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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-12 22:31:12
看板 Gossiping
作者 qusekii (誰也不是誰的誰)
標題 [新聞] 【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現
時間 Tue Sep 12 16:39:57 2017

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
鏡週刊  2017年9月12日 上午6:59

政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經
走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落
入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。


房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠
，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤
」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。


「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初
賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5
億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。


對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先
前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以
6億多元售出。」


謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定
為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。

同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未
如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困
難的狀況。


https://tinyurl.com/yamb32eh
【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.111.138
※ 文章代碼(AID): #1PjvrXxP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1505205601.A.ED9.html
推 t9404080: 台北鳥籠城沒人要買了拉1F 09/12 16:40
推 q76211635: 賣不掉 加價賣ㄚ2F 09/12 16:40
噓 meredith001: 看吧 6億還是賺 可見之前坑多大3F 09/12 16:40
→ momo1244: 還是買不起4F 09/12 16:40
→ serding: 賤商叫假的?5F 09/12 16:41
推 STi2011: 當地里民：便宜 ?       你買阿 蔣幹畫6F 09/12 16:41
推 q1qaz2: 傻了才買台北鳥籠屋7F 09/12 16:41
推 lolic: 一次買整棟是什麼感覺 全部打通玩高空彈跳嗎8F 09/12 16:41
推 legendmtg: 活該9F 09/12 16:41
噓 a103232: 坐等自殺潮10F 09/12 16:42
→ sunnywing: 6.5億-5.5億=1億11F 09/12 16:42
→ Merkle: 開那種盤子價誰要買12F 09/12 16:42
推 wheat1130: 爽，非常13F 09/12 16:42
推 waijr: 自己要亂開價　亂炒作　活該啦14F 09/12 16:42
推 ohya111326: 爽15F 09/12 16:43
推 happydog123: XD16F 09/12 16:43
推 q1qaz2: 台北房子超難賣 有價沒市17F 09/12 16:43
→ wheat1130: 竹北喜來登也是整棟拍賣18F 09/12 16:43
噓 chadmu: 超爽19F 09/12 16:43
推 t9404080: 白癡才會買台北貧民窟吧20F 09/12 16:44
→ wheat1130: 輝文沒人買啦21F 09/12 16:44
噓 nathan2000: 建商太好借貸才會放著生蟲…22F 09/12 16:44
→ kenro: 竹北賣4字頭可以叫他去吃屎嘛...23F 09/12 16:44
推 usoppp: 2014-2018買房的至少都虧10趴24F 09/12 16:44
推 Pet: 可惜外勞和陸客沒買 @@25F 09/12 16:45
→ t9404080: 台北一億的房子 高雄一千萬有找26F 09/12 16:45
推 dispptt: 北七 年輕人根本沒錢好嗎XDDD27F 09/12 16:45
→ wheat1130: 一些新建案賣了10年以上還沒賣完，超爽28F 09/12 16:45
推 rogergon: 西厚。29F 09/12 16:45
推 PttXiangMing: 難怪鄉林老闆整天在講幹話30F 09/12 16:47
→ rogergon: 炒地皮亂開天價，終於嚐到惡果了。31F 09/12 16:47
→ fjksa: 賣不掉就加價賣啊 新來的喔 有想不開的人買了就賺回來了32F 09/12 16:47
→ wasureta: 死的還不夠多33F 09/12 16:47
推 allan0926: 建商太貪心了34F 09/12 16:47
推 horse2819: 4對折後 還是買不起..35F 09/12 16:47
→ probsk: 還早還早36F 09/12 16:47
→ kenro: 高雄豪宅也貴 台北一億級到高雄只要一千萬去找來給看下啊37F 09/12 16:48
推 wei5566: 台北灣 城上城都賣超過10年了吧38F 09/12 16:48
推 Refauth: 建商：當初蓋這棟花了一千萬能賣十億，現在慘到賣八億T-T39F 09/12 16:48
推 SupCat: 賣不掉加價賣阿40F 09/12 16:48
→ Refauth: 台灣智障年輕人：哈哈哈看到建商十億變八億就是爽哈哈哈41F 09/12 16:48
推 burtonmomo: 太便宜  我不買  漲高一點我再買42F 09/12 16:49
推 usoppp: 建商就白痴一樣不賣不算賠43F 09/12 16:49
→ Refauth: 外國正常年輕人：？成本一千萬賣八億叫虧本？厲害厲害！44F 09/12 16:49
噓 Diaw01: 破壞行情 賣不掉要加價賣阿45F 09/12 16:49
→ Diaw01: 應該賣14億y
→ sunnywing: 賣八年賣不掉 拿來當企業總部47F 09/12 16:50
推 moneydream: 還沒跳.安啦48F 09/12 16:51
推 cheetahspeed: 賣不掉就要加價賣 傻傻的49F 09/12 16:51
推 jerrylin: 打折也是回到普通市場價格  為什麼要跟你買?50F 09/12 16:51
推 chinafree: 抓緊準備井噴囉51F 09/12 16:51
噓 Hooz: 對折賣 都有利潤 之前夠扯52F 09/12 16:52
→ SupCat: 跳了再來跟我講啦53F 09/12 16:52
→ super1314159: 13億賣不掉  只好改賣6.5億了   建商虧死了巫巫巫54F 09/12 16:52
→ francishsu: 竹北4字頭...55F 09/12 16:53
→ francishsu: 當竹科人盤子王八蛋就對了
推 LeonardoChen: 什麼時候改成實坪制再說57F 09/12 16:53
推 brokenXD: 爽 繼續跌58F 09/12 16:54
→ kps1247: 還早勒59F 09/12 16:54
→ tarzanboy: 士林觀芷5月在591掛8.9億60F 09/12 16:54
推 ttcml: 新竹，呵61F 09/12 16:54
推 francishsu: 竹北接近2字頭都要考慮很久了62F 09/12 16:55
→ francishsu: 開4字頭是要賣給好兄弟?
推 gtrexh: 三折在叫我，活該64F 09/12 16:56
推 piliwu: 竹科人什麼有自己不是盤子的錯覺，看看那精美的竹北65F 09/12 16:57
→ francishsu: 被敲久了真的變盤子66F 09/12 16:58
→ ddfg: 只有多賺和少賺問題而已，沒有賠本這個選項67F 09/12 16:58
推 junior8858: 哈哈哈哈哈哈哈68F 09/12 16:58
→ francishsu: 先把輕鬼弄好再來談房價ok?69F 09/12 16:59
推 storyo11413: 只是見證之前買的是盤子70F 09/12 16:59
→ dai26: 賣不掉不是應該加倍賣，怎麼被追債了？？？71F 09/12 17:02
→ dai26: 竹科人真可憐
推 tenkaakido: 哪天看到幹話老董的公司倒掉也不意外，叫越大聲的越怕73F 09/12 17:03
推 nekosandy: 建商怕打壞行情 只好加價賣 反正有興趣的人會殺價 要買74F 09/12 17:04
→ nekosandy: 房子的話 殺價就對了
噓 keither1009: 建商還沒開始跳樓，安啦76F 09/12 17:08
推 darling520: 呵呵賺多久了 才這邊哭哭77F 09/12 17:09
推 endlesskarma: 竹科盤子：早買早享受，大夥快買竹北78F 09/12 17:10
推 jeff52: 在我看來，花千萬以上去買公寓都是浪費錢而已79F 09/12 17:10
推 fujihara: 借五億賣13億？這也太好賺80F 09/12 17:10
推 chinhan1216: 爽 都快去跳樓81F 09/12 17:13
→ agow: 死好82F 09/12 17:13
推 XiaoLuu5566: 4字頭? 真是要錢不要臉83F 09/12 17:15
推 d8731400: 在竹北每坪四十幾萬 每坪多出其他建案十幾萬 真有臉84F 09/12 17:16
推 demitri: 六億買一整棟很划算誒85F 09/12 17:16
→ d8731400: 搞不好是每坪多二十幾萬86F 09/12 17:17
推 demitri: 把房子當成衣在賣 成本抓兩成87F 09/12 17:18
推 Athanasius: 工作一輩子買不起房子88F 09/12 17:20
推 impact999: 死一死最好 垃圾建商房仲炒房89F 09/12 17:20
推 kiy75: 加價賣盤子才會買啊90F 09/12 17:20
推 VUVCOM: 臺灣人口越生越少，好好制定對策吧一直蓋打算賺飽就跑嗎91F 09/12 17:22
推 mudee: 誰要一輩子當房奴給你建商和炒房的人去爽？不如把錢投資在92F 09/12 17:22
→ mudee: 自己身上  世界各國跑
推 p1227426: 以前有人買  現在該買的都買了 剩下上班族94F 09/12 17:23
推 mudee: 沒砍到一折都不叫回歸正常  看看日本也曾經泡沫化  一堆建95F 09/12 17:24
→ mudee: 商 炒房的還在做夢  套牢在那裡吧  炒房垃圾！
推 eternia0920: 哈哈哈哈哈哈 UCCU97F 09/12 17:26
推 mudee: 真的一堆人想靠炒房撈一筆就移民國外呀！中國一堆能跑到國98F 09/12 17:27
→ mudee: 外的 用的也是這招  所以只要政府要打房 要蓋社會住宅  就
→ mudee: 有一堆跟反年改垃圾一樣的老人出來跳腳
噓 Kaskade: 坐等這些廢物炒房者跳樓 不少已經套兩三年以上了 爽啦101F 09/12 17:27
推 bla: 中壢分局附近有一棟好像也賣很久102F 09/12 17:29
推 ryoyoung93: 太便宜的房子 買起來沒有成就感 我不買103F 09/12 17:31
噓 GGbangbang: 我才不信賠售104F 09/12 17:52
推 SHIU0315: 推mudee推文105F 09/12 17:53
推 Dante6: 跟那些飯店業者一樣，一直炒高價格，結果外國對這沒興趣台106F 09/12 17:56
→ Dante6: 灣的也不想當盤子買，接下來應該就是準備哭政府不幫忙了
→ lbowlbow: 正常價格頂多1折…108F 09/12 17:57
推 atobela: 現在要打0.1折才會考慮，看看那附近想像中的繁榮市區109F 09/12 17:59
推 VUVCOM: 像我9.2阿嬤說事事有風險要評估不要有問題就吵著要政府幫110F 09/12 18:02
→ VUVCOM: 忙。這句真的很對
推 JameC: 科112F 09/12 18:18
推 shakesper: 年輕人不買房，讓房市衰退造成經濟變差，連帶薪資再降113F 09/12 18:19
→ shakesper: ，最後受害的還是年輕人！
推 nakinight: 打對折還賺115F 09/12 18:20
推 kis28519: 加價賣要教幾次?116F 09/12 18:21
推 bon362: 4字頭賣不掉~不會開6字頭117F 09/12 18:27
推 jeffmib: 加價賣，耖你妹還學不會？118F 09/12 18:29
推 linch416: 很好我喜歡119F 09/12 18:37
推 Leika: 士林官邸西曬到爆120F 09/12 18:39
推 backpackertw: 加價賣比較好121F 09/12 18:45
噓 dreamerV: 三折賣都還大賺，建商最愛說自己血本無歸122F 09/12 18:45
推 givar: 政績123F 09/12 18:54
推 trchen: 台積電 收集全台理工人才日夜不懈工作 毛利也才五成 台灣124F 09/12 18:57
推 gekkojam: 反正新竹房屋持有稅被垃圾議員調降了　就繼續握著125F 09/12 18:57
→ trchen: 建商蓋個房子 都要賺ㄧ倍以上 在台灣當努力苦命上班族 真126F 09/12 18:57
→ trchen: 像傻瓜
→ bightv19018: 賣不掉加價兩倍賣不會？128F 09/12 19:03
推 KyoukaiShiki: 菜逼八，賣不掉加價賣啊，還要人教？129F 09/12 19:04
→ dreamnook: 照賺 而且都賺這麼久了 不用為他們擔心130F 09/12 19:09
→ flumarin1: 鬼才買房131F 09/12 19:12
推 luten: 如果說營建業利潤能分給基層勞工那也值得高價 可是…132F 09/12 19:16
推 famish5566: 最後一段寫的很清楚了，逆風高飛、再戰十年！133F 09/12 19:29
推 t0kyohot: 奴一生 為了一棟房子 值得嗎?134F 09/12 19:34
推 aswq17558: 買了發現自己虧慘後 就可以滾去跳樓了 讚135F 09/12 19:35
推 N48212: 現在買房，以後絕對會後悔136F 09/12 19:53
噓 jessesatan: 亂寫，明明是換公司繼續高價賣137F 09/12 19:58
推 tending: 工地秀還沒出現138F 09/12 19:58
推 oilcaptain: 竹北40萬 便宜快去買139F 09/12 19:59
推 wtmjs: 賣不掉加價賣啊。140F 09/12 20:37
推 iamhemry: 爽141F 09/12 20:42
推 Novsup: 中科好像也有開40萬的...建商開價，遇到不砍的就賺翻了！142F 09/12 20:43
推 doranako: 你6.5億放著，他繼續打對折，差不多3億就可以收了143F 09/12 20:54
噓 ts01788532: 活該哈哈哈哈 死好144F 09/12 20:59
推 Archier: 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。你賠多少?145F 09/12 21:21
推 aiguo: 豪宅有些實價登錄也是假的146F 09/12 22:16

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(￣︶￣)ｂ artabs881131, phoenix_86, giads51 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331, z11kiwi 說瞎！
1樓 時間: 2017-09-12 17:22:07 (台灣) 
→
netblue
　 09-12 17:22 TW 
鬼屋...賣給鬼吧
2樓 時間: 2017-09-12 17:28:14 (台灣) 
→
a170508
　 09-12 17:28 TW 
這輩子都不買房
3樓 時間: 2017-09-12 17:35:28 (台灣) 
→
Freerunner
　 09-12 17:35 TW 
不要買  買下去交通就打結  還要政府處理。。
4樓 時間: 2017-09-12 17:38:58 (台灣) 
→
simon9331
　 09-12 17:38 TW
···
即使如此還是買不起, 這是誘人買屋的廣告吧! 陷阱!!
5樓 時間: 2017-09-12 17:42:03 (台灣) 
→
week3019
　 09-12 17:42 TW 
對折賣價格還是在一千萬起跳阿
6樓 時間: 2017-09-12 17:48:07 (台灣) 
→
z11kiwi
　 09-12 17:48 TW 
開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠
7樓 時間: 2017-09-12 18:08:12 (台灣) 
→
hoyo1963
　 09-12 18:08 TW 
建商還沒跳樓還早
8樓 時間: 2017-09-12 18:34:12 (台灣) 
→
shiav
+2 09-12 18:34 TW 
借5.5億 又不可能5.5億全數拿來蓋房子 可能只有4億拿來蓋而已
9樓 時間: 2017-09-12 18:42:29 (台灣) 
→
lnjpjnpns
　 09-12 18:42 TW 
人口少 政府房價還不開始壓 先租一輩子 等開始打後下一輩在買房吧
10樓 時間: 2017-09-12 19:15:49 (台灣) 
→
toto1205
　 09-12 19:15 TW 
5.5億裡面還包刮要給白手套的回扣，所以一般要賺點錢是要偷工減料的，這方面就看建商良心了
11樓 時間: 2017-09-12 20:06:40 (台灣) 
→
Sifox
　 09-12 20:06 TW 
說不定無擔保借款呢！不痛不癢
12樓 時間: 2017-09-12 21:12:29 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 09-12 21:12 TW 
但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。
這種的大概不會降價，但價格只會越來越低吧
13樓 時間: 2017-09-13 08:14:01 (台灣) 
→
a402384
　 09-13 08:14 TW 
蓋房好賺，鋼骨像積木，空氣變資產，千萬起跳，是不是好賺
14樓 時間: 2017-09-13 12:18:10 (台灣) 
→
giads51
　 09-13 12:18 TW 
等再跌30%以後 再看看吧~~~
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