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作者 標題 [新聞] 屋主賠慘！ 林口豪宅四拍不到買進價一半
時間 Tue Apr 17 22:03:12 2018
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/17/realtime/4657603.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/17/realtime/4657603.jpg)
2018-04-17 10:31經濟日報 記者游智文╱即時報導
林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進
行第四拍，底價降至2,203萬元，已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外， 實價資料，近期多戶交
易，屋主也多以慘賠收場。
其中17樓戶在2014年3,500萬元買入，去年12月以2,700萬元售出，大賠800萬元；另外10
樓一戶，買進價3,130萬元，去年10月以2,650萬元出售，也賠了480萬元。
今年1月九樓戶交易，售出總價2,258萬元，該戶2014年取得價格2,580萬元，也賠了322萬
元。
根據實價資料，將於下月法拍的三樓戶，屋主於2014年以4,650萬元取得，去年12月淪落
法拍，前三次都流標，四拍降至2203萬元，行情已腰斬。
張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為
1,812萬元，最後由興富發以2,106萬元買下，單價守在21.64萬元；今年1月20樓戶137.7
坪，以2,483萬元脫標，單價跌破2字頭，僅剩18萬元。
1,812萬元，最後由興富發以2,106萬元買下，單價守在21.64萬元；今年1月20樓戶137.7
坪，以2,483萬元脫標，單價跌破2字頭，僅剩18萬元。
張旭嵐表示，國家首席的賠售風去年最明顯，平均賠售100~500萬元不等，主要因為該社
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售出場。
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售出場。
國家首席預售時開價30~38萬元，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價
格在22~29萬元不等。
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新聞連結:
https://udn.com/news/story/7241/3090791
屋主賠慘了！ 林口豪宅四拍 不到買進價一半 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進行第四拍，底價降至2,203萬元，已不... ...
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推 : 個案啦1F 04/17 22:03
推 : 這個公設、中庭很氣派 但是地點不是太好2F 04/17 22:03
推 : 真的很誇張 這個至少賣了10年有3F 04/17 22:03
→ : 好幾百戶，傻子才住貧民窟4F 04/17 22:03
推 : 這個建案是不是改過好幾次名字,繼續賣啊5F 04/17 22:04
→ : 這就是之前的「國家一號院」嗎？6F 04/17 22:04
→ : 霧散了 林北套了 幫QQ7F 04/17 22:04
→ : 林口最貴的一塊應該還是三井OUTLET跟扶輪公園附近吧???8F 04/17 22:04
推 : 2014年拜馬英九幫助9F 04/17 22:04
→ : 3000萬根本也稱不上豪宅10F 04/17 22:04
推 : 投資客超猛，殺出不手軟11F 04/17 22:05
→ : 馬英九? 住木柵破公寓啦 前副總統呂秀蓮也住這邊就是了12F 04/17 22:05
推 : 法拍？ 所以銀行虧錢囉？13F 04/17 22:05
→ : 呂秀蓮不是住北大紫京城14F 04/17 22:05
推 : 房蟲套到跳樓 哈哈活該 誰想幫房蟲接刀啊15F 04/17 22:05
推 : 好遠..16F 04/17 22:06
→ : 賠的哪只這個錢？房仲的錢、裝簧的錢、啥LiLiCoCo的代辦費17F 04/17 22:06
推 : 如果包括貸款的利息就更爽了18F 04/17 22:06
推 : 扶輪公園那邊不錯 離台北又近19F 04/17 22:06
推 : 對，這個就是「霧散了人來了林口發了」的廣告那個案20F 04/17 22:06
→ : 印花稅、瓦斯費、管理費的，如果是新成屋還有公基金21F 04/17 22:07
推 : 呂現在住這裡的樣子 完全沒有官員加持效果 XDDD22F 04/17 22:07
→ : 嚴格來說賣出若是沒有比買入還多個30W上下，是一定虧的23F 04/17 22:08
推 : 法拍就是投資客啦24F 04/17 22:08
推 : 北七，林口買到4千萬，再炒啊活該25F 04/17 22:08
推 : 別看他們虧，早殺出就是少虧啊！26F 04/17 22:08
→ : 放到今年虧更多
→ : 放到今年虧更多
推 : 林口買4000萬 真妙28F 04/17 22:09
推 : 投資客在賣的，賠多賠少對老百姓沒差29F 04/17 22:11
推 : 四千萬買林口30F 04/17 22:11
→ : 也是,無感~潘阿才買,自己去買一塊地蓋也不用4000萬,北七31F 04/17 22:12
推 : 再炒啊 給他倒活該死好32F 04/17 22:12
推 : 等看到跳樓才會買~繼續存33F 04/17 22:12
推 : 才跌三成，剩三成再叫我34F 04/17 22:13
噓 : 霧散了 林北套了35F 04/17 22:14
推 : 林口買兩千萬以上的都不知道腦子正不正常36F 04/17 22:14
噓 : 活該死好37F 04/17 22:14
推 : 那種鬼地段也蓋這麼多這種房子，典型政商勾結的產物38F 04/17 22:14
推 : 這地點有夠垃圾離交流道和捷運都遠39F 04/17 22:15
推 : 呂副不是住那嗎?林口豪宅有跌這麼慘喔??40F 04/17 22:15
推 : 死好啦 在炒房啊41F 04/17 22:15
→ : 有些建案都超過10年還住不滿42F 04/17 22:15
推 : 法拍正常啊43F 04/17 22:15
推 : 加價賣呀44F 04/17 22:16
→ : 文化一路從青山路到長庚這一大段還準備要蓋一狗票45F 04/17 22:17
→ : 爽啦 再炒阿46F 04/17 22:19
→ : 還沒跳樓別告訴我賠錢47F 04/17 22:19
推 : 房屋版還想把房蟲列為禁語 真是好棒棒啊48F 04/17 22:20
推 : 樓上那就是當年嫌到爆的合宜住宅區49F 04/17 22:20
推 : 四千多萬住林口幹嘛笑死50F 04/17 22:22
→ : 加價買啊 還要人教51F 04/17 22:23
→ : 哈哈哈塔諾西 活該啦繼續炒房阿一群8752F 04/17 22:24
→ : 貸款買房的肥宅台男悲歌53F 04/17 22:25
推 : 國家一號院定價本來就太高54F 04/17 22:25
推 : 科科55F 04/17 22:26
推 : 爽!!!56F 04/17 22:27
→ : 活該 亂買57F 04/17 22:29
→ : 生活機能不好啊怎住58F 04/17 22:29
推 : 跳樓再叫我59F 04/17 22:30
推 : 超爽der60F 04/17 22:30
推 : 有四千萬幹嘛不買台北...傻b61F 04/17 22:31
推 : 看起來很普 這是豪宅?!62F 04/17 22:31
推 : 有四千萬還住林口，祖先都會氣的彈出來63F 04/17 22:34
噓 : 他跳樓我也不管64F 04/17 22:34
推 : 會去買林口的都說投資 還不就是想炒房65F 04/17 22:38
推 : 呂秀蓮的家66F 04/17 22:39
推 : 跳樓叫我67F 04/17 22:40
推 : 住林口是要當人體空濾喔 神經病68F 04/17 22:42
→ : 2千多萬還是很扯69F 04/17 22:43
噓 : 這個1千萬都嫌貴…70F 04/17 22:44
推 : 四千萬買大安區多好71F 04/17 22:44
推 : 首席套牢72F 04/17 22:44
推 : 有兩千萬誰跟你買林口73F 04/17 22:45
噓 : 整棟都是投資標的嗎74F 04/17 22:45
→ : 爽75F 04/17 22:46
→ : 變凶宅在告訴我76F 04/17 22:48
推 : 倒楣的是銀行呆帳吧77F 04/17 22:49
推 : 爽，但一坪10再叫我78F 04/17 22:51
推 : 海水退潮就知道誰沒穿79F 04/17 22:53
→ : 兩千萬 XDDDDDDDD 那間我看兩百萬都嫌太鬼 林口耶 啥鬼地方80F 04/17 22:53
推 : 耶81F 04/17 22:55
推 : ５０萬現金收82F 04/17 22:58
推 : ...太慘了83F 04/17 22:58
推 : 人來了 霧散了 林北發了 (？)84F 04/17 22:58
推 : 建商自己買回去守價格啊85F 04/17 23:01
推 : 200萬我一定接阿 問題是怎麼可能有這種價XD86F 04/17 23:03
推 : 馬的還是上千萬啊87F 04/17 23:03
→ : 白痴才買貴，想錢想瘋，踢鐵板不夠，現在只是剛開始88F 04/17 23:05
→ : 而已
→ : 而已
推 : 還是買不起啊。90F 04/17 23:05
推 : 公道價 1塊2毛5收91F 04/17 23:06
→ : 跟買宏達電股票的比不錯了啦92F 04/17 23:06
推 : 有4000萬買公寓 ？為台灣人默哀93F 04/17 23:10
推 : 那附近跟廢墟一樣94F 04/17 23:11
推 : 幾百萬我就收啦95F 04/17 23:12
推 : 喂 附近住戶再不買下來 你們賠更多喔96F 04/17 23:15
推 : 林口真的有人會想買嗎？離台北遠生活機能也不能說多好。97F 04/17 23:16
推 : 霧還沒散啦 散了就發了98F 04/17 23:17
推 : 在林口買豪宅 我覺得先做腦部健檢99F 04/17 23:17
推 : 蹲低一點100F 04/17 23:19
→ : 奇怪，這麼好的房子，幹嘛不自己住哩?101F 04/17 23:20
→ : 住住看吧，很好住的
→ : 住住看吧，很好住的
推 : 霧散了，人來了，林口發了。呵呵呵呵呵呵…103F 04/17 23:31
→ : 林口再砍半都不知道有沒有人買吧104F 04/17 23:33
推 : 沒跳樓啊 折一半還不夠低105F 04/17 23:35
推 : 還沒跳樓都有賺106F 04/17 23:39
推 : 林口買4000萬是有多107F 04/17 23:39
→ : 加價賣阿,怎麼扣大了??108F 04/17 23:41
推 : 不夠低 上班族還是買不起 慘109F 04/17 23:42
→ : 死好 再炒啊110F 04/17 23:56
推 : 林口冬冷夏熱，純粹炒起來的地方111F 04/17 23:56
推 : 爽112F 04/18 00:01
推 : 市場機制113F 04/18 00:04
推 : 賣不掉加價賣阿114F 04/18 00:08
→ : 爽115F 04/18 00:10
推 : 豈止是一個爽字了得116F 04/18 00:12
推 : 這樣叫豪宅？不是貴就是豪宅好嗎117F 04/18 00:16
推 : 興富發不就是上個月被人告的那家建商？118F 04/18 00:18
推 : 法拍本來就一次不成交就砍半啊 記者沒讀書喔119F 04/18 00:21
推 : 離市區跟捷運太遠了120F 04/18 00:23
→ : 林口應該沒這個價值121F 04/18 00:26
噓 : 新北這種給狗住的垃圾地方賣這種價錢不會覺得不好意思嗎122F 04/18 00:31
→ : ？
→ : ？
推 : 盤子真夠多124F 04/18 00:34
推 : 實際上一坪10萬元的房子，賣那麼貴，等賠吧125F 04/18 00:35
推 : 住宅跟糧食.飲水一樣，本來就不該炒作126F 04/18 00:35
噓 : 貪得無厭127F 04/18 00:41
推 : 這個砍半再說吧128F 04/18 00:41
推 : 一堆大樓不知道有沒有賣出去一半 晚上都暗的129F 04/18 00:44
推 : 讚讚讚130F 04/18 00:44
推 : 自己住的話有差嗎？131F 04/18 00:45
推 : 二手的東西本來就應該要降價賣132F 04/18 00:47
推 : 舒服133F 04/18 00:47
噓 : 人來了！134F 04/18 00:48
噓 : 鬼才住林口135F 04/18 00:50
推 : 林口 end136F 04/18 00:51
推 : 一間房子賠而已～137F 04/18 00:51
噓 : 霧散了，褲子呢?138F 04/18 00:53
噓 : 林口2000萬還是很扯139F 04/18 00:59
推 : 定價50萬/坪,地段又差,會去買真的很奇怪140F 04/18 01:05
推 : 崩141F 04/18 01:10
推 : 爽142F 04/18 01:13
推 : 山頂好冷143F 04/18 01:14
推 : 之前不就有報導說台灣空屋可供未來60年 加少子化就..144F 04/18 01:17
→ : 這種房屋密集度根本就國宅 還敢號稱豪宅145F 04/18 01:28
推 : 林口那種地方 哈哈哈哈146F 04/18 01:41
推 : 買林口 瘋了147F 04/18 01:45
推 : 炒房炒起來炒起來XDDDD自食惡果囉148F 04/18 02:12
推 : 爽！再炒啊，等「跳樓」大拍賣～149F 04/18 02:14
推 : 炒房族：政府要負責150F 04/18 02:26
推 : 以後房價只會越來越低啦w151F 04/18 02:28
→ : 林口那地方真的不是人住的 你看上面一堆樹都禿光光死掉惹152F 04/18 02:29
→ : 連長青樹都撐不住的地方 你人最好是能住
→ : 世界首席=>國家一號院=>國家首席 一直改名假裝新建案
→ : 上次去看這邊的房子真的笑了 噴水池廣告裡面好氣派
→ : 但住戶根本養不起 一片乾涸XDDDD
→ : 連長青樹都撐不住的地方 你人最好是能住
→ : 世界首席=>國家一號院=>國家首席 一直改名假裝新建案
→ : 上次去看這邊的房子真的笑了 噴水池廣告裡面好氣派
→ : 但住戶根本養不起 一片乾涸XDDDD
→ : 四千萬買林口還不是想炒房？活該157F 04/18 02:50
推 : 有4000萬幹嘛住林口 = =158F 04/18 04:45
推 : 還是買不起159F 04/18 04:56
→ : 哈哈 林口160F 04/18 06:36
推 : 等剩一折再來看去看161F 04/18 06:52
推 : 帥過頭勒，還好嗎？有人在公園看到他嗎，想念他162F 04/18 07:13
推 : 爽 套死你們這些人163F 04/18 07:38
推 : 林口溫哥華？164F 04/18 07:45
→ : 建商爽賺165F 04/18 07:48
→ : 爽166F 04/18 08:10
推 : 一出林口捷運站不是一堆樓 怎麼會跌 怎麼會賠?167F 04/18 08:19
推 : 爽 泡沫快一點168F 04/18 08:33
推 : 個案別怕169F 04/18 08:54
推 : 住林口哈哈170F 04/18 09:04
噓 : 林口又不是台北大安區，生活機能那麼差氣候又遭，跟淡水171F 04/18 09:23
→ : 青埔一樣本來就只有投資客會跌不意外
→ : 青埔一樣本來就只有投資客會跌不意外
推 : 殺出後的現金快買入ETF等回本......173F 04/18 09:52
推 : 個案ok？174F 04/18 10:02
噓 : 投資客你在亂買阿175F 04/18 10:29
推 : 投資客的話活該 再炒啊176F 04/18 11:25
推 : 溫馨177F 04/18 12:17
推 : 投資客真好鼓動178F 04/18 12:19
推 : 首席套牢屋XDDDD179F 04/18 12:26
推 : 快跌，爽180F 04/18 12:42
推 : 和空屋做鄰居181F 04/18 13:14
推 : 還不夠低啦182F 04/18 14:34
→ : 有差嗎 還是買不起啊183F 04/18 14:53
噓 : 都對折了！還沒跌破2字頭！184F 04/18 15:13
噓 : 濕氣超重的垃圾區 房價也能那麽貴 真是鬼島185F 04/18 15:22
推 : 進場還早186F 04/18 15:52
推 : 出貨文187F 04/18 17:44
推 : 鳥籠城市188F 04/18 17:58
推 : 4000萬我寧可買北市，或是新北蛋黃區，買林口真的傻了189F 04/18 18:49
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