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作者 標題 [新聞] 少子化衝擊房市 2030年大萎縮
時間 Mon Feb 12 09:41:21 2018
1.媒體來源:
中時
2.完整新聞標題:
少子化衝擊房市 2030年大萎縮
3.完整新聞內文:
2018年02月12日 04:10 中國時報 方明／台北報導
少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010～2017年房
市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人，尚能支撐每
年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人，推估
市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人，尚能支撐每
年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人，推估
2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，房市將面臨巨大挑戰。
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30～40歲占比最高、達35％
，共3.9萬餘筆，其次為41～50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說，30～50歲中生代
族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
，共3.9萬餘筆，其次為41～50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說，30～50歲中生代
族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
根據屋比趨勢研究中心統計，30～40歲以上民眾，即「80後」世代(1980～1989年出生)，
以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010～2019年間房市買盤主力，此期間平均每年買賣移
轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人，要撐起每年30萬棟以
上移轉量，尚不成問題。
以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010～2019年間房市買盤主力，此期間平均每年買賣移
轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人，要撐起每年30萬棟以
上移轉量，尚不成問題。
不過，「90後(1990～1999年出生)」、「100後(2000～2009年出生)」這兩個世代平均每
年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020～2029年的房市買盤主力落到「90後」世
代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020～2029年的房市買盤主力落到「90後」世
代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，每年房市
移轉量可能下探20萬棟。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房市過去幾年
受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年齡，有需求卻不敢進場
者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛性買盤可能陸續回歸，支撐房市買
氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響
最為劇烈。
受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年齡，有需求卻不敢進場
者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛性買盤可能陸續回歸，支撐房市買
氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響
最為劇烈。
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來越少，代表
買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力，價格也有修正空間。
買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力，價格也有修正空間。
(中國時報)
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180212000418-260114
少子化衝擊房市 2030年大萎縮 - 中時電子報
![[圖]]()
少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010～2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-02-12/656/b04a00_p_05_02.jpg)
5.備註:
2030還好久哦
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→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈1F 02/12 09:41
→ : 好喔2F 02/12 09:41
推 : 2025先到再說3F 02/12 09:42
→ : 政府會開放外資跟更多外勞幫忙解套的拉4F 02/12 09:42
→ : 樓下自住沒差5F 02/12 09:42
→ : 之前不是說2020年?怎麼又往後十年了?6F 02/12 09:43
推 : 以前買房可以是個投資，現在買房只是拿來住而已7F 02/12 09:43
→ : 還可以撐到2030啦 安心進場8F 02/12 09:44
推 : 開放外國人低稅置產就解決了啦9F 02/12 09:46
→ : 跟上日本房地產泡沫化的腳步10F 02/12 09:46
推 : 白癡，剛性需求早都已經變民生問題了，還在2030年，11F 02/12 09:46
→ : 早點洗洗睡啦
→ : 早點洗洗睡啦
推 : 現在連三十幾歲的都一堆買不起了 還九十後 真的好笑13F 02/12 09:47
→ : 其實我們都錯怪dpp，他們扮黑臉修惡勞基法讓房價下跌14F 02/12 09:47
→ : 睡都睡不飽了，那有體力去嘿咻，更沒時間去拍拖
→ : 於是少子化更加速進行
→ : 睡都睡不飽了，那有體力去嘿咻，更沒時間去拍拖
→ : 於是少子化更加速進行
噓 : 狗報又在洗腦支那用語了17F 02/12 09:48
→ : 再等12年18F 02/12 09:49
推 : 都沒人了，還是要繼續關心房市19F 02/12 09:49
→ : 台灣什麼時候有在用80後90後20F 02/12 09:49
推 : 靠北啦別再恐嚇了，這樣建商跟房仲面子往哪擺？？21F 02/12 09:52
→ : 他媽的先搞好都更好嗎？
→ : 他媽的先搞好都更好嗎？
→ : 政府打房？呵呵…23F 02/12 09:53
→ : 縮你妹 一坪12萬再來講縮24F 02/12 09:54
推 : 講那麼久，什麼時候才會降到合理價25F 02/12 09:56
→ : 100後世代等著接爸媽舊屋 何來買盤26F 02/12 09:56
推 : 現在有開放中國人來台買房嗎27F 02/12 09:58
噓 : 跌起來28F 02/12 10:01
推 : 這說法我好像五年前就聽過了29F 02/12 10:10
推 : 等有炒房的跳樓再來報好嗎30F 02/12 10:11
噓 : 2年後會發生什麼都不知道還2030年勒31F 02/12 10:15
噓 : 再炒啊32F 02/12 10:18
噓 : 看，說得好像不買是因為打房，要是沒打房更多人買不起33F 02/12 10:21
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 「80後」你媽啦35F 02/12 10:22
→ : 重點是房價貴，扯什麼少子化36F 02/12 10:23
推 : 還有12年不怕37F 02/12 10:24
推 : 看到是中時就安心了38F 02/12 11:16
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2017年購屋貸款買房者年齡，以30～40歲占比最高、達35％，共3.9萬 2010～2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人餘筆3.9萬vs36.1 約11%的人貸款買房而已
4樓 時間: 2018-02-12 13:24:49 (台灣)
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02-12 13:24 TW
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來越少， 代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力，價格也有修正空間。支撐房市的重要關鍵 人口紅利(X)購屋能力(O) 另外 現在不是需求下降了 怎麼沒看到價格修正
7樓 時間: 2018-02-12 17:06:58 (台灣)
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02-12 17:06 TW
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