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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-29 15:39:01
看板 Gossiping
作者 TyuzuChou (子瑜我老婆)
標題 [新聞] 大安森林公園第一排失守　每坪崩跌40萬元
時間 Thu Mar 29 14:28:16 2018

大安森林公園第一排失守　每坪崩跌40萬元

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180329/1324556/
大安森林公園第一排失守　每坪崩跌40萬元 | 蘋果日報
[圖]
地段不是唯一保證！大安森林公園第一排始終被視為抗跌保證，周邊豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷史的老名邸「愛菲爾... ...

 

地段不是唯一保證！大安森林公園第一排始終被視為抗跌保證，周邊
豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷
史的老名邸「愛菲爾」交易， 2年來一坪就差了37萬元，身價下修超
過2成。專家表示，大安區精華地段的A級豪宅，即使近年價格略有修
正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。


資料顯示，大安森林公園第一排「愛菲爾」13樓，去年11月以總價1.
24億元售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬元，和 3年前15樓交
易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。


台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾是大安森林公園第
一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受
到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售
，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初
取得價格的至少一倍以上。


大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了愛菲爾，還有幕府16、廣
陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館
和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林
公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近 3年都沒
有交易，而大安元首去年7月的交易，創下賠售4000萬的紀錄。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現
今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1至2成，不過傳統的
蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真
正的Ａ級豪宅還是以大安區精華地段為主，因此即使不少名宅屋齡都
已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交
易也不多。


另而新屋也相較老宅受歡迎，例如藝人張信哲日前買下附近的豪宅「
方念拾山」，與黑人、范范當鄰居，更讓新屋主大賺1700萬元，看似
依舊保值。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大安森林公園地段
精華，平均單價相對較高，因此該區豪宅仍受到特定高資產族青睞，
但愛菲爾為屋齡27年老名廈，價格自然受到市場考驗。

（黃阡阡／台北報導）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.82.12
※ 文章代碼(AID): #1Ql8U6JW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1522304902.A.4E0.html
※ 編輯: TyuzuChou (36.226.82.12), 03/29/2018 14:28:45
→ snowrain: 爽1F 03/29 14:28
噓 botnet: 說的好像買的起一樣2F 03/29 14:28
→ tchialen: 都是甲甲害的3F 03/29 14:28
推 Metallicat: 才剛開始4F 03/29 14:28
推 barbarrossa: 還是買不起啊5F 03/29 14:28
推 s820912gmail: 五樓買五樓了6F 03/29 14:29
推 pupilz: 4萬再叫我7F 03/29 14:29
→ WizZ: 我還以為剩40萬 幹8F 03/29 14:29
→ ketter: 屋齡27年9F 03/29 14:29
→ g8330330: 40萬一坪我也買不起10F 03/29 14:29
→ wds824: 一坪40萬…… 等30萬在說好嗎？11F 03/29 14:29
推 v21638245: 27年房1坪120萬，棒12F 03/29 14:29
噓 ray90910: 我還以為崩到40萬13F 03/29 14:29
→ barbarrossa: 都說買不起了買什麼五樓14F 03/29 14:29
噓 ALEXCHENG: 30萬一坪我買得起 不吃不喝就買得起15F 03/29 14:30
→ nextpage: 大安森林公園週邊不是土壤液化第一排嗎?16F 03/29 14:30
推 SunRoy: 崩了還是100萬以上17F 03/29 14:30
→ truffaut: 155.6萬→118.8萬 一般人無感 炒房的才有感18F 03/29 14:30
→ greensaru: 還不是買不起19F 03/29 14:30
→ werlight: 燒炭沒?20F 03/29 14:30
→ nathanlin: 放心啦等到一坪40萬時,你也搶不到21F 03/29 14:30
噓 livic: 還以為崩到40萬22F 03/29 14:31
推 vagr8: SARS時一坪25萬 現在120萬 耶嘿23F 03/29 14:31
→ truffaut: 27年老名廈單價為118.8萬元24F 03/29 14:31
推 ohrring: 差別在哪25F 03/29 14:31
→ cdmlin: 小漲好幾倍 大跌兩成26F 03/29 14:31
→ truffaut: 100坪價差40萬就差了4000萬 有錢的遊戲27F 03/29 14:32
推 lovew811159: 坐等老人崩潰28F 03/29 14:32
推 lyping: 比美日蛋黃區還貴 一間可以買10間正東京捷運宅 瘋了29F 03/29 14:32
噓 davidWG5566: 27年 我寧願買貧民窟新北30F 03/29 14:32
推 Leika: 第一排吵+PM2.5 所以便宜31F 03/29 14:32
噓 kenro: 剩40萬再叫我好嗎?32F 03/29 14:32
→ Leika: 那個景其實還好33F 03/29 14:32
→ l2l: 大安森林公園蓋了20幾年還成不了森林 沒救了34F 03/29 14:33
推 panzerbug: 好便宜35F 03/29 14:33
→ bathilda: 每坪跌到10萬再叫我36F 03/29 14:33
→ WizZ: 大安廢土公園37F 03/29 14:34
推 apple00: 大安低能軍公教 討厭阿扁 可是受益阿扁的大安公園38F 03/29 14:34
→ panzerbug: 淦，不是說一坪40萬39F 03/29 14:34
噓 YCC123: 嚇死我 40萬一坪我買了40F 03/29 14:34
→ z80520xx: 我還以為跌到40萬勒41F 03/29 14:34
推 ccjj8: 有差嗎42F 03/29 14:35
→ roalan: 40萬我馬上借高利貸去買43F 03/29 14:35
→ WizZ: 大安公園是黃大洲 阿扁是林森北路那邊14 15號44F 03/29 14:35
→ ah937609: 對岸何時要射導彈45F 03/29 14:36
→ apple00: 黃大洲那個一百萬紀念碑真不錯46F 03/29 14:36
推 airvivi: 都已經很有錢了，住房還漲了一倍47F 03/29 14:38
→ dreamnook: 賣不掉加價賣啊 之前台北議會不是才減稅48F 03/29 14:39
推 l2l: 虧黃大洲學農的 找的專家鋪的土種的樹都長不起來49F 03/29 14:39
→ WizZ: 人類還沒有突破事業性或建築廢棄物上面可以長森林的技術阿50F 03/29 14:39
→ WizZ: 不然青山綠水永得保 環保團體吃不飽 很不方便
推 Mellissa: 現在樹太密 甲變超多 還是15年前左右那樣好52F 03/29 14:41
噓 burglur: 跌到剩40W再叫~~53F 03/29 14:42
→ dymagic: 20年投報好幾倍吧！54F 03/29 14:42
推 anshley: 肥宅一年年薪外加賣血賣腎賣屁股只能買一坪55F 03/29 14:43
推 Mellissa: 當年留高雄的真的慘 去台北打拼的房子井噴到X56F 03/29 14:44
噓 tsmcprince: 大安瓦礫土公園57F 03/29 14:44
推 eipduolc: 我很常去那邊，環境滿好的58F 03/29 14:44
→ Mellissa: 以前新房也不多 大都買大安文山松山永和 信義還是X59F 03/29 14:45
噓 mm1314: ..............崩跌40小漲10060F 03/29 14:51
推 bg784533: 剩20再叫我61F 03/29 14:51
噓 jerrysuper: 還不快逢低買進？不買以後會更貴!62F 03/29 14:57
推 wondersha: 買個10平可以嗎63F 03/29 15:01
→ Kang0911: 若火山爆發 遷都台中   台中房地產大躍進64F 03/29 15:03
推 adslme123: 27年前的一百也差不多現在的兩百了吧65F 03/29 15:05
→ laplacian: 還是買不起啊66F 03/29 15:06
推 ajpg52: 房價合理，臺灣人才敢生孩子，還不夠合理。67F 03/29 15:06
推 fransiceyho: 十多年前大安森林公園附近的公寓三十萬買得到哩68F 03/29 15:08
推 Lans1002: 一坪十萬收 到了叫我69F 03/29 15:11
推 faker007: 頂級豪宅流動率本來就不高吧70F 03/29 15:11
噓 MortalCGU: 炒房文71F 03/29 15:11
噓 opengaydoor: 一坪118萬還真崩跌啊 幹你娘老雞掰勒72F 03/29 15:16
推 ko910493: 講得好像很便宜一樣XD73F 03/29 15:16
噓 a0913: 頂級豪宅 當年一坪多少?74F 03/29 15:17

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(￣︶￣)ｂ u9785878 說讚！
1樓 時間: 2018-03-29 15:56:39 (台灣) 
→
tgi0256
　 03-29 15:56 TW
···
劉兆玄有分到一棟，在他那中將老頭死後數十年分到的
 
難怪國民黨9.2忠誠度都特別高
2樓 時間: 2018-03-29 16:12:02 (台灣) 
→
aow579
　 03-29 16:12 TW 
怎麼不說那裡10年前一坪不到60萬?
3樓 時間: 2018-03-29 16:13:32 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:13 TW 
方念拾山
https://goo.gl/maps/NoMPSQC2JQ82
106台北市大安區新生南路一段172號
張信哲、黑人、范范
4樓 時間: 2018-03-29 16:16:10 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:16 TW 
愛菲爾大廈
https://goo.gl/maps/9xwX7ik4rZK2
106台北市大安區信義路三段7號
5樓 時間: 2018-03-29 16:17:11 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:17 TW 
幕府十六管理委員會
https://goo.gl/maps/NEJ3iq4tAR92
106大安區新生南路二段10號
6樓 時間: 2018-03-29 16:19:14 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:19 TW 
廣陽豪門
https://goo.gl/maps/UpXSEMWqWJ62
7樓 時間: 2018-03-29 16:20:06 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:20 TW 
頂高麗景
https://goo.gl/maps/pGGs6im6qkA2
8樓 時間: 2018-03-29 16:20:42 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:20 TW 
勤美璞真
https://goo.gl/maps/xLEPiFjmDmM2
9樓 時間: 2018-03-29 16:21:12 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:21 TW 
國美森美館
https://goo.gl/maps/TRFTuECDGpH2
10樓 時間: 2018-03-29 16:21:40 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 03-29 16:21 TW 
大安元首
https://goo.gl/maps/7vrisbTJWTE2
11樓 時間: 2018-03-29 16:34:30 (台灣) 
→
ghtelton
　 03-29 16:34 TW 
我還是買不起
12樓 時間: 2018-03-29 16:44:16 (台灣) 
讚
sbb
　    (編輯過) TW 
經濟循環還有讓你只跌一成兩成的，像過去的日本一樣腰斬再來說嘴
13樓 時間: 2018-03-29 18:41:28 (台灣) 
→
netblue
　 03-29 18:41 TW 
還有40萬？剩十萬才是新聞
14樓 時間: 2018-03-29 18:55:42 (台灣) 
→
Sifox
　 03-29 18:55 TW 
WizZ: 大安廢土公園 +1
 
底下的廢土根本沒清乾淨就蓋公園，有一大部分的樹都長不大，颱風一來就倒一片，然後繼續花錢重新種植，每年一大筆稅金花費無限輪迴！"森林"公園真的是笑話...
15樓 時間: 2018-03-29 18:56:38 (台灣) 
→
ff681020
　 03-29 18:56 TW
···
是每坪跌價40萬
 
每坪是賣118萬
16樓 時間: 2018-03-29 19:16:26 (台灣) 
→
ff681020
　    (編輯過) TW
···
好消息～好消息～
 
（新聞）大安區破一字頭啦
 
每坪破100萬
17樓 時間: 2018-03-29 18:59:17 (台灣) 
讚
u9785878
　 03-29 18:59 TW 
經濟循環還有讓你只跌一成兩成的，像過去的日本一樣腰斬再來說嘴～+1
18樓 時間: 2018-03-29 19:02:04 (台灣) 
瞎
ff681020
　 03-29 19:02 TW
···
魯蛇你妳就不要想太多
 
大安區房價是跌是漲都跟你妳沒關係
 
因爲你妳都買不起
19樓 時間: 2018-03-29 19:03:01 (台灣) 
瞎
ff681020
　 03-29 19:03 TW
···
車位賣：350萬
20樓 時間: 2018-03-29 19:03:46 (台灣) 
瞎
ff681020
　 03-29 19:03 TW
···
台北市人口外移 4萬2千人
21樓 時間: 2018-03-29 19:04:45 (台灣) 
瞎
ff681020
　 03-29 19:04 TW
···
就買不起天龍國
 
被洗出去的
03-29 19:11 TW
╳
ff681020:[自己刪除]
23樓 時間: 2018-03-29 19:14:00 (台灣) 
瞎
ff681020
　 03-29 19:14 TW
···
小小小漲價3倍
 
大跌狂跌20%
 
笑破小姐三角內褲
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