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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-10-30 09:22:54
看板 Gossiping
作者 crocus (哪來的)
標題 [新聞] 每月租不出1間！台北市萬元店面沒人要
時間 Mon Oct 29 23:23:52 2018

每月租不出1間！台北市萬元店面沒人要


2018/10/29 12:06 東森財經新聞

https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/10/29/1540814753_73862.jpg
[圖]
 
▲西門町漢中街店面，每月每坪租金超過2萬元，由來自日本的札幌藥妝租下。
（圖／取自Google Map）

全台店面空置狀況日益增加，根據實價登錄顯示，台北市萬元租金店面交易件數，
自2014年全年度21筆、每月約1.75筆；到本年度8月，僅剩7筆、每月不到1筆，5年
交易量衰退近 5成。房仲業者分析，萬元店面目前仍集中大安區，近幾年在西區崛
起、東區式微，以及電商夾擊的情況下，萬元店面租賃市場顯得更加冷清。


https://i.imgur.com/PSKsUvf.jpg
[圖]
 
▲捷運公館站出口附近、不到30坪的店面，月租金每坪約19162元。
（圖／取自Google Map）

實價登錄顯示，近 5年來北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年及2015
年都有20筆以上，2016年維持在15筆，不過到了2017年全年僅剩 4筆，今年略有復
甦，前8月共計7筆。萬元店面交易則集中在大安區，但交易筆數也從2014年的16筆
掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是僅有 2筆，明顯感受到店面受到電商的衝擊
相當劇烈。


今年台北市成功租賃交易的 7筆萬元店面中，單價最高的是萬華區漢中街店面，每
月每坪租金超過 2萬元，由來自日本的札幌藥妝租下；次低者則是位於捷運公館站
出口附近、不到30坪的店面，月租金每坪約19162元。大安區2筆萬元租賃店面，則
分在大安路一段、忠孝東路四段。


https://i.imgur.com/k1Fez6G.jpg
https://i.imgur.com/x0lrxJh.jpg
[圖]
 
[圖]
 
▲東區商圈冷清，許多店面都貼上租約到期的布條。
（圖／取自Google Map）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，民眾透過網路購物比例大幅增加，近年經常
傳出知名店面停業、或轉進巷弄，能承擔高租金的店家越趨稀少，「另一方面，這
幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間
中，並搭配統一促銷方案，也是影響街邊店面出租率、租金的原因之一。」


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各萬元店面的租金總價觀察，租金
總價大多在50萬元以下，最高不超過 150萬元，「建議投資店面者，在衡量租金報
酬率時，也應思考店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置、找不到租客。」

https://i.imgur.com/K52oHfi.jpg
[圖]
 
▲位於北市長春路上的「金店面」，因開出500萬月租嚇跑不少租客。
（圖／取自Google Map）

近來房東調漲店租，嚇跑租客的案例層出不窮，而如今此波風暴也延燒到商圈中的
大型店面。根據 《591房屋交易網》刊登在台北市店面的出租訊息中，全台北市共
有17間超過500坪的店面，目前仍在待租中，其中又以內湖區、大安區各有3間最多
，而月租總價最貴的則是位於晶華酒店商圈內，店面超過 700坪的店面，不僅喊出
500萬元的「天價」租金，就連房仲業者也私下透露： 「這個價錢、這個坪數，簡
直棘手。」


據《蘋果日報》報導，該間「金店面」鄰近晶華酒店周邊，是長春路上的 984坪大
物件，由於過去被房仲業者包裝為「精品街商圈店面」，曾一度獲得不少詢問度，
但當租客看到房東開出每月租金500萬元的天價，便因此嚇跑不少想承租的業者。

https://i.imgur.com/aleSs5M.jpg
[圖]
 
▲此「金店面」出租1到3樓，但因高租金目前仍是空置狀況。
（圖／取自Google Map）

據了解，該案出租為1至3樓， 3樓過去也曾有餐廳業者承租使用，並且持有人為外
資企業「源氏投資」，除了公司資本額達7000萬元，投資範疇更包括證券、銀行、
住宅、飯店等領域，估計財力相當雄厚，因此才對店面具有高度期待。對此，美商
ERA不動產資深經理陳泰源也分析，「若拆算該店面的租金單價，每月每坪就突破
6000元，而該區域店面行情約落在1800至3000元，確實高出市價許多」。


另外，依據《591房屋交易網》的店面租賃資訊顯示，目前台北市仍處於待租情況
、超過500坪以上的店面就有17間，並且分散於北投、信義、中山、中正、南港、
內湖、大安、大同、松山等9區，其中以內湖區、大安區各有3間，數量最多，而北
投區、南港區及大同區，也分別各有2間。


https://i.imgur.com/eGIC7mr.jpg
[圖]
 
▲由於該店面臨近晶華酒店，曾一度獲得許多承租業者詢問，但都因高租金
而打退堂鼓。（圖／取自Google Map）

針對北市千坪店面出現待租的情況中，香港商匯泓不動產副總吳懿倫也指出：「一
是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求
。」不過，國際品牌大多偏好一線商圈，甚至在駐點之餘，也相當注重廣告效果；
而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量；至於新進的餐飲業者多依附在商場
之中，業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據。因此，吳懿倫也坦言：「在
電商強勢成為消費主力之後，大型店面若要生存，除非房東願意切割店面分租，或
是降低租金單價，否則去化仍需要一定的時間。」


目前不少商圈店面都出現閒置問題，主因也大多是房東調高店租，逼退不少名店。
而位於高雄市中正四路、中華三路口的這間三角窗金店面，過去曾是知名連鎖服飾
「主婦商場」，但自業者撤出之後，20年來都無租客進駐，租金也從顛峰時期的150
萬，跌到目前的50萬元。此外，據了解，原因是家族爭產喬不攏，才會閒置迄今。

https://i.imgur.com/Q39rhKP.jpg
[圖]
 
▲位於高雄中正四路、中華三路口的「黃金店面」，已閒置長達20年。
（圖／取自Google Map）

這間位於中正四路、中華三路口的「黃金店面」，除了地坪擁有超大的571坪，還
是地上3層樓的建築，總樓地板面積約965坪。此外，根據周邊實價登錄資料分析，
附近地價每坪約120至130萬元，租金行情為每坪500至600元，若以此推算，該店面
價值至少6.85億元，而每個月的租金估計約為50至60萬元。不過，即使該店面就在
高雄捷運橘線上，距離捷運市議會站，步行僅1分鐘，並且離知名景點六合夜市、
大立百貨都很近，對於小型百貨業者或餐飲業者來說，應該是非常理想的營業地點
，卻仍是無人來承租。


https://i.imgur.com/xgIiLF5.jpg
[圖]
 
▲過去該間「黃金店面」開出月租150萬元，如今大砍月租為50萬元。
（圖／取自Google Map）

而當年承租的業者「主婦商場」，不僅是高雄五、六年級生的共同回憶，當時多達
三層樓的服飾賣場，更是男裝、女裝、童裝都有賣，也有連鎖品牌進駐，是當時高
雄市民逛街買衣服的首選，更曾號稱「每個高雄人衣櫥裡，都有一件主婦商場的衣
服」。不過，全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新也對此表示，當初20年前景氣
好時，每月要負擔150萬元的房租沒問題，但後來景氣轉差，主婦商場也因撐不下
去就此收攤。


據《蘋果日報》報導，事實上，這間「黃金店面」並非沒有人想承租，據龍登國際
廣告總經理戴嘉聖指出，因為該地位於高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問
該地主，是否願意出租外牆搭建案廣告帆布，但得到的回應，卻是希望全部建物都
承租，月租金則在100萬元以上，也因此讓他打退堂鼓。


https://i.imgur.com/2RxgkHs.jpg
[圖]
 
▲該店面鄰近高雄捷運市議會站，僅步行1分鐘的距離。（圖／取自Google Map）

此外，若以每月租金50萬元計算，一年收入就可達到600萬元，20年更有1.2億元，
等於這間店面閒置20年，地主就白白少賺1.2億。不過，當地人士透露，之所以會
閒置這麼久，是因為地主家族內部對於使用的方式有歧見，遲遲無法取得共識，所
以才一放就是20年。


4.完整新聞連結:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/56921 
每月租不出1間！台北市萬元店面沒人要
[圖]
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推 Atkins13: 三好加一好1F 114.26.171.168 台灣 10/29 23:24
→ Wilkie: 柯師父政績出來了2F 114.136.211.233 台灣 10/29 23:24
推 meredith001: 台北又老又窮 柯p幹甚麼吃的3F 42.72.195.50 台灣 10/29 23:25
噓 shinghcm: 最後一段金額是用假設的 怎不假設一坪一4F 220.133.43.214 台灣 10/29 23:25
→ shinghcm: 億
→ shinghcm: 20年有幾百億的損失?
推 iamjimhaha: 每坪兩萬一個月60萬？7F 1.200.60.198 台灣 10/29 23:26
→ HANAXALICE: 台北又老又窮8F 27.247.230.249 台灣 10/29 23:26
推 hkcdc: 重點是　根本沒損失9F 220.133.9.116 台灣 10/29 23:27
推 SHINZI: 又老又窮 囧!?10F 49.159.237.147 台灣 10/29 23:27
→ kivan00: 笑死，就算LV一年營業額也才5億，然後一11F 114.46.208.218 台灣 10/29 23:27
→ kivan00: 個月要付房東500萬？這要賣毒品才有辦法
→ kivan00: 支撐
推 ttykimo: 都拿去付房租了 還要罵物價高 真鬼島14F 61.228.108.179 台灣 10/29 23:28
推 insect0816: 台北又老又窮15F 180.217.185.252 台灣 10/29 23:29
推 garcia: 可以放一年沒人租也無所謂的應該也不窮16F 114.46.201.91 台灣 10/29 23:30
推 vincent0965: 加價租啊17F 150.117.72.81 台灣 10/29 23:30
推 dudualen: 錢都去繳房貸啦 沒錢消費18F 223.139.71.88 台灣 10/29 23:36
推 Robben: 一個月月租就百萬 攻城師爆肝一年19F 175.96.114.15 台灣 10/29 23:38
→ terry1043: 台北又老又窮20F 111.241.0.78 台灣 10/29 23:48
推 cx3373: 口袋深不差幾年租金啦！媒體也不用做那低21F 175.97.21.115 台灣 10/29 23:49
→ cx3373: 能報導了
推 sazabik: 台北又老又窮？23F 42.72.179.37 台灣 10/29 23:50
→ kaodio: 不爽不要租24F 114.42.141.24 台灣 10/29 23:50
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→ goenitzx: 敢提高房租本來就要有空置很久的準備26F 1.34.136.57 台灣 10/29 23:58
推 gibson72: 台北也半老半窮 天佑台灣...27F 114.27.144.175 台灣 10/30 00:03
推 waynehow: 韓丁連線 錢來 人來28F 110.26.225.4 台灣 10/30 00:11
噓 ccjh30129m1: 租金一個月是一般快要是上班族的年薪29F 117.19.112.242 台灣 10/30 00:18
推 jjblood: 柯黑這樣也扯柯p30F 59.115.99.145 台灣 10/30 00:24
→ vodkalime607: 又老又窮+租金又貴,不如選高雄啊~31F 111.243.212.158 台灣 10/30 00:32
推 fj73309: 台灣應效法日本對於自住 商用 工廠等土地32F 1.200.33.158 台灣 10/30 00:35
→ fj73309: 使用 居住得法規限制租金 出售價格，老腐
→ fj73309: 敗的包租致富的狗屎事，別再繼續了！蔡府
→ fj73309: 別再繼續學馬執政的擺爛啦！
推 herrowui: 台北就棺材房啊！36F 42.76.169.159 台灣 10/30 00:38
推 akway: 衰退五成?比高雄還慘37F 223.137.129.83 台灣 10/30 00:39
→ xx49874039: 店面的成本太高，那些錢拿來投入電商38F 180.217.79.33 台灣 10/30 00:47
→ xx49874039: 多好用啊
推 leader2005: 台北又老又窮又40F 223.138.250.76 台灣 10/30 00:56
推 kch0520: 又老又窮，讓專業的韓國瑜這次高雄落選，41F 1.161.0.193 台灣 10/30 01:36
→ kch0520: 下次來台北市選市長，挖石油蓋摩天輪，天
→ kch0520: 龍人發財
推 leophior: 放20年那個大概也不缺錢44F 61.223.95.185 台灣 10/30 01:52
推 ce270651: 臺北又老又窮 只能靠韓導了45F 218.161.5.14 台灣 10/30 02:07
推 chuegou: 只租菁英不租垃圾啦46F 111.241.152.92 台灣 10/30 02:33
推 bybus: 結論 中央政府無能47F 101.9.196.129 台灣 10/30 02:39
→ gm79227922: 租不出去不會加價租嗎48F 223.138.231.143 台灣 10/30 06:23
推 timbobo6808: 有那些錢投入電商賺多了49F 114.46.39.8 台灣 10/30 07:49
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(￣︶￣)ｂ leon999su 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331, TakeOne 說瞎！
1樓 時間: 2018-10-30 09:57:42 (台灣) 
→
hoyo1963
　 10-30 09:57 TW 
沒辦法逞罰房東的話
 
台灣貧富差距只會越拉越大
 
因為除了上班以外,根本沒人要創業了
2樓 時間: 2018-10-30 10:22:56 (台灣) 
→
simon9331
+2 10-30 10:22 TW
···
萬元店面是每坪萬元, 伎者下的標題就很坑人了....
3樓 時間: 2018-10-30 10:43:06 (台灣) 
→
CtFrank
　 10-30 10:43 TW 
空屋稅應該要提高才對..
4樓 時間: 2018-10-30 10:51:21 (台灣) 
→
whitekuki
　 10-30 10:51 TW 
高雄主婦商場那段，我聽你在鬼扯唬爛。什麼20年前景氣好？主婦商場從我知道生意就沒很好，還扯什麼景氣好壞
5樓 時間: 2018-10-30 11:22:46 (台灣) 
→
shiliba
　 10-30 11:22 TW 
這個放在高雄,就會有一堆人要韓導來大幹一場了..
6樓 時間: 2018-10-30 11:46:29 (台灣) 
→
kilhi
　 10-30 11:46 TW 
沒人潮又貴誰要租
7樓 時間: 2018-10-30 12:53:27 (台灣) 
瞎
TakeOne
　 10-30 12:53 TW
···
市場機制有什麼好說的？你經濟發達景氣好
會有這種新聞嗎？
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