觀察近5年的建照，2013年住宅全年請照量有117萬坪，共1.8萬戶，到了2018年，全年請
照量99萬坪，戶數卻達2.1萬戶，顯示建商請照戶數儘管增加，可銷售的坪數卻減少，每
戶從平均62.8坪降到46.6坪，面積縮水25%，反映在市場上就是小宅趨勢不變，愈是市區
，坪數縮得愈小。

以往在郊區應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天愈排愈多間，代銷業者曾素惠指出
，面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價仍難為購屋族
負擔時，就改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，加上現在透天案也減少，都
是平均面積縮小原因。

「總價就是硬道理！」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶
建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯推出的「仁
美臻邸」再縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪，創該
建商最低紀錄。

對於市場即將邁入小宅主流，最先打破包袱做改變、執行得最徹底、也成功大賣數案的，
都是推案遍及北中南的上市建商，如興富發、達麗建設，達麗建設執行副總梁景清表示，
公司自5年前房市反轉前夕，就決定只做20~40坪首購宅，以維持穩定的銷量，達到風險控
制。（洪子恩／台中報導）