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作者 標題 [新聞] 柯P出招防堵「假都更」 卡到台塑總部
時間 Mon Jan 9 20:44:22 2017
新聞來源：上報
新聞連結
http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=10238
![[圖]](http://www.upmedia.mg/upload/article/20170107153702273903.jpg)
新聞內容
新政府全力推動老屋更新，容積獎勵大放送，但產權單純的企業總部都更案，是否符合公益性？是否可稱之為都市更新？都讓台北市政府充滿疑慮。
北市府除對企業自辦都更案的審議態度趨嚴，近期也訂出包括「交通、防災節能、公益回饋、無障礙空間」等四大審查原則，讓企業遵循，也逼使全台最大、已送件一年多、卻仍未取得核准的台塑總部都更案，勢必得提出更多的公益措施回饋市民。
延伸閱讀：都更想開「快速道路」 得先搞定釘子戶
坐落北市民生敦化路口、佔地6300坪的台塑集團總部，啟用迄今已超過40年，「經營之神」王永慶生前也長年居住於此，如今建物已老舊，台塑2014年啟動自辦都更，並在同年9月成立「台塑建設」統籌，號稱全台最大自辦都更案，該案由知名建築師姚仁喜負責設計，規劃為前棟2棟商辦、後棟1棟豪宅，未來都更完成後，以總樓地板面積估算，大樓市值上看千億元。目前台塑集團共擁有62%產權，其他地主則持有38%。
2015年9月，台塑總部都更案跨入第1階段，把需60%地主同意的「更新單元劃定」計劃，送至北市府都更處審查，原預計2016年5月取得核准通知；台塑去年還請來先前在馬政府官拜內政部長的陳威仁，擔任總管理處顧問，替推動都更案助陣，但沒想到，該案仍在北市府「卡關」一年多。
延伸閱讀：全力衝刺老屋更新 小英要求月底前提方案
「產權單純的都更案，真的叫做都市更新嗎？實施者何不直接申請重建就好？」北市都發局長林洲民指出，所謂都更，就是因整合困難，市府才給予容積獎勵，但若產權單純的實施者，想要取得容獎，那當然要高度要求公益性，不能只是幫他們創造樓地板面積。
北市都更處表示，目前對產權單純、由企業代表的自辦都更案，審議委員會都存在是否符合「公益性」的疑慮；而歷經半年討論，都更處去年底制定出四大審查原則，包括「充分考量周邊交通系統、加強都市防災機能自然永續節能減碳、提供地區性公益回饋、及推動友善無障礙空間」等，申請人需補充上述相關規劃內容後，才能續行審議程序。
都更處說，公益性、合理性、必要性是都更必須堅持的價值，而所謂公益性，則包括公園、圖書館、托嬰養老、開放空間、人行步道、綠帶等公共設施的補充，目前只是先訂出原則，讓申請人瞭解，並朝此方向努力，但不僅限於這些原則。至於身為適用「公益性」審議的首案，台塑則表示，一切將依法辦理。
延伸閱讀：土銀董座：全台500萬戶老屋若都更 將創7兆元產值
此外，市場亦關注，產權同樣單純的國泰、富邦集團兩棟「起家厝」企業大樓都更案。早年因十信風暴遭拍賣的北市敦南金融大樓（現為敦南誠品大樓），在國泰蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟砸下近200億元買回後，將透過都更興建26層樓高的複合式商業大樓；位於北市仁愛路與建國南路口的富邦產險大樓，富邦蔡家曾長居在此，也將進行都更，改建成35層樓的住商大樓。
對此，都更處表示，因產權單純難以定義，以後只要是自提自劃的自辦都更，都要照公益性的規定辦理，「公益性原則為通案性質」；至於敦南誠品、富邦產險等大樓，雖已劃定為都更區，但也會在進入第二階段、即實質審查時，進一步要求其提出公益回饋措施。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，近期舊大樓成交熱絡，就是因為產權單純，很容易藉由都更取得容積獎勵，這是業界公開的秘密，也是業界俗稱的「假都更」。
何世昌也認為，近年不少老舊企業總部，希望藉由都更改頭換面，更是充滿「假都更」疑慮，因這類產權單一的個案，大可以重建、合建方式處理，無需透過都更方式辦理；但現行都更不僅可取得最高1.5倍的容積獎勵，還能享有部分租稅減免，與合建、重建等途徑相比，更具誘因，因此地方政府對此類都更案，有必要嚴格把關。
容積率說明
https://imgur.com/pw61clV
![[圖]](http://i.imgur.com/pw61clV.jpg)
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擋人財路的市長難怪人人都不喜歡
畢竟，_______不分藍綠
財團只要取得一塊地，改建增值穩賺不賠，然後還可再跟銀行貸款
真的該查查其他地方這樣的例子有多少
結果財團還喊窮，政府就會減稅，台灣真的對財團蠻不錯的啊
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推 : 該卡1F 01/09 20:45
→ : 不可以放水，多出來板比照中信做公益
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推 : 酷3F 01/09 20:46
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推 : 難怪一堆人黑死柯p 利益擋太大了6F 01/09 20:47
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推 : 拿個幾一千坪做社會宅8F 01/09 20:48
推 : 哭哭9F 01/09 20:50
→ : 廢話 不然白送你容積率喔 台塑葉佩很大喔10F 01/09 20:52
→ : 以前的市長收錢辦事 柯P不收錢就被黑了
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推 : 柯黑會多不意外，真的擋到很多人財路12F 01/09 20:53
推 : 為什麼那一塊地還要蓋一棟豪宅？13F 01/09 20:53
→ : 現在台北市的豪宅不是都被宣判死刑嗎？為什麼都更還要
→ : 蓋豪宅？
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推 : 產權單純的 真叫做都市更新嗎 何不直接申請重建 啊哈哈哈16F 01/09 20:55
→ : 整合困難 才給容獎 說得好
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推 : 下面開放顆黑噓文18F 01/09 21:00
→ : 推19F 01/09 21:03
推 : 難怪媒體要發柯P招商掛零的新聞帶風向啊20F 01/09 21:05
推 : 台塑賺那麼大.....21F 01/09 21:08
→ : 人家依法申請都更,柯就憑著個人觀感卡人家,法律放在哪?22F 01/09 21:09
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推 : 產權簡單還想假用都更之名 取得容積獎勵？ 真貪阿24F 01/09 21:09
→ : 有意見應該去修法,不能故意卡住人家因人設事25F 01/09 21:10
推 : 推26F 01/09 21:10
推 : 又不是真的都更案，還想偷佔便宜。27F 01/09 21:10
噓 : 別假了，降建商屯房稅豪宅稅，公務機關無端刁難通常就28F 01/09 21:13
→ : 是想提錢來見
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→ : 謎之音 : 柯市長擋了太多人的財路了30F 01/09 21:15
推 : 資資來推個 裝個中壢31F 01/09 21:22
推 : 辛苦崩崩9.2囉32F 01/09 21:23
推 : 擋人財路，難怪被黑33F 01/09 21:24
→ : 毫無法治觀念的市長 台北人有夠倒楣 再忍兩年吧34F 01/09 21:27
→ : 全憑個人好惡治理 不懂共享共榮 期待姚文智上來整頓
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→ : 期待藍綠放水財團嗎？ 垃圾不分藍綠36F 01/09 21:35
→ : 柯上任就阻擋多少既定者利益 不然所有人狂砲柯
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推 : 拿出來做社會宅，就補助你啊，幹，王大善人38F 01/09 21:37
→ : 柯就是不收錢 不讓財團靠錢打通關39F 01/09 21:37
→ : 姚文智 算了吧關說違建黨 鬼話誰相信
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推 : 經營之神? 不是山老鼠ㄇ?41F 01/09 21:52
推 : 一堆垃圾42F 01/09 22:04
推 : 柯任內開始計劃的社會住宅都有福利設施 台北人這麼多43F 01/09 22:11
→ : 加上為來人口老化問題這些推動都很必要 對大企業要求
→ : 要有福利措施總比政府自己花來說還要省
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推 : 爽 但企業應該要更自己更 不要補助46F 01/09 22:12
→ : 如果柯沒連任看下一任會不會被迅速通過ww47F 01/09 22:12
推 : 推48F 01/09 22:40
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(￣︶￣)ｂ phoenix_86, Sifox, love1807, libertin0806, WH3T2014, smallfish, AyaTsai, klin1 共 8 個人 說讚！
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