[新聞] 2020年全台房市溫和成長移轉棟數有望達30.5萬棟 - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-11-28 09:40:16

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作者 Skydier (噫！)
標題 [新聞] 2020年全台房市溫和成長移轉棟數有望達
時間 Thu Nov 28 09:20:45 2019

1.媒體來源:

鉅亨網

2.記者署名

鉅亨網記者張瑞傑 2019/11/27 10:15

3.完整新聞標題:

2020年全台房市溫和成長移轉棟數有望達30.5萬棟

4.完整新聞內文:

2019 年房地產以台商回流、剛性需求當道，豪宅、小宅各自表現，整體呈現價量俱增的
格局表現；至於 2020 年房市表現，中信房屋總經理張世宗認為，明年房市在國內金融面
具備房市有利條件下，預估仍將維持微幅成長走勢，不過由於政策面尚未出現足以左右市
場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂，因此明年房市雖能持續成長，但走勢將屬於盤
整格局，2020 年全台移轉棟數將溫和成長 3%、呈現 30.5 萬棟左右表現。

張世宗指出，國內房地產發展，主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面
的影響。

經濟部分，目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進，短期國內房貸利率調
升機率不大，金管會也規劃在明年第三季起調降房貸最低風險權數，如此將有助於行庫爭
取更多房貸業務。至於代表資金動能的 M1B 年增率仍與 M2 維持黃金交叉態勢，不動產相
關貸款餘額也持續成長。整體而言，在國內資金充沛供給的條件之下，房地產後勢仍將具
備有利條件、成長亦具動能。

雖然經濟金融面能為房地產持續注入活水，不過房地產業界最關心的還是政策面的影響
。依過往經驗，過去政府在實施重大房地產政策時，都會對交易面產生重大的影響。例如
2016 年起實施的房地合一稅，就使得交易量大幅下降，歷經一段時間之後交易量才逐漸
回穩。張世宗表示，目前政策面雖多空未明，但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產
發展的擔憂，難保未來會有針對房市相應的對策，而各黨總統候選人也暫無影響房市的重
大政見，因此政策面後續發展只能持續觀察。

至於在產業發展面，明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態，如果能減緩餘屋空屋增加
速度，甚至進而加快去化速度，如此才有機會脫離超額供給的狀態，房地產也才能以健康
的方式持續發展。

中信房屋認為今年全台買賣移轉棟數估計約有 29.5 萬棟左右的水準，而 2020 年住宅
市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。現階段研判 2020 年國內住宅價量表現較難有
爆發性的成長，但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下，明年房市交易量預
估將比今年小幅成長 3% 左右，全台買賣移轉棟數 2020 年估將有 30 萬到 30.5 萬的交
易水準，延續今年溫和成長的表現。

5.完整新聞連結 (或短網址):

https://news.cnyes.com/news/id/4416537

6.備註:

10月購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元

均續創歷史新高

中央銀行發布5大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）

10月新承作房貸金額 = 550億元

月增20.58％、年增19.6％，創下歷年同期新高

房貸利率 1.615％，歷史新低水準

貸款利率維持新低，魯空悲憤

不忍...

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人生面臨的抉擇多如恆河之砂，倘若徬徨請銘記於心

選奶大的那個

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