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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價虛高 巢運：年輕人淪待宰「瘦羊」
時間 Mon Oct 28 16:57:25 2019
1.媒體來源:
udn
2.記者署名
2019-10-28 13:52 聯合晚報 記者 游智文／台北報導
3.完整新聞標題:
房價虛高 巢運：年輕人淪待宰「瘦羊」
4.完整新聞內文:
實價登錄不實頻傳，巢運表示，購屋老手深知箇中手法，配合業者以低報高，自己也可買
到便宜，青年購屋經驗少，面對不實價格，難以分辨，極易淪為待宰「瘦羊」，消費權益
受損甚巨。
巢運表示，內政部去年5月提出實價登錄修法，也就是大家所稱的實價登錄2.0，其中包
括門牌揭露、預售即時登錄、主管機關查核權等，都有助於市場資訊正確、透明，但此改
革法案送院後，有如棄兒迄今從未排審，讓人遺憾。
括門牌揭露、預售即時登錄、主管機關查核權等，都有助於市場資訊正確、透明，但此改
革法案送院後，有如棄兒迄今從未排審，讓人遺憾。
巢運指出，大多數先進國家都極力使資訊透明化，如美國著名的房地產資訊網
「Zillow」或「Trulia」，都提供詳細地址、移轉履歷、賦稅資料，甚至連屋景照片都能
上網查詢。
又如英國土地登記法可公示的交易資訊包含建築資訊、價格、移轉履歷、契約影本等，
每月做出房價變化分析。
但在台灣，以30號為區間的區段化、去識別化方式呈現，無法了解到底是那一戶，哪一
社區；各國都在辦理土地登記或產權移轉登記時，就登錄交易資訊，每日更新，台灣則規
定30日內登記，往往查詢到的資料都與實際交易時間差近兩個月。最大問題是，多數青年
首購標的為小坪數預售新屋，但現行實價登錄制度，預售屋只需在委託代銷契約終止後30
日內申報，而契約終止時可能離預售已有數年，消費者在這段時間完全無法得知預售屋價
。
社區；各國都在辦理土地登記或產權移轉登記時，就登錄交易資訊，每日更新，台灣則規
定30日內登記，往往查詢到的資料都與實際交易時間差近兩個月。最大問題是，多數青年
首購標的為小坪數預售新屋，但現行實價登錄制度，預售屋只需在委託代銷契約終止後30
日內申報，而契約終止時可能離預售已有數年，消費者在這段時間完全無法得知預售屋價
。
https://imgur.com/tAOg6O9.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/tAOg6O9h.jpg)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7321/4130095
房價虛高 巢運：年輕人淪待宰「瘦羊」 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
![[圖]]()
實價登錄不實頻傳，巢運表示，購屋老手深知箇中手法，配合業者以低報高，自己也可買到便宜，青年購屋經驗少，面對不實價格，難以分辨，極易淪為待宰「瘦羊」，消費權益受損甚巨。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/28/6/6996328.jpg&s=Y&x=124&y=8&sw=978&sh=652&exp=3600)
6.備註:
稻草們快快長大喔~
--
魏武嘗過妲己碑下，楊修從，碑背上見題作「非雄、貞節、夷光、晌午、幼蠣」十字。
魏武謂修曰：「解不？」答曰：「解。」魏武曰：「卿未可言，待我思之。」
行三十里，魏武乃曰：「吾已得。」令修別記所知。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.82.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TjgrxmP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572253051.A.C19.html
推 : 你各位準備好三代房貸了嗎1F 101.12.4.196 台灣 10/28 16:58
→ : 實價登錄 0.05 會不會上路?2F 27.52.129.13 台灣 10/28 16:58
推 : 先抗中護台撐香港 這事情不重要3F 140.112.125.206 台灣 10/28 16:58
→ : 我們一起撐香港先，這個不急4F 122.121.63.177 台灣 10/28 16:59
推 : 同婚潮的很，我們先不要講房價5F 36.235.138.44 台灣 10/28 16:59
噓 : ddp6F 101.15.217.251 台灣 10/28 17:00
→ : 選舉到了 這單位又出來了7F 114.24.144.89 台灣 10/28 17:00
推 : 撐香港比較潮8F 42.73.169.39 台灣 10/28 17:00
推 : 爭氣點好嗎？買不起，先檢討自己ok?9F 42.76.9.95 台灣 10/28 17:00
→ : 不然你要投國民黨 乖乖吃芒果乾吧10F 211.72.124.13 台灣 10/28 17:00
→ : 放心啦每一個都那樣沒有一個會變邊緣人的11F 101.137.148.202 台灣 10/28 17:00
→ : zillow trulia都是私人公司..12F 72.49.100.225 美國 10/28 17:01
→ : 很安全的13F 101.137.148.202 台灣 10/28 17:01
→ : 股市創新高 外送都能月收10萬14F 211.72.124.13 台灣 10/28 17:01
→ : 人人年薪百萬的時代買不起房？
→ : 低薪5毛不努力整天怪政府
→ : 人人年薪百萬的時代買不起房？
→ : 低薪5毛不努力整天怪政府
→ : 買不起是不會去跑外送嗎17F 122.121.63.177 台灣 10/28 17:02
推 : 民進黨執政 買不起房是自己不爭氣 滾18F 220.137.28.252 台灣 10/28 17:02
推 : 不重要~等大家在馬桶上寫功課 吃晚餐 再19F 175.96.116.1 台灣 10/28 17:02
→ : 來討論
→ : 來討論
推 : 讓我們關心香港西藏優先，但不介入喔21F 39.9.1.176 台灣 10/28 17:03
推 : 台灣亡國了 你買房地產有甚麼用22F 1.168.118.220 台灣 10/28 17:04
推 : 我罵了幾年，今年乖乖的買了房子23F 223.136.134.164 台灣 10/28 17:05
→ : 真的比東京還貴
→ : 真的比東京還貴
推 : 瘦羊還是羊啊25F 180.217.105.105 台灣 10/28 17:08
推 : 房地產一直都很正常 從馬英九才開始變26F 111.251.137.203 台灣 10/28 17:09
推 : 完全執政 但都不歸小菸管喔27F 119.14.3.41 台灣 10/28 17:09
推 : 年輕人乖乖吃芒果干就好 想買房做夢吧28F 118.166.115.14 台灣 10/28 17:09
推 : 推29F 114.137.210.223 台灣 10/28 17:10
→ : 我all in身家炒房，笑看台灣房價給你參考30F 223.139.117.175 台灣 10/28 17:10
噓 : 自打臉，香港，英國，美國房價都不知道漲多31F 42.73.67.117 台灣 10/28 17:10
→ : 少了，不就證明做這些隊房價毫無屁用
→ : 少了，不就證明做這些隊房價毫無屁用
推 : 買東西考慮保值增值時它就只有供需問題33F 115.82.211.27 台灣 10/28 17:12
→ : 而已
→ : 而已
推 : 人人都是韭菜35F 61.222.95.103 台灣 10/28 17:12
推 : 不重要啦 快吃芒果乾壓壓驚36F 42.73.169.39 台灣 10/28 17:12
推 : 滿手現金 ……股市也高點37F 49.217.48.91 台灣 10/28 17:13
推 : 同地區不同建案有不同行情 容易被騙38F 1.164.59.207 台灣 10/28 17:15
推 : 放心!家中肥羊會幫你擔啦放心!家中肥羊會39F 59.126.251.111 台灣 10/28 17:16
推 : dpp就是垃圾而已40F 36.231.60.103 台灣 10/28 17:16
推 : 炒房炒土地重要多了不然哪有錢選舉？41F 61.227.46.109 台灣 10/28 17:17
推 : 不然你要投國民黨嗎42F 27.247.1.252 台灣 10/28 17:17
推 : 民進黨完全執政還放任賣方亂喊價？43F 1.164.59.207 台灣 10/28 17:18
推 : 不然你要投給國民黨嗎44F 223.137.49.231 台灣 10/28 17:23
噓 : 共產党不知道在巢運臥底多少人呢？嘻45F 49.217.145.62 台灣 10/28 17:23
→ : 共產党不知道在巢運臥底多少人呢？嘻
→ : 共產党不知道在巢運臥底多少人呢？嘻
推 : 小事不用理他，先去關心香港。47F 114.39.104.105 台灣 10/28 17:23
噓 : 幹你娘民進黨48F 42.74.188.255 台灣 10/28 17:25
推 : 無聊 不要買房不就好了 老了接父母的49F 27.246.39.38 台灣 10/28 17:25
→ : 房也不怕沒人租
→ : 房也不怕沒人租
噓 : 走狗:咱們只有DPP執政才打空污跟房價!51F 49.217.145.62 台灣 10/28 17:26
→ : 走狗:咱們只有DPP執政才打空污跟房價!
→ : 走狗:咱們只有DPP執政才打空污跟房價!
→ : 這是退步力量啊 有自助餐吃 不是很滿意了嗎?53F 114.43.156.57 台灣 10/28 17:27
[問卦] 國家未來的主人翁，這句很諷刺吧？ - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
以前小時候，大人都會說 你們小孩子，是國家未來的主人翁 怎麼現在那些當時的大人，現在的老人 很多都說 ：你們年輕，不懂，被操弄 我們比較懂這個國家的未來，你們要聽話，要你們含誰就給我含
以前小時候，大人都會說 你們小孩子，是國家未來的主人翁 怎麼現在那些當時的大人，現在的老人 很多都說 ：你們年輕，不懂，被操弄 我們比較懂這個國家的未來，你們要聽話，要你們含誰就給我含
→ : 黃國昌有質詢過了，這政府沒在理55F 1.200.33.24 台灣 10/28 17:33
推 : 房價漲是好事，國家經濟越來越好56F 223.137.94.162 台灣 10/28 17:34
噓 : 今天房價高是因為炒房嗎？先出去走走57F 42.73.67.117 台灣 10/28 17:35
![[圖]](https://i.imgur.com/3EO0sDTh.jpg)
推 : 完全執政真要修法都會過 不做而已59F 175.181.116.243 台灣 10/28 17:38
→ : 鄉民：幹爆持平緩跌DPP；無視馬時代...60F 101.12.4.218 台灣 10/28 17:39
推 : 20年來最好 買不起是自己不努力61F 223.136.179.73 台灣 10/28 17:40
→ : DPP沒讓房價回去沒錯，但KMT根本無法62F 101.12.4.218 台灣 10/28 17:40
推 : 這有亡國感重要嗎?63F 42.73.160.131 台灣 10/28 17:42
噓 : 立委自己滿手房64F 39.13.33.37 台灣 10/28 17:44
推 : 修法? 小英不是給自助餐神速通過了嗎? 不知足65F 114.43.156.57 台灣 10/28 17:45
推 : 推66F 49.216.103.88 台灣 10/28 17:45
推 : 低薪啃老菸粉都住爸媽家無感啦67F 101.10.59.55 台灣 10/28 17:52
→ : 自助餐都知道要別人生養別人長照了 恐難賣啊68F 114.43.156.57 台灣 10/28 17:54
推 : 公平正義 票投時力 下架藍綠69F 175.97.21.253 台灣 10/28 17:55
→ : 時力友柯 那當然支持時力票投有柯的台民啊 友70F 114.43.156.57 台灣 10/28 17:56
推 : 2016以後買不起都是人民自己不夠努力不是嗎71F 110.28.1.19 台灣 10/28 17:58
→ : ？
→ : ？
推 : 垃圾冥進黨 2.0變成0.5 騙選票最拿手73F 1.169.25.223 台灣 10/28 17:58
噓 : 最好免費送你房74F 36.237.146.13 台灣 10/28 18:01
推 : 小菸帶你發財了 買不起是你自己的問題75F 42.76.94.98 台灣 10/28 18:04
推 : 再炒啊76F 223.137.132.222 台灣 10/28 18:05
推 : 哭哭77F 111.254.214.36 台灣 10/28 18:08
推 : 40年房貸貸下去78F 36.233.128.59 台灣 10/28 18:08
推 : 柯糞又在崩潰囉79F 114.24.139.108 台灣 10/28 18:12
推 : DPP也不是好東西80F 42.73.98.236 台灣 10/28 18:13
噓 : 年輕人比較關心台灣主權啦81F 111.82.134.36 台灣 10/28 18:14
噓 : 有台灣國重要嗎？82F 223.136.92.251 台灣 10/28 18:15
推 : 小菸欣慰83F 36.226.227.87 台灣 10/28 18:19
推 : 立委很多自己就是建商囉84F 111.243.51.140 台灣 10/28 18:22
推 : 都要亡國了 沒有國哪有家85F 42.72.225.233 台灣 10/28 18:23
推 : 綠共英糞1450真畜生連這也能反對86F 223.138.1.244 台灣 10/28 18:23
推 : 反正柯P沒台灣價值，不含淚投民進黨的話87F 110.50.145.14 台灣 10/28 18:32
→ : 台灣會被中國統一
→ : 台灣會被中國統一
推 : 巢運再起89F 114.26.120.139 台灣 10/28 18:36
推 : 台灣沒希望啊90F 101.136.114.77 台灣 10/28 18:39
推 : 藍綠政客：年輕房奴入口即化91F 220.137.161.57 台灣 10/28 18:50
推 : 藍綠都是房企的奴僕92F 1.162.165.155 台灣 10/28 18:54
推 : 藍綠不倒 台灣不會好93F 42.73.19.123 台灣 10/28 18:56
→ : BBO要來了...94F 42.77.48.87 台灣 10/28 18:56
推 : 藍綠民代表示：95F 223.137.186.226 台灣 10/28 19:00
推 : 投KMT 再飆300%給你壓壓驚 哈哈~96F 111.243.218.138 台灣 10/28 19:06
噓 : 支持不介入97F 223.136.148.2 台灣 10/28 19:08
推 : 國民黨沒資格講啦。操。就是馬英九害的98F 101.12.49.87 台灣 10/28 19:09
→ : 不用看內政只看保台就投 就讚聲的選民。99F 114.136.29.236 台灣 10/28 19:11
→ : 當然會有民進黨現在這種內政亂搞也沒差的
→ : 做法。
→ : 當然會有民進黨現在這種內政亂搞也沒差的
→ : 做法。
→ : 馬英九降遺贈稅50%變10%後就回不去了102F 59.124.242.209 台灣 10/28 19:11
→ : 遺產稅先恢復一律40%再說103F 114.25.6.40 台灣 10/28 19:12
噓 : 又推給別人？誰說改革的？104F 39.12.203.220 台灣 10/28 19:15
→ : 真的不懂DPP到底在衝三小105F 126.165.53.135 日本 10/28 19:17
推 : 關心但不介入106F 223.140.124.73 台灣 10/28 19:20
→ : 越來越希望柯p 時代退出政壇。這麼努力幫107F 114.136.29.236 台灣 10/28 19:20
→ : 台灣人想辦法取代藍綠財團立委幹嘛？反正
→ : 台灣人根本不知道藍綠在幹嘛
→ : 台灣人想辦法取代藍綠財團立委幹嘛？反正
→ : 台灣人根本不知道藍綠在幹嘛
推 : 高調110F 180.106.15.23 中國 10/28 19:29
噓 : 不然你要台灣成為下一個香港111F 223.136.71.154 台灣 10/28 19:32
推 : 台灣會變這樣 歸功國民黨+馬英九112F 36.225.163.98 台灣 10/28 19:41
推 : 肏他媽的，選舉都要到了，還裝死113F 42.76.152.189 台灣 10/28 19:51
推 : 現在連裝都不裝了，去你的資進黨114F 49.214.211.203 台灣 10/28 21:05
噓 : 不然你要投國民黨？115F 123.195.192.223 台灣 10/28 21:20
推 : 高調116F 118.163.79.9 台灣 10/28 21:40
噓 : 幹！到底誰敢動這塊？藍綠我不指望了，117F 101.136.178.173 台灣 10/28 22:02
→ : 誰主打這個我投爆！
→ : 誰主打這個我投爆！
推 : 垃圾國民黨白木民進黨119F 49.217.22.102 台灣 10/28 22:11
推 : 誰敢改革這個，我就投他啦，比亡國感還120F 114.34.205.78 台灣 10/28 22:50
→ : 重
→ : 重
推 : 老人需要錢122F 1.169.74.189 台灣 10/28 22:51
→ : 貸30年...123F 115.82.130.73 台灣 10/28 23:33
推 : 唉 再讓藍綠兩黨執政 這就是悲哀124F 111.251.141.216 台灣 10/28 23:49
推 : 那些網路黨工每天抹黑能買得起房嗎125F 114.37.120.16 台灣 10/29 00:38
→ : 那些綠營護航的不會良心不安嗎
→ : 你們真的懂高房價給人帶來多大痛苦嗎
→ : 噁心!!!!這些藍綠政客真的噁心到不能
→ : 那些綠營護航的不會良心不安嗎
→ : 你們真的懂高房價給人帶來多大痛苦嗎
→ : 噁心!!!!這些藍綠政客真的噁心到不能
推 : 高129F 27.247.5.193 台灣 10/29 02:21
推 : QQ建商變肥 政客更肥130F 218.161.27.64 台灣 10/29 06:59
推 : 當初承諾的實價登錄2.0變0.5，除了131F 42.76.168.84 台灣 10/29 07:57
→ : 賣芒果乾DPP內政到底有哪項可以當賣
→ : 點的？
→ : 賣芒果乾DPP內政到底有哪項可以當賣
→ : 點的？
推 : 高調134F 163.20.242.74 台灣 10/29 08:40
推 : 高調135F 101.12.236.207 台灣 10/29 08:59
推 : 高調136F 36.224.111.162 台灣 10/29 09:29
推 : 30年還不起不會貸40年嗎137F 220.128.110.82 台灣 10/29 09:34
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2樓 時間: 2019-10-28 18:21:09 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
下次房貸延長到30年 40年 50年 60年 我都不會意外的 阿，現在已經是30年了 .... 40是含導+小英正在推跟預計要推的
4樓 時間: 2019-10-28 20:16:34 (台灣)
→
10-28 20:16 TW
要降房價要從持有稅跟交易所得稅著手，一直在誤導年輕人實價登錄精準到門牌，然後房價就可以跌這樣對嗎？
8樓 時間: 2019-10-28 20:59:54 (台灣)
→
10-28 20:59 TW
今天跟一個房仲老闆聊天，聽他在靠夭景氣很不好，我說今年下半年的的房屋交易不是很熱絡，他說那些交易都是假的啦！房子一堆賣不出去，空屋一大堆，公司把賣不出去的房子就轉給股東，交易量是這樣出來的，然後股東再拿房子去銀行貸款，就是這樣在周轉資金的，尤其是一些大公司，有員工要養，不推建案也不行，上市公司的財務報表要怎麼列?反正現在銀行利率低，就先撑著再說，我又問幹嘛不降價，他說其實已經降一到二成了，而且建築的成本一再增加，包括土地人工等都增加，要再降有限，不過有些公司到明年就撑不下去了。不知真假，但聽完還是蠻高興的。
9樓 時間: 2019-10-29 08:27:08 (台灣)
→
+1
10-29 08:27 TW
樓上的應該是假的啦，或是老闆唬爛你的，或是該公司風評沒很好或是請你說一下是哪一個區域的建商啦。我直接告訴你啦，光我台中建案，東區+太平區，這三年蓋了上百個大型建案，建案方面只要能賣30%基本上就回本了，大型建設公司建案的銀行利率是 0.3%，你說的會倒閉那種要就回扣先給了，不然就有其他原因，北部四都裡面只有桃園出售率是30%左右而已，其他連台北市都35%以上，基本上一定賺錢。我在台中投資的建案，原本建商打算半年撤退，後來稱了兩年後約賣到剩下5%戶數才走，因為太好賺了 (一個月銷售點用高達50萬喔(人30+店20)，他們寧願自己開點銷售也不要轉仲介喔)，最後撤點時候剩下5-6戶給我的房仲幫忙賣而已。喔，忘了說，剛開賣時候售價是750~950萬之間(地坪樓層有價差)，兩年後撤退時最後成交價約800~850之間，有降價嗎，其實並沒有，反而好的樓層的轉售基本上還漲了5~20%的今天沒有囤房稅的情況下，建商空屋的課稅基本上跟免錢的一樣，我當初買房時候我本來以為只能20年，建商為了招攬生意直接就跟銀行談定條件OK直接貸款30年了。https://estate.ltn.com.tw/article/8177 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190602/38353432/
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