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作者 標題 [新聞] 永福樓原址出租了！「德國百靈油」月砸52
時間 Fri Sep 27 12:51:25 2019
永福樓原址出租了！「德國百靈油」月砸520萬當新租客
2019-09-27 11:06經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲╱即時報導
永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安
殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊
址，降租100多萬元，以520多萬元租給「德風健康館」，熱銷商品就是紅遍全台的「德國
百靈油」。
殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊
址，降租100多萬元，以520多萬元租給「德風健康館」，熱銷商品就是紅遍全台的「德國
百靈油」。
德國百靈油榮獲德國家庭萬用藥第一名。 德風健康館／提供
德國百靈油榮獲德國家庭萬用藥第一名。 德風健康館／提供
德國百靈油榮獲德國家庭萬用藥第一名。 德風健康館／提供
據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比
東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年
租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520
多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。
租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520
多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。
至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」，
而是由東禾生物科技承租，該公司1995年在台成立第一家「德風健康館」，熱銷商品即為
「德國百靈油」。
而是由東禾生物科技承租，該公司1995年在台成立第一家「德風健康館」，熱銷商品即為
「德國百靈油」。
此外，東禾生物科技除了有「德風健康館」，販售德國百靈油、維他命等多元保健食品外
，也在台中打造一間網美級的「kafeD德式咖啡館」，主要以德國風格為主軸，從設計、
飲品、甜點到輕食等皆與德國相關。此消息尚未得到德風健康館證實。
，也在台中打造一間網美級的「kafeD德式咖啡館」，主要以德國風格為主軸，從設計、
飲品、甜點到輕食等皆與德國相關。此消息尚未得到德風健康館證實。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，即便房東降租百萬元，但月租500多萬元依
舊不低，且「德風健康館」在永福樓原址斜對面，已有一間旗艦門市，若以販售商品來看
，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗，也有可能引進既有
咖啡廳品牌等，發展複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富
豪的新服務」。
舊不低，且「德風健康館」在永福樓原址斜對面，已有一間旗艦門市，若以販售商品來看
，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗，也有可能引進既有
咖啡廳品牌等，發展複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富
豪的新服務」。
值得一提的是，近年國內藥妝店面接力展店，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年
傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也
有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體
店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金
店面。
傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也
有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體
店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金
店面。
經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5930/4071494
永福樓原址出租了！「德國百靈油」月砸520萬當新租客 | 房產投資 | 房產 | 經濟日報
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永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27... ...
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備註:
月租520萬，還是很驚人。是要賣幾瓶百靈油才能回本啊....
--
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→ : CHINA OIL !1F 114.136.129.240 台灣 09/27 12:52
噓 : 這種不是回本用的 廣告效果2F 24.130.196.136 美國 09/27 12:52
→ : 五樓都拿來抹肛門3F 60.248.161.28 台灣 09/27 12:52
推 : 樓下金庸4F 223.141.243.3 台灣 09/27 12:52
推 : 怎摸看都會死吧，一個月要賣2萬瓶喔5F 27.52.163.15 台灣 09/27 12:52
→ : 再給三樓喝6F 114.42.249.237 台灣 09/27 12:52
推 : 盤子來了7F 192.192.232.175 台灣 09/27 12:52
推 : 支那油8F 180.217.161.203 台灣 09/27 12:53
→ : 看起來真是房客不爭氣的樣子? 還是房租太高?9F 114.43.150.89 台灣 09/27 12:53
推 : 這油這麼好賣10F 59.124.93.142 台灣 09/27 12:53
→ : 盤子11F 140.109.16.166 台灣 09/27 12:53
推 : 去德國看，都是台灣人在買，而且很便宜12F 1.160.86.32 台灣 09/27 12:53
推 : 一年賣掉的百靈油可能還付不起一個月的房租13F 114.45.243.161 台灣 09/27 12:53
推 : 月租......這真的有夠爽14F 36.235.102.206 台灣 09/27 12:53
→ : 趕快去告訴ChinaOil老闆:其實你可以只租廣告牆15F 114.136.129.240 台灣 09/27 12:54
→ : 我家那瓶放了不曉得幾年了沒人用16F 58.114.137.124 台灣 09/27 12:54
推 : 520萬一個月....17F 114.136.147.6 台灣 09/27 12:54
→ : 把白花花的真金白銀拿去孝敬房東 不如給管委會18F 114.136.129.240 台灣 09/27 12:54
→ : 賣印度神油有搞頭嗎19F 1.161.226.237 台灣 09/27 12:54
→ : 看到德國價格 在台灣買百靈油真的是盤子20F 171.25.193.234 瑞典 09/27 12:54
→ : 廣告牆養活的管委會還可以另外養活很多人21F 114.136.129.240 台灣 09/27 12:55
推 : 德國食物也不好吃22F 36.227.167.172 台灣 09/27 12:55
→ : 用白花油就好了23F 203.67.141.198 台灣 09/27 12:55
→ : 台灣人買中國油24F 122.116.15.135 台灣 09/27 12:55
→ : 520萬只養活一個肥滋滋的房東 不如養活很多人25F 114.136.129.240 台灣 09/27 12:55
→ : 這樣不就人有貴賤了嗎? 主流自助餐不肯吧?26F 114.43.150.89 台灣 09/27 12:56
噓 : 還說不是因為房租而活生生毀了老店27F 180.218.173.99 台灣 09/27 12:57
→ : 錢不是錢…上班族這麼努力幹什麼？28F 114.137.232.31 台灣 09/27 12:58
噓 : 百靈油7-11不就有賣了29F 114.24.58.119 台灣 09/27 12:59
噓 : 垃圾房東30F 220.136.73.58 台灣 09/27 12:59
→ : 百靈牌31F 223.137.107.146 台灣 09/27 12:59
推 : 用中國人榨的油32F 180.204.3.223 台灣 09/27 12:59
噓 : 一堆人叫金庸大爸爸33F 36.224.248.171 台灣 09/27 12:59
→ : 所以應該規定售價標示房租佔幾成34F 111.240.118.147 台灣 09/27 12:59
推 : 在德國藥局說百靈油店員都不知道35F 49.214.144.169 台灣 09/27 13:00
推 : 不就從對面移過去?36F 220.133.44.210 台灣 09/27 13:01
推 : 這時候就覺得無產階級革命是很正確的37F 190.197.101.22 貝里斯 09/27 13:05
推 : 好有錢38F 39.12.203.73 台灣 09/27 13:06
→ : 房東2個月就一千萬 又可以到鄉下買房子炒房39F 39.8.138.80 台灣 09/27 13:06
→ : 無限循環
→ : 無限循環
推 : 支那油41F 110.28.71.210 台灣 09/27 13:07
推 : 520萬 居然還是降租100萬之後的價格42F 1.164.1.106 台灣 09/27 13:07
→ : 我的天啊
→ : 我的天啊
→ : 房東:先天要努力啊 不是支持主流自助餐嗎?44F 114.43.150.89 台灣 09/27 13:08
推 : 台灣代理商很有錢嗎?45F 111.248.244.20 台灣 09/27 13:09
推 : 賺幾個月就再買一棟 溫馨46F 61.58.96.90 台灣 09/27 13:10
推 : 百靈油成本不到1/10超賺47F 36.228.1.243 台灣 09/27 13:14
推 : 大家都不知道德風有多賺哈哈哈48F 111.71.118.67 台灣 09/27 13:15
推 : 賣油的這麼好賺喔 這樣也全部吃下來49F 180.204.163.45 台灣 09/27 13:15
推 : 台灣賣那種盤子價50F 42.73.202.39 台灣 09/27 13:18
推 : 不看好51F 104.158.68.200 加拿大 09/27 13:26
推 : 百靈油那種便宜貨賣這麼高價 利潤高52F 211.20.34.203 台灣 09/27 13:26
→ : 當然租得起
→ : 德國藥房幾乎都看不到這個牌子
→ : 當然租得起
→ : 德國藥房幾乎都看不到這個牌子
推 : 盤55F 61.223.89.189 台灣 09/27 13:29
噓 : 所有的資源都被這群「先民」佔據了！56F 180.218.173.99 台灣 09/27 13:30
推 : 我德國買china oil 25ml只要6.9歐57F 1.169.75.26 台灣 09/27 13:31
推 : 德國沒看到是因為你逛到藥妝店吧...58F 114.35.192.108 台灣 09/27 13:33
推 : 這種都是打廣告用的，沒想回本59F 49.217.139.128 台灣 09/27 13:33
→ : 觀光客都會去掃,怎麼可能不賣60F 114.35.192.108 台灣 09/27 13:34
噓 : 拜託直接拒絕把成本花在店租上面的店家61F 223.138.20.143 台灣 09/27 13:36
→ : 德風財力有雄厚成這樣？應該說他們有欠62F 114.137.59.214 台灣 09/27 13:36
→ : 這種實體旗艦店面嗎？
→ : 這種實體旗艦店面嗎？
→ : 觀光客狂掃的通常就代表差價大64F 211.21.193.235 台灣 09/27 13:37
→ : 台灣賣比較貴 會狂掃？65F 36.226.167.113 台灣 09/27 13:38
推 : 房東金庸?66F 223.136.120.99 台灣 09/27 13:38
噓 : 廣告費便宜啦67F 180.204.214.171 台灣 09/27 13:39
推 : 所以離開的永福樓餐廳 開在哪裡？有人68F 175.97.35.98 台灣 09/27 13:40
→ : 知道嗎？
→ : 知道嗎？
→ : 躺著每天就有十幾萬的收入70F 180.217.143.142 台灣 09/27 13:41
推 : 蠻划算的阿 現在就開始有廣告曝光了71F 223.136.64.224 台灣 09/27 13:41
→ : 一天要17.3萬才能剛好打平房租72F 36.226.167.113 台灣 09/27 13:42
→ : 之前還不知道有百靈油 特地去 google73F 223.136.64.224 台灣 09/27 13:42
→ : 德國又不是日本，每年去掃貨就好74F 211.21.193.235 台灣 09/27 13:48
推 : 這麼大間賣百靈油？？？75F 111.248.144.64 台灣 09/27 13:50
→ : 垃圾76F 61.220.95.73 台灣 09/27 13:51
→ : 虎牌萬金油幾時要設旗艦館？77F 111.248.144.64 台灣 09/27 13:51
推 : 油是能拿去炸雞排噢，這麼好價78F 114.137.221.146 台灣 09/27 13:53
推 : 應該是廣告吧？79F 223.137.216.111 台灣 09/27 13:55
推 : 光是廣告效益，就差很多了，拿付廣告費80F 175.97.35.98 台灣 09/27 13:55
→ : ，也不會便宜。
→ : ，也不會便宜。
推 : 想到要浪費時間去德國，就知道台灣82F 223.137.21.230 台灣 09/27 14:00
→ : 價很便宜
→ : 是不是搖飲料的低能都沒時間概念？
→ : 價很便宜
→ : 是不是搖飲料的低能都沒時間概念？
推 : 金庸的85F 123.195.46.163 台灣 09/27 14:09
推 : 就薄荷精油 賣超貴86F 49.216.20.168 台灣 09/27 14:16
→ : 不過還蠻好用的
→ : 不過還蠻好用的
噓 : 這油德國人根本沒在用88F 223.140.158.239 台灣 09/27 14:19
推 : 原來百靈油 賺這麼多？成本超低的？89F 223.140.252.224 台灣 09/27 14:20
推 : 德國人愛用萬金油啦！90F 223.139.21.70 台灣 09/27 14:23
推 : 曾經不小心打破一瓶 竟迅速蒸發殆盡...91F 111.251.70.109 台灣 09/27 14:40
推 : 看能撐多久囉92F 163.21.161.239 台灣 09/27 14:42
推 : 德國買一瓶100ml,約25～31歐元，台灣賣超貴93F 114.45.138.101 台灣 09/27 14:57
推 : 超扯 人生有一棟這個房子就夠了94F 114.136.160.65 台灣 09/27 15:13
推 : 德國明明超多人用，必備藥耶95F 49.239.66.11 日本 09/27 15:21
推 : 價差快2000NT96F 114.137.31.123 台灣 09/27 15:38
→ : 每次去德國 一堆人寄買
→ : 下個月又要去德國 又一堆人托我買= =
→ : 自己用過覺得蠻好用的
→ : 每次去德國 一堆人寄買
→ : 下個月又要去德國 又一堆人托我買= =
→ : 自己用過覺得蠻好用的
推 : 永遠不缺盤子100F 114.43.63.173 台灣 09/27 15:54
→ : 去問問德國人百靈油，大家都不知道101F 180.217.74.255 台灣 09/27 16:21
→ : 都台灣人在買
→ : 都台灣人在買
→ : 那不就胡椒薄荷油嗎？103F 36.229.218.212 台灣 09/27 16:41
→ : 就是薄荷油啊…104F 223.136.194.230 台灣 09/27 16:44
推 : 內文改說不是百靈油廠商承租了105F 42.73.91.209 台灣 09/27 17:21
→ : 這篇已經有澄清新聞了106F 114.136.146.81 台灣 09/27 18:50
推 : 所以把永福樓漲價漲到走人結果只好更107F 36.230.19.132 台灣 09/27 22:42
→ : 便宜租新人？
→ : 便宜租新人？
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