※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-12-03 13:16:35
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作者 標題 [新聞] 中鋼自建大樓內部曝光 豪宅規模下殺全
時間 Mon Dec 3 11:34:45 2018
蘋果
中鋼自建大樓內部曝光 豪宅規模下殺全區最低價
千呼萬喚始出來！中鋼集團子公司中欣開發跨足房地產市場第一個建案、位於高雄前鎮的
首個住宅案「欣灣時代」將於本月23日正式公開，銷售人員也將在月初進駐，而大家最關
心的價格目前也已流出，該案開價每坪最低25.8萬元，創下亞洲新灣區豪宅建案的新低價
。
首個住宅案「欣灣時代」將於本月23日正式公開，銷售人員也將在月初進駐，而大家最關
心的價格目前也已流出，該案開價每坪最低25.8萬元，創下亞洲新灣區豪宅建案的新低價
。
「欣灣時代」規劃4棟大樓，其中2棟後棟規劃222戶40~50坪產品，由中鋼集團員工抽籤認
購，近期已陸續開始交屋動作，而2棟前棟的產品則對外銷售，規劃78、92坪的產品，分
別有雙套房及3套房，共有164戶，大樓門廳面臨復興三路，全案採零店面規劃。
購，近期已陸續開始交屋動作，而2棟前棟的產品則對外銷售，規劃78、92坪的產品，分
別有雙套房及3套房，共有164戶，大樓門廳面臨復興三路，全案採零店面規劃。
《蘋果》也獨家搶先進入92坪的4房實品屋參觀，因為屬於大坪數產品，規劃及配備也走
豪宅等級，例如廚房採用日本進口Panasonic廚具，搭配德國進口BOSCH洗碗機、蒸烤爐，
以及英國Baumatic烤箱。而這間4房實品屋除了書房之外，每個房間都是套房，這也是該
案的規劃特色之1，78坪的產品規劃了雙套房，而92坪則規劃有3套房，主臥衛浴使用德國
百年衛浴品牌KERAMAG，搭配和成智慧型超級馬桶。
豪宅等級，例如廚房採用日本進口Panasonic廚具，搭配德國進口BOSCH洗碗機、蒸烤爐，
以及英國Baumatic烤箱。而這間4房實品屋除了書房之外，每個房間都是套房，這也是該
案的規劃特色之1，78坪的產品規劃了雙套房，而92坪則規劃有3套房，主臥衛浴使用德國
百年衛浴品牌KERAMAG，搭配和成智慧型超級馬桶。
而先前傳出該案將會創下亞洲新灣區建案的新低價，此消息果然屬實，負責銷售的維多廣
告總經理鍾榮和表示，目前該案開價每坪25.8~33.8萬元，不僅是亞洲新灣區的新低價，
最低下殺到2字頭也是亞洲新灣區首見。若以周邊新建案開價最低每坪38萬元和該案最高
每坪33.8萬元比較，假設同樣買90坪的產品，「欣灣時代」比其他建案最少便宜378萬元
。
告總經理鍾榮和表示，目前該案開價每坪25.8~33.8萬元，不僅是亞洲新灣區的新低價，
最低下殺到2字頭也是亞洲新灣區首見。若以周邊新建案開價最低每坪38萬元和該案最高
每坪33.8萬元比較，假設同樣買90坪的產品，「欣灣時代」比其他建案最少便宜378萬元
。
鍾榮和指出，該案因為是中鋼集團的首個住宅建案，考慮到品牌及民眾觀感因此並未開出
高價。且該案於2014年動土，時任中欣開發董事長的李雄就曾對媒體表示，該案的開價將
參考實價登錄行情，如今開價果然趨近於實價銷售，雖然並非不二價，但是可議價的空間
並不大。
高價。且該案於2014年動土，時任中欣開發董事長的李雄就曾對媒體表示，該案的開價將
參考實價登錄行情，如今開價果然趨近於實價銷售，雖然並非不二價，但是可議價的空間
並不大。
周邊居民郭小姐認為，亞洲新灣區的新建案房價低到只有2字頭，確實讓人很心動，對於
換屋族來講應該很有吸引力，不過規劃的坪數從78坪起跳，即便用2字頭買房價也要超過1
500萬元，購屋門檻其實也不低。民眾王先生表示，如果品質沒問題，這個價格接受度會
很高，另1位林先生則認為，不會單純因為中鋼的品牌就買，還是要看營建品質如何。
換屋族來講應該很有吸引力，不過規劃的坪數從78坪起跳，即便用2字頭買房價也要超過1
500萬元，購屋門檻其實也不低。民眾王先生表示，如果品質沒問題，這個價格接受度會
很高，另1位林先生則認為，不會單純因為中鋼的品牌就買，還是要看營建品質如何。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞則認為，該案推出的價格確實很震撼，不僅將直
接影響周邊豪宅新案的銷售，甚至連中古豪宅如「一品花園」、「貝拉．莫里」等，目前
在房屋銷售網站上的掛牌均價是34萬元，都可能被打到。
接影響周邊豪宅新案的銷售，甚至連中古豪宅如「一品花園」、「貝拉．莫里」等，目前
在房屋銷售網站上的掛牌均價是34萬元，都可能被打到。
而「欣灣時代」的特色還有一項就是超低的公設比，該案公設比僅有30~31%，與目前新建
案動輒35%以上的公設比相差許多，高雄銷售中的新案也只有「國泰Double A」的公設比3
2%差可比擬，不過該案位於二勝一路，開價31萬元，但地點和機能性都比不上「欣灣時代
」，且「欣灣時代」的公設項目其實不少，有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、會議室、閱
覽室、視聽室、宴會廳、交誼廳、景觀水池、空中花園等。
案動輒35%以上的公設比相差許多，高雄銷售中的新案也只有「國泰Double A」的公設比3
2%差可比擬，不過該案位於二勝一路，開價31萬元，但地點和機能性都比不上「欣灣時代
」，且「欣灣時代」的公設項目其實不少，有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、會議室、閱
覽室、視聽室、宴會廳、交誼廳、景觀水池、空中花園等。
對此，網友認為，「這才是普遍合理的房價跟房子吧 不該只是單獨一個建案...」、「33
萬 太便宜了吧 等摩天輪蓋好 最少在漲個3倍 高雄人要發大財了」、「下班回到家可能
還會遇到主管之類的」、「中鋼果然堅若磐石 高端大氣上檔次」。（陳建宇／高雄報導
）
萬 太便宜了吧 等摩天輪蓋好 最少在漲個3倍 高雄人要發大財了」、「下班回到家可能
還會遇到主管之類的」、「中鋼果然堅若磐石 高端大氣上檔次」。（陳建宇／高雄報導
）
https://i.imgur.com/H4Phk4a.jpg
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價。資料照片
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【獨家】中鋼自建大樓內部曝光 豪宅規模下殺全區最低價 | 蘋果日報
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（更新：網友意見）千呼萬喚始出來！中鋼集團子公司中欣開發跨足房地產市場第一個建案、位於高雄前鎮的首個住宅案「欣灣時代」將於本月23日正式公開... ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.12.159
※ 文章代碼(AID): #1S1AHQHo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1543808090.A.472.html
→ : 豪爽1F 12/03 11:35
→ : 中鋼DNA...2F 12/03 11:35
→ : 樓下中鋼J3F 12/03 11:35
→ : 好喔 = =4F 12/03 11:35
→ : 那什麼建案的公設 一堆看就是在灌水5F 12/03 11:35
→ : 25 我家隔壁中古都比這個貴...6F 12/03 11:36
→ : 一坪20幾萬 也可以叫豪宅喔 笑死7F 12/03 11:36
※ 編輯: FlynnZhang (101.13.12.159), 12/03/2018 11:39:25推 : 超爽，台北只能買五十年鳥籠8F 12/03 11:37
→ : 真的便宜9F 12/03 11:38
推 : 快買啦 高雄要發財了10F 12/03 11:38
→ : 20幾你也買不起阿11F 12/03 11:38
推 : 快買呀,高雄的蚊子才有地方住12F 12/03 11:38
推 : 讚讚。高雄買集合住宅。買起來13F 12/03 11:38
推 : 所以1500以下的只有對內銷售....14F 12/03 11:39
推 : 幹...羨慕中鋼15F 12/03 11:39
→ : 台北貴在土地而已，這棟建材用很好施工品質也好，比得16F 12/03 11:39
→ : 上40以上的
→ : 上40以上的
→ : 高雄行情就18、19，你賣25，保重18F 12/03 11:39
→ : 那邊行情都25以上好久了，連這個都不知道19F 12/03 11:40
推 : 25萬...買個40坪，同樣價錢在台北還買不到30年中古屋20F 12/03 11:40
噓 : 二勝一路?????21F 12/03 11:41
→ : 25算超便宜，30算行情以下22F 12/03 11:41
→ : 不看地段的話這是好物件23F 12/03 11:41
→ : 而且集團要打廣告的，不會太爛
→ : 而且集團要打廣告的，不會太爛
→ : 層層下包的工程品質，嘖嘖…25F 12/03 11:42
推 : 台北有一坪25 早就被買爆了26F 12/03 11:42
→ : 馬統配和成我就不快樂了27F 12/03 11:42
→ : 不過現在房子都有配家電嗎
→ : 如果有配家電其實不錯啊，省麻煩
→ : 不過現在房子都有配家電嗎
→ : 如果有配家電其實不錯啊，省麻煩
推 : 亞洲新灣區 那邊炒的可兇了 附近的國硯盤子專業戶30F 12/03 11:43
推 : 最低70坪不是？31F 12/03 11:43
推 : 講18，19的根本不懂那附近行情的話就閉嘴32F 12/03 11:44
→ : 國硯實價每坪68.7萬港都最高| 蘋果日報33F 12/03 11:44
推 : 一般新屋大多送家電就廚具跟衛浴34F 12/03 11:44
→ : 戀戀英國幾年前就破20在賣了35F 12/03 11:44
推 : 是喔，我以為廚具沒送，了不起送爐具36F 12/03 11:45
噓 : 不要破壞行情，至少50萬起跳好嗎？37F 12/03 11:45
推 : 台北鳥籠人氣起來38F 12/03 11:45
→ : 附近有IKEA、COSTCO、家樂福、MLD電影院39F 12/03 11:46
推 : 其實這價錢有心動到，不過我前幾年才買台南的@@"40F 12/03 11:46
→ : 關鍵字………222戶…中鋼集團員工抽籤認購 抽到賺到41F 12/03 11:47
→ : 78坪、92坪…大概有高階主管預訂了吧！可能還有優待
→ : 78坪、92坪…大概有高階主管預訂了吧！可能還有優待
推 : 中鋼員工是小坪數的43F 12/03 11:48
→ : 抽籤
→ : 抽籤
推 : 照片是對外銷售的92坪 員工認購是40~50坪 有落差的45F 12/03 11:51
噓 : 78坪25.8萬起，破2000萬了吧，為什麼不買透天46F 12/03 11:52
→ : 但那邊地點確實很好 有抽到的都賺了47F 12/03 11:52
推 : 跟中鋼員工當鄰居要想清楚 鄰居很重要 XDDDD49F 12/03 11:53
→ : 千金買房 萬金買鄰 XDDDD
→ : 千金買房 萬金買鄰 XDDDD
推 : 可惜不是員工 不然會撿到便宜51F 12/03 11:53
推 : 該案最高每坪33.8萬元 VS 周邊建案最低價每坪38萬52F 12/03 11:54
→ : 中鋼大概就是高雄台GG了吧
→ : 中鋼大概就是高雄台GG了吧
→ : 一坪二萬再告訴我54F 12/03 11:55
推 : 呃.. 發財城市一坪才25萬確定OK?55F 12/03 11:57
推 : 四十坪對一家人四個人住其實是夠了 但九十二坪 應該是三代56F 12/03 11:58
→ : 同堂而已..不過超大坪是給一般人可住 不過要有很多錢..
→ : 同堂而已..不過超大坪是給一般人可住 不過要有很多錢..
推 : 中鋼目前在楠梓也正在蓋一棟比較小坪數的58F 12/03 11:59
→ : 莫忘公設59F 12/03 12:00
推 : 看一下週邊有什麼娛樂就知道這價格很棒，夢時代也在60F 12/03 12:06
→ : 不遠處
→ : 不遠處
推 : 離開台北市一坪超過25都算貴62F 12/03 12:07
推 : 對台北人來說很便宜，1500在台北大概買40年公寓吧63F 12/03 12:11
→ : 台北市新大樓哪有1坪25的 見鬼喔-.- 你要賣我嗎64F 12/03 12:12
推 : 而且那個地段超好 什麼都有65F 12/03 12:13
推 : 便宜 但外牆好醜 室內衛浴那什麼醜設計66F 12/03 12:14
推 : 不公平啊！我進去時就抽完了67F 12/03 12:15
→ : 中鋼鄰居有啥不好?68F 12/03 12:17
→ : 又不是每個中鋼員工都是藍領。
→ : 又不是每個中鋼員工都是藍領。
→ : 員工專用，那地區以後交通觀光太吵鬧了，生活品質不佳70F 12/03 12:18
推 : 豪宅進來 人才出去 高雄發大財71F 12/03 12:18
→ : 這裡真的炒的太高了，比北高還貴72F 12/03 12:22
推 : 不如去前鎮買透天73F 12/03 12:27
推 : 台北人表示羨慕74F 12/03 12:33
→ : 在商辦大樓旁蓋住家是腦袋壞掉了嗎75F 12/03 12:39
推 : 抽到的 現賺50%76F 12/03 12:42
推 : 高雄那種地方一坪要25.8w 比新竹市還高77F 12/03 12:45
推 : 在商辦旁邊蓋住宅怎麼了嗎？78F 12/03 12:48
→ : 新竹什麼怎麼跟高雄比？
→ : 新竹什麼怎麼跟高雄比？
→ : 賺大錢80F 12/03 13:11
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