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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-11 15:19:02
看板 Gossiping
作者 pininfarina (賓尼法利納)
標題 [新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升
時間 Sun Mar 11 07:55:24 2018


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投資客斷頭 房貸壞帳飆升

【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌,投資客紛紛斷頭,湧現「拋售潮」,已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示,去年房貸壞帳金額攀升,如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元,較去年同期的7.31億元年增達83%,幾乎是翻倍;華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。


據金管會統計,去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名,位居市場第6大和第8大,合計市佔
率達10.41%,兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘,是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底,值得關注。


第一金日前召開法說會,據法說會資料顯示,一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚,到第3
季達到0.33%高點,第4季則因新承做房貸增加,使逾放比略微下降到0.32%。

華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看,一銀房貸壞帳金額,從2016年第4季7.31億元一路走高,在201
7年首季衝破10億元大關後,到2017年第4季為13.4億元,1年就跳增了6.09億元,幾乎是
翻倍跳。


另一大型行庫,華南銀則早在2016年第2季開始,房貸壞帳就衝破10億元關卡,而在去年
第3季達到14.38億元高點,幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。

吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋:「一銀房貸壞帳從去年開始增加,主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮,導致出現斷頭,但她也強調,房貸多屬十足擔保,且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成,不會有損失。」


李淑玲也說,一銀房貸放款多在北部,若房價下跌10~15%就會有自住客進場,流動率非常
高。

華南銀主管也坦言,受到去年房市價跌,房貸壞帳率的確增加,加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限,預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%,不會大幅衝刺房貸。

華南銀主管表示,去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元,較去年同期僅小幅成長9%,且
逾放比僅0.24%,仍在可以控制範圍內。

銀行主管說,通常1000萬成交價的房子,銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成,等於只會核
貸680萬元,就算後面進入法拍市場,只要二拍有市價的64折,銀行就不會賠本。

https://i.imgur.com/tUEB65m.jpg
[圖]
 

https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
投資客斷頭 房貸壞帳飆升 | 蘋果日報
[圖]
金額跳增【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌,投資客紛紛斷頭,湧現「拋售潮」,已使銀行房貸壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示,去年房貸壞帳... ...

 

崩盤開始


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※ 文章代碼(AID): #1Qf71mNu (Gossiping)
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※ 編輯: pininfarina (111.83.237.14), 03/11/2018 07:56:12
cattgirl: 死好1F 03/11 07:55
highyes: 賣不掉  加價賣  不會?2F 03/11 07:56
gox1117: 房仲跟建商跳樓再來報3F 03/11 07:56
Whitening: 有感覺了4F 03/11 07:56
dlam002: 再炒啊5F 03/11 07:56
popy8789: 投資客又還沒跳樓6F 03/11 07:57
Lineage097: 沒跳樓啦  還好7F 03/11 07:58
Whitening: 聰明的投資客其實這2.3年都小賠殺  ,跑超快8F 03/11 07:59
gracefeather: 還沒有跳樓的新聞  還不夠9F 03/11 08:00
ARTORIA: 還沒天天有人跳樓 再等再等10F 03/11 08:00
pininfarina: 壞帳就表示根本沒錢了11F 03/11 08:02
g10: 趕快崩 進場撿便宜12F 03/11 08:02
deepdish: 又不是自住 投資有賺有賠 誰說一定會賺13F 03/11 08:02
popy8789: 等到台北市房價跌回蛋白500萬 蛋黃1600萬再說14F 03/11 08:02
popy8789: 建議空屋稅課下去 早死早超生
kerodo: 所以買房要先砍8.5折16F 03/11 08:04
wadx1035: 等投資客建商跳樓再來說17F 03/11 08:08
cerberi: 值得觀察18F 03/11 08:10
Leika: 縱有房貸風暴 死的也只是散客 賤商已經大到不會倒了19F 03/11 08:10
cdmlin: 64折銀行就不會虧本 房屋降幅還遠低於36% 沒事兒20F 03/11 08:10
NCTUEE800808: 支那聽說今年中房地產會有問題21F 03/11 08:10
bigbirdfly: 沒跳樓新聞,還騙22F 03/11 08:11
NCTUEE800808: 之前看有人買一層樓一半的公寓就3300萬 台北市信義23F 03/11 08:12
NCTUEE800808: 區
lpc95: 寛鬆政策—堆錢,根本没跌多少25F 03/11 08:15
indium111: 房價跌建商不一定賠,房價要低到建築成本是不太可能的26F 03/11 08:16
indium111: 建商最怕的是都沒人來買,還有銀行利率上升增加成本
smartblue: 現在法拍都比行情高很多,要到四拍才有便宜28F 03/11 08:17
myandydesk: 咦!不是說買賣契約寫1200,銀行就會貸960嗎!29F 03/11 08:22
alex00089: 還得了都可以貸30F 03/11 08:23
dai26: 嘻嘻,溫馨的新聞31F 03/11 08:24
Homedoni: 還不夠還不夠   等到有人天天燒炭跳樓再叫我32F 03/11 08:26
Nravir: 坐等投機刻跳樓33F 03/11 08:27
peter28222: 想騙阿 我就再繼續等嘻嘻34F 03/11 08:28
bole: 1000的房子鑑價850核貸680,問題是住客都買成2000萬35F 03/11 08:28
Kobelephants: 炒地皮的我祝你們世世代代不得好死36F 03/11 08:29
kiki2125: 沒有人跳樓都是假的37F 03/11 08:32
wirecut: 無感………38F 03/11 08:33
otld: 銀行:太恐怖了 在多加點利益從其他人身上撈回來39F 03/11 08:35
chickensam: 跌一半我再歐印40F 03/11 08:36
e86117934: 還沒投資客出來要政府救援都不算。41F 03/11 08:36
skyringcha: 帶風向文!無聊!這種房價誰會去買阿!你說落底就落42F 03/11 08:38
skyringcha: 底?
gogoegg: 美國一直升息 台灣也這也開始跟著升 然後遇到經濟風爆44F 03/11 08:40
gogoegg: 投客才會開始跳樓 不過不會發生得那麼快
WWIII: 金融海嘯要來嗎46F 03/11 08:42
sharkimage: 少來 還是買不起47F 03/11 08:43
VIGUTA: 漲價求售48F 03/11 08:43
gm79227922: 斷頭好啊 最近換房租被抄起來 租房有夠貴 幹幹幹49F 03/11 08:47
The4sakenOne: 沒有人跳樓50F 03/11 08:50
haw561676: 無感喔51F 03/11 08:51
verydolungbe: 十足擔保 結果有壞帳金額?真會騙52F 03/11 08:51
chanceiam: 虧得只是中產階層,奸商根本沒影響53F 03/11 08:52
HANAXALICE: 有夠北七,會崩盤不用報就會崩,現在報崩盤是在騙人54F 03/11 08:54
HANAXALICE: 的啦
i376ers: 還沒跳樓 還早56F 03/11 08:59
yudofu: 然後說大到不能倒,國家要用納稅人的錢來救57F 03/11 09:04
ENCOREH33456: 金融危機,起步走58F 03/11 09:08
x10afreedom: 還沒跳樓 都是假的59F 03/11 09:15
HANAXALICE: 祝別人死的可能自己全家先死了XD60F 03/11 09:15
jhkujhku: 水啦 快跳一跳61F 03/11 09:28
Refauth: 台灣經濟要崩潰了嗎?哈哈哈。62F 03/11 09:34
Refauth: 講難聽一點啦!台灣政府早就把稅金拿去送財團紓困了啦!
cityman0915: 所以要釋出法拍屋了 又不是無擔保貸款64F 03/11 09:36
andykao082: 半澤直樹要跳出來扛壞帳了嗎?65F 03/11 09:36
oppaiQQ: 跟2008的美國有一樣的味道66F 03/11 09:37
twelvethflor: 聽說口袋都很深67F 03/11 09:38
cityman0915: 竟把房貸證劵化美國次級房貸風暴扯一起 八卦板這水準68F 03/11 09:39
kbcnh: 賣不出去降價自然會有人來買啦 硬撐賠死活該69F 03/11 09:43
sk0181607: 貸出四千億中,只有十一億壞帳,這樣有很可怕嗎?70F 03/11 09:44
chiguang: 開始斷頭囉!放眼法拍屋!爽71F 03/11 09:46
Newstart: 很多銀行都馬配合這些投資客der...72F 03/11 09:48
srwhite: 還早還早現在只是開始73F 03/11 09:52
ownwei: 等有投資失敗跳樓了再來說74F 03/11 09:52
wmh1109: 難怪最近一直收到仲介簡訊要人來接刀子75F 03/11 09:53
libur: 別急著進場啊。讓他先崩盤76F 03/11 09:53
lion198: 自住客的上班族就變成銀行跟老版奴隸 咬牙上班繳房貸77F 03/11 09:53
jerrylin: 斷頭潮剛開始你就說要落底  那斷頭的不是很幹??78F 03/11 09:55
jerrylin: 銀行有收到頭期款到時候還有抵押的房子  沒差啊
xmoonlight: 高房價不倒 民進黨一定倒80F 03/11 09:56
badpat: 只是小散戶退場,等建商退場再說啦!81F 03/11 09:57
chenyoung411: 崩盤時再叫我,發雞排82F 03/11 10:04
rudy30832: 盤子買房子趁現在!!83F 03/11 10:05
shakesper: 建商:年輕人趕快貸款買房 拯救經濟(我們)84F 03/11 10:06
chanchanyi: 漲200%掉個10%   還是在高點  等跌破百在跟我說85F 03/11 10:09
scott0002: 爽啊86F 03/11 10:10
m16a: 投資?投機?87F 03/11 10:10
scott0002: 繼續等  趕快跳88F 03/11 10:11
jeffmib: 還是買不起,哭哭89F 03/11 10:13
UCCUKK: 沒像日本那樣泡沫化都不算什麼90F 03/11 10:14
c7683fh6: 聰明的早先跑了91F 03/11 10:16
s540421: 房仲超過90%跳樓再跟我說92F 03/11 10:16
dbalruke: 就算後面進入法拍市場,只要二拍有市價的64折,銀行就不93F 03/11 10:17
dbalruke: 會賠本。  誰跟你64折
sunbreak0723: 房貸風暴 嘻嘻95F 03/11 10:18
kinki999: 看不出來~96F 03/11 10:21
imba789: 等跌破30%再說97F 03/11 10:24
rickey1270: 死好98F 03/11 10:24
nofish: 有嗎?我看都還好貴99F 03/11 10:25
carlos159357: 沒跳樓都不是到底,看看日本當時一年跳了100多個營100F 03/11 10:27
carlos159357: 建物業銷售人員老闆
goodboy98: 前陣子不是有人跳樓了102F 03/11 10:31
rick789j: 倒光光啦103F 03/11 10:33
Primk: 夕鶴104F 03/11 10:34
twmarstw7758: 快跳樓105F 03/11 10:34
mopigou: 底部到了,快進場救救投資客106F 03/11 10:37
tontonplus: 陸客不來107F 03/11 10:38
paul115: 這種新聞都是騙人進場的啦 要等有人跳樓才是真的108F 03/11 10:41
depe5175: 再炒R109F 03/11 10:42
guanhualee3: 有種10年前金融海嘯的既視感110F 03/11 10:50
x02e0444x: 再騙阿 白痴111F 03/11 10:50
SupCat: 才十幾億 拜託幾千億再來講好嗎112F 03/11 10:52
sid300: 幾千億的房貸才10億壞帳  根本低到跟毛一樣113F 03/11 10:54
TarikBlack: 推114F 03/11 10:55
moccabranco: 沒跳樓都沒事放放風聲而已啦115F 03/11 10:59
suspect: 以後加一個跳樓指數(誤)來檢視房價是否崩盤?116F 03/11 11:10
wangyihe: 打廣告吧117F 03/11 11:12
abxyz4563: 還沒跳樓,沒事沒事118F 03/11 11:12
hodj: 帶風向的,又還沒跳樓119F 03/11 11:14
notneme159: 恭喜 良性互動120F 03/11 11:22
hune: 還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標121F 03/11 11:22
nildog: 還是太高,馬時代炒的到最高點,希望蔡政府放任市場機制122F 03/11 11:26
nildog: 就好。。。
dcdrkim: 帶風向騙人的124F 03/11 11:27
ALENDA: 法拍爆量了沒?125F 03/11 11:27
GABA: 銀行貸款只有六成代表什麼?126F 03/11 11:28
s13914080: 都還沒升息,急什麼127F 03/11 11:32
wyytw: 危機入市128F 03/11 11:33
mayday7510: 所以根本還沒崩潰,連本都沒動到,降低一些獲利而已,129F 03/11 11:33
mayday7510: 別帶風向惹
faustchu: 洗牌囉131F 03/11 11:34
ChoDino: 只要看到還有樓在蓋,我就不買房,132F 03/11 11:45
selfhu: 投資客跳樓自殺再來報133F 03/11 11:52
SaintSeven: 沒有建商或大戶跳樓別說景氣差好ㄇ134F 03/11 11:57
d9321003: 房仲跟銀行有人跳樓才有感135F 03/11 11:57
Cyuhsuan: 為什麼銀行放款前都沒評估?也不升息?136F 03/11 12:04
Archier: 等炒房客跳樓的新聞每天兩三則起跳再考慮買房吧137F 03/11 12:06
iWatch2: 馬執政房價大漲国民党都沒倒了 沒大跌也輪不到民進黨倒138F 03/11 12:12
pininfarina: 還有樓再蓋是因為上市公司要業績問題時沒業績又跟銀139F 03/11 12:14
pininfarina: 行貸款這是一個嚴重的問題
whoweare: 跳樓再說141F 03/11 12:20
assnake: 爽 幹142F 03/11 12:20
jasonpop: 再等等143F 03/11 12:21
NavyWind: 爽 炒房去死144F 03/11 12:24
gstym: 抓紧了145F 03/11 12:27
ccc1001: 住親戚家潮爽der 親情 荷包都厚惹146F 03/11 12:30
imzachary: 覺得開心147F 03/11 12:34
willy9510: 再炒阿148F 03/11 12:38
clamperni: 才幾年而已就撐不住了 這也在跟別人炒房喔149F 03/11 12:40
ace4: 還會有 等挾娃娃機倒一片 店家租金就會下殺150F 03/11 12:49
Olane: 還不夠 再來151F 03/11 12:52
sanxiao: 等有人跳樓再考慮買^^152F 03/11 13:00
Y366G: 一堆垃圾投機客153F 03/11 13:06
peiring: 才剛開始而已154F 03/11 13:07
wklxbiwee: 可以跳囉155F 03/11 13:07
shotakun: 抄房地產的死光沒?沒有的話我明年再問156F 03/11 13:14
erc: 炒房嘴臉:自住沒差157F 03/11 13:18
mark130121: 白痴報導…跟著一堆腦殘推文…158F 03/11 13:18
Oceanss: 等有投資客跳樓再說吧。159F 03/11 13:20
jokopa: 只是開端呢 再等一兩年撐不住的投機客就會爆炸囉160F 03/11 13:30
lahiboy: 人家早就賺飽飽,還早的勒161F 03/11 13:42
s81048112: 加價賣啊 嫩162F 03/11 13:52
Nakara: 跳樓潮 就是崩盤潮163F 03/11 13:55
shenmingfang: 呵呵,期待繼續降低164F 03/11 14:13
tist: 彭老退休,開始放這種新聞,不妙165F 03/11 14:19
nges10310: 豪爽166F 03/11 14:39
arcysaint: 喔,銀行倒了再叫我167F 03/11 15:10
venomsoul: 講白了一切只需要看持有成本...168F 03/11 15:14

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( ̄︿ ̄)p simon9331 說瞎!
1樓 時間: 2018-03-11 12:10:23 (台灣)
  03-11 12:10 TW
銀行真的沒賠 ? 一堆超貸的
2樓 時間: 2018-03-11 12:38:43 (台灣)
  03-11 12:38 TW
只要二拍有市價的64折,銀行就不會賠本
但問題是(1)市價若再掉,(2)二拍若在64折以下,(3)即使本金拿回,原先預計應收的利息收入就此gg
3樓 時間: 2018-03-11 13:44:58 (台灣)
  03-11 13:44 TW
新聞看看就好,房價又沒跌。
4樓 時間: 2018-03-11 21:27:10 (台灣)
  03-11 21:27 TW
還早,還早,都先不要買。
5樓 時間: 2018-03-12 00:05:13 (台灣)
  03-12 00:05 TW
人口開始負成長~等泡沫破吧~
6樓 時間: 2018-03-12 00:26:54 (台灣)
  03-12 00:26 TW
···
騙人的啦, 還說房價下跌就會有自住客進場, 這種說法本身就是陷阱;
真的要買得看是不是越盤越低, 還有最低點, 或是相對低點在哪...
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