房價回溫速度慢，但民眾想在台北市買房，還是難上加難。根據內政部統計，近4年多，
每年都有近2萬人移出台北市。今年1到10月淨移出更逼近2.5萬人、是18年來新高。因為
北市住宅，每坪均價約落在62萬左右，反觀新北市、桃園，約落在2、3字頭起跳，而捷運
路網，又不斷擴大，無力負擔北市高房價的民眾，選擇移出台北市。

北市房價居高不下，人口也跟著持續流失，根據內政部的統計，台北2015年開始出現人口
外移潮，當時的淨移出約9300多人，2016年起，連續三年淨移出將近2萬人，今年1到10月
淨移出更是逼近2.5萬人為18年來新高。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說：「從2015年到
現在，（台北市)它其實整體房價回檔的幅度其實大概只有5%左右，所以它整個房價還是
相對於其它的所謂的譬如桃園、新竹、台中、台南這些都會區，相比的話它還是高出了1
到3倍以上不等的幅度。」

房屋研究機構表示，北市這幾年的房價雖然有回檔但幅度很小，目前北市住宅每坪的平均
價位約落在62萬左右，比起新北、桃園不少地區每坪2、3字頭起跳，捷運路網又不斷擴大
，都是讓不少民眾移出北市的原因，另外，根據財政部稅籍資料統計，2018年全國806萬
戶土地持有者中，77％的年齡是落在45歲以上，如果從地區來看，台北市有6成以上土地
集中在55歲以上的長者；桃園則是最年輕，以45到64歲族群為主，35到44歲有2成。

政大地政系特聘教授張金鶚說：「現在的房地產價格都很高，年輕人根本買不起，那時候
相對早期的房子都是相對合理的，所以大部分的現在持有人都是高齡的年紀大的人，顯示
我們應該要讓世代居住不正義這件事情要更努力去改善。」學者認為，在國人平均餘命增
加，房價短期又不易回檔下，如何透過政策讓土地資產流動，解決居住正義，都是政府該
長遠規劃思考的課題。