※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-01-06 17:09:01
看板 Gossiping
作者 標題 Fw: [請益] 發現仲介用話術想拉高我的出價
時間 Mon Jan 6 16:50:51 2020
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1U4jecI5 ]
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 發現仲介用話術想拉高我的出價
時間 Mon Jan 6 14:56:36 2020
※ 引述《vava5566 (難過)》之銘言：
: 我覺得仲介誠信原則是一律不能透露的
: 首先是屋主的底價，底價不代表一定要賣底價，只是通常為了容易成交，仲介還是多少
: 會透露屋主底價的附近價格做參考，這對賣方是不利得。
的確不會透漏沒錯
只有一種情況會明示 那就是見面談的時候
因為屋主本人就在現場 而這是屋主同意給買方看的契約文件內容
: 其次是問仲介說有沒有人斡旋，斡旋金多少？這也是不好的，畢竟斡旋類似一種競價的過
那是你單只站在買方立場的角度
但你沒想過 板上為什麼一堆人喜歡叫人簽一般委託?
不就是希望仲介跟買方都競價?
希望看仲介自己內鬥自己搶服務費流血?
希望看買方競價 希望自己可以因而獲利賣到最高?
: 程，任意洩漏別人的斡旋價格，除了會造成競價、不信任外，對買方也是一種傷害阿。
: 我出580明明是目前最好，結果仲介任意透露說有人說585，結果另一個還真的添到590，
: 這樣就是互相在傷害阿。
互相傷害什麼?
對仲介業務來說 在搶案子成交就是如此
哪來有時間讓你恭儉讓?
那是因為現行台灣不動產經紀業的制度完全沒有保障從業人員工作所得的制度造成
沒成交的業務等於這段時間做的任何勞務努力都是做白工 作功德的制度所造成
當然只能拚誰的客戶最快速達到屋主願意出售的價格 搶案子成交
: 基本上正常的作法應該是任何數字都不能洩漏，買方唯一知道的應該只有自己的出價，
: 以及目前能不能買到而已。
如果一個仲介業務只跟你說這些資訊 然後說屋主不賣 你一定又上PTT像原PO一樣
然後又說仲介騙人之類的幹話
事實上他沒騙你啊 是真的買不到啊 你不信而已你只是想上PTT找鄉民安慰
找鄉民給你不存在的信心 說你不用加價也一定買的到 你只是想聽到這句話安慰而已
: 大家說是不是如此呢？ 所以問仲介目前別人出多少，這樣本身就是不好的行為了，仲介
: 只好先用騙的吧，是不是呢？
仲介說別的客戶出價多少陳述是事實的話
哪有什麼騙的問題?
不提供資訊給你參考 讓你要加價不加價趕快自行決定
浪費的是仲介的上班時間 上班時間又是沒立即收入的你懂嗎?
又不像律師 碼表打開就一張口可以開始計算費用?
仲介業務就像沒名的法扶律師 只能先從無薪上班做功德開始
: 像我們去看房子，也都會隨口問仲介，這間屋主底價多少，仲介說了就是沒誠信，不講
: 又好像對客戶不夠意思，也不好意思說，抱歉喔，賣方底價是不能透露的
所以你要替我回答為什麼買方會問這種問題嗎?。
: 久而久之只能用騙的吧，屋主如果底價600就說底價是650。不過現在仲介甚至連屋主白
你是不是只遇過或只以為仲介業務只能用騙的才能成交? 物以類聚嗎?
: 紙黑字的底價也不太相信就是了，要是有人出價太快，屋主反而會覺得是不是賣低了，
: 很可能又拉高一次底價，變成也不得不演戲。
: 大家說，應該是這樣沒錯吧？我推測的啦。= =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.61.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1U4jecI5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578293798.A.485.html
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 14:56:50
或是有個公共政策推案的連署平台 這種給一般百姓去做比仲介業務身分的人去做要好
當然有民眾去做 仲介業務的確會支持 畢竟這是保障自己勞動所得的良法
台灣本來不論買賣雙方本來就該使用者付費 一使用別人的勞務就該計費
這樣市場才會良性跟健康 才不會不合理的為了成交造成惡性競爭
又造成讓房價上漲的結果
因為買方集體或輪流出低價對屋主來說無感
但如果為了搶案子成交 集體出價競價 房價坦白說原理就是因為這樣而漲上去的
這才是真正房價為什麼會漲的原因的八卦
今天告訴你了
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:50:51
但搶案子的過程中 行情確實就被拉抬上去了 這才是現實
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:52:45
因為不會這麼剛好同時買方跟賣方都碰到同一個仲介去成交 這或然率?
所以基本上不存在你說的雙重代理的問題
現在行情沒這麼好 很多不同品牌仲介業現在都能配案合作就拚合作趕快簽約了
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 17:01:22
--
推 : 改收帶看費好了1F 01/06 15:27
你可以去跟立委提案修法 這種保障勞權的法 我想應該沒什麼社會阻力或是有個公共政策推案的連署平台 這種給一般百姓去做比仲介業務身分的人去做要好
當然有民眾去做 仲介業務的確會支持 畢竟這是保障自己勞動所得的良法
台灣本來不論買賣雙方本來就該使用者付費 一使用別人的勞務就該計費
這樣市場才會良性跟健康 才不會不合理的為了成交造成惡性競爭
又造成讓房價上漲的結果
因為買方集體或輪流出低價對屋主來說無感
但如果為了搶案子成交 集體出價競價 房價坦白說原理就是因為這樣而漲上去的
這才是真正房價為什麼會漲的原因的八卦
今天告訴你了
推 : 改收帶看費好了~~收滿 收足~2F 01/06 16:01
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:49:54※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:50:51
推 : 仲介的角度當然想拉高價錢 傭金才會多啊= =1F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:51
多幫屋主賺一百萬 多服務費五萬 你覺得這叫多? 寧可趕快成交才是重點但搶案子的過程中 行情確實就被拉抬上去了 這才是現實
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:52:45
→ : 以成交才收費本來就是很怪的制度2F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:52
→ : 而且雙方收其實也不合理
→ : 而且雙方收其實也不合理
→ : 胡扯，仲介角度是越快賣出越好，有賣才4F 36.231.89.115 台灣 01/06 16:54
→ : 應該是有雙方代理人買方仲介賣方仲介5F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:54
→ : 有錢6F 36.231.89.115 台灣 01/06 16:54
推 : 拉高價格沒成交 = 0 收入 不是拉高就賺7F 140.134.85.11 台灣 01/06 16:55
→ : 如果可以買的買方預設價格低抽傭 賣的比賣8F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:55
→ : 沒有量就沒有利潤9F 140.134.85.11 台灣 01/06 16:55
推 : 人都一樣啦，買想買便宜賣想賣貴10F 114.32.3.200 台灣 01/06 16:55
→ : 方預設價格高才抽傭然後收基本服務費才合理11F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:55
→ : 拉高你出價也是增加議價空間啊12F 114.32.3.200 台灣 01/06 16:56
→ : 如果是以賣方市場來看確實房仲會抬價阿13F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:56
推 : 趕快成家才能賺到錢啦 除非很大咖不跑14F 61.231.91.208 台灣 01/06 16:57
→ : 法律都禁止雙重代理了 結果仲介還可以遊走15F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:57
事實上 買方或賣方各有一個業務是常態因為不會這麼剛好同時買方跟賣方都碰到同一個仲介去成交 這或然率?
所以基本上不存在你說的雙重代理的問題
→ : 買賣之間 根本無法真正爭取雙方利益16F 61.220.51.98 台灣 01/06 16:57
→ : 你有聽過哪個和解案件律師可以代表兩邊代理
→ : 人來談判協商嗎?但房仲就可以 真好笑
→ : 不是同一間房仲公司嗎 還不是有利衝
目前只有信義房屋會同一家仲介公司才願意成交 那是他們要壟斷市場才這樣做→ : 你有聽過哪個和解案件律師可以代表兩邊代理
→ : 人來談判協商嗎?但房仲就可以 真好笑
→ : 不是同一間房仲公司嗎 還不是有利衝
現在行情沒這麼好 很多不同品牌仲介業現在都能配案合作就拚合作趕快簽約了
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 17:01:22
推 : 我當過仲介啦，我直接說啦，拉高賺佣20F 122.118.106.21 台灣 01/06 17:06
→ : 金不可能啦，拉上去拼成交有可能啦，
→ : 然後買方達底反悔的上法院都有啦
→ : 金不可能啦，拉上去拼成交有可能啦，
→ : 然後買方達底反悔的上法院都有啦
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