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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-06-19 23:41:58
看板 Gossiping
作者 q1qaz2 ()
標題 [新聞] 大台北 爆房市斷頭潮
時間 Tue Jun 19 22:12:05 2018

蘋果

大台北 爆房市斷頭潮

房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫
統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比
重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行
獲利隱憂。


據金管會統計，全體國銀房貸壞帳從2014年88億元，走揚到今年前4月173.9億元，連3年
走升，壞帳金額跳增1倍多。

行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢，且房貸寬限
期期滿，支付能力出狀況所致，若未來利率走揚，得逾放攀升速度恐加快。

一銀本季全面轉銷

據資料顯示，一銀首季大台北房貸逾放比0.47%，華銀也有0.21%，主要仍以新北市逾放較
高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額
1億元左右。


一銀總經理鄭美玲說，首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數已提列呆帳
準備金，預計第2季會全面做轉銷，房貸整體逾放比會降到0.25~0.26%同業水準。

她說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行最多損
失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。
逼近逾放警戒水位

法人分析，一般房貸是屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大，若要走到「
轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉
獲利。


第一金日前召開法說，驚見一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中僅大台
北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，引發市場熱議。

鄭美玲解釋，因第1季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸
逾放金額，前5個月僅4~5億元，和往年相差不大。

她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，台北地區一個
房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放
就會拉得高一點。


https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180619/38047377/
大台北 爆房市斷頭潮 | 蘋果日報
[圖]
【廖珮君╱台北報導】房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾... ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1RAGyx9h (Gossiping)
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→ qwe93582 …
推 qwe93582: 台北沒落1F 06/19 22:12
→ hoe1101: 真的假的，怎沒看到投資客自殺潮2F 06/19 22:12
→ Zuleta …
推 Zuleta: 我還以為誰又被斷頭了3F 06/19 22:12
噓 LFD: 賣不掉不會加價賣喔4F 06/19 22:12
→ sorrywow: 進場文5F 06/19 22:12
→ Spitfire168: 要斷多久?6F 06/19 22:13
→ flux: 所以現在要存幾年7F 06/19 22:13
噓 johnny9667: 暴跌我被五樓肛8F 06/19 22:13
推 watashiD: 有錢的可以撐到最後9F 06/19 22:13
推 kinki999: 結果都跑來中南部10F 06/19 22:13
噓 serrier: 斷頭?唬爛吧11F 06/19 22:13
→ Machinator: 死好12F 06/19 22:13
→ serrier: 那銀行要壞帳了對吧?13F 06/19 22:13
噓 taiwanesgoi: 快自殺 社會亂源14F 06/19 22:13
→ qwe93582 …
推 qwe93582: 鳥籠城市哈哈15F 06/19 22:13
→ serrier: 暴跌?租金都降不下來?還暴跌?16F 06/19 22:14
→ lunhsuan: 沒人跳樓都假的17F 06/19 22:14
噓 XJY13: 豪洨 我們家旁邊的老公寓還是給你賣50萬一坪18F 06/19 22:14
→ ifchen0: 是不會加價賣喔19F 06/19 22:14
→ Matamune: 還沒有跳樓新聞 還沒到底~20F 06/19 22:14
推 gracefeather: 夕鶴 有人跳樓再叫我21F 06/19 22:14
→ galleon2000: 前幾年追高的老鼠GG囉22F 06/19 22:14
推 zeumax: 還沒，現在資金成本這麼低，要倒的投資客都很小23F 06/19 22:14
推 QRIO: 再跌我就要跳了24F 06/19 22:15
→ serrier: 一銀主管講話之前可以先發誓一下好嗎25F 06/19 22:15
→ zeumax: 買不起房的，崩盤也是買不起房26F 06/19 22:15
推 wyytw: 政府會救27F 06/19 22:15
→ qwe93582 …
推 qwe93582: 台北人口外移全國第一28F 06/19 22:15
噓 Spitfire168: 樓下分身 丹尼29F 06/19 22:17
→ jorden: 賣不出去加價賣30F 06/19 22:18
→ tearness …
噓 tearness: 景氣好 好在哪？連炒房的都撐不下去了31F 06/19 22:19
推 akway: 台北房貸是南部3~5倍 薪水有3~5倍嗎？32F 06/19 22:19
→ q1qaz2 …
→ q1qaz2: 炒房下場33F 06/19 22:20
→ scu96: 三天34F 06/19 22:22
推 motan: 頭份尚順廣場也崩惹35F 06/19 22:25
噓 astrayred2L: 有人跳樓了嗎36F 06/19 22:29
推 lahiboy: 沒有因房產自殺的投資客出現前，都還不是低點37F 06/19 22:33
噓 keria: 還沒出現投機客跳樓潮都不算！38F 06/19 22:34
噓 vntlu: 你幹嘛自己發文 又用自己分身推文?39F 06/19 22:36
推 zxcvbnmnbvcx: 你以為賣不出去？ 加價賣就好 很熱門的40F 06/19 22:42
噓 wadx1035: 哪來的斷頭？連顆龜頭都還沒斷好嗎？跳樓再來說！41F 06/19 23:18
推 john371911: 等投機客自殺新聞再慶祝。42F 06/19 23:25
推 takeyourtime: 還不到斷頭，只是價錢上不去也沒跌多少43F 06/19 23:40

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1樓 時間: 2018-06-19 23:57:58 (台灣) 
→
CtFrank
　 06-19 23:57 TW 
斷頭?
什麼時候可以開始撿便宜?
2樓 時間: 2018-06-20 00:13:12 (台灣) 
→
giads51
　 06-20 00:13 TW 
法拍屋沒爆炸都不要進場啦
3樓 時間: 2018-06-20 00:18:35 (台灣) 
→
Sifox
　 06-20 00:18 TW 
民主進步黨完全執政以來，也沒有通過什麼房市法案...
哪來斷頭？早的咧
4樓 時間: 2018-06-20 00:59:40 (台灣) 
→
victorywang
　 06-20 00:59 TW 
哈,亂改一堆重畫區,爛地變黃金地價,土地增值,萬一沒人買,那房屋地價稅金可恐怖了.
5樓 時間: 2018-06-20 01:18:03 (台灣) 
讚
u9785878
　 06-20 01:18 TW 
沒有因房產自殺的投資客出現前，都還不是低點～+1
 
買雞排珍奶，坐等炒地人渣上演跳樓
6樓 時間: 2018-06-20 02:13:12 (台灣) 
→
lechen
　 06-20 02:13 TW 
新聞都報民進黨要放水進房市了,崩個屁!
7樓 時間: 2018-06-20 02:26:05 (台灣) 
→
rock2015
　 06-20 02:26 TW 
就算打1折，買不起的，還是買不起.... 重點不是高低，是你有口袋有沒有..
8樓 時間: 2018-06-20 02:54:10 (台灣) 
→
giads51
+1 06-20 02:54 TW 
打1折頭期變超低 XDDD  變現在的5% 怎麼會買不起 XDDDD
9樓 時間: 2018-06-20 07:04:05 (台灣) 
→
haha0205
　 06-20 07:04 TW 
升息啦 保證死一堆
10樓 時間: 2018-06-20 07:50:47 (台灣) 
→
pttpagg
　 06-20 07:50 TW 
炒房人雜沒事兒
11樓 時間: 2018-06-20 09:09:04 (台灣) 
→
Fokerkmt
　 06-20 09:09 TW 
馬政府留下的遺毒⋯⋯
12樓 時間: 2018-06-20 10:01:24 (台灣) 
→
hisai0531
　 06-20 10:01 TW 
跳樓再來報
13樓 時間: 2018-06-20 14:23:57 (台灣) 
→
free_man
　 06-20 14:23 TW 
會用人頭往南部炒啦
14樓 時間: 2018-06-20 20:14:14 (台灣) 
→
ayaya520
　 06-20 20:14 TW
···
沒有因房產自殺的投資客出現前，都還不是低點～
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