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作者 標題 [新聞] 不撐了！林口這社區近二月11戶認賠殺出
時間 Wed Sep 25 00:36:53 2019
不撐了！林口這社區近二月11戶認賠殺出
2019-09-23 11:44:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768
萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤
為首購及換屋，尤以首購為大宗。國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一
直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。
為首購及換屋，尤以首購為大宗。國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一
直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。
國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間，最先分為國家一號院和世界首席
，後來合併案名為國家首席。
郎美囡指出，國家首席為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀氣派，2011年預售開價每坪
38萬元上下，在大台北地區相對便宜，吸引不少投資客進場，但2014年交屋時，碰到政府
打房，房市反轉，房價從三字頭跌落至二字頭，投資人多被套住。
38萬元上下，在大台北地區相對便宜，吸引不少投資客進場，但2014年交屋時，碰到政府
打房，房市反轉，房價從三字頭跌落至二字頭，投資人多被套住。
她表示，近年大台北投資買氣略有回升，但以市區為主，國家首席這類型豪宅產品仍然乏
人問津，2016年起就陸續有人認賠出場，由於降價還是難賣，有兩戶淪入法拍，其中一戶
直到四拍才拍出，屋主慘賠2,027萬，幾乎可再買一戶。
人問津，2016年起就陸續有人認賠出場，由於降價還是難賣，有兩戶淪入法拍，其中一戶
直到四拍才拍出，屋主慘賠2,027萬，幾乎可再買一戶。
郎美囡表示，實價顯示，過去二年來，國家首席屋主降價賠售情況一直沒有間斷，今年五
、六月，短短兩個月更是爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬，最多達768萬元， 幾
乎成了投資客棄兒，
、六月，短短兩個月更是爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬，最多達768萬元， 幾
乎成了投資客棄兒，
郎美囡指出，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起
色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭，國家首席平均成交價約在
每坪26至28萬，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，
因此賠售狀況顯著。
色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭，國家首席平均成交價約在
每坪26至28萬，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，
因此賠售狀況顯著。
https://house.udn.com/house/story/5889/4063101?fbclid=IwAR1UIDlj8ECFpneva7d
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![[圖]]()
實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡... ...
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大家房屋企研室主任郎美囡... ...
啥時會掉到1字頭呢?
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→ : 9字頭再叫我1F 125.224.28.77 台灣 09/25 00:38
→ : 房價只會漲不會跌 這些傻子2F 180.177.33.135 台灣 09/25 00:38
推 : 不是一堆人說林口要飛惹 原來是墜機3F 124.218.22.202 台灣 09/25 00:38
推 : 一坪15萬再叫我4F 49.214.162.57 台灣 09/25 00:39
推 : 死好5F 36.227.119.81 台灣 09/25 00:39
→ : 一坪26萬還是很可怕6F 49.214.162.57 台灣 09/25 00:39
→ : 林口…嗯。7F 1.169.146.17 台灣 09/25 00:40
推 : 哈哈哈 林口這種地方竟然有人想住8F 39.12.71.249 台灣 09/25 00:40
→ : 現在看法分歧，有人覺得店面開跌9F 36.227.216.144 台灣 09/25 00:40
→ : 會把整個房市往下拉，但也有人不信
→ : 會把整個房市往下拉，但也有人不信
噓 : 自住的根本沒差，投資客死好11F 49.215.195.108 台灣 09/25 00:41
推 : UCCU12F 61.228.145.82 台灣 09/25 00:41
→ : 另外現在價格不是最高，但也不是最低13F 36.227.216.144 台灣 09/25 00:41
→ : 要套現也不是不可以
→ : 要套現也不是不可以
→ : 這不是看得到夜總會嗎 外觀也沒多好看 棟15F 36.224.92.65 台灣 09/25 00:41
推 : 有進去過高樓層看屋 看完之後想法當初16F 115.82.19.44 台灣 09/25 00:41
→ : 距又近17F 36.224.92.65 台灣 09/25 00:41
推 : 林口房子比人多 還有世大運選手村 真的18F 42.74.22.206 台灣 09/25 00:41
→ : 況且貿易暫讓某些人開始有經濟壓力19F 36.227.216.144 台灣 09/25 00:41
→ : 買3字頭的被套死不意外 在那個位置注定20F 115.82.19.44 台灣 09/25 00:41
→ : 等跌21F 42.74.22.206 台灣 09/25 00:42
→ : 沒救22F 115.82.19.44 台灣 09/25 00:42
→ : 第四季出脫會更明顯吧23F 36.227.216.144 台灣 09/25 00:42
→ : 15萬我考慮看看24F 219.70.220.46 台灣 09/25 00:42
推 : 還沒跳樓？那就是還不能進場25F 223.140.252.91 台灣 09/25 00:42
→ : 不過住起來應該挺爽的 那戶印象中還弄26F 115.82.19.44 台灣 09/25 00:42
→ : 成樓中樓 整個氣派
→ : 成樓中樓 整個氣派
→ : 等1萬人跳樓再來談價錢28F 223.140.252.91 台灣 09/25 00:42
推 : 霧散了29F 1.160.85.76 台灣 09/25 00:43
推 : 林口很好啊30F 175.96.71.170 台灣 09/25 00:43
推 : 活該 再炒房啊 垃圾31F 39.9.163.82 台灣 09/25 00:43
推 : 當年廣告打超大XD ，什麼臺灣溫哥華32F 118.165.6.178 台灣 09/25 00:45
噓 : 國家首席也太難聽，習大大主席嗎？33F 39.12.71.249 台灣 09/25 00:45
推 : 房仲沒倒一半不要叫我34F 42.77.188.115 台灣 09/25 00:46
→ : 林口 霧散了嗎..濕冷..35F 114.42.36.35 台灣 09/25 00:46
→ : 香港人呢36F 114.44.197.201 台灣 09/25 00:46
推 : 霧散了 人來了 林口發了37F 218.173.177.199 台灣 09/25 00:47
推 : 冬冷夏熱還會起濃霧 傻子才會買林口38F 203.145.94.176 香港 09/25 00:47
推 : 霧散了人來了恁北發了39F 223.137.189.100 台灣 09/25 00:48
→ : 霧真的超濃 之前看到大樓怎麼上面不見了40F 36.224.92.65 台灣 09/25 00:49
→ : 走近一看 原來被霧遮住
→ : 走近一看 原來被霧遮住
噓 : 霧散了，跳樓了42F 114.136.24.142 台灣 09/25 00:51
→ : 夕賀43F 114.36.124.8 台灣 09/25 00:53
推 : 地點超後面的,離家樂福都還有一段距離44F 114.34.215.182 台灣 09/25 00:53
推 : 哈哈哈哈哈哈45F 110.28.163.11 台灣 09/25 00:54
推 : 林口那種地方，別鬧了46F 58.114.176.96 台灣 09/25 00:54
推 : 一坪15萬再說47F 101.12.8.208 台灣 09/25 00:59
推 : 霧散了，人來了，林口發財了！結果脫褲48F 123.193.252.183 台灣 09/25 01:02
推 : 北七才去買林口,還有青埔,晚上路過49F 36.229.182.200 台灣 09/25 01:02
→ : 林口這鳥地方 1字頭再叫我50F 223.137.185.231 台灣 09/25 01:02
推 : 爽 滾51F 101.15.133.69 台灣 09/25 01:03
→ : 根本沒幾戶有燈,一堆投資客想錢想52F 36.229.182.200 台灣 09/25 01:03
推 : 最近板橋林口業佩文很多喔53F 1.163.30.245 台灣 09/25 01:03
→ : 因為之前展延的都快蓋好了
→ : 因為之前展延的都快蓋好了
→ : 瘋了一直廣播要大家來買55F 36.229.182.200 台灣 09/25 01:03
→ : 趕著出貨的真多56F 1.163.30.245 台灣 09/25 01:04
推 : 林三淡，拿錢打水漂57F 123.193.252.183 台灣 09/25 01:04
推 : 才11戶而已58F 1.175.81.186 台灣 09/25 01:04
→ : 賣不出去不會加價賣嗎? 廢物買房還是廢物啦59F 114.39.163.113 台灣 09/25 01:08
推 : 沒捷運加塞車=GG60F 114.33.29.223 台灣 09/25 01:09
→ : 慢慢炒 賠死你61F 39.9.199.192 台灣 09/25 01:11
推 : 霧來了62F 125.224.102.157 台灣 09/25 01:12
推 : 林口跟淡水很像，濕冷氣候63F 118.232.123.6 台灣 09/25 01:15
噓 : 政府打房？ 廠廠64F 39.12.129.110 台灣 09/25 01:16
推 : 誰要買林口啊65F 110.50.136.199 台灣 09/25 01:24
噓 : 傻了才賣 2020大選完預估有一波漲66F 114.35.40.205 台灣 09/25 01:24
推 : 大坪數全台灣都死啦，都在炒小坪數67F 101.9.229.26 台灣 09/25 01:26
推 : 會是第一個泡泡嗎68F 111.251.231.250 台灣 09/25 01:27
推 : 啊不是說林口多威猛要大家搶進 結果吃鱉69F 180.176.15.211 台灣 09/25 01:28
→ : 出來跑的總是要還70F 163.30.166.192 台灣 09/25 01:28
推 : 坪數太大了 而且這件的地點又不怎樣71F 49.158.45.155 台灣 09/25 01:30
推 : 還久 跳樓了再進場72F 115.82.20.21 台灣 09/25 01:36
推 : 爽辣73F 210.203.57.141 台灣 09/25 01:48
推 : 賣不掉加價賣阿74F 59.115.171.78 台灣 09/25 01:50
噓 : 林口2字頭還是太貴 應該1字頭比較合理75F 27.147.26.7 台灣 09/25 01:54
噓 : 再炒房啊 死好啦幹06476F 1.170.188.10 台灣 09/25 01:58
推 : 炒房好棒棒77F 101.9.138.117 台灣 09/25 02:01
→ : 住林口的哪個沒被貸款綁套= =78F 1.160.232.112 台灣 09/25 02:02
噓 : 政府打房？？？？？？79F 49.216.50.66 台灣 09/25 02:14
→ : 炒房仔賣的吧 我家sars跌一半時也沒急賣80F 111.254.56.110 台灣 09/25 02:21
→ : 現在漲一倍也一樣沒打算賣
→ : 現在漲一倍也一樣沒打算賣
推 : 沒跳樓都還好82F 49.159.159.218 台灣 09/25 02:28
推 : 一坪9w再説83F 223.137.86.146 台灣 09/25 02:37
推 : 太邊陲 捷運太遠 不然真的漂亮84F 36.224.85.127 台灣 09/25 02:55
→ : 跳樓再叫我85F 219.70.200.132 台灣 09/25 03:15
推 : 打一折再叫我86F 76.80.178.5 美國 09/25 03:18
噓 : 垃圾房價 倒貼3字頭 我考慮87F 111.83.241.55 台灣 09/25 03:27
噓 : 林口濕氣重，荒郊野地。88F 180.217.130.119 台灣 09/25 03:27
→ : 小英政績89F 128.237.170.3 美國 09/25 03:43
推 : 林口環境很好啊我喜歡 唯一缺點就是偏90F 42.72.176.19 台灣 09/25 04:28
→ : 僻了點
→ : 冬冷但夏涼 天氣我可以
→ : 僻了點
→ : 冬冷但夏涼 天氣我可以
推 : 霧散了93F 42.77.234.49 台灣 09/25 05:08
推 : 喜歡青埔 可是離國道有點遠是硬傷94F 106.104.87.67 台灣 09/25 05:16
推 : 林口的霧超大95F 1.161.44.40 台灣 09/25 05:16
噓 : 政府打房，平行時空？96F 110.28.6.122 台灣 09/25 05:46
推 : 林口賣那麼貴 傻b才買97F 36.226.216.72 台灣 09/25 06:31
推 : 爽98F 123.241.246.53 台灣 09/25 06:39
推 : 投資客跑得快,最慘是自助的99F 114.47.1.197 台灣 09/25 06:45
推 : 個案 不用怕 賣不掉加價賣就對了100F 111.71.38.202 台灣 09/25 06:55
推 : 盤子破了101F 42.75.54.61 台灣 09/25 07:09
推 : 傻子降價當然難賣啊 這要加價賣嘛102F 123.194.13.5 台灣 09/25 07:09
→ : 好好喔有百來萬可以賠 羨慕103F 36.230.187.205 台灣 09/25 07:11
推 : 房地合一課稅就擋不住，這房市是有多脆弱阿104F 39.10.42.158 台灣 09/25 07:11
推 : 霧散了 人跳了 林口發了105F 61.58.96.90 台灣 09/25 07:12
推 : 再林口的國家首席106F 175.97.33.208 台灣 09/25 07:20
推 : 新北空地還在蓋 林口洗睡吧107F 122.146.87.18 台灣 09/25 07:27
推 : 再炒啊108F 42.77.39.79 台灣 09/25 07:27
推 : 智障買林口109F 58.114.206.156 台灣 09/25 07:29
推 : 新莊都沒人買還買到林口勒110F 101.10.17.171 台灣 09/25 07:37
推 : 林口有這個價？當其他空屋是假的嗎？111F 223.140.252.224 台灣 09/25 07:44
推 : 林口超讚，拜託買起來！112F 114.136.242.90 台灣 09/25 07:45
推 : 最好再賠多一點讓有需要的人買113F 223.137.13.55 台灣 09/25 07:51
推 : 有錢寧可買北市阿，台灣人的通勤距離耐114F 223.137.237.124 台灣 09/25 07:52
→ : 受度很低的。
→ : 受度很低的。
推 : 呵呵，還是賺116F 223.139.111.146 台灣 09/25 07:55
推 : 投資客賠到睡公園再說117F 49.215.231.71 台灣 09/25 07:56
推 : 在炒啊 垃圾炒房118F 101.9.69.22 台灣 09/25 07:58
推 : 買林口以後送長庚比較快喇119F 27.242.126.43 台灣 09/25 08:00
推 : 現在能出場的人還算好八 越晚越慘120F 36.231.10.54 台灣 09/25 08:02
推 : 不買現賺30年121F 111.65.71.253 新加坡 09/25 08:09
推 : 那些都是外行的炒房客啦 他媽的湊熱鬧122F 114.136.162.24 台灣 09/25 08:14
→ : 記住！賣不掉 加價賣 是要賠三小？
→ : 記住！賣不掉 加價賣 是要賠三小？
→ : 白痴才買124F 49.214.160.30 台灣 09/25 08:14
推 : 一坪5萬再叫我125F 110.28.69.68 台灣 09/25 08:16
噓 : 再炒啊126F 49.214.202.11 台灣 09/25 08:18
推 : 炒房垃圾啊127F 111.71.3.23 台灣 09/25 08:20
推 : 這間就是廣告 林口溫哥華 那間128F 220.228.206.21 台灣 09/25 08:23
→ : 沒賺的的錢都算賠129F 223.139.187.131 台灣 09/25 08:29
噓 : 加價賣阿，講幾年了130F 101.9.145.196 台灣 09/25 08:33
→ : 還是貴啊131F 27.123.136.82 斐濟 09/25 08:35
推 : 賣不出去 是不會加價賣喔 笨132F 36.224.88.221 台灣 09/25 08:35
噓 : 比三芝 萬里好一點點的鳥地方妄想可以133F 118.150.211.56 台灣 09/25 08:36
→ : 投資人認賠 爽134F 27.246.3.132 台灣 09/25 08:36
→ : 賣一坪3x萬135F 118.150.211.56 台灣 09/25 08:36
→ : 真的是想錢想瘋了
→ : 真的是想錢想瘋了
推 : 爽 愛炒笑死人137F 117.56.249.235 台灣 09/25 08:37
推 : 霧散了，林口__了138F 114.137.94.40 台灣 09/25 08:37
推 : 賠太少了吧...拜託再多賠一點好嗎139F 114.36.22.26 台灣 09/25 08:38
推 : 再等十年一定賺。140F 36.237.116.126 台灣 09/25 08:40
推 : 青埔一直漲耶==141F 1.171.139.252 台灣 09/25 08:40
推 : 剛好142F 223.137.62.32 台灣 09/25 08:46
推 : 炒房狗活該 爽143F 180.217.181.119 台灣 09/25 08:47
推 : 死人在報好嗎144F 110.50.137.114 台灣 09/25 08:53
推 : 機捷班次少時間長交通還是要靠開車145F 101.10.17.171 台灣 09/25 08:53
噓 : 傻子才買淡水或林口，機械什麼的超容易生146F 223.140.202.181 台灣 09/25 08:55
→ : 一坪15都要考慮的地方147F 115.82.168.9 台灣 09/25 09:01
噓 : 大坪數賣給鬼 位置又爛148F 101.14.211.167 台灣 09/25 09:05
推 : 炒房都去死 爽149F 1.171.123.205 台灣 09/25 09:07
噓 : 等台北大安區跌價再來講150F 45.41.147.16 台灣 09/25 09:08
→ : 林口發了151F 42.77.45.194 台灣 09/25 09:11
→ : 酸林口那種地方的是住哪裡？林森北？152F 114.137.213.166 台灣 09/25 09:12
→ : 先跑少賠，抓最後一個啦153F 42.72.237.115 台灣 09/25 09:13
推 : 加價賣154F 223.137.255.51 台灣 09/25 09:15
→ : 最好2014政府打房155F 223.137.119.16 台灣 09/25 09:16
推 : 爽156F 101.10.76.247 台灣 09/25 09:26
推 : 看了好爽 投資客活該啦 賠死你們157F 59.124.102.206 台灣 09/25 09:28
→ : 不要售出就不會賠啊 哈哈哈哈哈158F 101.137.104.47 台灣 09/25 09:33
推 : 林口根本就是被炒起來的159F 210.242.157.79 台灣 09/25 09:40
噓 : 買林口真的發瘋了160F 42.75.62.114 台灣 09/25 09:44
推 : 住過台南嘉義台中板橋土城中正，後來161F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:44
→ : 買林口，很滿意
→ : 買林口，很滿意
→ : 這種密集到毫無美感的方塊要賣38萬/p ??163F 223.136.14.179 台灣 09/25 09:45
推 : 少子化下這邊的孩子有玩伴，孩子走到164F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:47
推 : 林口沒有不好 但它的居住環境很極端165F 219.87.87.26 台灣 09/25 09:48
推 : 哪都有認識新朋友166F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:48
→ : 喜歡的會很愛 不喜歡的會一秒都不想待167F 219.87.87.26 台灣 09/25 09:48
→ : 我認識老林口人 真的住習慣就很愛
→ : 我認識老林口人 真的住習慣就很愛
→ : 適合家庭169F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:49
→ : 但也有因為在華亞工作 搬來林口 住半年170F 219.87.87.26 台灣 09/25 09:49
→ : 就受不了...寧可下山住新莊也不想住林口
→ : 就受不了...寧可下山住新莊也不想住林口
推 : 霧散了 人來了 林口發了 呵呵呵呵呵呵172F 101.12.17.189 台灣 09/25 09:50
→ : 自住是真的可以考慮 但投資客就別來了173F 219.87.87.26 台灣 09/25 09:50
推 : 婆婆堅持只住林口174F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:50
→ : 註定會賠死你的 XD175F 219.87.87.26 台灣 09/25 09:50
推 : 為了工作或單身的人感覺沒那麼好176F 180.218.1.204 台灣 09/25 09:51
噓 : 爽177F 223.140.164.164 台灣 09/25 09:52
推 : 林口霧散了178F 175.97.37.7 台灣 09/25 09:59
噓 : 2014政府打房？ 講三小179F 101.10.80.102 台灣 09/25 10:01
推 : 坐等投資客跳樓180F 114.136.165.201 台灣 09/25 10:02
推 : 加價賣才會賣得掉啊...181F 42.73.35.132 台灣 09/25 10:17
推 : 戶數太多了182F 49.216.40.35 台灣 09/25 10:19
噓 : 每坪380000慘賠……183F 180.204.99.17 台灣 09/25 10:20
推 : 房仲跳樓了沒?還沒?房價還是太高了184F 59.124.245.151 台灣 09/25 10:41
→ : 跳樓了嗎，死好185F 223.141.170.68 台灣 09/25 10:47
→ : 先猜興*發186F 223.136.186.95 台灣 09/25 10:48
噓 : 一坪10萬再說187F 220.141.124.192 台灣 09/25 10:48
噓 : 霧散了 人來了 投資客賠慘了!XD188F 61.221.66.178 台灣 09/25 11:11
噓 : 重點是你大坪數公設高難賣 怪政府咧...189F 220.128.110.82 台灣 09/25 11:33
推 : 投資客哪裡賠慘了 還不是一直在賺190F 49.215.146.219 台灣 09/25 11:34
推 : 可惜車被撞舒服191F 42.74.254.125 台灣 09/25 11:36
噓 : 林口那個氣候 不要鬧了192F 223.137.158.106 台灣 09/25 11:38
推 : 信不信一坪18萬也沒人要買？193F 49.215.180.173 台灣 09/25 11:48
噓 : 打房?194F 211.75.180.100 台灣 09/25 12:01
推 : 至少15萬一下吧 26萬是盤子？195F 114.136.156.117 台灣 09/25 12:04
推 : 投資客被套住，希望套更深196F 42.76.158.47 台灣 09/25 12:06
推 : 沒有跳樓自殺的 還不夠低價啦197F 39.8.126.49 台灣 09/25 12:16
推 : 林口一坪開38萬ㄎㄎ198F 223.137.52.223 台灣 09/25 12:21
推 : 我連一間廁所都買不起199F 42.73.63.138 台灣 09/25 12:26
推 : 開熏^___^200F 115.82.160.211 台灣 09/25 12:33
推 : 空屋屯房稅課下去就爽惹201F 115.82.8.159 台灣 09/25 12:35
噓 : 那位子本來就養豬的地方202F 210.255.55.171 日本 09/25 13:37
推 : 南部不意外203F 223.136.194.209 台灣 09/25 14:10
推 : 少賺就叫賠是嗎？204F 114.137.25.181 台灣 09/25 14:20
→ : 有人跳樓再叫我205F 42.72.175.171 台灣 09/25 18:06
噓 : 又不是在林口熱鬧的地段 廢話當然慘賠206F 140.112.23.3 台灣 09/25 18:07
噓 : 林口只值一字頭..207F 118.168.232.212 台灣 09/25 23:42
推 : 這就賣房的葉佩新聞啊208F 36.230.145.7 台灣 09/26 04:08
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