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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-22 21:31:22
看板 Gossiping
作者 teku977 (數字.字嗨)
標題 [爆卦] 六都歷年標售重劃區土地金額排名
時間 Sun Apr 22 21:12:13 2018


大家好、台嘎賀!


  我是字嗨丸,今天要跟大家說的數字《六都歷年標售祖產排名》

  大家都知道,政府的土地一但標售出去,幾乎是沒辦法再買回來,當商人買進政府土
地後,一定會將土地空間與利益極盡一切所能的開發,即使短期不開發,也會放著「養地
」。


  低階的養地就是變成停車場或洗車場,中階的就變成市集或露天餐廳,高階的就變成
美術館或打卡熱點。北部有中信總部變成市集、內湖貨櫃餐廳;中部有勤美術館、月牙灣
(俗稱台中嘉明湖);南部有左營高鐵停車場、十全跳蚤市場與鼎山夜市。




  回頭來看看,六都政府把過去祖先留下來的「祖產」拿去標售的情況如何,此金額為
重劃區之抵費地為計算:


表一:六都歷年標售祖產排名

https://i.imgur.com/qdnzq6t.jpg



表二:六都歷年標售祖產排名 (億)

因為上面數字太多看起來很雜,我把它全除以億(100,000,000)後,簡化一下數字:
https://i.imgur.com/bFHDX2X.jpg
[圖]
 


表三:六都歷年標售祖產排名

              前任     現任    差異   排名      備註
              加總     加總
-----------------------------------------------------------------------------
前段 台中市  148.94     0.95   -147.9   1      現任賣的金額是上一任的小數點
     高雄市  147.84    84.27   -63.57   2
-----------------------------------------------------------------------------
中段 新北市   98.56    85.07   -13.49   3
     台北市    0.00     0.00     0.00   4
-----------------------------------------------------------------------------
後段 台南市   10.22    18.93     8.70   5
     桃園市   14.19    51.21    37.02   6       桃園起飛了!?  
-----------------------------------------------------------------------------
平均值        69.96    40.07   -29.89   -





從上表來看前後任差異:
  [台中市]
  台中前後任差異最恐怖,現任市長林佳龍售出祖產金額僅有胡志強的小數點!

  [高雄市]
  高雄前後任(其實也是同一人),上一任祖產賣出可觀,這一任大幅銳減。

  [新北市]
  前後任(也是同一人)差異不大,約13億左右。

  [台北市]
  台北開發比較完整,應該不是沒賣祖產,而是沒啥祖產賣。(也有可能保留不賣)

  [台南市]
  比前一任(也是同一人)而言,此任賣出稍多,但相對也是偏低。

  [桃園市]
  現任標售土地是前任的3.6倍,議員應該要仔細監督避免落入台中後塵。



  回頭來看看差距最恐怖的台中,從表三可以很明顯地看的出來,胡志強在縣市合併後
的第一年(2010年),海量倒貨標售祖產沒在客氣,因此便針對這個現象進行比較深入的調
查,回頭查一下當年的資料。



一、大量標售土地
  當大台中尚未合併時,小台中都市計畫分成「優先發展區」與「後期發展區」,當優
先發展區開發到60%的時候,才能動到「後期發展區」。

  「民眾」向胡志強「陳情」後,隨即胡志強向中央「爭取」,因此,台中就不再有「
優先發展區」與「後期發展區」,因為後期發展區變成「整體開發區」,老胡主政的十幾
年期間台中是大規模土地開發,包含自辦重劃的安和、黎明、永春、新八、高鐵新市鎮、
中科經貿、長春、新興與新都及公辦的單元6~7與單元7~11,土地面積加總達1,500公頃,
相當於260個中山足球場,開發重劃區已成為台中財政重要的收入,台中市政府七期光賣
地就收入近95億。




二、美化市府財政數據

  換句話說,台中市過去號稱的財政健全根本不是靠自身經濟招商而來,多數中科廠商
也是科技部轄下中部科學工業園區管理局負責招商(台中市政府也可以招商),大量重劃後
,使得「優先發展區」的中西東南區變成沒落的「重災區」,這種殺雞取卵的靠大量販售
祖產來贏得帳面上的美化數字,號稱經濟起飛的背後是虛偽的財政健全。




  字嗨丸結論:
  (1) 過去台中市府海量販售祖產,提早耗盡子孫可用餘額;
  (2) 假財政優化,實質經濟無所助益。(縣市合併後,原台中縣大錢坑怎填滿)















備註:
1. 新北市標售統計網
2. 台北市標售統計網
3. 桃園市標售統計網
4. 台中市標售統計網
5. 台南市標售統計網
6. 高雄市標售統計網
7. 單位:元/億元
8. 聯合報:放任土地長草養蚊 就是不蓋廠?圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天
9. 三立新聞:比停車場好賺!蓋大樓前養地 打造市集創額外收益
10. 好房網:法令鬆綁 台中後期發展區夯
11. 蘋果日報:台中巨蛋 推升水湳機場開發案
12. 天下雜誌:誰從無止盡的重劃中獲利?
13. 擬定台中市都市計畫(1990):pdf
14. 台中城市發展田調團:市地重劃的真相
15. 上報:7人以上籌備會自辦市地重劃違憲 大法官解釋出爐
16. 聯合報:內政部修法健全自辦市地重劃 提高發起門檻
17. 焦點事件:自辦市地重劃是什麼?有什麼問題?

18. 網頁易讀版:https://bit.ly/2HQMsT9 (圖文並茂)
19. 數字台灣官方臉書:https://bit.ly/2HIT8ow
 


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ahobo: 綠底的字太刺眼啦幹1F 04/22 21:13
kopak0910: 未看先推 不然別人會以為我看不懂2F 04/22 21:13
NBAcat614: 台中數字也差太多 老胡到底賣多少...3F 04/22 21:13
p26932874: 胡粉哭哭4F 04/22 21:14
CREA: 肥菊更厲害吧 一人就賣了200多億5F 04/22 21:15
mark8812187: 以前是大賣地時代喔幹6F 04/22 21:15
NCTUEE800808: 不然怎麼會有U太洋屌貼唬停停7F 04/22 21:15
shyshybaby01: 推 清楚8F 04/22 21:15
mack860120: 鬍子強不意外9F 04/22 21:16
y0304028: 原來台中以前早就超過高雄 市政府賣的地 呵呵10F 04/22 21:16
a856445: 垃圾標題欠噓11F 04/22 21:16
fedona: 舉債天王花豬不意外12F 04/22 21:17
geb774317: 胡粉:我們偉大的胡志強市長還債很多耶13F 04/22 21:17
ga841692: 地通通賣起來 聊天室也7起來14F 04/22 21:18
cju2222: 清楚推 台北???台中???15F 04/22 21:18
waloloo: 公開標售土地一處16F 04/22 21:18
changc869: 這方面看來黑龍和柯屁都不錯,年底穩了17F 04/22 21:19
HANAXALICE: 台北市10年前就賣光了18F 04/22 21:19
angellll: 六都裡面本來也就只有台中在擴增園區而已  這文章19F 04/22 21:19
dryadl58262: 不愧是"花"媽20F 04/22 21:19
angellll: 誤導成這樣也不簡單:D21F 04/22 21:19
lilyd278: 原潑的不自殺生明呢?22F 04/22 21:19
hillgo327: 這樣大量賣地是合法的嗎@@23F 04/22 21:19
TAKEZOU: 根本很偏頗24F 04/22 21:19
angellll: 開發完 商業區本來就會釋出 不然商業區要幹嘛25F 04/22 21:20
ilovein399: 賣地還債再說自己沒舉債 老胡很會耶26F 04/22 21:20
TAKEZOU: 你土地不開發 不開路 不重劃 最好能夠招商27F 04/22 21:20
※ 編輯: teku977 (223.141.91.164), 04/22/2018 21:21:53
piayer252: 真是仔細耶! 給推!28F 04/22 21:21
shyshybaby01: 重劃無所謂 賣重劃地另一回事吧29F 04/22 21:21
TAKEZOU: 不重劃就會像台南桃園市容亂七八糟30F 04/22 21:21
labyrinthp: 很久之前就看到新聞說胡志強只會賣地跟炒地皮31F 04/22 21:22
labyrinthp: 這篇蠻清楚的
tykuo54: 推資料整理仔細~  新北同一人一樣賣很大呀33F 04/22 21:22
anna7109: 賣祖產的衰仔 幹34F 04/22 21:22
ass87508: 推詳細整理 這樣誰在敗家就很明顯了35F 04/22 21:23
t23399412: 台北有點猛XD36F 04/22 21:24
andy04531: 胡志強敗家子  還幫重劃區的地主北上「陳情」37F 04/22 21:24
lim1505: 台中也賣太多了吧....................38F 04/22 21:24
TAKEZOU: 私辦重劃才是圖利廠商   公辦的政府是贏家39F 04/22 21:24
legend806: 哇靠~可不可以請老胡出來說明清楚呀…40F 04/22 21:24
andy04531: 台中多少自辦重劃有問題41F 04/22 21:25
chinhan1216: 桃園也太誇張42F 04/22 21:25
gan: 果然是收割王43F 04/22 21:25
TAKEZOU: 所以只要不是私辦的 我都可以接受44F 04/22 21:25
jason31831: 幹 台中賣光那麼多地林佳龍後來財政會很受限吧45F 04/22 21:26
butterbip: 還有人說老胡舉債很少?賣地150倍欸XDDDDDDDD46F 04/22 21:26
butterbip: 國民黨自己要檢討吧 現在台中才真的有捷運那些大建設
butterbip:  舉債本來就正常 更遑論老胡根本賣地就夠了
gji4jo676: 蠻                 扯                            的49F 04/22 21:27
Metal556649: 過去老胡還得意的地說自己財政很好 哈哈哈哈哈哈50F 04/22 21:28
hsien7843: 看來藍蛆蛆黨工晚上可要忙找資料解釋了51F 04/22 21:28
beans4225: 祖產賣光光 然後跑去舔共媒  是我大台中老胡52F 04/22 21:29
topboy12345: 啊 有一批好純的祖產...53F 04/22 21:29

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1樓 時間: 2018-04-22 22:51:18 (台灣)
     (編輯過) TW
腦殘就再投KMT吧,KMT真的是在害台,也難怪對土徵法會甲級動員強行通過
2樓 時間: 2018-04-23 16:42:39 (台灣)
  04-23 16:42 TW
賤賣市地圖利財團垃圾胡!
3樓 時間: 2018-04-23 20:46:09 (台灣)
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地目變更超好賺~ 劃一劃價格馬上翻三倍起跳~
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