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作者 標題 [新聞] 永和22萬人！擠到房價都上漲
時間 Fri Oct 25 21:26:19 2019
1.媒體來源:三立
2.記者署名 記者陳韋帆／台北報導
永和22萬人！擠到房價都上漲
人口紅利是影響房價因素之一，而全台最擠的永和，每平方公里就有約3.8萬人，據永慶
房屋統計，永和近三年房價漲幅達1.4％，不過相較其他人口密度較低的9個區域，房價漲
幅則排名最末，顯見房價漲幅不完全與人口相關。
房屋統計，永和近三年房價漲幅達1.4％，不過相較其他人口密度較低的9個區域，房價漲
幅則排名最末，顯見房價漲幅不完全與人口相關。
永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近三年房價全部上揚；其中，高雄市
新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長一成；而全台人口密度最高的新北市永和區
房價最為平穩，微幅上漲1.4％。
新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長一成；而全台人口密度最高的新北市永和區
房價最為平穩，微幅上漲1.4％。
有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地
區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。
根據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前10高的行政區，分別為新北市永和
區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同
區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近
3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；
台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。
區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同
區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近
3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；
台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。
至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近三年微幅成長1.4％，平均房價每
坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平
均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。
坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平
均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。
人口密度高生活機能佳 交通建設更具吸力
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但
同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定
，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便
利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價
也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。
同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定
，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便
利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價
也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。
房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近三年屋齡2～5年的新古屋交易案件
較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交
較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交
會的美麗島站坐落。房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近三年屋齡2～5年的新古屋交易案件
較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交
會的美麗島站坐落。
台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功
能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年
推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵
，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手
。
能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年
推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵
，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手
。
鐵路高架化 帶動購屋族進駐台中北區
而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加
上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地
下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台
中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。
上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地
下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台
中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。
捷運萬大線動工 萬華房價盤整回升中
永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其
他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少
「租不如買」的首購族，1000～2000萬元就有2～3房；另外，近年政府積極推動危老、都
更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建
有所期待。
他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少
「租不如買」的首購族，1000～2000萬元就有2～3房；另外，近年政府積極推動危老、都
更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建
有所期待。
https://tinyurl.com/y33grawq
永和22萬人！擠到房價都上漲 - Yahoo奇摩新聞
![[圖]]()
記者陳韋帆／台北報導 人口紅利是影響房價因素之一，而全台最擠的永和，每平方公里就有約3.8萬人，據永慶房屋統計，永和近三年房價漲幅達1.4％，不過相較其他人口密度較低的9個區 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/QyA6_c0HY1iCc1FAWEUgXg--~B/aD0yODc7dz01MTA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/67b443f4c53132fa85a9ff7e37164261)
1000~2000萬買2~3房...跟別人擠付管理費停車位還要另外買 北部人真可憐
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※ 文章代碼(AID): #1TilW0H_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572009984.A.47F.html
→ Rrrxddd …
→ : 這有什麼 五樓跟22隻愛滋甲都擠一張床2F 140.114.200.86 台灣 10/25 21:26
推 : 永和超恐怖3F 61.231.198.26 台灣 10/25 21:26
推 : 蓋4F 101.10.12.147 台灣 10/25 21:26
→ : 蘆洲也不知道在擠三小的 一堆媽來這5F 111.71.118.213 台灣 10/25 21:27
→ : 邊生 這邊交通很恐怖耶
→ : 邊生 這邊交通很恐怖耶
推 : 永和就是個垃圾地方 毫無品質可言7F 111.71.53.104 台灣 10/25 21:28
推 : 飯盒崩潰8F 1.161.252.76 台灣 10/25 21:28
推 : 永和貧民窟QQ9F 118.165.59.47 台灣 10/25 21:30
推 : 找不到一個堪稱安靜的地方10F 114.136.145.152 台灣 10/25 21:30
→ : 呵呵 雙和都是隔成套雅房給北漂族住的11F 121.131.96.188 南韓 10/25 21:31
推 : 住不起才會酸 一海票人想擠進去12F 101.15.148.253 台灣 10/25 21:31
→ : 雙和和三蘆 真的恐怖13F 36.226.186.91 台灣 10/25 21:31
→ : 離台北近 房租又比台北便宜點14F 121.131.96.188 南韓 10/25 21:31
→ : 南蠻15F 223.137.244.203 台灣 10/25 21:31
推 : 標題寫永和一堆人連中和也扯進來……16F 39.12.13.121 台灣 10/25 21:32
→ : 市政府狂賀新北人口突破400萬人17F 101.15.163.95 台灣 10/25 21:32
→ : 永和飽和了 當然往三蘆去啊18F 220.132.86.43 台灣 10/25 21:32
→ : 三蘆還有很多可以開發的空間
→ : 現在三蘆也漲很多
→ : 三蘆還有很多可以開發的空間
→ : 現在三蘆也漲很多
推 : 行情早就提前反應了 少子化別跌就要偷笑了21F 122.116.46.54 台灣 10/25 21:33
推 : 廢話 永和人多但有錢買的起的真心沒多少22F 42.77.216.200 台灣 10/25 21:34
→ : 大多是以前就有的老房子 越擠越多人
→ : 大多是以前就有的老房子 越擠越多人
噓 : 少子化但是人口還是增加?小孩買房?24F 101.15.163.95 台灣 10/25 21:35
→ : 買房主力是小孩?
→ : 買房主力是小孩?
→ : 都市化的關係 跟少子化比較無關26F 42.77.216.200 台灣 10/25 21:36
推 : 去看日本少子化 東京都的房子有很便宜?27F 103.246.208.196 台灣 10/25 21:42
推 : 永和以前是26萬人 22萬當然是減少阿28F 36.230.205.61 台灣 10/25 21:44
推 : 東京很大的 外圍的房子便宜到爆29F 220.136.146.237 台灣 10/25 21:44
→ : 有點國際觀 ok?
→ : 有點國際觀 ok?
推 : 東京最外圍送人還沒人要31F 42.77.216.200 台灣 10/25 21:45
→ : 距離也就 從外圍到中心兩三小時這樣
→ : 距離也就 從外圍到中心兩三小時這樣
→ : 南部人滾回去！！33F 49.216.55.77 台灣 10/25 21:47
推 : 中永和等的南新北的道路規劃跟屎一樣34F 220.128.118.232 台灣 10/25 21:47
→ : 打開地圖一堆泥鰍
→ : 打開地圖一堆泥鰍
噓 : 人口減少 房價暴漲36F 1.162.219.11 台灣 10/25 21:48
推 : 永和的人口高峰早就過了37F 123.204.1.250 台灣 10/25 21:56
推 : 希望房價跌到免費38F 110.50.147.86 台灣 10/25 21:56
→ : 現在會擠是因為租屋族群持續上升吧39F 123.204.1.250 台灣 10/25 21:56
推 : 生活品質差40F 1.169.78.115 台灣 10/25 21:56
推 : 公館殖民地41F 101.8.236.185 台灣 10/25 22:00
→ : 秀朗橋連結中和新店 校個稿吧42F 223.140.197.224 台灣 10/25 22:04
噓 : 垃圾聚集地43F 49.217.76.246 台灣 10/25 22:14
推 : 我還是去當南部人好了44F 180.204.209.238 台灣 10/25 22:14
推 : 永和可以住人喔？我連去都不想去45F 111.71.54.150 台灣 10/25 22:18
推 : 北漂又住不起北市的南部人太多啊46F 71.121.182.26 美國 10/25 22:20
→ : 我家就在往公館的橋附近= p47F 114.24.175.102 台灣 10/25 22:20
→ : 破爛地方48F 71.121.182.26 美國 10/25 22:20
→ : 永和滿方便的、道路規劃亂就是49F 114.24.175.102 台灣 10/25 22:21
→ : 會擠還不就他媽台北的房價跟玉山一樣高，只50F 36.226.52.159 台灣 10/25 22:44
→ : 好往中永和擠
→ : 好往中永和擠
推 : 永和實在不敢恭維52F 61.228.2.186 台灣 10/25 22:44
推 : 蟑螂大概也是最多53F 220.142.61.40 台灣 10/25 23:27
推 : 想住中永和的真的腦袋有問題54F 61.222.134.105 台灣 10/25 23:39
→ : 超鳥的貧民窟 給我錢也不住55F 36.226.7.146 台灣 10/25 23:40
推 : 等10年後我想看會不會崩56F 106.104.113.14 台灣 10/25 23:50
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