累積約8.2萬件，合計超過25萬件。房仲業者表示，這個數字尚未計入預售屋交易
部分，在房價下跌中，絕大多數在這二年進場的買方，無論購屋是為了自住或置產投資，
都面臨資產縮水的困境，目前的資產價值低於取得成本，成了打房政策下的套牢一族。
房地產業者表示，自從2014年4月政策面開始祭出打房措施，包含央行信用管制、房地合
一稅實施、持有稅提高等多項打房措施，讓北台灣房價達到歷史高點後高檔盤整約一年，
去年急劇崩跌，今年雖跌幅收歛盤整，但是房價水位已回到2013年初的水位。
一稅實施、持有稅提高等多項打房措施，讓北台灣房價達到歷史高點後高檔盤整約一年，
去年急劇崩跌，今年雖跌幅收歛盤整，但是房價水位已回到2013年初的水位。
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推 : 繼續套 跳樓叫我1F 11/19 17:27
→ Aidrux …
→ : 跳樓了再說3F 11/19 17:27
推 : 只是沒人買吧，打屁勒4F 11/19 17:27
推 : 跌幅不夠5F 11/19 17:27
噓 : 爽 繼續跌6F 11/19 17:27
噓 : 才25萬7F 11/19 17:27
→ : 愛喊高價怪沒人買⊙_⊙8F 11/19 17:27
推 : 政府有在打房?9F 11/19 17:27
推 : 投資才有套牢，自住沒差10F 11/19 17:27
噓 : 套牢？房子是用來住的，怎麼說這種沒行情的投資話呢？11F 11/19 17:27
→ : 關我屁事，打3折再跟我說12F 11/19 17:28
推 : 哈哈炒房哈哈13F 11/19 17:28
推 : 哈哈 還好跑得快14F 11/19 17:28
推 : 自住房沒收益也算資產？15F 11/19 17:28
推 : 拜託繼續跌 套死他們 我等著法拍接收16F 11/19 17:28
推 : 快跳17F 11/19 17:28
噓 : 跳樓自殺人數達到25萬人的時候再來報新聞啦！X物記者！18F 11/19 17:28
→ : 東西折舊很正常，二手房地產為何一定要比買價高？19F 11/19 17:28
→ cystal …
推 : 爽21F 11/19 17:29
→ : 二手房地產一定要比買價高是因為台灣人智商的極限就這樣22F 11/19 17:29
→ : 最近沒什人在跳樓啊 根本還套不夠好嗎 再套個10年吧23F 11/19 17:29
推 : 爽 再吵啊 套死你24F 11/19 17:30
→ : 跌深反彈 及時上車25F 11/19 17:30
推 : 柯P德政26F 11/19 17:30
→ : 系後27F 11/19 17:30
推 : 房子是拿來住的，被搞成投資品，活該28F 11/19 17:30
→ : 真的很佩服這幾年買房的人 代款1千萬都沒感覺 超強的29F 11/19 17:30
推 : 還不夠啊30F 11/19 17:30
→ : 賣不出去 加價賣啊31F 11/19 17:31
→ : 十幾年前的2手屋水準1坪15W 這幾年可以買到30-40W也真強32F 11/19 17:31
噓 : 台灣真的有這麼多人去住那堆大樓嗎 全台空屋能再住多少人啊33F 11/19 17:31
推 : 跳樓再叫我 繼續睡……34F 11/19 17:31
推 : 台灣已經不叫投資了 叫炒作35F 11/19 17:31
→ : 買房都不會去了解一下歷年來的行情水準直接買 套牢剛好36F 11/19 17:32
→ : 小漲200%37F 11/19 17:32
推 : 竹北不減反增...一直漲38F 11/19 17:32
→ : 還有鬼島空屋率超高 人口也沒增加房價卻直直上 科科39F 11/19 17:33
推 : 推 繼續打40F 11/19 17:33
→ : 竹北是因為有需求支持41F 11/19 17:33
推 : 才怪好嗎？42F 11/19 17:33
推 : 園區人現金滿手 房價堅挺喔43F 11/19 17:34
噓 : 這有人信？44F 11/19 17:34
推 : 自住沒差 有什麼好套的45F 11/19 17:34
→ : 還好現在祖國426人不來炒房了 房價最好跌到10年前水準46F 11/19 17:34
→ : 自住怎會沒差 你鄰取買800W你買1500W絕對一輩子幹在心底
→ : 自住怎會沒差 你鄰取買800W你買1500W絕對一輩子幹在心底
推 : 哈哈48F 11/19 17:35
推 : 政府哪裡實質打房了？就只會怪東怪西…49F 11/19 17:35
→ : 政府不用打 光祖國426 92共濕就讓幾百E千E熱錢縮回去50F 11/19 17:36
推 : 原來炒房的人 光北市就這麼多喔....51F 11/19 17:37
推 : 賣不掉是不會加價賣嗎 白癡52F 11/19 17:37
→ : 426也不會來鬼島炒房買房需求急降 這才是房價跌的主因53F 11/19 17:37
推 : 竹北鬼城好嗎...54F 11/19 17:38
→ : 看看香港就好 鬼島因祖國還好房價稍微逃過一劫55F 11/19 17:38
→ : 房價會漲就是需求急升 這需求就是426來炒的 會降也一樣
→ : 沒需求房價就是一直當 當到十多年前的水平 真是舒服
→ : 房價會漲就是需求急升 這需求就是426來炒的 會降也一樣
→ : 沒需求房價就是一直當 當到十多年前的水平 真是舒服
推 : 跳夠了再叫我58F 11/19 17:40
→ : 反正適當買房時間就是3-5年後 回到正常鬼島內平衡水準59F 11/19 17:40
→ : 漲價當執政成績的看過馬跟郝，DPP再觀察60F 11/19 17:40
推 : 這才只是開始而已 等著看吧61F 11/19 17:42
推 : 樓下ceca62F 11/19 17:42
→ : 反正之前賺的，夠吃好幾代了，根本不怕套牢63F 11/19 17:42
推 : 這幾樣就叫打房,笑死... 而且自助客只是心裡跌而已64F 11/19 17:43
→ Aidrux …
→ : 太好了 又可以加價賣惹66F 11/19 17:44
→ : 自住怎麼可能沒差，三不五時夫妻就在吵這個67F 11/19 17:44
→ : 唉，真正有錢根本沒在怕好嗎？68F 11/19 17:45
推 : 絕對不只25萬棟 過去四五年蓋了快100萬棟69F 11/19 17:45
推 : 才回到2013房價?? 至少打回到1999吧70F 11/19 17:45
→ : 但是在蓋100萬棟前 就一卡車的空屋了71F 11/19 17:45
推 : 有錢人口袋很深啦72F 11/19 17:45
推 : 炒房死好73F 11/19 17:46
推 : 打房？是炒房吧！74F 11/19 17:46
噓 : 賣不掉就加價賣 還要我教？？？75F 11/19 17:47
推 : 自助還是有差啊...不用繳貸款? 多花個幾百萬沒差嗎 = =76F 11/19 17:48
噓 : 不降價賣是有屁用唷77F 11/19 17:50
推 : 25 萬是只算北北桃78F 11/19 17:51
噓 : 快跳快跳 炒房死全家79F 11/19 17:51
噓 : 放屁80F 11/19 17:52
推 : 哪裡打房根本無感81F 11/19 17:53
推 : 爽82F 11/19 17:54
推 : 超爽der~~83F 11/19 17:54
→ : 套牢加價賣 不會?84F 11/19 17:54
推 : 就買不起啊。誰叫賣那麼貴85F 11/19 17:54
推 : 讚讚86F 11/19 17:56
推 : 投資一定有賺有賠87F 11/19 17:56
推 : 賣不出去再加個10%賣88F 11/19 17:57
推 : 政府演演戲就套了，真打下去看怎麼辦。89F 11/19 17:58
噓 : 活該 繼續投機啊90F 11/19 17:58
→ : 根本活該 北台灣那房價 鬼才買的起91F 11/19 17:59
推 : 等到信義區一坪15萬，才是合理價格92F 11/19 17:59
→ : 自住何來套牢之說？93F 11/19 18:03
推 : 自住會套牢???94F 11/19 18:04
推 : 不是用來住 而是當投資 那理所當然就要承擔風險啊95F 11/19 18:04
噓 : 還不夠多 柯P太混了96F 11/19 18:05
推 : 空屋率那麼高 繼續吧97F 11/19 18:06
推 : 一億賣不掉，你有賣兩億嗎？98F 11/19 18:08
推 : 讚99F 11/19 18:08
推 : 某些粉粉：跌最多的是在永和、青埔...100F 11/19 18:09
→ : 買車的99%都套牢101F 11/19 18:12
推 : 還有，自住前幾年買到兩千萬以上的(我就認識好幾個，某102F 11/19 18:13
→ : 位皮皮科開業醫前年還在新店買一戶 4000 萬)的絕對有差，
→ : 別騙自己了(-- 除非你是勝丼等級那當我沒說)
→ : 位皮皮科開業醫前年還在新店買一戶 4000 萬)的絕對有差，
→ : 別騙自己了(-- 除非你是勝丼等級那當我沒說)
→ : 賠錢賣不掉才叫套 2014前買的都還很賺吧105F 11/19 18:14
推 : 爽啦！！！！！106F 11/19 18:15
推 : 哈哈住套房哈哈107F 11/19 18:15
→ : 沒人跳樓都還好吧！108F 11/19 18:15
推 : 2013 前買的還是賺，之後就很難說了109F 11/19 18:16
推 : 跌幅太少，而且自住也沒有套牢的說法吧110F 11/19 18:17
推 : 15年後半其實不高了 因為顏總都說話了111F 11/19 18:18
→ : 13～14的最慘
→ : 13～14的最慘
推 : 炒房夕鶴113F 11/19 18:20
推 : 法拍再來說啦114F 11/19 18:21
推 : 一億賣不掉，你有賣兩億嗎？115F 11/19 18:29
推 : 某樓，現在已經一堆法拍賣不掉囉116F 11/19 18:32
→ : 才25117F 11/19 18:34
推 : 快跳樓118F 11/19 18:35
推 : 甘理涼 才25萬戶 不夠不夠119F 11/19 18:36
→ : 套牢的只有投資客吧，自住自用的那來的套牢120F 11/19 18:36
推 : 繼續噴謝謝121F 11/19 18:39
推 : 跳樓跳光了再來報122F 11/19 18:43
推 : XDDD123F 11/19 18:47
推 : 陸資跑了，當然會小跌一下124F 11/19 18:48
噓 : 跌5-12%你跟我在哭？125F 11/19 18:51
推 : 套死他們126F 11/19 18:54
推 : 有人跳樓再報好嘛??127F 11/19 18:55
噓 : 才25萬 房仲集體跳樓再報128F 11/19 19:01
→ : 這是事實啊 數據攤開自己看吧 不要都靠個人感觀點129F 11/19 19:03
推 : 自住沒套牢阿 多花錢而已 ^^130F 11/19 19:03
推 : 崩崩崩131F 11/19 19:03
推 : 太高喊房屋稅繳不起 太低又喊套牢. 是想怎樣?132F 11/19 19:04
推 : 爽，套死一堆買房不住的，套死活該133F 11/19 19:04
推 : 科科134F 11/19 19:05
推 : 買第一手的還是賺，說低於取得成本言過其實135F 11/19 19:12
推 : 沒掉30% 投資客根本沒感覺136F 11/19 19:15
推 : 薪水族還是買不起啊137F 11/19 19:16
推 : 笑死，說套牢聽起來好慘，房價應該繼續漲讓建商吸血大138F 11/19 19:17
→ : 家才會感覺舒服
→ : 家才會感覺舒服
推 : 1500萬剩1200萬 也是套牢啊 但我還是買不起140F 11/19 19:19
推 : 繼續降141F 11/19 19:20
→ : 小漲200% 狂跌10%142F 11/19 19:20
推 : 打5折 還是買不起143F 11/19 19:28
推 : 爽 還不夠144F 11/19 19:32
噓 : 跌太少145F 11/19 19:43
推 : 跌這麼少 也在報146F 11/19 19:46
推 : 翻譯： 募集凱子接手 先跌五十%再說好嗎？147F 11/19 19:47
推 : 報紙還是很多全版房地產廣告啊 看不見套牢的現像148F 11/19 19:48
推 : 看不出來哪裡套了149F 11/19 19:51
→ : 聽你在講 一樣貴到不行150F 11/19 19:55
噓 : 反詐騙151F 11/19 20:03
推 : 有砍半在叫我152F 11/19 20:16
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(￣︶￣)ｂ aksioex 說讚！
2樓 時間: 2016-11-19 21:53:45 (台灣)
→
11-19 21:53 TW
以後少子老年化大家都知道(學校沒人早就說明),差距越來越大,你說呢(去買靈骨塔吧)
![[圖]](https://imageinfo.files.wordpress.com/2015/05/5029.jpg?w=696)
8樓 時間: 2016-11-20 02:01:41 (台灣)
→
11-20 02:01 TW
一堆房子又爛又貴 有價格沒價值 打房還打到先來個補洞政策 錢繳政府 誰來消費 經濟只會更糟糕
10樓 時間: 2016-11-20 08:41:40 (台灣)
→
+1
11-20 08:41 TW
投資一時的房地產，不是罪惡。但是當造成後代的困擾，國家經濟的衰退，就得抑制這種現象。尤其是從投資房地產賺錢的人，又拿錢去投資房地產時，只會讓後世人的處境雪上加霜，這後世人當然也包括當初下決定人的後代。
11-20 09:45 TW
╳
apple456tw:[自己刪除]
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17樓 時間: 2016-11-21 09:20:14 (台灣)
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11-21 09:20 TW
房價還沒到真正的低點，跌到一個程度，貸款買房的投資客，覺得繼續繳房貸只會越賠越多，就會擺爛丟給銀行去法拍了。這時候因為炒房賺錢的人，又會進場去收購這些低價房，養房等到下一個高點再拿出來賣。如果政府不制定有效的政策，遏止養房養地，同樣的事只會一直上演。
20樓 時間: 2016-11-21 15:24:48 (台灣)
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11-21 15:24 TW
一堆新成屋滯銷，房價不跌才有鬼。新建案隨便砍個8折，餘屋和中古屋就倒地不起來。
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