※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-10-18 09:22:47
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 河川區容積移轉 桃園率先實施
時間 Thu Oct 17 10:43:36 2019
1.媒體來源:
udn
2.記者署名
2019-10-15 22:38聯合報 記者鄭國樑／桃園報導
3.完整新聞標題:
河川區容積移轉 桃園率先實施
4.完整新聞內文:
桃園市長鄭文燦昨天宣布率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」，他表示目前
全國容積移轉只有古蹟、具保存價值的建築和公共設施保留地得作為容積移轉，桃園把
河川區也作為選項之一。
全國容積移轉只有古蹟、具保存價值的建築和公共設施保留地得作為容積移轉，桃園把
河川區也作為選項之一。
水務局指出，這次適用河川用地的區域選定「桃園都市計畫南崁溪（經國二橋到檜稽橋
）」，大致以桃園區三元街到經國、慈文路口的河段，作為河川區容積移轉的實施範圍
，配合小檜溪及埔子自辦市地重劃南崁溪治理工程所需用地。
）」，大致以桃園區三元街到經國、慈文路口的河段，作為河川區容積移轉的實施範圍
，配合小檜溪及埔子自辦市地重劃南崁溪治理工程所需用地。
鄭文燦說，以往取得整治河川用地只能協議價購和徵收，南崁溪經國二橋到檜稽橋私有
土地徵收費，評估約2億3500萬元，實施容積移轉，地主多了具有誘因的選項，政府也減
少費用負擔，並可有效利用河川土地例如打造親水綠帶，地主與都市整體發展雙贏。
土地徵收費，評估約2億3500萬元，實施容積移轉，地主多了具有誘因的選項，政府也減
少費用負擔，並可有效利用河川土地例如打造親水綠帶，地主與都市整體發展雙贏。
水務局水利養護工程科長陳文龍指出，只有公告「河川區容積移轉計畫區」才能提出申
請，如南崁溪段公告整治河段不到1公里，開放申請範圍有62筆私有土地，面積超過1公
頃，申請時間以兩年為限，必要時可以展延，希望透過河川區容積移轉方式，讓土地所
有權人多一個選擇，務實推動河川治理，如果地主不願申請，就以協議價購或徵收辦理
。
請，如南崁溪段公告整治河段不到1公里，開放申請範圍有62筆私有土地，面積超過1公
頃，申請時間以兩年為限，必要時可以展延，希望透過河川區容積移轉方式，讓土地所
有權人多一個選擇，務實推動河川治理，如果地主不願申請，就以協議價購或徵收辦理
。
根據水務局公布的辦法，河川整治區範圍內的地主必須自己找媒合對象，包括與建商、
自建者、投資客或其他對象達成共識後，就可以向水務局申請容積移轉，移轉以桃園擴
大都市計畫區範圍內為限，通過審查後送都市發展局辦理後續作業，全過關後地主和合
作對象都獲利，政府也順利取得整治用的土地，水務局希望至少一半的用地可以透過容
積移轉方式取得，節省徵收土地的費用。
自建者、投資客或其他對象達成共識後，就可以向水務局申請容積移轉，移轉以桃園擴
大都市計畫區範圍內為限，通過審查後送都市發展局辦理後續作業，全過關後地主和合
作對象都獲利，政府也順利取得整治用的土地，水務局希望至少一半的用地可以透過容
積移轉方式取得，節省徵收土地的費用。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/11322/4106449
河川區容積移轉 桃園率先實施 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
![[圖]]()
桃園市長鄭文燦昨天宣布率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」，他表示目前全國容積移轉只有古蹟、具保存價值的建築和公共設施保留地得作為容積移轉，桃園把河川區也作為選項之一。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/16/1/6945150.jpg&s=Y&x=111&y=0&sw=1056&sh=705&exp=3600)
6.備註:
哇，連河川區的容積都能轉移了，真的是桃園發大財。
不曉得某個整天監督台北高雄的議員有什麼看法呢？我看也是惦惦啦。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.47.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TfzLRXu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571280219.A.878.html
→ : 這個可以治水嗎？1F 220.137.8.27 台灣 10/17 10:44
推 : 互取所需 我個人倒是樂見這種情況2F 39.10.230.42 台灣 10/17 10:44
→ : 這個是建商要發大財的意思ㄇ3F 223.140.234.245 台灣 10/17 10:44
→ : 炒房囉4F 114.136.30.194 台灣 10/17 10:45
推 : 說個笑話 桃園鐵路地下化5F 223.141.176.24 台灣 10/17 10:45
推 : 推6F 101.12.43.222 台灣 10/17 10:45
推 : 看內容算蠻有創意的7F 114.39.116.77 台灣 10/17 10:45
推 : 一公頃而已 加減賺啦 cc8F 114.137.156.70 台灣 10/17 10:46
→ : 不多蓋些房子，年輕人哪有房子住?很有台灣9F 101.13.168.74 台灣 10/17 10:47
→ : 價值耶!
→ : 價值耶!
推 : 可是河川地帶怎麼會有容積?11F 123.51.148.40 台灣 10/17 10:47
推 : 還好是胖周瑜做的 他黨就是炒地炒房囉12F 118.161.147.165 台灣 10/17 10:48
推 : 清淤泥才能算政績喔13F 39.11.9.241 台灣 10/17 10:48
→ : 移轉不見得划算 有些是大地換畸零地14F 220.132.86.43 台灣 10/17 10:48
→ : 炒起來！建商發大財！15F 42.77.8.217 台灣 10/17 10:49
推 : 河川也能炒容積……16F 42.72.66.103 台灣 10/17 10:50
推 : 建商認養公園換容積率 這樣就比較好理17F 39.10.230.42 台灣 10/17 10:50
→ : 解
→ : 解
推 : 藍綠過半 建商發大財19F 220.137.203.12 台灣 10/17 10:50
推 : 一坪換一坪20F 111.241.215.42 台灣 10/17 10:50
推 : 桃園房價又要起飛了21F 114.137.187.216 台灣 10/17 10:51
→ : 河川本來就不會蓋房 哪來容積?22F 220.137.203.12 台灣 10/17 10:51
你說到重點了，河川為什麼會有容積？→ : 沒有容積而生出容積 才是胖周瑜的神算啊23F 118.161.147.165 台灣 10/17 10:52
推 : 桃園發大財買票進行式24F 42.73.140.191 台灣 10/17 10:53
推 : 桃園連池塘都能炒了 核准的權責機關分散就會25F 101.14.197.68 台灣 10/17 10:53
→ : 有一些怪事 管池塘的機關是農業局
→ : 有一些怪事 管池塘的機關是農業局
推 : 真 發大財市長27F 114.136.72.70 台灣 10/17 10:54
→ : 本案核准機關為水務局 這些容積原本建築價值28F 101.14.197.68 台灣 10/17 10:55
→ : 在理論上為0。我們總不能在行水區蓋房子吧？
→ : 在理論上為0。我們總不能在行水區蓋房子吧？
噓 : 好像很多人不曉得桃園埤塘多值錢30F 220.141.140.214 台灣 10/17 10:56
→ : 大英文重用的愛將桃園做出來就是與眾不同31F 42.74.228.107 台灣 10/17 10:56
→ : 埤塘填平蓋豪宅一堆32F 220.141.140.214 台灣 10/17 10:56
→ : 在農業部成立前 各地的農政機關可能相對弱勢33F 101.14.197.68 台灣 10/17 10:57
→ : 地方父母官叫你做什麼就照辦了 沒什麼抵抗力
→ : 地方父母官叫你做什麼就照辦了 沒什麼抵抗力
→ : 埤塘跟河川地啥關係35F 175.183.32.45 台灣 10/17 10:58
→ : 那是類似案例。36F 101.14.197.68 台灣 10/17 10:59
→ : 河川地為啥可以換容積?37F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:00
推 : 容積移轉滿常見的,就政府沒錢徵收.38F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:01
→ : 那道路/公園用地也都不能蓋房子,沒容積,
→ : 那道路/公園用地也都不能蓋房子,沒容積,
→ : 沒辦法 地方政府真der很缺錢40F 101.14.197.68 台灣 10/17 11:01
推 : 聽起來就是要炒房嘛41F 61.231.85.181 台灣 10/17 11:01
→ : 不過河川區真的第一次看到42F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:02
→ : 能夠憑空把錢省下來的方法 地方都要列入考慮43F 101.14.197.68 台灣 10/17 11:02
→ : 炒不炒房要看後續,你容積轉移後對當地的影44F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:02
→ : 八德內壢 明明就一堆建案 一戶才5~600萬45F 121.131.96.188 南韓 10/17 11:03
→ : 像台北市我也發文很多次. 獎勵容積,建商多46F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:03
→ : 而已 別擠雙北了 快來桃園買房47F 121.131.96.188 南韓 10/17 11:04
→ : 桃園缺錢???48F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:04
→ : 坪數賣賺飽飽. 結果法定車位/獎勵車位被挪49F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:04
→ : 桃園大撒幣灑成那樣 跟我說缺錢??50F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:04
推 : 容移牽涉到都市的人口承載力 此獎勵不宜濫用51F 101.14.197.68 台灣 10/17 11:04
→ : 做氣派大廳/健身房/開店面. 地域人口移入52F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:04
→ : 非法定社福支出全國最高 現在說沒錢?53F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:05
→ : 然後大家沒地方停. 公共空間沒開放.54F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:05
→ : 這些市政府都能直接開罰或是更改稅率
→ : 這些市政府都能直接開罰或是更改稅率
→ : 第3娃 目前補貼最高56F 101.14.197.68 台灣 10/17 11:06
→ : 鄉民敢不敢生3個？
→ : 鄉民敢不敢生3個？
→ : 停車空間是不用繳稅,但是挪用就要繳房屋稅58F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:06
→ : 結果這沒在抓,反而要把停車位縮成70cm
→ : 講居住正義,直接先跳最難立法要打大魔王.
→ : 結果這沒在抓,反而要把停車位縮成70cm
→ : 講居住正義,直接先跳最難立法要打大魔王.
→ : 胖周瑜把稅金花在社福很正確啊 我爸領爽爽61F 118.161.147.165 台灣 10/17 11:08
→ : 不找能處理的先下手,把停車位還給市民就好62F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:09
推 : 70cm 勁豪 勁戰都不能停了 只能買cuxi woo63F 101.14.197.68 台灣 10/17 11:09
![[圖]](https://i.imgur.com/6kkmIBS.png)
→ : 河川地要發大財了 本來會淹水地價便宜65F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:10
→ : 現在可以轉移 地價還不漲一波?
→ : 然後政府徵收價格也跟著提高
→ : 到最後建商爽 地主爽 政府花更多錢徵收爽
→ : 現在可以轉移 地價還不漲一波?
→ : 然後政府徵收價格也跟著提高
→ : 到最後建商爽 地主爽 政府花更多錢徵收爽
→ : 河川地可以賣錢了~~~棒69F 123.51.152.240 台灣 10/17 11:13
推 : 那樓上趕快買進啊. 照你這樣講台北市道路/70F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:13
→ : 公園用地不就都漲到好幾百萬.
→ : 公園用地不就都漲到好幾百萬.
→ : 若柯P提出這政策 還不被DPP罵到翻過去?72F 118.161.147.165 台灣 10/17 11:14
→ : 請看一下是誰提出來的再來批評
→ : 請看一下是誰提出來的再來批評
→ : 我看你連公告現值公告地價.徵收/容積移轉74F 111.250.38.126 台灣 10/17 11:15
→ : 都搞不清
→ : 都搞不清
推 : 推76F 223.137.104.109 台灣 10/17 11:17
→ : 如果這種方法可行的話 以後都不用徵收了77F 175.183.32.45 台灣 10/17 11:18
→ : 什麼公園用地道路用地 統統容積轉移
→ : 什麼公園用地道路用地 統統容積轉移
噓 : 白色蟑螂的中文理解程度果然是蟑螂中的79F 101.137.203.41 台灣 10/17 11:20
→ : 霸主
誰白色蟑螂你要不要指名說看看？→ : 霸主
這政策就全國唯一跟第一例，能把本來沒有容積的河川變出容積來，
水利局還指名可以給建商跟投資客用。土地煉金術弄得這麼屌還怕人家問？
推 : 不然花大錢徵收？81F 110.26.165.155 台灣 10/17 11:22
推 : 行水區要蓋房嗎 怕82F 36.235.10.106 台灣 10/17 11:24
→ : 先搞清楚這是在幹嘛的83F 106.104.76.179 台灣 10/17 11:25
噓 : 肥燦炒小檜溪 肥燦炒地功力更勝五隻羊84F 220.136.68.145 台灣 10/17 11:28
推 : 看過內容嗎？還是看不懂？85F 223.137.16.205 台灣 10/17 11:28
→ : 桃園區這三四年多了這麼多重劃區86F 220.136.68.145 台灣 10/17 11:28
推 : 胖子繼續炒87F 114.136.216.122 台灣 10/17 11:29
→ : 地下化在他任內能不能動工都是問題88F 220.136.68.145 台灣 10/17 11:30
→ : 容積轉移沒價值的河段區域還不算炒
→ : 蟑螂們護少主心切
→ : 肥燦在打造全台灣空房率最高的空城中
→ : 桃園有缺地缺到需要容積轉移河川地段？
→ : 青埔那精美的空房率 中路特區瘋狂蓋
→ : 桃園正在經歷錯誤的國土政策 瘋狂炒房
→ : 容積轉移沒價值的河段區域還不算炒
→ : 蟑螂們護少主心切
→ : 肥燦在打造全台灣空房率最高的空城中
→ : 桃園有缺地缺到需要容積轉移河川地段？
→ : 青埔那精美的空房率 中路特區瘋狂蓋
→ : 桃園正在經歷錯誤的國土政策 瘋狂炒房
→ : 準備炒起來 桃園很多埤塘XDD95F 61.220.51.98 台灣 10/17 11:50
※ 編輯: Rigaudon (140.114.47.203 臺灣), 10/17/2019 11:52:18推 : 用土地價格去算好嗎96F 114.137.102.72 台灣 10/17 11:53
→ : 自己估狗 河川區域私有土地容積移轉
→ : 換算公式
→ : 另外這跟啤塘完全沒關係 塘又不是河
→ : 川 河川地轉移的地指的是河川治理所
→ : 需用到的私有地（左右岸公告用到範圍
→ : 線之間）
→ : 這也不是缺地 而是省河川治理徵收私
→ : 有地的錢 現在工程用地費用常常比工
→ : 程本身費用高上許多
→ : 自己估狗 河川區域私有土地容積移轉
→ : 換算公式
→ : 另外這跟啤塘完全沒關係 塘又不是河
→ : 川 河川地轉移的地指的是河川治理所
→ : 需用到的私有地（左右岸公告用到範圍
→ : 線之間）
→ : 這也不是缺地 而是省河川治理徵收私
→ : 有地的錢 現在工程用地費用常常比工
→ : 程本身費用高上許多
推 : 花錢花光了，腦袋動到土地上了106F 114.137.246.32 台灣 10/17 11:58
噓 : 燦神 誰敢嘴107F 223.139.149.243 台灣 10/17 12:00
噓 : 幹這太誇張108F 114.137.47.81 台灣 10/17 12:07
推 : 民進黨 意外嗎109F 114.136.206.101 台灣 10/17 12:10
噓 : 水利法看一下很難嗎110F 175.97.5.128 台灣 10/17 12:28
推 : 噓的人腦殘？111F 223.138.192.47 台灣 10/17 12:32
噓 : 幹這個真的扯112F 36.225.68.46 台灣 10/17 12:40
噓 : 資進黨113F 111.71.107.158 台灣 10/17 14:12
![[圖]](https://i.imgur.com/P3SvbCTh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gg6KdVxh.jpg)
→ : 搞不好人家是參考 浪漫 佛羅倫斯老橋116F 220.137.203.12 台灣 10/17 15:20
→ : 搞不好學習義大利的浪漫 可成為景點呢
→ : 這樣看起來 感覺 新潮流 有點 浪漫
→ : 搞不好學習義大利的浪漫 可成為景點呢
→ : 這樣看起來 感覺 新潮流 有點 浪漫
推 : 開放很好啊，不過如果建照的公設比119F 223.137.93.145 台灣 10/17 17:19
→ : 例調更高一點，多一點停車位人行道
→ : 綠化會更棒
→ : 例調更高一點，多一點停車位人行道
→ : 綠化會更棒
推 : 公共空間保留地不這樣處理是有錢處理122F 49.216.102.213 台灣 10/17 19:15
→ : 哦
→ : 哦
推 : 民進黨 意外嗎124F 49.217.85.168 台灣 10/17 22:24
→ : DPP發大財125F 42.73.115.203 台灣 10/17 22:26
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